Ratamestarinkatu 13 B

-1993 Parvekkeiden pintakorjaus -1994 Lämmitysjärjestelmän kuntotutkimus; käyttövesihanat uusittu -1995 Kuntotutkimus: julkisivut, katto, pihakansi, ikkunat -1995–1998 Asuntojen ikkunat uusittu (ei parvekeovia eikä isoja oh-ikkunoita) -1997 Elementtisaumat uusittu -1999 Taloautomatiikan ohjauskeskukset uusittu molempiin taloihin -1999 Päiväkodin ikkunoiden ulkopuitteet uusittu; märkätilojen kosteuskartoitus -2000 Sisäilmasto- ja kosteustekninen tutkimus; lämmönsiirtimet uusittu -2000 Kylpyhuoneiden lattioiden vesieristyksen uusimisia -2001 Kylpyhuoneiden lattiat vedeneristetty ja laatoitettu, saunojen löylyhuoneet uusittu -2002 Kuntotutkimus: julkisivut, katto, pihakansi, liikehuoneistojen ikkunat -2004 Pihakansi uusittu, vesikatto uusittu 2005 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntokartoitus; pihan metallirakenteiden maalaus -2005 Julkisivun kuntotutkimus ja liikehuoneistojen ikkunoiden kuntotutkimus -2005 Patteriventtiilien vaihto ja lämmityksen tasapainotus -2006 IV-kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö -2008 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus -2009 Märkätilojen kuntokartoitus, energiakatselmus -2010 Hissien peruskorjaus -2012 Käyttö- ja lämmitysveden kiertoon asennettu vedenkäsittelyjärjestelmä -2012–2013 IV-koneiden uusinta, IV-kanavien puhdistus ja IV-venttiilien säätö sekä poistoilman lämmön talteenottolaitteiston asentaminen -2013 Jätepuristin vaihdettiin uudempaan; Taloautomaatiota uusittu -2014 Parvekelasitusten huoltokorjauskierros -2014–2015 Lukituksen uusiminen elektronisiin iLOQ-lukostoihin -2015 Linjasulkuventtiilien uusiminen; pihan leikkivälineiden uusiminen -2015 Käyttövesi- ja lämpöjohtojen sekä viemärien kuntotutkimus -2016 Jätevesipumppaamon tekniikan uusiminen -2016 Märkätilojen (kylpyhuoneet, keittiöt, saunatilat) kuntokartoituskierros -2016–2017 Yhden saunaosaston uusiminen kummassakin tornitalossa -2017 A- ja C- talojen välisten pihaportaiden korjaus -2018 Julkisivun elementtisaumat uusittu;Jätekatoksen laajennus ja pihan metallirakenteiden maalaus; Asuntojen ryhmäkeskusten (sulaketaulu) puhdistus ja tarkastus -2019 Porrashuoneiden valaistus uusittu; 6 latauspaikkaa sähköautoille, lisävalmius 5:lle -2019 Hissien kuntokartoitus -2020 Parvekelasitusten huoltokierros, vesi- ja viemärijohtojen kuntotutkimus -2021 Lämmönjakohuoneen laajennus, kaukolämpölaitteistojen uusiminen -2022–2023 Parvekeovien ja -ikkunoiden sekä taustaseinän perusparannuksen suunnittelu -2023 IV-kanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätö, huippuimurien säätimien vaihto -2023 Pihan portaiden ja autohallin ajo- ja kävelyluiskien betonikorjaustyöt -2023 Autohallin ja teknisten tilojen valaistuksen uusiminen LED-valaisimiksi -2023–2024 Pesutuvan lattian pinnoitus, uuden kuivausrummun ja kuivauspuhaltimen hankinta -2025 Lakisääteiset palovaroittimet asennettu huoneistoihin

-Piha: Pihakansi vedeneristeineen uusittiin 2004. Metallirakenteet maalattiin 2005 ja uudelleen 2018. Leikkivälineet uusittiin 2015. Pihaportaat kunnostettiin 2023, kurtturuusut poistettiin 2020. Istutuslaatikot on syytä uusia lähivuosina. Pihavalaistusta on tarkoitus parantaa asteittain. Yläpihan ajoluiskan vedeneristystä on tarve parantaa. -Perustukset, runko: A-talon perusmuurin patolevy on osin maanvajoamisen paljastama talon pohjois- ja länsisivuilla. Vajoama on kaupungin alueella. Ei muita tarpeita. -Julkisivut: Julkisivut on peruskorjattu 2008, julkisivusaumat uusittu 2018. Ei muita tarpeita. -Parvekkeet: Parvekkeet on peruskorjattu 2008. Yhtiön vastuulla olevien parvekelasien huoltokorjauskierrokset tehtiin 2014 ja 2020. Parvekkeiden huoneiston vastaisen ulkoseinän, parvekeoven ja - ikkunan uusimista valmisteltiin 2022-2023. Yhtiökokous 2024 palautti asian selvittelyvaiheeseen. Ei välittömiä korjaustarpeita. -Ikkunat ja ulko-ovet: Ikkunat uusittiin 1997 (ei parvekeovia eikä isoja oh-ikkunoita). Suodattimien vaihtokierros on tarpeen säännöllisesti. Pääsisäänkäyntien ja varastojen ulko-ovien uusiminen on tarpeen viisivuotisjaksolla tai sen jälkeen. Samalla on syytä selvittää liiketilojen ikkunoiden uusimistarpeet. -Katto: Katto on uusittu v. 2004. Se tarkastetaan ajoittain. Ei merkittäviä tarpeita. -Asuntojen märkätilat: Laajamittainen korjaaminen ei ole tarpeen, mutta kartoitus- ja huoltokierros on syytä tehdä lähiaikoina. -Yleiset tilat: Porrasaulat on maalattu 2011. Kummankin tornitalon toinen saunatila saneerattiin 2016-2017. Porrashuoneiden valaistus uusittiin 2019, autohallin 2023. Pienehköjä korjauksia on mahdollisesti tarpeen tehdä viisivuotiskaudella. -Lämmitysjärjestelmä: 2012 ja 2015 on uusittu linjasäätö- ja sulkuventtiilit, lämmönsiirrin 2021. Poistoilman lämmön talteenottolaitteisto asennettiin 2012, ja se esilämmittää käyttö- ja lämmitysverkoston vettä. Laitteistot tarkistetaan ja huolletaan vuosittain. -Vesi- ja viemärijärjestelmä: 2020 kuntotutkimus suositti hankesuunnittelua n. 5 vuoden kuluessa ja linjasaneerausta n. 6-8 vuoden kuluessa tutkimuksesta. Kuntotutkimus uusitaan keväällä 2025. Sadevesiviemäreissä havaittujen painumien vuoksi niiden kuntoa seurataan säännöllisesti. -Ilmanvaihto(koneellinen): IV-koneet vaihdettiin ja asennettiin poistoilman lämmön talteenottojärjestelmä 2012. Kanaviston puhdistus ja ilmanvaihdon säätö tehtiin 2023. Lämmöntalteenottojärjestelmä huolletaan vuosittain; lämpöpumpun uusiminen on tarpeen mahdollisesti lähivuosina. -Sähkö- ja tietojärjestelmä: Korjaustarpeet tulevat käsiteltäviksi aikanaan linjasaneerauksen yhteydessä. Lakimuutoksen takia palovaroittimet uusittiin 2025. Taloautomaatio uusitaan 2025. -Hissit: Hissit on perusparannettu 2010, ei peruskorjaustarpeita. Hissien kuntoa seuraa ja hissien korjauksien kohdalla avustaa myös hissikonsultti. Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset: -2025 autohallin luiskan alla olevan jätevesipumppaamon uusiminen.