Riukutie 3 E 18

00390, Konala, Helsinki
3mh+avok+rt+oh+ph/wc+s+wc+et+ulkov
259 000 € (2 800 € / m²)
92,5 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1979
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
809,24 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Kari Turunen, Kiinteistönvälittäjä, kaupanvahvistaja, IAT, HTM, LKV, LVV
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Asuntoesittely
Tämä kaksikerroksinen 92,5 m2 rivitalokoti sijaitsee rauhallisella ja vehreällä Konalan alueella, Helsingissä. Asunnon toimiva pohjaratkaisu tarjoaa tilaa perheelle, ja etelään avautuva terassi tuo mukavasti valoa ja vehreyttä arkeen. Kolme makuuhuonetta, sauna, avokeittiö ja olohuone muodostavat viihtyisän kokonaisuuden, jossa on helppo viihtyä. Pihan vehreys ja lasten leikkialue tekevät tästä kodista erityisesti lapsiperheille sopivan. Läheltä löytyvät myös monipuoliset palvelut, kuten S-Market ja Kauppakeskus Ristikko. Liikenneyhteydet ovat erinomaiset, sillä lähimmät bussipysäkit ovat vain kivenheiton päässä, ja Kehä I:lle on lyhyt matka. Asunto Oy Riukutie 1-4 tarjoaa asukkailleen monipuolisia yhteistiloja, kuten pesutupa ja kerhohuone. Taloyhtiössä on myös tehty ja suunniteltu merkittäviä remontteja, mikä lisää asumismukavuutta ja turvallisuutta tulevaisuudessa. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän kodikkaaseen rivitaloasuntoon, joka odottaa uusia asukkaitaan!
Perustiedot
Sijainti
Riukutie 3 E 18, 00390, Konala, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
92,5 m²
Kokonaispinta-ala
92,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Yhtiön huoneistojen pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, tämän vuoksi pinta-alat saattavat poiketa olennaisestikin nykystandardien mukaan laskettavasta huoneistoalasta. Huoneiston todellinen asuinpinta-ala voi siten olla yhtiöjärjestyksessä ja esitteessä ilmoitettua suurempi tai pienempi. Kohteen markkinoinnissa käytetään mittatiedoilla varustettua pohjapiirrosta. Pohjapiirroksen tarkoitus on helpottaa ostajan ostopäätöstä ja selvittää asunnon nykyinen huonejako. Lukija on tietoinen, että pohjakuva on suuntaa antava, ei mittakaavassa, eikä perustu virallisiin piirustuksiin. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat on luotu automaattisesti 3D-skannauksesta (leveys x pituus), eikä niiden oikeellisuutt
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1-2 / 2
Rakennusvuosi
1979
Käyttöönottovuosi
1979
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
259 000 €
Myyntihinta
248 936,34 €
Velkaosuus
10 063,66 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 555 € / kk (6 € / m²), Rahoitusvastike 161,74 € / kk (0,05 € / os.), Korjausvastike 92,50 € / kk (1 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 809,24 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Yhtiövastike yhteensä sisältää hoitovastikkeen, rahoitusvastikkeen ja korjausvastikkeen (erityisvastike). Varsinainen yhtiökokous 15.5.2025 Hyväksyttiin hallituksen esitys uusista vastikkeista ja maksuista 1.7.2025 alkaen, katso liite talousarvio. Valtuutettiin hallitus perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta sekä muuttamaan rahoitusvastiketta, jos rahoitusvastikkeella hoidettavien lainojen korot muuttuvat niin, että vastikkeen määrää on korotettava muuttuneiden korkokustannusten k
Autopaikkamaksu
20 € / kk
Neliöhinta
2 800 € / m²
Lisätietoja maksusta
Kaapeli-TV ja kaukolämpö sisältyvät hoitovastikkeeseen. Autokatospaikan vuokra 20,00 €/kk Autopaikan vuokra 15,00 €/kk Autopaikan vuokra, kylmä 11,00 €/kk Hoitovastike 6,00 €/m2 Korjausvastike 1,00 €/m2 Pov, RL2 0,046 /os Ylimääräinen hoitovastike 6,00 €/m2 Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön lattiat
Muovimatto
Keittiön seinät
Maali ja kaakeli
Keittiön varusteet
Jääkaappi, erillinen pakastin, liesi, liesituuletin, uuni, ja astianpesukone
Liesi
Keraaminen liesi
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, peilikaappi, pesuallas, ja bidee-suihku
WC Lukumäärä
1
WC:n lattiat
Muovimatto
WC:n seinät
Maali
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Makuuhuoneiden seinät
Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat
Muovimatto
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Muovimatto
Kohteen säilytystilat
Kylmä ulkovarasto ja kaapistot
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Näkymät
Etupihan puolella sorapintaisia kulkuteitä, nurmikkoa, lasten leikkialue, etupihalla laatoitusta ja ulkovarasto. Takapihan terassin puolella loivaa rinnettä, nurmikkoa, vehreää puustoa, kuusiaita, laatoitettua terassialuetta, ilmansuunta etelä.
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Terassi etelän suuntaan, pihalaattaa, nurmikkoa, kuusiaita, istutuksia
Piha
Rauhallinen lapsiystävällinen pihapiiri, vehreä ympäristö ja hyviä ulkoilureittejä ympäristössä, monipuoliset palvelut kävelyetäisyydellä.
Muuta kauppaan kuuluvaa
naulakko, kiinteät valaisimet
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Ylimääräinen yhtiökokous 05.05.2025 Päätti olla hyväksymättä hallituksen esityksiä linjasaneerauksen toteuttamisesta ja sen sijaan teettää LVI-Tekniikan ulkopuolisten linjojen lisäselvitys viimeistään vuoden 2026 syksyllä. Yhtiökokous ohjeisti hallitusta selvittämään linjasaneerauksen eri työvaiheiden hintoja sekä järjestämään useampia asukasiltoja. Kaikki seuraavat hallituksen esitykset päätettiin jättää käsittelemättä; valtuudet päättää toteutussuunnittelijasta ja projektipäälliköstä, pihavarastojen uusiminen, sähköautojen latausinfran toteutus, sadevesien ohjauksen parantaminen maatöiden yhteydessä, erillisen energiainvestointiselvityksen teettämistä ja aurinkosähköjärjestelmän ottamista mukaan linjasaneerauksen toteutussuunnitteluun sekä linjasaneerauksen toteutussuunnittelun rahoittamisesta päättäminen. YYK päätti 11.3.2025 olla hyväksymättä hallituksen esitystä valokuituyhteyden asentamisesta kaikkiin huoneistoihin. Sama yhtiökokous hyväksyi hallituksen esityksen vesikaton huoltomaalauksesta. Hallitukselle myönnettiin valtuudet päättää suunnittelijasta, urakan laajuudesta, urakoitsijasta, valvojasta ja urakan ajankohdasta sekä mahdollisista lisätöistä ja urakka-aikaisista asioista. Urakassa huoltomaalataan lähinnä etelänpuoleiset huonokuntoiset lappeet ja tarvittaessa paikkokorjataan muita. Hallitukselle myönnettiin valtuudet tilata tarvittavat tutkimukset. Urakan kustannusarvio on noin 40 000,00 euroa ja se rahoitetaan hoitopuolen varoista.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Riukutie 1-4
Isännöitsijätoimisto
Fluxio Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Toivo Tapaila
Isännöitsijän puhelin
0103390533
Tontin pinta-ala
16 135 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Tontin vuokra-aika päättyy 2040.
Käyttö/luovutusrajoitukset
Yhtiöjärjestys 14 § Kunnossapitovastuu Osakkeenomistajien kunnossapitovastuulle kuuluvat ilmalämpöpumput sekä niiden kunnossapidosta ja niiden puutteellisuuden tai vian yhtiön rakennukselle aiheuttamista vioista ja niiden korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi pumpun yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten esimerkiksi pumpun purun ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Muilta osin kunnossapitovastuun osalta noudatetaan, mitä kulloinkin voimassa olevassa asunto-osakeyhtiölaissa määrätään.
Rakennusmateriaali
Betoni ja puu
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
PEKE Team Oy, puh: 050 408 0934, klo 8-16.00 (Päivystys 24h, vain kiireellisissä tapauksissa.) sähköposti: huolto (at) peketeam.fi [email protected] Käyntiosoite: Kanneltie 11, Liiketila 2, 00420 Helsinki
Taloyhtiössä on
Pesutupa, kuivaushuone, mankeli, askarteluhuone, ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Energiatodistuksen voimassaolo
18.12.2034
Taloyhtiöön kuuluu
Telia laajakaista. Huoneisto on liitetty kaapeli-TV järjestelmään.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Bussipysäkit: Vitsatie n. 50 m, Ristipellontien ja Konalantien pysäkit n. 350 m. Vihdintien risteykseen n. 400 m, Kehä 1:lle n. 1,8 km
Paikallistiedot
Konala on Helsingin kaupunginosa, jossa oli noin 6 600 asukasta vuonna 2024 ja noin 5 400 työpaikkaa vuonna 2022. Se kuuluu Pitäjänmäen peruspiiriin. Konala sijaitsee Luoteis-Helsingissä, Kehä I:n ja Pitäjänmäen pohjoispuolella, ja Malminkartanon sekä Kannelmäen länsipuolella. Se rajautuu etelässä Kehä I:een, idässä vihervyöhykkeeseen, joka erottaa Vihdintien varrella olevan teollisuusalueen Malminkartanosta, ja lännessä Espoon rajaan. Asuntokanta koostuu lähinnä pienkerrostaloista ja omakotitaloista. Alueella on teollisuutta ja liikeyrityksiä sekä muun muassa painotalo Niini, kauppakeskus Ristikko ja Cityvarasto. Vihdintien varrella on useita autoalan yrityksiä, muun muassa Aro-Yhtymän Autokeskus. Konalan halki kulkeva Konalantie jakaa Konalan kahteen toisistaan poikkeavaan osaan. Konalantien itäpuolella on kerrostaloalue sekä teollisuutta ja yritystoimintaa. Tien länsipuoli on puolestaan omakotitalo- ja rivitaloaluetta.
Palvelut
S-Market Konala n. 700 m, Kauppakeskus Ristikko n. 900 m, K-Supermarket n. 1,0 km, Lidl n. 1,0 km, Alepa n. 1,5 km. Pitäjänmäen terveysasema n. 2,3 km. Posti n. 1,0 km. Pitäjänmäen kirjasto n. 2,8 km
Koulut
Konalan Ala-Aste Pääkoulu n. 1,0 km, Pihkapuiston Ala-Aste n. 1,4 km, Malminkartanon Ala- Aste n. 1,4 km. Vaskivuoren Lukio n. 3,4 km, Martinlaakson Lukio n. 4,6 km
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Toteutetut autopaikat 48 kpl, joista 37 kpl pistokkeellisia autokatospaikkoja. Autopaikat jaetaan jonotusjärjestyksessä. Autokatospaikan vuokra 20,00 €/kk Autopaikan vuokra 15,00 €/kk Autopaikan vuokra, kylmä 11,00 €/kk
Autokatokset
37
Piha-autopaikkoja
11 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Helsingin kaupunki RAKENNUSVALVONTAPALVELUT Sähköposti on muotoa [email protected], ellei muuta mainittu. Parhaiten saat rakennusvalvontaan yhteyttä Lupapisteen neuvontapyynnön kautta. Lupa-assistentti (1) Vaahtera Maria, 09 31023965 (ma 10-11, ti 10-12 ja pe 10-11) Ennakkoneuvottelut varataan neuvontapyyntönä, Lupapiste palvelun kautta.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Hallituksen KTS, esitetty yhtiökokoukselle 15.5.2025. Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. Piha: - Salaojien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä (2025 - 2026) / ei - Asfalttien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä (2025 - 2026) / ei - Aitojen korjauksia tarvittaessa (2025 - 2026) - Pihan puuston hoitoa (2026) Julkisivut: - Julkisivujen seinien huoltomaalauksen tarpeen arviointi (2027) Varastot: - Ulkovarastojen uusiminen 2026 - 2027 / ei Ikkunat ja ulko-ovet: - Ulko-ovien uusiminen 2028 - 2029 / ei Katto: - Vesikaton korjaukset kuntokartoituksen perusteella (2025) Huoneistojen märkätilat: -Huoneistokohtaisten märkätilojen saneeraus linjasaneerauksenhankesuunnittelun mukaisesti (2026 - 2027) / ei Yleiset tilat: - Pesulan saneeraus huoneistojen märkätilojen saneerauksenyhteydessä (2026 -2027) / ei Vesi- ja viemärijärjestelmä - Linjasaneeraus (2026 - 2027) / ei Ilmanvaihto: - Ilmanvaihtokanavien nuohous (2025 - 2027) Sähkö- ja tietojärjestelmä: - Sähköautojen latausvalmius linjasaneerauksen yhteydessä (2026 -2027) / ei - Sähkö- ja tietojärjestelmien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä (2026 - 2027) / ei - Valokuitukaapeleiden asentaminen kaikkiin huoneistoihin (2025) / ei Muuta: - Putkistojen kuntotutkimus tarvittaessa linjasaneerauksen hankesuunnittelun yhteydessä (2025 - 2026) - Linjasaneerauksen ja kylpyhuoneiden saneerausurakan hankesuunnittelu (2025) / ei - Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu (2025 - 2026) / ei - Huoneistokohtaiset palovaroittimet (2025)
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
1 442 725 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 Linjasaneerauksen hankesuunnittelun aloittaminen 2024 Energiatodistuksen uusiminen, 2023 Vesikaton kuntokartoitus 2022 Huoneistokohtaisten märkätilojen kartoitus – 22 kpl, 2022 Vuotavien runkovesiputkien korjauksia, 2021 Sähköautojen latauspisteiden tarvekartoitus, 2021 Putkiston kuntotutkimus, 2021 Huoneistojen märkätilojen kosteuskartoitus, 2021 Leikkipaikan uusinta, 2020 Julkisivuremontti ja jälkityöt valmistuneet, 2014 Vesijohtoverkoston huoneistokohtaisen linjasulkuventtiilin uusinta, 2013 Ilmanvaihtokanavien nuohous, 2011 Lämmitysverkoston perussäätö sekä linjasulkuventtiilien, patteriventtiilien ja termostaattien uusiminen, 2011 Valokaapelilaajakaistavalmius (Sonera) telejakamoihin, 2011 Keskusantennijärjestelmän kunnostus, 2010 Asuinrakennusten ikkunoiden sekä ulko- ja terassiovien uusiminen, 2007 Kaukolämpölaitteiden uusiminen, 2005 Digivalmius, 2005 Väliaitakorjaus, 2000 Vesikaton uusiminen, 1997 Kerhohuoneen katon uusiminen, 1997 Pihakäytävien asfaltointi.
Tulevat remontit
2024-2025 Linjasaneerauksen ja kylpyhuoneiden saneerausurakan hankesuunnittelu, 2025 Putkistojen kuntotutkimus osana hankesuunnittelua, 2025 Ilmanvaihtokanavien nuohous, 2024–2026 Aitojen korjauksia tarvittaessa, 2025 Huoneistokohtaiset palovaroittimet, 2025 Vesikaton korjaukset kuntokartoituksen perusteella, 2025–2026 Huoneistokohtaisten märkätilojen saneeraus hankesuunnittelun mukaisesti, 2025–2026 Pesulan saneeraus huoneistojen märkätilojen yhteydessä, 2026 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelu, 2027 Julkisivujen seinien huoltomaalauksen tarpeen arviointi, 2027 Asfalttien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä, 2027 Salaojien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä, 2027 Sähkö- ja tietojärjestelmien uusiminen linjasaneerauksen yhteydessä, 2027 Sähköautojen latausvalmius linjasaneerauksen yhteydessä, 2027 Linjasaneeraus