Rantatie 43 A
33250, Santalahti, Tampere
2 mh, oh, kph/khh, vh, erillisWC, sauna, lasitettu parveke
335 000 € (4 557,82 € / m²)
73,5 m²
Tätä asuntoa myy Susanna Manninen, Kiinteistönvälittäjä LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Sp-Koti Nokia | Keyhouse Oy
Sijainti
Asuntoesittely
HEHKUVISTA JÄRVIMAISEMISTA RATIKALLA YDINKESKUSTAAN
_________________________________________________________________
Santalahti on yksi Tampereen vetovoimaisimmista uusista asuinaluista joka uniikisti liittää yhteen ainutlaatuisen teollishistoriallisen rouheuden ja urbaanin raikkaan arkkitehtuurin LOFT- asuntoineen. Alueen sijainti Pyhäjärven ja Näsijärven välissä, kaikkien tamperelaisten rakastaman ikonisen Pispalanharjun kainalossa on kerrassaan upea! Santalahden rantapuiston maisemissa, Särkänniemen välittömässä läheisyydessä voit ihailla satama-alueen tyylikkäitä huvijahteja, poiketa hemmottelemassa itseäsi Tampereen Kylpylässä, bongata sinitaivaalla kirkkaina väriläikkinä uhkarohkeasti leijuvia varjoliitäjiä tai vain nauttia picnic- korin antimista. Toisaalta voit astua suoraan Rantatien varrelta ratikkaan ja suunnata kohti Tampereen ydinkeskustan monipuolista sykettä! Tervetuloa Santalahteen!
Asunto Oy Tampereen Pisparannan Erina on vuonna 2022 rakennettu taloyhtiö joka koostuu 45:sta asuinhuoneistosta ja kolmesta liiketilasta. Yhtiö on alkujaan rakennettu vuokratontille, mutta tontti on lunastettu omaksi 17.6.2025 tehdyllä kaupalla. Uudessa taloyhtiössä voit keskittyä asumisesta nauttimiseen, etkä remonttitarpeiden ja -kustannusten murehtimiseen. Huoneistoissa on vesikiertoinen lattialämmitys, tulo- ja poistoilmanvaihto lämmöntalteenotolla sekä myyntiin avatussa huoneistossa ilmalämpöpumppu viilennykseen.
Huoneistoon ensimmäisen kerran astuessaan viehättyy heti ikkunapinta-alojen laajuudesta ja luonnonvalon määrästä jota rannan suuntaan avautuva lasitettu parveke vain korostaa! Rakennusvaiheessa asuntoon on tehty useita laatutasoa jo ennestään korottavia parannuksia jotka ilahduttavat arjessa. Avokeittiö jatkaa asunnon yhtenäistä visuaalista ilmettä sulautuen kauniisti osaksi oleskelutilaa, ja sen erillinen saareke toimii niin seurustelupisteenä, buffet- pöytänä kuin työpöytänäkin. Kylpyhuoneeseen onnistuneesti suunniteltu kodinhoitohuoneseinusta jakaa arjen toimintoja ja työtaso saunailtojen spa- kynttilätunnelman mahdollistajana. Myynnissä myös autohallipaikka josta miellyttävä yhteys suoraan porraskäytävään.
Tervetuloa, sovi perhekohtainen esittely tähän upeaan kotiin!
Kotisi hinta-arviot ja kilpailukykyiset välitystarjoukset yli 20 vuoden asuntokauppakokemuksella:
Susanna Manninen
Laillistettu kiinteistönvälittäjä LKV
041 528 5023
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Rantatie 43 A, 33250, Santalahti, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 73,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 73,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 6 / 7
- Rakennusvuosi
- 2022
- Käyttöönottovuosi
- 2022
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 335 000 €
- Myyntihinta
- 287 421,29 €
- Velkaosuus
- 47 578,71 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 301,35 € / kk (4,10 € / m²), Rahoitusvastike 286,91 € / kk (0,39 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 588,26 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hoitovastikkeen suuruuden perusteena käytetään asuinhuoneistojen ja liikehuoneistojen pinta-aloja. Asuinhuoneistojen B42, B43, B44, B45 (parvelliset huoneistot) ja liikehuoneistojen LH1, LH2 ja LH3 hoitovastikekertoimena käytetään lisäksi lukua 1,2. Rahoitusvastikkeen määräytymisperusteena käytetään osakkeiden lukumäärää.
- Vesimaksu
- 20.00 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 557,82 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksuennakko 20 €/hlö/kk. Tasaus oman kulutuksen ja mittarin mukaan. Mediavastike 3,00 €/kk. Yhtiökokouksessa 13.3.2025 päätettiin: - valtuuttaa hallitus perimään tarvittaessa 2 kk:n ylimääräinen hoitovastike ja/tai pääomavastike A tai jättää perimättä vastikkeita yhtiön taloudellisen tilanteen mukaan. - että lainaosuudet rahastoidaan ja pääomavastikkeet tuloutetaan. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön laatutasoa korotettu rakennusvaiheen aikana. Kiintokalusteet. Välitilaseinä: laatta. Työtasot: laminaatti. Varusteet: integroitu astianpesukone, integroitu mikroaaltouuni, induktioliesitaso, kalusteuuni, RST liesituuletin (aktiivihiilisuodatin).
- Kylpyhuone
- Kylpyhuoneen laatutasoa korotettu rakennusvaiheen aikana. Lattia: laatta. Seinät: laatta. Varusteet: peilikaappi, allaskaapisto, käsisuihku, suihku. Erillinen kodinhoitohuoneseinusta, jossa tason alla PK- liitäntä ja paikka kuivausrummulle. Runsaasti laskutasoa ja kiintokaapistoja. Pesuhuoneessa ja saunassa varsinaisena lämmityksenä sähköinen lattialämmitys huoneiston sähköstä.
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Lattia: laatta. Seinät: laatta. Varusteet: peilikaapisto, allaskaapisto,wc- istuin.
- Makuuhuoneet
- Molemmissa makuuhuoneissa tehostetapetti. Lattiat: vinyyli.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Seinät: maali. Lattia: vinyyli.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Saunan laatutasoa korotettu rakennusvaiheen aikana. Harvia pilarikiuas. Seinät ja katto: tervaleppä paneeli. Lauteet: tervaleppä. Lasiseinämä. Lattia: laatta. Sähköinen lattialämmitys
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Ilmalämpöpumppu asennettu v. 2023.
- Näkymät
- Osin järvinäköala.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Tampereen Pisparannan Erina
- Isännöitsijätoimisto
- Pirkanmaan Ammatti-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kimmo Mäkelä
- Isännöitsijän puhelin
- 0440 475 054
- Taloyhtiön lisätiedot
- Tietoja lainojen pituuksista: Rakennuslainan päättymispäivä 31.12.2045. Rv2 Tonttilainan päättymipäivä 29.12.2049.
- Tontin pinta-ala
- 1 343 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 7.5.2025 päätettiin: Päätettiin lunastaa tontin, nro 837-221-1244-7 FIM Tonttirahasto Ky:llä jäljellä olevan 60/100 määräosa kokonaisuudessaan taloyhtiölle. Loppuosa tontista lunastetaan yhtiölle otettavalla lainalla. (Tontin lunastushinta n. 1.501.054,83 euroa (3/2025 elinkustannusindeksillä laskettuna). Hintaan vaikuttaa elinkustannusindeksi joka määrittyy vasta tontin lunastusajankohdassa. Päätettiin siirtää rakennusaikainen laina toiseen pankkiin. Hallitukselle annettiin valtuudet päättää siirron ajankohta. - Päätettiin lainasta tonttikaupan rahoittamiseksi. - Päätettiin antaa taloyhtiön hallitukselle ja isännöitsijälle oikeus allekirjoittaa lainasopimukset. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus tontinlunastukseen tarkoitetun lainan rahoitusvastikkeen määrän (pääomavastike C) päättämisestä. - Päätettiin käsitellä tonttilainan lainaosuussuorituket jatkossa siten, että tonttilainan lainaosuudet rahastoidaan. - Päätettiin myöntää hallitukselle valtuutus rakennusaikaisen taloyhtiölainan rahoitusvastikkeen (pääomavastike A) määrän päättämisestä. Päätettiin valtuuttaa hallitus sitomaan molemmat lainat tai vain toinen harkintansa mukaan maksimissaan 5 vuoden kiinteään korkojaksoon, mikäli kiinteän koron saa enintään 0,3 % erolla verrattuna 12 kk euriboriin. Tontti on lunastettu omaksi 17.6.2025 päivätyllä kauppakirjalla. Osakkaille on lähetetty lainaosuuskyselyt jonka mukaan heillä on mahdollisuus maksaa osuutensa lainasta kertasuorituksena 28.7.2025 mennessä. Lainaosuus/kertasuoritus on 64,9594€/osake. Mikäli lainaa ei maksa kertasuorituksena, tulee rahoitusvastike olemaan 0,3904 €/osake/kk 1.8.2025 alkaen.
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja elementti
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- keskitetty ja osittain huoneistokohtainen tulo/poistoIV ja LTO
- Kattotyyppi
- tasakatto
- Katemateriaali
- huopakate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, ja huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 5.4.2032
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E- luku: 88. Rakennusaikainen energiatodistus.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Huoneistoissa vesikiertoinen lattialämmitys, märkätiloissa sähkölattialämmitys. DNA Kiinteistölaajakaista 100/10 Mb/s.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- ratikkayhteys
- Taloyhtiön autopaikat
- Autohallipaikat omina osakkeinaan. Myynnissä autohallipaikka nro 14 osakkeet 22631-22700. Vmh. 21 000 Mh. 16 468,69 €. Yhtiövastike 56,02€ €/kk (Hoitovastike 28,70 €/kk. Rahoitusvastike 27,32€ )
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Yhtiökokouksessa 13.3.2025 päätettiin mm.: hyväksyä hallituksen esitys, että osakas voi omakustanteisesti asentaa hidaslatausautopaikalle 11 kw latausaseman. (Taloyhtiön hallituksen selvityksen mukaan sähköjärjestelmä kestää kahdelle hidaslatausautopaikalle 11 kw latausaseman lisäyksen. Hidaslatausautopaikan osakkaan tulee tehdä taloyhtiön kanssa sopimus, jonka mujkaan mm. osakas sitoutuu purkamaan asentamansa a11 kw latausaseman, mikäli taloyhtiössä asennetaan esim. latausinfra tai se muutoin nähdään tarpeelliseksi. Lisätiedot isännöitsijältä.
- Autohallipaikat
- 15 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kunnossapitotarveselvityksen mukaan: 2025-2027 vesikaton kuntokartoitus 2027 parvekelasien kuntokartoitus ja huolto 2030-2032 ilmanvaihtokanavien ja -koneiden nuohous ja säätö
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 20 757 930,92 €
Tehdyt remontit
Takuukorjauksia 2023.
Valvontakameroiden asennus 2024.
Pelastustiemuutos (estetty suora kulku autohallista asuinrakennukseen).
Tulevat remontit
Taloyhtiöön on muutettu 31.3.2022. Taloyhtiö on uusi ja rakennuksiin ei kohdistu lähivuosina merkittäviä kunnossapitotarpeita.