Riihenkulma 8 B
00700, Malmi, Helsinki
3h, k, s
244 000 € (2 993,87 € / m²)
81,5 m²
Tätä asuntoa myy Kirsi Sainio, Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT
Etuikkuna LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Vastikään ikkuna- ja kattoremontin läpikäynyt kodikas kaksikerroksinen rivitalo Ala-Malmilla tarjoaa viihtyisää asumista, jossa yhdistyvät rauhallinen sijainti ja turvallinen sekä intiimi pihapiiri. Tämä 81,5 m²:n saunallinen kolmio, tarjoaa viihtyisän ja toiminnallisen kodin koko perheelle. Olohuone avautuu suoraan vehreälle ja aurinkoiselle terassille, joka on kuin luotu kesäpäivien nautiskeluun ja perheen sekä ystävien kestitsemiseen. Terassilta avautuvat näkymät suoraan puistoon, tuoden luonnon lähellesi.
Käytävämallinen keittiö tarjoaa kotikokille kaiken kädenulottuville. Makuuhuoneet sijaitsevat kodin yläkerrassa omassa rauhassa. Suuremman makuuhuoneen liukuovikaapistot tarjoavat runsaasti säilytystilaa, ja pienempi huone soveltuu monipuolisesti esimerkiksi lastenhuoneeksi tai työtilaksi.
Saunaosasto kutsuu rentoutumaan kiireisen päivän päätteeksi, ja sen suunnittelussa on huomioitu viihtyvyys ja toimivuus. Lisäksi kodissa on toinen wc, mikä helpottaa arkea ja lisää asumismukavuutta.
Sijainti Ala-Malmin alueella tarjoaa hyvät palvelut ja kulkuyhteydet lähellä. Kävelymatkan päässä sijaitsevat koulut, päiväkodit ja kaupat, sekä Pukinmäen juna-asema, josta pääset kätevästi Helsingin keskustaan. Alueen vehreys ja rauhallisuus tekevät tästä kodista ihanteellisen valinnan niin lapsiperheille kuin rauhallista asuinympäristöä arvostaville.
As. Oy Riihenkulma on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty tarvittavat korjaukset ja huollot, jotta voit asua huoletta. Tulevaisuuden remontit on suunniteltu huolellisesti, joten voit olla varma kodin arvon säilymisestä.
HUOMIOITHAN, ETTÄ KATTO- JA IKKUNAREMONTTI SISÄLTYVÄT VELATTOMAAN KAUPPAHINTAAN.
Ole minuun yhteydessä, tilaa kohteen dokumentit tutustuttavaksi jo ennen näyttöä ja sovi kanssani yksityisnäyttö. Kun perusasiat ovat jo tiedossa, saa näytöllä rennosti keskittyä vain tähän kauniiseen kotiin.
Huomioithan, että kohteesta on tehty esittelyvideo. Tutustuthan myös siihen.
Lisätietoja:
Kirsi Sainio, p. 040 508 9552, [email protected], www.etuikkunalkv.fi
Perustiedot
- Sijainti
- Riihenkulma 8 B, 00700, Malmi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 81,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 81,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1988
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 244 000 €
- Myyntihinta
- 210 950,24 €
- Velkaosuus
- 33 049,76 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 475,20 € / kk (1,65 € / os.), Rahoitusvastike 236,16 € / kk (0,82 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 711,36 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- 01.08.2025 pääomavastike lämpök laskee 48,96 eurosta 28,80 euroon. Rahoitusvastikkeen 236,16 euroa on jo huomioitu uusi hinta.
- Neliöhinta
- 2 993,87 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Käytävämallisessa keittiössä kaikki tarvittava on kotikokille käden ulottuvilla. Vaaleassa keittiössä on integroitu jääviileäkaappi ja pakastin, kiertoilmauuni. keraaminen liesi ja liesituuletin. Keittiön kivinen työtaso kestää koko perheenkin osallistavaa ruoanlaittoa ja tuo kauniin yleisilmeen keittiöön. Keittiön lattia on laminaattia, välitila kaakelia ja seinät maalattu.
- Kylpyhuone
- Kauniissa ja toiminallisessa kylpyhuoneessa on suihkukaappi, ylä- ja allaskaapit, joissa uutuuttaan hohtava kaappeihin juuri vaihdetut ovet, kauniilla valoilla varustetu peili, wc, pesukoneliitäntä ja lattialämmitys. Lattia on laattaa ja seinät kaakelia.
- Erillinen WC
- Sisäänkäynnin välittömässä tuntumassa on kodin toinen wc helpottamassa arkea ja perheen kiireisiä lähtöjä. Varustuksena on wc, käsienpesuallas, peili, bidee-suihku ja yläkaapit. Tilassa on ikkuna.
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneita on kaksi ja ne sijaitsevat kodin toisessa kerroksessa. Toinen makuuhuoneista on pienempi ja soveltuu erinomaisesti lasten-, työ- tai vierashuone käyttöön. Suuremman makuuhuoneen vaatehuone on aikoinaan purettu ja tilalla on asennettu koko seinän levyiset liukuovikaapistot. Tarvittaessa tila on jaettavissa kahteen puoliskoon.
- Olohuone
- Olohuone on suorana jatkeena niin eteisestä kuin keittiöstä. Olohuoneessa tila niin muhkealle sohvaryhmälle, tv-tasolle kuin portaiden alaosa hyväksikäyttäen myös työpisteelle. Olohuoneesta on kulku kodin vehreälle ulkoterassille. Olohuoneesta johtavat vuonna 2008 kauniilla puulla verhoillut jämerät betoniportaat yläkertaan.
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoidolle on tilaa yläkerran kylpyhuoneessa.
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistoon kuuluvalla pihalla on kylmä n. 5 m² ulkovarasto, jonne mahtuvat mm. pyörät, kesäkalusteet grilleineen.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Aivan ihastuttava ja tyylillä suunniteltu sauna, on paikka rentoutumiselle. Tunnelmallisen tilan neliöt on otettu loistavasti saunojan käyttöön. Ikkuna tuo mukavasti saunaan luonnonvaloa ja on saunan tuuletuksessa oivallinen. Saunan seinät ovat paneelia, lattia laattaa ja löylyistä vastaa sähkökiuas.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Piha
- Aivan ihastuttava n. 29 m² oma piha suuntaa vehreään puistoon. Ilman suuntana on lounas, joten aurinko paistaa lähes koko päivän. Terassille mahtuu loistavasti kesäkeittiö sekä kymmenenkin hengen ruokaryhmä. Terassille voi halutessaan asentaa myös markiisin. Terassi peittää koko piha-alueen. Kukille voi hankkia erilaisia laatikoita viherpeukalon tarpeisiin. Pihalla on n. 5 m² suuruinen ulkovarasto.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Seinät on maalattu.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Koko huoneistossa on yhdenmukainen laminaattilattia.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As. Oy Riihenkulma
- Isännöitsijätoimisto
- SKH-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Juha Kulomäki
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 8860
- Tuotot
- 8311.5
- Tontin pinta-ala
- 8 331 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin Kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 35 490,91 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2050
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Kumibitumi
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Ala-Malmi Teerisuonkuja 3 00700 Helsinki p. 010 270 8022, päivystys p. 010 270 8888 [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Askarteluhuone, pesutupa, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 26.1.2030
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Alueelta on hyvät julkiset kulkuyhteydet mm. Itäkeskukseen ja Hakaniemeen. Pukinmäen juna-asemalle matkaa maksimissan yks kilometri.
- Palvelut
- Pihlajamäen ja Malmin S-marketit, Pukinmäen lähikauppa ja Neste K kävelymatkan päässä. Malmin Nova on Helsingin Ala-Malmilla sijaitseva kauppakeskus. Kauppakeskus sijaitsee Malmin rautatieaseman välittömässä läheisyydessä, radan vastakkaisella puolella Malmintorin kauppakeskuksesta. Matkaa kauppakeskuksiin on autolla noin 2 km.
- Koulut
- Hietakummun ala-asteelle (lkt 1-6) matkaa on alla kilometri ja Ala-Malmin peruskouluun (lkt 1-9) alle kaksi kilometriä. Pohjois-Helsingin lukioon Tapanilaan on matkaa noin neljä kilometriä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Edellä mainittujen autopaikkojen lisäksi on 2 vieraspaikkaa yläkatoksien vieressä ja yks alakatoksien välissä, jotka eivät ole vuokrattavissa. Autopaikkojen vuokraus tapahtuu isännöitsijän kautta. Vuokrattavilla autopaikoilla on Parkin Energyn T2Mmax lämmitys/latauslaitteet, lataussähkö on erikseen maksullinen.
- Autokatokset
- 20
- Piha-autopaikkoja
- 14 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Ylimääräinen yhtiökokous 05.03.2024 päätti katto- ja ikkunaremontin toteutuksesta. Päätettiin, että katto- ja ikkunaremonttihankkeiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan enintään 1 200 000,00 euron laina 20 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. lainalla. Lainan ensimmäinen lyhennys ajoitetaan enintään 2 vuoden päähän nostosta. Päätettiin kattoremonttihankkeen aloittamisesta vuoden 2024 aikana laadittujen suunnitelmien mukaisesti ja annettiin hallitukselle valtuudet somia urakkasopimus Kattoisännöinti Oy:n kanssa. Lisäksi valtuutettiin hallitus tilaamaan hankkeelle tarvittava valvonta, lakisääteinen turvallisuuskoordinaattori sekä hankkeen projektijohtaja.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 928 158,26 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2024 palovaroittimien asennus 66 kpl, autokatoksien rikkinäisien tiilien vaihto, ikkunaremontti (toteutussuunnittelu) lämmönjakokeskuksen tarkastus, ikkunaremontti (toteutus), hätäpoistumisikkunat ja -tikkaat 33 kpl (toteutus) osana ikkuna- ja kattoremonttia, kattojen korjaukset (toteutussuunnittelu ja toteutus), myös lisälämmöneristys sekä pihavarastojen ja sisäänkäyntien katot, lisätty kattoluukut ja kattoturvatuotteet, 2023 asuntokohtaisten ulkovarastojen maalaukset, sähköautojen latausvalmiudet ja -pisteiden rakentamine (toteutus), 2022 nuohous ja puhaltimien tarkistus, 2021-2023 pihavarastojen maalaus, 2021 pihakorjaus, 2019-2020 pihakorjauksen suunnittelu, 2017 autokatosten ja A-C ja D-E välisten talojen varastojen ja E-talon katoksen kattojen korjaukset (toteutus), terassinovien uusiminen, 2016 ulkopuolisten lämpöjohtojen uusinta (toteutus), 2015 vesimittareiden uusinta ja linja- ja patteriventtiilien uusinta, sekä lämmitysjärjestelmän tasapaino (toteutus), 2014 pumppaamoautomatiikan uusinta, huoneistovaraston oikaisu, pihavalaistuksen uusinta, 2011 julkisivujen maalaus, 2010 kahden vieraspaikan rakentaminen (toteutus), 2008 vesimittareiden vaihto, 2007 kiinteistön lukitusten uusinta (toteutus), kylpyhuoneiden saneerauksen (toteutus): yhtiö maksanut vesieristeet, jätevesipumpun uusinta, lämmönsiirtimen uusinta, 2005 kattokorjauksen loput talot, 2004 T-talon aluskatteen korjaus, 2003 D-talon aluskatteen korjaus, huoneiston D19-22, A-talon aluskatteen korjaus, 2001 E-talon aluskatteen korjaus, A- ja B-talojen viemäreiden korjaus, 1995 joustavien putkiliittimien poisto, 1993 viemärinkannattimien uusiminen.
Tulevat remontit
PTS 2025-2034
2025 jätevesipumppaamon tarkastus, kylpyhuoneiden patteriventtiilien uusinta (talkootyönä), sähköautojen latausvalmiudet ja -pisteiden rakentaminen (tarkastus), 2026 huoneistojen iv-suodattimien vaihto; ikkunoiden tuloilmaventtiilien suodattimet, 2026-2028 vesimittareiden vaihto (aiemmat asennettu 5/2015), 2027 jätevesi- ja sadevesiviemäreiden huuhtelu ja kuvaus sekä salaojien kuvaus, julkisivujen maalaus, 2029 hälytyskeskuksen akun uusiminen, hätäpoistumistikkaiden toiminnan tarkistus (joka 5. vuosi), hälytyskeskuksen akun uusiminen, 2030 energiatodistuksen uusiminen, 2034 palovaroittimien uusiminen, asuntojen väliaitojen kunnostus tarpeen mukaan vuosittain talkootyönä.