Rautkalliontie 5 A

01360, Havukoski, Vantaa

2h, k, kph, lasitettu parveke

79 000 € (1 327,73 € / m²)

59,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1973
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 416,10 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Heleryn Haltunen, Myyntineuvottelija, KiAT

RE/MAX Noste | Noste Oy LKV

Sijainti

Asuntoesittely

Erittäin hyvällä pohjalla valoisa hissitalon kahdeksannen kerroksen kaksio etsii uutta omistajaa!

Huoneiston pintoja on päivitetty vuonna 2021. Isot ikkunat ja lasitettu parveke tuovat lisävaloa ja käyttömukavuutta asumiseen. Huoneistosta on esteettömät näkymät ympäristöön ja yhtiössä on vastikään saneerattu muun muassa ikkunat, vesikatto, julkisivut, parvekkeet ja hissit. Linjasaneerauksen hankesuunnittelu käynnistetään 2026 ja toteutus arviolta 2027, joten pääset vielä vaikuttamaan materiaalivalintoihin. Yhtiö sijaitsee hyvien juna- ja bussiyhteyksien varrella. Koivukylän palvelut ja juna-asema ovat noin 400m:n päässä, josta pääset kätevästi Helsingin rautatieaseman sekä lentokentän suuntaan. Autolla matka Lahdenväylälle taittuu n. 5 minuutissa ja Tikkurilan palveluihin sekä Jumboon on matkaa n. 10 minuuttia. Lähikauppa Lidl on noin 200m:n päässä. Havukoskelta löytyvät hyvät liikuntamahdollisuudet ja lähimetsät. Kysy lisätietoja ja sovi oma esittelyaikasi! Heleryn Haltunen KiAT / 045 217 0992 / [email protected] Onko oma asuntosi vielä myymättä? Kutsu minut ilmaiselle arviokäynnille ja saat samalla tietoa ajankohtaisesta markkinatilanteesta!

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Rautkalliontie 5 A, 01360, Havukoski, Vantaa
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 59,5 m²
Kokonaispinta-ala: 59,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 8 / 12
Rakennusvuosi: 1973
Käyttöönottovuosi: 1973
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 01.03.2026

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 79 000 €
Myyntihinta: 63 891,36 €
Velkaosuus: 15 108,64 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 299,30 € / kk (2,05 € / os.), Rahoitusvastike 116,80 € / kk (0,80 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 416,10 € / kk
Autopaikkamaksu: 15,00 € / kk
Saunamaksu: 15,00 € / kk
Vesimaksu: 22 € / hlö / kk
Neliöhinta: 1 327,73 € / m²
Lisätietoja maksusta: - Kaukolämpö sisältyy vastikkeeseen. - Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä kahden kuukauden ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Maali ja osalaatoitus
Keittiön varusteet: Liesituuletin, jääkaappipakastin, ja astianpesukone (11/2025)
Liesi: Keraaminen liesi
Kylpyhuone: wc-istuin, suihku, peilikaappi, pyyhekuivain, bidee-suihku, pesukoneliitäntä.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Makuuhuoneiden seinät: Tapetti ja maali
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuoneen seinät: Tapetti ja maali
Olohuoneen lattiat: Laminaatti

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Kaakko
Hissi: Kyllä
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Huoneisto on tällä hetkellä vuokrattuna ja vuokralainen muuttaa pois 01.03.2025 mennessä.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Rautkalliontie 5
Isännöitsijätoimisto: Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi: Ari Nortamo
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 3424200
Tontin pinta-ala: 1 254 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistönhoito Olander
Taloyhtiössä on: Kaapeli-tv, kellarikomero, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, mankeli, ja kuivaushuone

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 3.9.2033
Taloyhtiöön kuuluu: Kerhohuone, ulkoiluvälivarasto (2kpl), väestönsuoja, pyöräkellarit, mattojen kuivaustelineet, mankeli, sauna (2kpl), pukuhuoneet (4kpl), huoneistokohtaiset varastot, kuivaushuone, talouskellari (2kpl). Taloyhtiölaajakaista (Welho, 10M), Kaapelitelevisiojärjestelmä DVB-C (digitaalinen kaapeli) Yhtiöllä on tililimiitti 300 000,00 euroa, jolla on katettu hissiurakkaan liittyviä kustannuksia. Limiitti tullaan myöhemmin muuttamaan taloyhtiölainaksi (myytävänä olevan huoneiston osalta, kustannukset on jo kokonaisuudessaan maksettu yhtiölle). Vuoden 2023 tilinpäätöksen mukaan yhtiöllä on rasitesopimuksella yhteinen väestönsuoja As Oy Rautkalliontie 7:n kanssa, kuitenkin vain väestönsuojelullisiin tarkoituksiin. Rasitesopimuksella As Oy Rautkalliontie 5:n ja As Oy Rautkalliontie 7:n tontilla olevat piha-alueet, käytävät, leikkivälineet- ja alueet, viheralueet ja istutukset ovat yhteiskäytössä sekä niiden hoito-, käyttö-, korjaus- ja uudisrakennuskustannukset jaetaan yhtiöiden kesken asuntojen pinta-alojen mukaisessa suhteessa. Yhtiöllä on velvoite rakentaa 28 autopaikkaa.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
Taloyhtiön autopaikat: Toteutetut autopaikat 47 kpl, joista yhtiön hallinnassa 47 kpl. Nämä jakautuvat seuraavasti: lämpöpistokkeellisia autopaikkoja 41 kpl ja vieraspaikkoja 6 kpl. Autopaikkojen jakamisesta on yhtiössä sovittu seuraavaa: Autopaikat eivät ole huoneistokohtaisia. Ne eivät siirry huoneiston myynnin/vuokrauksen yhteydessä seuraavalle osakkaalle/vuokralaiselle. Autopaikat jakaa isännöitsijätoimisto.
Piha-autopaikkoja: 47 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Vantaan kaupunki
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Asuinrakennus on valmistunut ennen vuotta 1994. Välitysliike kehottaa ostajaa tutustumaan vuonna 2016 uudistuneeseen asbestilakiin huolellisesti ennen mahdollisten saneeraustoimenpiteiden aloittamista.
Taloyhtiön kiinnitykset: 2 292 503 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Ulkoaluerakenteiden, varusteiden ja –kalusteiden korjaukset - Pihan peruskunnostus 1999 - Leikkipaikan uusiminen 2017 Ulkopuolisten rakenteiden korjaukset - Eteläjulkisivun elementtisaumojen uusiminen 1989 - Ikkunoiden ulkopuitteiden maalaus 1993 - Vesikatteiden uusiminen 1994 - Parvekkeiden huoltomaalaus 1995 - Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus ja maalaus 2001 - Eteläjulkisivun ikkunoiden ulkopuitteiden peruskorjaus 2007 - Ikkunoiden ulkopuitteiden peruskorjaus (muut julkisivut) 2009 - Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen 2015 - Ikkunoiden ja parvekeovien uusiminen (puu-alumiini) 2017 - Parvekeseinien kunnostus 2017 - Ulko-ovien uusiminen 2017 - Vesikatteiden uusiminen 2020 - Julkisivujen peruskunnostus 2021-22 - Parvekkeiden uusiminen 2022 - Parvekkeiden lasittaminen (lasit taloyhtiön vastuulla) 2022 Sisäpuolisten rakenteiden ja kalusteiden korjaukset -Porrashuoneen huoltomaalaus 1993 -Lukituksen uusiminen (yleiset tilat) 1998 -Saunaosastojen puuosien uusiminen 2001 -Kuivaushuoneen kunnostus 2002 -Kerhohuoneen kunnostus 2003 -Pyörävaraston maalaus 2008 -Saunakäytävien lattioiden maalaus 2008 -Hissien huoltokorjaus 2009 -Lukituksen uusiminen (Abloy Pulse) 2020 -Väestösuojien läpivientien ja laitteiden huoltokorjaus 2023 -Hissien peruskorjaus 2024 Huoneistokorjaukset (As. Oy:lle kuuluvat) -A35 huoneiston palosaneeraus 2022 -Kylpyhuoneiden peruskorjaus: A40 (2002), A39 (2004), A3, A45, A51, A57, A70 (2005), A50 2007, A28, A46 (2008), A53, A59 (2022) LVI-järjestelmiin liittyvät korjaukset -Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 1993 -Lämmönvaihtimen uusiminen 1998 -Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö 2003 -Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2005 -IV-kojeen uusiminen 2011 -Pohjaviemäreiden uusiminen 2016 -Väestönsuojien jätevesiviemärien kunnostus (sukitus) 2016 -Tonttivesijohdon uusiminen 2016 -Pikapalopostin uusiminen 2017 -Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2017 -Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö 2019 -Kylmäkellarin kompressorin korjaus 2022 -Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto 2022 Sähkö- ja tietojärjestelmiin liittyvät korjaukset -Saunaosaston valaistuksen uusiminen 2001 Muut korjaukset ja toimenpiteet -Pelastussuunnitelman laatiminen 2013 -Energiatodistuksen laatiminen 2013 -Energiatodistuksen uusiminen 2023 -Putkiremontin hankesuunnittelu 2024

Tulevat remontit

Kunnossapitosuunnitelma ja selvitykset vuosille 2025-2029: 2025: -Salaojien huuhtelu ja kuvaus. Paikoitusalueen sähköjen korjaus. Taloyhtiön ap lunastus taloyhtiölle. Lukitusjärjestelmän kehittäminen (Porrashuoneen ulko-oven avausjärjestelmän modernisointi sekä lukijoiden asennus saunaosastojen porrashuoneisiin). Palovaroittimien asennus huoneistoihin. Putkiremontin hankesuunnittelu jatkuu. Leikkipaikan turvatarkastus vuosittain. Putkiremontin toteutussuunnittelu hankesuunnitelman laajuuden mukaan: kylpyhuoneiden peruskorjaus, vesijohtojen uusiminen (uutta reittiä), pysty- ja pihaviemäreiden uusiminen, pohjaviemärien kunnostus (sukitus), vesimittarien asennus huoneistoihin, patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö, lämmönvaihtimen uusiminen, IV-venttiilien uusiminen, ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö, korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto, sähköjärjestelmien uusiminen (ei kaikki sisäjohdot), yleisten tilojen sähköistyksen uusiminen, porrashuoneiden ja kellaritilojen valaistuksen uusiminen, antenni- ja tietoverkkojen uusiminen, saunaosaston peruskorjaus, porrashuoneen ja kellaritilojen kunnostus. Putkiremontin projektipäällikön rekrytointi. KPTS 2026-2029: Putkiremontti ja kaikkien kylpyhuoneiden peruskorjaus 2026-2027 Ilmanvaihtojärjestelmän puhdistus ja säätö. Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (tehdään putkiremontin yhteydessä). Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö (tehdään putkiremontin yhteydessä). Lämmönvaihtimen uusiminen (uusitaan putkiremontin yhteydessä) PTS 2029-2033: Energiatodistuksen uusiminen. IV-puhdistus ja säätö. Ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. Jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu. Parvekelasien huolto (48kpl). Hallituksen tai yhtiökokouksen tulee erikseen hyväksyä kaikki tässä kunnossapito-ohjelmassa esitetyt erilliset hankkeet sekä niiden rahoitustavat.