Ristiaallokonkatu 4 B

1996 Vesikattojen vedeneristyksen uusiminen, WC-huuhtelujärjestelmän varustaminen EcoBlue-vedensäätölaittein. 1996-2005 Porrashuoneiden kerrostaso-ovien uusiminen suurimmassa osassa huoneistoja. 1997 Ikkunoiden huoltomaalaus 1999 Väestönsuojien kunnostaminen 2001 Jätepuristimen uusiminen, saunaosaston nro 2 peruskorjaus, pihan pelastusteiden parantaminen/leventäminen 2002-2003 Julkisivujen, parvekkeiden ja ikkunoiden peruskorjaustyö, saunaosaston nro 3 peruskorjaus. 2004 Saunaosaston nro 4 peruskorjaus, iv-kanaviston puhdistus ja säätö, yhteisantenniverkon uusiminen Tähti 2000-verkoksi, kellarikerroksen vesijohtojen runkolinjojen uusiminen. 2005 Julkisivukorjauksen takuukorjaukset. 2006 Pihaistutusten ja leikkipaikan perusparannustyöt, A-portaan puolelle liikehuoneistosta kolmeksi asunnoksi osakkeenomistajan muuttaman tilan katon peruskorjaus. 2007 Ikkunoiden ja parvekeovien uusimisen suunnittelu, toteutus on aloitettu tammikuussa 2008. Porrashuoneiden kerrostaso-ovien vaihdon jatkaminen (15 asuntoa). 2008 Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen koko yhtiössä, savunpoistoikkunoiden asentaminen porrashuoneisiin, huoneiston A151 maanvastaisen seinän vedeneristys ja salaojituksen parantaminen. 2009 Hissien modernisointityö sekä hissikorien ja niiden kerrostaso-ovien maalaus, pienemmän liikerakennuksen vesikaton kermieristyksen uusiminen. 2009 Salaojien korkeapainehuuhtelu, liikerakennuksen viemäröintimuutos (liikerak. sähköpääkeskuksen kohdalla oleva kaivo poistettu käytöstä) 2010 Lukoston uusiminen, liittyminen Welho -kaapeli-tv/internet-järjestelmään, kylmäkellarin laitteiston uusiminen, kuntosalin kunnostaminen, ilmanvaihtojärjestelmän poistopuhaltimien uusiminen, lämmitysjärjestelmän patteri- ym. venttiilien uusiminen sekä lämmityksen perussäätö. Uima-allasosaston pintaremontti ja ikkunaseinällä olevin lämmityspattereiden uusiminen. 2011 Autopaikoitusalueen asfaltoinnin ja sähköjärjestelmän uusiminen, poistoilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja ilmamäärien säätö 2012 Julkisivujen puuverhouksen ja metallirakenteiden huoltomaalaus, Internet-yhteyden uusiminen ja HomePNA-sisäverkkotekniikan korvaaminen VDSL2:lla 2013 Liikerakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän ja asuinrakennuksen sadevesiviemäröinnin uusimisen suunnittelun aloittaminen 2014 Asuinrakennuksen sadevesiviemärien uusiminen ja liikerakennuksen ilmanvaihtojärjestelmän uusimisen suunnittelu, huonokuntoisten puiden kaataminen pihasta, kahden ulkoiluvälinevaraston kunnostaminen, vesikattojen tarkastus ja tarvittavat korjaukset 2015 Putkistojen kuntotutkimus, liikerakennuksen koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän uusiminen sisältäen lämmön talteenottojärjestelmän, julkisivujen osittainen pesu, kaukolämmitysjärjestelmän laitteiston uusiminen, ulkoiluvälinevarastojen lattioiden ja seinien maalauksen sekä valaisinten uusimisen jatkaminen, saunan nro 2 paneelien ja lauteiden uusiminen 2016 Liikerakennuksen koneellisen ilmanvaihtojärjestelmän uusimisen valmistuminen, ulkoiluvälinevarastojen lattioiden ja seinien maalauksen ja valaisinten uusimisen valmistuminen, pihatasossa olevien huoneistojen ulko-ovien uusiminen, lämmitysverkoston vuodon korjaus asunnossa A 153, käyttövesiputken vuodon korjaus E-portaassa, asuntojen A 151 ja A 152 rinteen vastaisen ulkoseinän korjaus 2017 Yhtiön osallistuminen kaupungin teettämän Ristiaallokon aukion ja kävelyteiden kunnostukseen liittyvien rakenteiden osalta, ulkoportaikon uusimisen suunnittelu, yhtiön huoneiston B 37 kph:n saneeraus, B-portaan hissin ohjauskeskuksen uusiminen 2018 A-portaan puoleisen sivun portaikon ja luiskan vedeneristys, liikerakennuksen alapohjan alapuolisten putkistojen kiinnitysten lisääminen ja alapohjan lämmöneristyksen uusiminen, liikerakennuksen lämmitysverkon putken vuotokorjaus, asunnoissa ilmenneiden ilmavuotojen korjauksia, VSS tarkastukset ja F-portaan VSS:n iv-koneen korjaus. 2019 Saunojen nro 1, 3 ja 4 kiukaiden uusiminen, rinteessä olevan kaiteen uusiminen, parvekkeiden kukkalaatikoiden tarkastaminen ja korjaaminen, parvekkeiden betonirakenteiden tarkastaminen, F VSS hätäpoistumiskäytävän luukun korjaaminen, puiden kaataminen kuntotutkimuksen perusteella, vesikattojen tarkastus ja vuosikorjaukset. 2020 Parvekkeiden maan tasalla olevien betonirakenteiden korjaukset, putkistojen kuntotutkimukset, porrashuoneiden kulmalistoitukset 2021 Ulkovalaistuksen uusiminen, kolmen vuorijalavan ja yhden vaahteran kaataminen tontilta, saunan nro 3 puuosien uusiminen, jätekatoksen laajentaminen, pihan kunnostuksen suunnittelu, D-portaan hissin iv-putken ja kosteusvaurion korjaus 2022 IV-kanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö 2022 A-portaan maanvastaisen seinän vedeneristyksen vaatimat korjaukset 2022 Jätekatoksen laajentaminen 2024 Katto- ja julkisivuremontin hankesuunnitelman valmistelu 2024 B-, C- ja F-portaiden huippuimurien uusiminen 2024 Putkiston kuntotutkimus

SELVITYS KUNNOSSAPITOTARPEESTA: 2025-2026 Sähköautojen hitaan lataamisen mahdollistavan järjestelmän hankinta ja laajentaminen sähköistymisen lisääntyessä 2026 Viemäriverkoston painehuuhtelu 2025-2026 Elementtisaumausten uusiminen, julkisivujen pesu 2025 Kattoremontti 2026-2027 Pihan kunnostustoimenpiteet laaditun suunnitelman perusteella (laatoitukset, profilointi, asfaltin kunnostus tai uusiminen, sadevesikaivot), tukimuurin yläpuolinen rinne luiskaaminen ja uuden muurin rakentaminen. 2026-2027 A-portaan kellarin vuodon korjaaminen pihan kunnostamisen yhteydessä 2027 Kuntosalin kunnostaminen tai siirtäminen isompaan tilaan sekä laitteiden uusiminen 2029-2030 Vesijohtojen ja viemärien hankesuunnittelun käynnistäminen Yhtiökokouksen 26.6.2025 päätöksiä: - Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan vesikaton uusiminen lisätyövarauksineen, työn valvonta ja tämän yhteydessä toteutettavien tavanomaisten ja muiden muutosten toteutus. - Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan julkisivun pesu ja elementtisaumojen uusiminen tarvittavilta osin lisätyövarauksineen, työn valvonta ja tämän yhteydessä toteutettavien tavanomaisten ja muiden muutosten toteutus. - Päätettiin valtuuttaa hallitus tilaamaan ikkunoiden kunnon tarkastus ja huoltokorjaukset lisätyövarauksineen, työn valvonta ja tämän yhteydessä toteutettavien tavanomaisten ja muiden muutosten toteutus. Ikkunoiden huoltokorjausten sisältöä ei ole vielä päätetty. - Päätetiin valtuuttaa hallitus tilaamaan kahden pesuhuoneen kunnostaminen lisätyövarauksineen, työn valvonta ja tämän yhteydessä toteutettavien tavanomaisten ja muiden muutosten toteutus. - Päätettiin siirtää päätöksenteko piha-alueen korjauksista seuraavaan yhtiökokoukseen, kun pihan kunnostamisesta on tehty suunnitelma. - Päätettiin hallituksen esityksestä poiketen valtuuttaa hallitus nostamaan yhteensä enintään 2.500.000,00 euroa lainaa/remonttilimiitti yllä mainittuja urakoita, valvontaa ja lisätyövarauksia varten ja luovuttamaan lainan takaisinmaksun vakuudeksi riittävä määrä vapaana ja haettavissa olevia panttikirjoja. Päätettiin valtuuttaa hallitus määrittelemään lainaosuussuoritusten sekä pääomavastikkeiden määrät ja perimisajankohdat hankkeiden valmistuttua, kun lopulliset kustannukset ovat selvillä. Laina-ajaksi päätettiin 25 vuotta. Piha-alueen korjauksista saattaa aiheutua tarve nostaa myöhemmin lisää lainaa. -Päätettiin huoneiston A151 (osakenumerot 1-186) ottamisesta yhtiön haltuun enintään kolmeksi vuodeksi perusteena ASOYL 8 luvun 2§ mukaisesti maksamattomat vastikkeet - Päätettiin valtuuttaa hallitus harkintansa mukaan peruuttaa huoneiston A 151 (osakenumerot 1-186) haltuun ottaminen, mikäli se on yhtiön edun mukaista. - Myönnettiin hallitukselle valtuudet periä / jättää perimättä 1 kuukauden ylimääräistä hoitovastiketta vastaava määrä taloudellisen tilanteen niin vaatiessa sekä tarvittaessa muuttamaan pääomavastikkeita, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja korkotason muuttuessa. - Päätettiin, että lainojen lyhennyksiin käytettävät osakkeenomistajien lainaosuussuoritukset rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan siltä osin, kun tulouttamisesta ei aiheudu veroseuraamuksia taloyhtiölle ja rahastoidaan tarvittaessa pääomavastikkeita, jotta yhtiölle ei aiheudu veroseuraamuksia.