Raappavuorenreuna 2 E
01620, Martinlaakso, Vantaa
2 h, k, kph, lasitettu parveke
135 000 € (2 454,55 € / m²)
55 m²
Tätä asuntoa myy Suvi Ylönen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Vantaa
Sijainti
Asuntoesittely
Linjasaneeratusta taloyhtiöstä, erinomaisella sijainnilla, hissitalon 2. kerroksen siistikuntoinen kaksio.
Valoisa ja tilava olohuone avautuu lasitetulle parvekkeelle, jolta aukeavat esteettömät etelänsuuntaiset näkymät. Suureen makuuhuoneeseen ja viihtyisään keittiöön tulvii luonnonvaloa sisäpihan rauhalliselta pohjoispuolelta.
Kylpyhuone on uusittu tyylikkäästi linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2022, ja sen moderni ilme palvelee niin arkea kuin mukavuuttakin.
Kodissa on poikkeuksellisen paljon säilytystilaa: makuuhuoneessa koko seinän levyinen liukuovikaapisto ja erillinen kaapisto sekä eteisessä suuri liukuovikaapisto.
Kaikki tärkeät palvelut, liikunta- ja kulttuurimahdollisuudet sekä juna-asema löytyvät kävelyetäisyydeltä, mikä tekee arjesta sujuvaa ja sijainnista erittäin houkuttelevan.
Varaa yksityisesittely ja tule tutustumaan, tervetuloa!
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Raappavuorenreuna 2 E, 01620, Martinlaakso, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 55 m²
- Kokonaispinta-ala
- 55 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 7
- Rakennusvuosi
- 1972
- Käyttöönottovuosi
- 1972
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 135 000 €
- Myyntihinta
- 135 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 193,82 € / kk (0,10 € / os.), Korjausvastike 59,82 € / kk (0,03 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 253,64 € / kk
- Vesimaksu
- 15 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 2 454,55 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu ennakko: kylmävesi tasaus: 3,77 €/m3, lämminvesi tasaus 7,71 €/m3. Halutessaan otettavissa: Autopaikka: lämmin 15 €/kk, kylmä 10 €/kk Saunamaksu: 12 €/kk tai 6 €/2xkk Kylmiö: 5 €/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön varusteet
- Astianpesukone (v. 2018), liesituuletin (huuva, rosteri), ja jääkaappipakastin (v. 2015)
- Liesi
- Sähköhella
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone remontoitu putkiremontin yhteydessä taloyhtiön toimesta v. 2022.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, pesukone (Bosch v. 2008), kuivausrumpu (Bosch v. 2008), lattialämmitys (termostaatti), suihku, suihkuseinä (2 kpl), wc-istuin (seinä wc-istuin), bidee-suihku, peilikaappi, allaskaappi, ja pyyhekuivain
- Makuuhuoneet
- Suuri koko seinän levyinen liukuovikaapisto sekä erillinen liukuovikaappi.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuone
- Käynti lasitetulle parvekkeelle etelään.
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Kylpyhuoneen kunto: hyvä
- Näkymät
- Avarat näkymät olohuoneesta ja lasitetulta parvekkeelta etelään. Keittiöstä ja makuuhuoneesta sisäpihalle pohjoiseen.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Piha
- Taloyhtiön pihalla yhteiskäytössä grilli.
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisen lattia: laatta Eteisessä iso liukuovikaapisto.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ostaja ottaa vastatakseen: kirjahylly, vuodesohva, tv-taso, parisänky, verhot (k+oh+mh), rullaverhot (oh+mh), verhotanko (k)
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ei ole tiedossa.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Veijon-Salpa
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintitoimisto Myyrmäen Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Päivi Sanden
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 6140
- Tuotot
- 39261.4
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöjärjestys 15 § Osakkeenomistaja on velvollinen itse pitämään huoneistonsa kunnossa niin, että hän huolehtii ja kustantaa huoneistonsa sisäkorjaustyöt lukuun ottamatta niitä töitä, jotka asunto-osakeyhtiönlain mukaan kuuluvat yhtiölle. Vastuu osakkeenomistajan toimesta jälkikäteen rakennetusta huoneistosaunasta tai muusta tähän verrattavasta osakkeenomistajan hallitsemaansa huoneistoon tekemästä muutoksesta, sen kunnossapidosta, korjaamisesta, siitä johtuvista kustannuksista ja mahdollisista myös muille asunnoille aiheutuneista vahingoista kuuluu osakkeenomistajalle. Osakkaan on tehtävä muutoksista osakasmuutostyöilmoitus taloyhtiölle. Yhtiössä on käytössä Hydrolink-ohjelma, jolla on mahdollisuus seurata huoneistokohtaisesti vedenkulutusta. Tunnukset saa käyttöön ilmoittamalla isännöitsijälle huoneistonumeron ja sähköpostiosoitteen, joille tunnukset otetaan käyttöön. 26.5.2025 Päätettiin ottaa huoneistot D 49 ja E 64 yhtiön hallintaan 3 vuoden määräajaksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi ja vuokrata se edelleen ulkopuoliselle vuokralaiselle. 11.11.2024 Päätetty ottaa huoneisto F 95 yhtiön hallintaan, kolmen vuoden määräajaksi maksamattomien vastikkeiden vuoksi. Huoneisto on vuokrattuna. Yhtiökokous 12.6.2024 päätöksiä: Kameravalvonnan hankinta yleisiin tiloihin ja pihalle. Ilmalämpöpumpun ohje ja sopimus. Osakkaan on tehtävä lain vaatima asbestikartoitus ja osakasmuutostyöilmoitus ennen töiden aloitusta, mikäli hän haluaa asennuttaa ilmalämpöpumpun parvekkeelle.
- Tontin pinta-ala
- 5 244 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Moxley Oy, Hiidenkivenkuja 4, 01690 Vantaa
- Taloyhtiössä on
- Jäähdytetty kellari (DEF-talossa), urheiluvälinevarasto (molemmissa taloissa), kuivaushuone (molemmissa taloissa), väestönsuoja (molemmissa taloissa), kellarikomero (huoneistokohtaiset verkkovarastot molemmissa taloissa), laajakaista (DNA-perus), kaapeli-tv, askarteluhuone (ABC-talossa), ja pesutupa (Martinlukon tiloissa, Raappavuorenreuna 4 C-rapun vieressä)
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.9.2034
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- e-luku: 181
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiössä on kaksi saunaa: D-rapun iso sauna ja ABC-talon sauna. Yhtiöön kuuluu kaksi asuinkerrostaloa, joiden yhteenlaskettu tilavuus on 26 480 m3, kerrosala 8 333 m2 ja huoneistoala 7 220 m2. Asuinhuoneistoja on yhteensä 104, joissa asukkaita oli tilikauden päättyessä 197 henkilöä. Yhtiön hallussa on yksi asuinhuoneisto 47 m2 ja päiväkotihuoneisto 152 m2.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- linja-auto n. 300 m, juna n. 1 km
- Palvelut
- lähikauppa useita n. 600-900 m, Martinlaakson terveysasema n. 800 m, Martinlaakson uimahalli n. 400 m
- Koulut
- Martinlaakson koulu n. 400 m, Martinlaakson lukio n. 400 m
- Taloyhtiön autopaikat
- Piha-autopaikat lämmin 95 kpl, kylmä 5 kpl. Yhtiön autopaikat sijaitsevat erillisellä autopaikoitustontilla 1 korttelissa 17 563. Kyseinen tontti on yhteisomistuksessa naapuriyhtiöiden kanssa ja tontin omistusuhteet jakautuvat seuraavasti: Asunto Oy Veijon-Salpa 98/164 osaa, Asunto Oy Martinlukko 44/164 osaa, Asunto Oy Palin-Salpa 15/164, Asunto Oy Martin-Salpa 7/164 osaa. Asunto Oy Veijon-Salpalla on rakennettuina kaikki asemakaavamääräysten edellyttämät autopaikat. Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 5/2025: Kaupunki on suunnittelemassa Raappavuorentien oikaisua, mikä vaikuttaisi yhtiön parkkipaikkoihin. Toteutuessaan oikaisu siirtäisi parkkipaikkoja Raappavuorentien suuntaan nykyisen tonttirajan sisällä. Toteutuksesta on valitettu (ei taloyhtiöt) kaavaviranomaisille ja jatkototeutus riippuu valitusten ja jatkosuunnitelmien etenemisestä. Alun perin muutostyö oli alkamassa 2019-2020, mutta työ on siirtynyt edelleen. Tason parantamisesta johtuvat kustannukset maksaa yhtiö.
- Sähköpistokepaikkoja
- 95 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 5 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan kaupunki, puh. 09 839 11
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- JATKUU LISÄTIETOJA (TEHDYISTÄ) TUTKIMUKSISTA: 18.4.2017 Lämmitysjärjestelmän kuntoselvitys 7.7.2016 Katon kuntoarvio 22.3.2011 Kiinteistön kuntoarvio
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Taloyhtiössä on laadittu vuonna 2020 asbestikartoitus linjasaneerauksen hankesuunnitelman yhteydessä.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 8 184 090 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023-2024 Linjasaneeraus
2023-2024 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö linjasaneerauksen jälkeen
2023-2024 Patteriverkoston perussäätö linjasaneerauksen jälkeen
2023-2024 Verkkokomerot uusittu linjasaneerauksen yhteydessä
2023 Lukituksen uusiminen Iloq lukitusjärjestelmän
2023-2024 Salaojien uusiminen
2023-2024 Lämmönjakohuoneen siirto ja uudet laitteet linjasaneerauksen yhteydessä
2023-2024 Linjasaneeraus, sis. viemärit, putket, sähkökeskukset ja märkätilat/Wc
2022 Linjasaneerauksen KVR-urakan suunnittelun käynnistys
2021 Tonttivesijohdon uusiminen
2021 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2021 Julkisivun saumausten uusiminen
2020 Vaarallisten ja huonoksi todettujen puiden poisto
2020 Salaojien kuvaus ja kartoitus
2019 Patteriverkoston termostaattien uusiminen ja perussäätö
2018 Katon peruskorjaus
2018 A-portaan pyörävaraston kunnostus
2018 LED-polttimot portaisiin
2018 Kiinteistöautomaatio uusittu Ounet-etävalvontaan
2016 Leikkivälineiden ja alueen kunnostus (naapuriyhtiön kanssa)
2016 AB-kellarikäytävän korjausmaalaus
2015 Parvekelasitusten korjauksia
2014 Huippuimureiden uusinta
2014 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja säätö
2014 Parvekelasitusten osittainen korjaus
2012 remontointi
2012 Porrashuoneiden eteisaulojen ja porrasedustojen
2012 Porrashuoneiden ulko-ovien ja ulko-oviseinien uusinta
2010 Autopaikoitusalueen kunnostus ja
2010 ja sähkötolppien uusinta
2007 Bauer-vedenkäsittelylaitteet asennettu
2007 Lämmönvaihdin uusittu
2004 Kaukovalvonta
2003 Saunaosastot remontoitu
2002 Julkisivuremontti
Tulevat remontit
Yhtiökokous 26.5.2025:
Päätettiin valtuuttaa hallitus käynnistämään hissien modernisointi urakka. Urakan hinta on noin 75 000 €/hissi ja haitta-aika hissiä kohden noin viisi viikkoa. Tänä aikana hissi on kokonaan poissa käytöstä. Urakka tulisi etenemään porraskohtaisesti.
Päätettiin rahoittaa hissien modernisointi urakan ajan limiittitilillä, joka urakan valmistuttua ja osakkaiden maksumahdollisuuden jälkeen rahoitetaan urakkaan käytetyn määrän 20-vuoden velkakirjalainalla. Lainan enimmäismäärä on 450 000 €.
Tämän E 66 huoneiston arvioitu tuleva lainaosuus on noin 3 900 euroa (1,9565 €/osake x 1994 osaketta) ja/tai laskelmassa arvioitu pääomavastike 1. vuodelle on noin 29,08 €/kk (0,0146 €/osake).
KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2029:
ALUERAKENTEET:
Nurmikot 2025
Puut ja pensaat 2027
Sorapäällysteet (joka vuosi 2025-2029)
Aidat ja kivetys 2026
Leikkipaikka - yhteiskäytössä (alue ja varusteet) 2025
Portaat (ulkopuoliset rakenteet) 2028
Jätesuojat 2028-2029
Paikoitusalueen uusinta (riippuu kaupungin toimista, tällä hetkellä ei tietoa aikataulusta) 2025-2029
RAKENNUSTEKNIIKKA:
Väestösuoja, pintojen maalaus 2026
Portaat 2028
Sisäänkäyntien katot (puuseinät) 2026
D-F talon parvekkeiden puupaneliseinien huoltomaalaus 2027
A-C talon parvekkeiden puupaneliseinien huoltomaalaus 2027
Ikkunat 2027
Puu-alumiini-kkunat 2027
Ikkunalliset parvekeovet 2027
Ulko-ovet, asuntojen yms. ovet 2028-2029
Parvekelasien huoltoa (joka vuosi 2025-2029)
Parvekelasitusten uusiminen arvio n. 400 000 € 2029
Osan yleistilojen seinäpintojen huoltomaalausta 2029
Yleisten tilojen pesuhuoneiden kulmasilikonien uusinta 2029
Yleistilojen lattiapintojen huoltomaalausta 2027
Hissit 2025-2026
LVI-TEKNIIKKA:
Viemäriverkostot 2025
Salaojien kuvaukset 2025
Poistoilmapuhallin 2027-2029
Poistoilmapuhaltimien huolto 2025
VSS:n laitteiden huolto 2026
(VSS:n tiiveyskoe 2032)
SÄHKÖ- DATA- JA ANTENNIJÄRJESTELMÄT:
Autojen sähkölämmitystolpat (riippuu kaupungin toimista) 2025-2027
Palovaroittimet asuntoihin 2025
Valvontakamerat 2025