Ratsukatu 8 B

02600, Etelä-Leppävaara, Leppävaara, Espoo

3 h, kk, kph, s, p

275 000 € (3 900,71 € / m²)

70,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2004
Seuraava näyttö: 16.11.2025 klo 14.30 - 15.00

Yhtiövastike: 408,90 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Harto Pasonen, Myyntineuvottelija, BBA

Roof Espoo | ROOF LKV Espoo Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Nopeasti vapautuva siistikuntoinen kaupunkikoti huippusijainnilla Sellon vierestä

Tartu nyt tilaisuuteen – tämä Leppävaaran paraatipaikalla sijaitseva avara kolmio on vapaa heti kaupanteossa! Sijainti ei juuri parane: suoraan Kauppakeskus Sellon vieressä, kattavien palveluiden ja loistavien liikenneyhteyksien äärellä. Asunnon sydän on suuri, monikäyttöinen olohuone, joka yhdistyy saumattomasti ruokailutilaan ja siihen avautuvaan keittiöön. Tilassa on reilusti valoa ja selkeät linjat, jotka jättävät sisustajalle vapaat kädet. Olohuoneesta on käynti lasitetulle länsiparvekkeelle, josta avautuvat vehreät näkymät Soittokunnanpuistoon. U-mallinen keittiö tarjoaa erinomaiset puitteet ruoanlaittoon – kaapistoja ja työtilaa on runsaasti, ja kodinkoneita on päivitetty. Molemmat makuuhuoneet ovat tilavia ja hyvin sijoittuvia – toinen avautuu rauhalliselle sisäpihalle, toinen Ratsukadun suuntaan, mutta yllättää hiljaisuudellaan. Ilmalämpöpumppu huolehtii asunnon viilennyksestä. Asunnon pohjaratkaisu sopii hyvin myös etätyötä tekevälle. Kylpyhuoneessa on oma sauna ja tilaa pesutornille – arjen sujuvuus on täällä kohdallaan. Leppävaaran asemalta matkustat junalla Helsinkiin noin 17 minuutissa, ja lähialueen uusi pikaraitiolinja vie sinut Otaniemeen, Keilaniemeen ja aina Itäkeskukseen asti. Bussit kulkevat eri puolille Espoota, ja omalla autolla pääset nopeasti niin Turuntielle kuin kehäteillekin. Lämmin autohallipaikka myydään erillisosakkeena hintaan 15 000 € – harvinaista herkkua näin keskeisellä sijainnilla! WHY YOU’LL LOVE THIS HOME • Immediately Available – Move In Right After Purchase • Prime Leppävaara Location Next to Sello Shopping Center • Bright, Spacious Living Area with West-Facing Balcony • Efficient U-Shaped Kitchen with Updated Appliances • Two Large Bedrooms – Ideal for Families or Remote Work • Private Sauna & Room for Laundry Appliances • Excellent Public Transport: Train, Bus & Light Rail Access • Direct Metro Connections via Raide-Jokeri Tram • Peaceful Views Despite Central Location • Optional Indoor Garage Parking (15,000 € Extra) Onko nykyinen asuntosi vielä myymättä? Kutsu minut veloituksettomalle arviokäynnille, niin saat kilpailukykyisen välitystarjouksen ja asiallesi omistautuneen välittäjän, joka toimii täysipainoisesti jokaisen asiakkaansa myyntitavoitteen toteutumiseksi. Ota yhteyttä ja varaa oma yksityinen esittelyaikasi jo tänään: Harto Pasonen myyntineuvottelija, BBA ROOF LKV Espoo Oy 050 529 9768 [email protected] Get a roof. www.roof.fi

Perustiedot

Sijainti: Ratsukatu 8 B, 02600, Etelä-Leppävaara, Leppävaara, Espoo
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 70,5 m²
Kokonaispinta-ala: 70,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 70,5 m2. Kohteen markkinoinnissa käytetään mittatiedoilla varustettua pohjapiirrosta. Pohjapiirroksen tarkoitus on helpottaa ostajan ostopäätöstä ja selvittää asunnon nykyinen huonejako. Lukija on tietoinen, että pohjakuva on suuntaa antava, ei mittakaavassa, eikä perustu virallisiin piirustuksiin. Pohjapiirroksessa näkyvät mitat ovat suuntaa antavia ja ne voivat näin ollen poiketa todellisista mitoista. Välitysliike, myyjä, eikä pohjakuvan laatija ole vastuussa, mikäli pohjakuvan mittasuhteet eivät todellisuudessa vastaa pohjakuvassa mainittuja mittasuhteita.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 7
Rakennusvuosi: 2004
Käyttöönottovuosi: 2004
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto vapautuu kaupanteossa.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 275 000 €
Myyntihinta: 275 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 408,90 € / kk (5,80 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 408,90 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Autopihapaikan vuokra 30,00 €/kk. Autokansipaikan vuokra 30,00 €/kk. Autohallipaikan vuokra 41,00 €/kk. Varastovuokra 91,08 €/kk.
Vesimaksu: 26 / kk
Neliöhinta: 3 900,71 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Ammattilaiskokkien suosima vaaleasävyinen U-mallinen keittiö, jonka koneistusta uusittu nykyisen asukkaan toimesta.
Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Kaakeli ja maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin (Rosenlew), uuni (Rosenlew), liesi (Rosenlew), liesituuletin, ja astianpesukone (Miele)
Liesi: Valurautaliesi
Kylpyhuone: Avara kylpyhuonetila/WC, jossa tilaa myös pyykkihuollon järjestämiseen.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, ja kylpyhuonekaapisto
Makuuhuoneet: Tilavat makuuhuoneet sisäpihan ja Ratsukadun puolilla sisältäen kattavasti tilaa vaatesäilytykselle. Kookkaammasta, olohuoneen puoleisesta makuuhuoneesta näkymät länteen Soittokunnanpuistoon, kadun puoleisesta makuuhuoneesta näkymät itään Kauppakeskus Sellon suuntaan.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Avarapohjainen oleskelutila, johon hyvin ruokailutilaa suuremmankin seurueen illanvietolle. Käynti tilavalle lasitetulle parvekkeelle sekä kookkaampaan makuuhuoneeseen, joista avara näkymä länteen Soittokunnanpuistoon.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Säilytystilojen kuvaus: Säilytystilaa eteisen sekä makuuhuoneiden komeroissa. Lisäksi huoneistokohtainen häkkivarasto taloyhtiön yhteistiloissa.
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja häkkivarasto
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas
Saunan kuvaus: Oma ikkunallinen sauna, jossa tilaa useammallekin kylpijälle. Lattia laatoitettu. Seinät paneloitu.

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Erittäin siisti, muuttovalmis asunto, jonka tilat ja pinnat säilyneet asunnon ikään nähden harvinaisen siisteinä. Asunto ei edellytä vaadi pinta-, lattia-, keittiö- tai kylpyhuoneremonttia.
Näkymät: Näkymät asunnon lasitetulta parvekkeelta sekä suuremmasta makuuhuoneesta länteen vehreään, puron halkomaan Soittokunnanpuistoon. Pienemmästä makuuhuoneesta ja saunasta näkymät itään, Kauppakeskus Sellon suuntaan.
Parveke: Ulostyönnetty parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala: 6 m²
Terassi: Ei
Ranta: Ei rantaa
Hissi: Kyllä
Kohde on saaressa: Ei
Muuta kauppaan kuuluvaa: Ilmalämpöpumppu.
Kauppaan ei kuulu: Irtain.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Keskeinen sijainti Leppävaaran parhaalla paikalla vain kadun ylityksen päässä Kauppakeskus Sellosta, josta sujuvat liikenneyhteydet junalla ja lähiliikenteen busseilla eri puolille pääkaupunkiseutua.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Espoon Maksima
Isännöitsijätoimisto: Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
Isännöitsijän nimi: Joanna Halttunen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 6122 600
Tontin pinta-ala: 1 989 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Bitumikermi
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kotikatu Etelä-Leppävaara.
Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, kellarikomero, kaapeli-tv, kuivaushuone, ja pyörävarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei

Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 11.12.2034
Lisätietoja energiatodistuksesta: Axel Hildén.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Kauppakeskus Sellosta junayhteys mm. Helsingin keskustaan, n. 20 min ja Espoon keskukseen n. 10 min. Lähiliikenteen busseilla sujuvat yhteydet Espoon muihin kaupunkikeskuksiin, mm. Tapiolaan, Matinkylään ja Espoonlahteen. Lisäksi uusi pikaraitiotielinja yhdistää Leppävaaran Espoossa Otaniemeen ja Keilaniemeen ja tarjoaa sujuvan poikittaisliikenteen Helsingissä Itäkeskukseen asti.
Palvelut: Kauppakeskus Sellon kattavat palvelut, mm. Sellon kirjasto noin 0,15 km. Leppävaaran terveysasema noin 0,8 km.
Koulut: Leppävaaran yhtenäiskoulu (1.-9. lk) noin 0,9 km, Leppävaaran lukio noin 3,4 km.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Myytävänä erillisellä osakkeella lämmin autohallipaikka, johon pääsy hissillä asuinkerroksesta, hintaan 15 000 €.
Taloyhtiön autopaikat: Autohallipaikkoja 37 kpl, joista 24 kpl osakkeina. Yhtiö on osakkaana Soittokunnanpolun Pysäköinti Oy -nimisessä pysäköintiyhtiössä. Osakasyhteisöjen ja Soittokunnanpolun Pystäkiönti Oy:n välillä on allekirjoitettu pysäköintisopimus asemakaavan mukaisten autopaikkojen toteuttamisesta, luovuttamisesta, käytöstä ja hoidosta. Asunto-osakkeen yhteydessä on myynnissä erillinen autohalliosake hintaan 15.000 €.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Tienvarsipysäköinti arkisin maksullinen.
Autohallipaikat: 37 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Ei
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Espoon kaupunki.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Taloyhtiössä ei esiinny asbestia, sillä asbestipitoisten materiaalien valmistus kiellettiin 1993 ja niiden käyttö kiellettiin 1994.
Taloyhtiön kiinnitykset: 5 251 620 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2025 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. 2024 Pumppaamo: Uusittu sadevesipumppaamon toinen pumppu. Märkätilat: Vesivahinko B 36 kylpyhuone. Tarkennettu märkätilojen kuntotutkimus. Silikonisaumojen uusiminen yhtiön kaikkiin märkätiloihin. Viemärit: Sadevesiviemärin uusiminen tarvittavilta osin. Vuonna 2022 havaittu viemärikuvauksessa suuria painaumia. 2023 Lämmitys: Lämmitysjärjestelmän kuntoarvio, Insinööritoimisto Aavat Oy. Märkätilat (toteutussuunnittelu): Suunnitelmat on laadittu kaikkien märkätilojen saneeraukseen. Ikkunasaumauksien uusiminen (toteutussuunnittelu): sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat. Sähköautojen latauspisteet (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus). 2022 Viemärit: Pysty-, vaaka- ja pohjaviemärin sekä sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu ja kuvaus. Huoneistojen keittiöhaarat. 2022 Vaihtoehtoisten energiamuotojen kannattavuuden selvitys, Insinööritoimisto Aavat Oy. 2021 Märkätilat: Märkätilojen kuntokartoitus. Lämmönjakokeskuksen tarkastus: tulevan korjaustarpeen/uusimisen selvittämiseksi. 2020 Elementtisaumat (toteutus): Itä- ja pohjoissivujen elementtisaumojen uusiminen. Säätöautomatiikan perusparannus. Pumppaamo: Sadevesipumppaamojen ohjauskeskusten uusiminen. 2019 Pääsisäänkäyntien koodilukot: Ovipuhelinjärjestelmä vaihdettu koodilukkoihin. 2018 Elementtisaumat (toteutus): Elementtisaumojen uusiminen. 2017 Elementtisaumat (toteutussuunnittelu): Elementtisaumojen uusiminen. 2016 Valaisimen lisäys sisäpihalle johtavalle rampille. 2015 Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. 2014 Pihan leikkivälineiden ja kalusteiden huoltomaalaus. Viemärit: Keittiö-, pysty- ja pohjaviemärien huuhtelu. 2013 Poistoilmapuhaltimien huoltokierros: Huollossa puhdistettu siivekkeet ja vaihdettu hihnat. Märkätilat: Märkätilojen kuntotarkastus. Viemärit: Pohjaviemärin, sadevesijärjestelmän ja salaojien huuhtelu sekä kuvaus. 2012 Elementtisaumat: Talon liikuntasauman uusiminen. 2011 Valaistus: Valaistuksen liiketunnistimien lisääminen A-portaan kohdalle autohalliin. 2010: Puuosat: Julkisivun puuosien huoltomaalaus. Ilmanvaihto: Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. Turvakamerat: Turvakameroiden hankinta autohalliin. 2004: Käyttöönotto: Rakennusvalvonnan käyttöönottokatselmus 27.4.2004. Vastaanotto: Kiinteistön vastaanottotarkastus 28.4.2004.

Tulevat remontit

2025 Sadevesiviemärin purkuputken uusiminen. Aurinkopaneelit ja poistoilmalämpöpumppu, toteutuksen kilpailutus. Patteriventtiilien ja -termostaattien uusiminen sekä verkon säädön toteutuksen kilpailutus. Lämmönjakokeskuksen uusimisen toteutuksen kilpailutus. Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö. Sähköautojen latauspisteiden hankesuunnittelu, takuutarkastus 16.8.2025. Palovarottimien hankinta ja asennus (palovarottimet kuuluvat taloyhtiön vastuulle 1.1.2026 alkaen). Huoneistokohtaisten vesimittarien hankinnan selvitys. 2026 Ikkunasaumauksien uusiminen sis. parvekkeiden alapuoliset elementtisaumat. Sadevesiviemärien saneeraus tarvittavilta osin. Aurinkopaneelit ja poistoilmapumppu, toteutus. Patteriventtiilien ja -termostaattien uusiminen sekä verkon säädön toteutus. Lämmönjakokeskuksen uusimisen toteutus. 2027 punajäkälän poisto. Lukijan on huomattava, että taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.