Roihuvuorentie 18 B
00820, Roihuvuori, Helsinki
2h+k+kph+vh
189 000 € (3 600 € / m²)
52,5 m²
Tätä asuntoa myy Helena Heininen, Kiinteistönvälittäjä LKV
KOTI LKV | Uudenmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
KAUNIISTI REMONTOITU VALOISA KAKSIO, NÄKYMÄ JAPANILAISEEN PUISTOON, MAALÄMPÖ.
Tässä asunnossa on uniikkia 50-luvun tunnelmaa, jota on päivitetty hienosti tähän päivään.
Olohuoneessa on mukavasti tilaa oleiluun ja ruokailuun. Kaksi liikuteltavaa kaapistoa, mitkä voi halutessa siirtää tilanjakajaksi.
Keittiö on kotikokkaajan unelma, italialainen laadukas kaasuliesi on myös tyylikäs. Kaapistoja on osittain uusittu (Novart) ja osittain alkuperäisiä on kunnostettu.
Iso tyylikäs kylpyhuone on remontoitu taloyhtiön toimesta, osakkaan kustannuksella, linjasaneerauksen yhteydessä 2019.
Makuuhuoneeseen voi halutessa sijoittaa myös esim. työpisteen tai kaapistoja. Asunnossa on uusittu laminaattilattia, seinät ja katot on maalattu valkoisiksi.
Koko huoneiston levyiset ikkunat ja näkymä kauniiseen japanilaiseen puutarhaan kruunaa kokonaisuuden. Puutarhassa on paljon hienoja yksityiskohtia.
Linjasaneeraus on valmistunut taloyhtiössä 2020 ja maalämpö on otettu käyttöön viime vuonna.
Taloyhtiössä on nyt meneillään mittava julkisivu-, ikkuna- ja patteriremontti. Urakka kokonaisuudessaan valmistuu tämän vuoden lopulla. Tämän B-talon kohdalla urakka on loppusuoralla. Tarkempi remonttiaikataulu ja kustannusarvio saatavilla välittäjältä.
Asuntoon kohdistuu tällä hetkellä linjasaneerauslainaa 32 121e, joka on pääomavastikkeena 333,90e/kk. Jos lainaosuuden maksaa pois, kyseinen pääomavastike poistuu. Lisätiedot välittäjältä.
Taloyhtiöllä on isot piha-alueet talojen välissä, myös kiva grillipaikka ”auringonottokallion” vieressä. Siilitien metroasemalle on 1,2km, Raide-Jokerin pysäkille Roihupeltoon 1km ja useat bussit kulkevat Roihuvuorentieltä.
Tämä taloyhtiö As Oy Hakanrinne on arkkitehtuurisesti ainutlaatuinen ja nyt remonttien myötä nousee uuteen kukoistukseen.
Roihuvuori on viihtyisää ja haluttua asuinaluetta - puistomainen ympäristö, vahva yhteisöllisyys, sujuvat kulkuyhteydet, monipuoliset palvelut ja alueen omat tapahtumat mm. kansainvälistä huomiotakin saanut Hanami kirsikankukkajuhla toukokuussa, sekä meren ja metron läheisyys ovat asioita, joita roihuvuorelaiset arvostavat. Roihuvuori oli myös vuoden 2019 uusmaalainen kaupunginosa.
Tervetuloa ihastumaan, myös yksityisnäytöt joustavasti!
Heti vapaa.
Esittelyt ja lisätiedot,
Helena Heininen LKV
040 740 3377
[email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Roihuvuorentie 18 B, 00820, Roihuvuori, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 52,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 52,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1955
- Käyttöönottovuosi
- 1955
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 189 000 €
- Myyntihinta
- 157 617,99 €
- Velkaosuus
- 31 382,01 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 260,76 € / kk (4,92 € / os.), Rahoitusvastike 333,90 € / kk (6,30 € / os.), Korjausvastike 21,20 € / kk (0,40 € / os.), Tontin vuokravastike 129,85 € / kk (2,45 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 745,71 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Yhtiövastike on yhteensä tällä hetkellä 745,71e/kk (hoitovastike 159e/kk + rahoitusvastike, linjasaneeraus 333,90e/kk + tontinvuokravastike 129,85e/kk + korjausvastike 21,20e/kk + maalämpö 101,76e/kk). Maalämpölaina on toistaiseksi hoitolainana (sisältyy hoitovastikkeeseen). Se muutetaan myöhemmin rahoitusvastikelainaksi, jolloin osakkaat voivat lyhentää omaa osuuttaan niin halutessa.
- Autopaikkamaksu
- 12 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 600 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiövastike on yhteensä tällä hetkellä 745,71e/kk (hoitovastike 159e/kk + maalämpö 101,76e/kk + tontinvuokravastike 129,85e/kk + korjausvastike 21,20e/kk + rahoitusvastike, linjasaneeraus 333,90e/kk). Maalämpölaina on toistaiseksi hoitolainana (sisältyy hoitovastikkeeseen). Se muutetaan myöhemmin rahoitusvastikelainaksi, jolloin osakkaat voivat lyhentää omaa osuuttaan niin halutessa. Vesimaksu on ennakkomaksu, tasataan tilikauden päätyttyä huoneistokohtaisen vesimittarien osoittaman mittauksen perusteella todellista kulutusta vastaavaksi. Kaasu sisältyy vastikkeeseen. Pesutupa puolipäivä 4e, koko päivä 8e. Kylmä autopaikka 7e/kk, autonlatauspaikka 27e/kk + kulutettu sähkö.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö remontoitu 2019 Novart (kaapistot harmaa matta), osa kaapeista alkuperäiset. Yläkaappeihin vaihdettu karkaistua lasia olevat maitolasiset liukuovet. Kaikki kodinkoneet uusittu 2019. Varustus: jääkaappi/pakastin (Bompani, Italia), astianpesukone (Electrolux), liesituuletin / suodatin (Liesituulettimessa 2 kpl 20 W halogeenivalaisinta, tiskikonepestävä rasvasuodatin ruostumatonta terästä, sekä aktiivihiilisuodatin.). Liesi: kaasu (Italialainen Lofran Dolce Vita, näyttävä kerman- ja messinginvärinen kaasuliesi monitoimintoisella A-luokan kiertoilma-sähköuunilla). Työtasot: puu. Lattia: laminaatti. Seinät: kaakeli, osalaatoitus.
- Kylpyhuone
- Ikkunallinen kylpyhuone remontoitu osakkaan kustannuksella taloyhtiön toimesta linjasaneerauksen yhteydessä 2019, myös oviaukko levennetty. Kuivauspatteri. Varustus: suihkuseinä (kääntyvät suihkuovet), pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peili, kiinteät valaisimet (Domus Classica, yleisvalaisin SOL), kylpyhuonekaapisto (Temal pyykkikappi, korkea kiilto, valkoinen). Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneessa koko seinän levyinen ikkunat. Väliovi kellarissa, ei kunnostettu. Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
- Olohuone
- Tilavassa olohuoneessa koko seinän levyinen ikkuna, naulakko ulkovaatteille ja alkuperäinen kunnostettu kaappi. Kaappeja helppo siirtää haluamaan paikkaan, alla huopatyynyt. Lattia: laminaatti. Seinät: maalattu.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero, vaatehuone ja kaapistot
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Asunnosta kaunis näkymä japanilaiseen puutarhaan noin etelään. Keittiön ja kylpyhuoneen ikkuna noin pohjoiseen. Tätä japanilaista puutarhaa hoidetaan samalla pieteetillä kuin Espan puistoa, molemmat ovat ykkösluokan puistoja.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Pyykinpesukone, sälekaihtimet, kattovalaisimet, keittiön hylly, kellarikomerossa makuuhuoneen ja keittiön ovi (keittiön ovessa lasi)
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Hakanrinne
- Isännöitsijätoimisto
- Roihuvuoren Lämpö Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jukka Herrala
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 759 7000
- Tuotot
- 51608.88
- Tontin pinta-ala
- 29 646 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin Kaupunki
- Tontin tiedot
- Uusi maavuokrasopimus vahvistettu ajalle 1.1.2016-31.12.2070. Maanvuokran korotuksen vaikutus roihuvuorelaisten kerrostalojen asumiskustannuksiin on 1.1.2015 alkaen 0,84 €/asuinneliö ja se nousee porrastetusti vuosittain siten, että uusi maanvuokra tulee voimaan täysimääräisenä 1,68 €/asuinneliö vuonna 2026. Vuosivuokra on sidottu viralliseen elinkustannusindeksiin. Lisätietoja kiinteistöviraston sivulta www.hel.fi, vaihde: 09 310 2611 Helsingin kaupunki, Kaupunkiympäristön toimiala, Maaomaisuuden kehittäminen ja tontit, [email protected]
- Tontin vuosivuokra
- 229 160,90 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2070
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- painovoimainen
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Roihuvuoren Lämpö Oy
- Taloyhtiössä on
- Askarteluhuone, kaapeli-tv, kuivaushuone, mankeli, väestönsuoja, urheiluvälinevarasto, pesutupa, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- F2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 25.2.2015
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Liikenneyhteydet: bussit 80, 82, 94N, 95N, 80, Siilitien metroasemalle n.1,2km, Raide-Jokeri Roihupellosta n.1km
- Palvelut
- Kaksi ruokakauppaa, useita ravintoloita ja kahviloita, kukkakauppa, pyörähuolto, kirjasto, urheilukenttiä, kirkko, Roihuvuoren palvelutalo, venesatama, Marjaniemen uimaranta, Herttoniemen palvelut 1,8km, Itäkeskus 2,2km
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat jaetaan jonotusperustein
- Piha-autopaikkoja
- 100 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaava. Roihuvuoren kirkon korttelissa vireillä asemakaavan muutos. Helsingin kaupunki vaihde 09 310 2611, kartta.hel.fi
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 12 465 454 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023 A, B ja C-talon vesikattojen kunnostus
2021 ikkunoiden- ja julkisivujen kunnostuksen hankesuunnittelu
2020 linjasaneerauksen toteutus (viemärit sukitettiin ja käyttövesiputket uusittiin.
Keittiön hanat uusittiin, kylpyhuoneissa uusittiin wc istuin, hanat, suihkut, ellei osakas teettänyt itse täyttä kylpyhuoneremonttia. Myös sähkönousut ja tietoliikenneyhteydet uusittiin.)
2017 lukituksen uusiminen
Kattava listaus: Kunnossapitotarveselvitys, Tehdyt huomattavat korjaukset ja niiden ajankohdat.
Tulevat remontit
2024-2025 julkisivut, tuuletusparvekkeet, sokkelit, ikkunat, ikkunaelementit ja terassiovet, porrashuoneiden sisäänkäyntiovet, lämmityspatterit (urakka meneillään)
2024 maalämpöhankkeen toteutus (mm. pihan viimeistely)
2024-2025 viheralueiden ja istutusten korjausta (mm. puiden leikkaus)
2027-2028 vesikattojen kunnostus (mm. kattoturvatuotteet, kulkusillat ja piiput)
2027-2028 pihan asfaltointi