Roihuvuorentie 5 A
00820, Roihuvuori, Helsinki
2h+k+kph+parveke
229 000 € (4 872,34 € / m²)
47 m²
Tätä asuntoa myy Virpi Schlegel, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Strand | Excellence m2
Sijainti
Asuntoesittely
TYYLIKKÄÄSTI REMONTOITU KAKSIO ROIHUVUORESTA
Tervetuloa tutustumaan tähän poikkeuksellisen upeasti vuonna 2023 remontoituun huoneistoon, joka hurmaa materiaalivalinnoillaan ja harkitulla tyylikkyydellään. Tämä koti on suunniteltu vaativallekin asukkaalle, joka arvostaa laatua, estetiikkaa ja toimivuutta.
Tutustu myös huoneiston virtuaaliesitykseen: https://my.matterport.com/show/?m=4Di7PHSCnC1
Keittiö on moderni ja laadukkaasti varusteltu – täydellinen niin arkeen kuin juhlaan. Tilavan olohuoneen tunnelmaa korostaa upea akustiikkalevyseinä, joka tuo tilaan lämpöä ja persoonallisuutta. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle, jossa voi nauttia vehreistä näkymistä.
Makuuhuone on tilava ja rauhallinen, ja sieltä on suora käynti tyylikkäästi remontoituun kylpyhuoneeseen. Kylpyhuone on viimeistelty tarkkaan harkituilla materiaalivalinnoilla ja tarjoaa arjen luksusta. Lisäksi eteisessä on näyttävä akustiikkalevyseinä, joka toivottaa tyylikkäästi tervetulleeksi kotiin. Säilytystilaa löytyy erillisestä kaapistosta.
Asunto Oy Roihuvuorentie 5, 7 ja 9 on hyvin hoidettu taloyhtiö, joka on rakennettu vuonna 1955. Roihuvuoren ihana ja suosittu kahvila Rio löytyy taloyhtiöstä, Roihuvuorentie 9 osoitteesta.
Yhtiössä on tehty kattavasti remontteja, kuten:
- Linjasaneeraus 2006
- Ikkuna- ja parvekeremontti 2016
- Kattoremontti 2023
Asunnon sijainti on loistava. Kaikki palvelut, mitä sujuvaan arkeen tarvitset, löytyvät läheltä: ravintolat, kaupat ja sekä Herttoniemen että Itäkeskuksen kauppakeskukset. Myös kulkuyhteydet ovat erinomaiset, liikuitpa sitten omalla autolla, julkisilla tai vaikka polkupyörällä.
Viihtyisä Roihuvuori on valittu usein yhdeksi Helsingin halutuimmista ja pidetyimmistä asuinalueista. Täällä vanha ja uusi asuntokanta sekoittuvat kauniisti yhteen. Ympäröivä luonto ja läheiset merenrannat tuovat asuinalueelle oman leimansa ja tarjoavat upeat ulkoilumahdollisuudet. Täällä asut merellisessä ja luonnonläheisessä miljöössä, silti loistavien palveluiden ja kulkuyhteyksien äärellä. Alue on tunnettu hyvästä yhteishengestään ja kauniista puistoistaan, kuten japanilaistyylisestä Kirsikkapuistosta.
Tämä koti on harvinainen helmi – vastaavaa ei ole tarjolla usein. Tule ja ihastu!
Soita ja sovi aika esittelyyn:
Virpi Schlegel | 045 631 4151 | [email protected]
Sven Schlegel | 045 885 4900 | [email protected]
TUTUSTU VIRTUAALIESITTELYYN JA TILAA MYYNTIESITE SÄHKÖPOSTIISI
Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu meidät kylään! Tapaamisen aikana saat arvion asuntosi arvosta sekä tietoa siitä, kuinka juuri me voimme auttaa kotisi myynnissä. Teemme työtämme tiiminä, jolloin saat palvelukseesi aina kaksi välittäjää, jotka molemmat antavat kaikkensa onnistuneen asuntokaupan eteen. Yhdessä onnistumme!
Perustiedot
- Sijainti
- Roihuvuorentie 5 A, 00820, Roihuvuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 47 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 47 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1955
- Käyttöönottovuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 229 000 €
- Myyntihinta
- 217 766,65 €
- Velkaosuus
- 11 233,35 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 314,90 € / kk (6,70 € / m²), Rahoitusvastike 98,70 € / kk (2,10 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 413,60 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 16,00 € / kk
- Vesimaksu
- 10 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 872,34 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikkamaksu on sähköpistokepaikka. Autopaikat jaetaan jonotusjärjestelmällä. • Autotallivuokra on 82,00 €/kpl. • Saunamaksu on 11,00 €/kp Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Upean keittiön varustuksiin runsaasti kaappi- ja laskutilaa, liesitaso, kalusteuuni, liesituuletin ja jääkaappipakastin. Työtasot ovat laminaattia, välitila laatoitettu, seinät ovat maalatut ja lattia on laattaa.
- Kylpyhuone
- Linjasaneerauksen yhteydessä uusitun kylpyhuoneen varustuksiin kuuluu lavuaari, peili- ja allaskaappi, suihku ja suihkuseinä, käsisuihku, wc-istuin, ikkuna, patteri ja pesutorni-liitäntä.
- Makuuhuoneet
- Tilava makuuhuone, jossa on maalatut seinät ja vinyylilankkulattia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Suuri ja avara olohuone, jonka lattia on vinyylilankkua ja seinät ovat maalatut/osin akustiikkalevyä. Olohuoneesta käynti parvekkeelle.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistoihin kuuluvat lisäksi kellarikomerot.
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreät näkymät ympäröivälle asuinalueelle.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Erillinen eteinen, jossa säilytystilaa kaapistoissa, Seinät maalattu/akustiikkalevyä ja lattia vinyylilankkua.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Roihuvuorentie 5, 7 ja 9
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Juha Hytti
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207481031
- Tuotot
- 32800
- Tontin pinta-ala
- 7 629,9 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 63 059,06 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Cosci-tuning Oy
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero ja pesutupa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.11.2033
- Paikallistiedot
- Roihuvuori sijaitsee Strömsinlahden ja Porolahden rannalla, lähellä Herttoniemenrantaa, Marjaniemeä ja Tammisaloa. Alue tunnetaan vehreydestään, puistoistaan ja erityisesti japanilaistyylisestä puutarhastaan, joka on yksi Helsingin erikoisimmista viheralueista. Myös Strömsinlahti, Roihuvuoren vesitorni ja alueen ympäristö tarjoavat hienot ulkoilumaastot. Alueella toimii aktiivinen Roihuvuori-Seura, joka järjestää tapahtumia ja edistää alueen viihtyisyyttä. Roihuvuori tunnetaan myös Roihuvuoren kyläjuhlista ja Hanami-juhlasta, joka järjestetään kirsikkapuiden kukinnan aikaan.
- Palvelut
- Alueella on kattavat palvelut kävelymatkan päässä. Myös liikenneyhteydet ovat hyvät, kuljitpa sitten omalla autolla, joukkoliikenteellä tai vaikkapa polkupyörällä. Roihuvuoren Rio joka on lämminhenkinen ja persoonallinen kahvila, löytyy taloyhtiöstä, Roihuvuorentie 9 osoitteesta. Se tunnetaan paikallisten olohuoneena ja kulttuurikuppilana, jossa yhdistyvät rento tunnelma, taide, hyvä ruoka ja yhteisöllisyys.
- Autotallit
- 16
- Piha-autopaikkoja
- 12 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin Kaupunkisuunnitteluvirasto | Puh. 09 310 1673 | https://kartta.hel.fi/link/0butgXW
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 895 600 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1997: 9-talon edustan salaojitus
1998: Lukoston uusiminen
1999–2004: Porraskäytävien maalaus
2004: Parvekkeiden saneeraus
2006: LVIS-saneeraus ja kaukolämpölaitteiston uusiminen
2007: Liittyminen kaapelitelevisioon
2010: Lukituksen sarjoitus, 9-talon yläpohjan lämmöneristys, päätyikkunoiden maalaus
2012: Autotallien ovien uusiminen, vesikattojen pinnoitus, lämmitysjärjestelmän tasapainotus, patteritermostaattien uusiminen
2013: 9-talon liikehuoneistojen saneeraus, parvekekankaiden uusiminen, räystäiden aluslautojen maalaus
2014: Molok-jäteasemat, autopaikkojen sähkökaapelointi ja sähköistettyjen paikkojen lisäys, ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus
2015: IV-hormien sukituksia (9 A at-hormi, 7 B kuivaushuoneen hormi, LT2 kahvilan hormi)
2016: Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen
2017: Huippuimureiden uusiminen ja peruskorjaus (koneellinen poistoilmanvaihto)
2018: Rapattujen julkisivujen maalaus, liiketilan ja 9-talon salaojituksen kunnostus, taloautomatiikan uusiminen
2020: Piha-aidan uusiminen
2021: Piha-alueen asfaltointi ja kunnostus
2023: Kattourakka ja vesikaton peruskorjaus
Tilikausi 2024
Kunnossapito ja korjaukset yhteensä: 28 179,30 €
LVI-korjausten osuus: 12 573,89 €
Tulevat remontit
• Piha: Sähköautojen latauspisteet.
• Ikkunat ja ulko-ovet: Porrashuoneiden ulko-ovien uusiminen. (Lisäksi energiatodistuksissa suositellaan porrashuoneiden ikkunoiden ja vanhojen ulko-ovien uusimista).
• Yleiset tilat: Saunan pintaremontti/uusiminen.
• Lämmitysjärjestelmä: Lämmön talteenoton ja aurinkoenergiajärjestelmien selvittäminen.
• Vesi- ja viemärijärjestelmä: Vesimittareiden huolto/uusiminen.
• Sähkö- ja tietojärjestelmä: Palovaroittimien uusinta, sillä yhtiö on niistä vastuussa.
Kunnossapitotarveselvityksessä mainitaan, että pienimuotoiset kunnostukset ja kiireelliset korjaukset sisällytetään normaaliin talousarvioon. Suuremmat toimenpiteet rahoitetaan pääsääntöisesti lainalla, jonka osakas voi maksaa myös kertamaksuna.