Poutamäentie 8 B

00360, Pajamäki, Helsinki
3h+k+kph+2xparveke
299 000 € (4 600 € / m²)
65 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
1959
Seuraava näyttö
9.11.2025 klo 12.00 - 12.30
Yhtiövastike
600,40 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Sari Rossi, Myyntineuvottelija
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Asuntoesittely
Valoisa läpitalon kolmio kahdella parvekkeella hyvin hoidetussa taloyhtiössä! Poutamäentiellä, vehreän ja rauhallisen Pajamäen sydämessä, odottaa tämä kaunis ylimmän kerroksen kolmio uusia asukkaitaan. Asunnossa on 65 m2 tehokasta ja viihtyisää tilaa, kaksi tilavaa makuuhuonetta, tyylikkäästi remontoitu keittiö (2021), kylpyhuone sekä harvinaista herkkua, kaksi parveketta, jotka sijoittuvat asunnon molemmin puolin. Kesähelteillä viilennystä tuo myös asuntoon asennettu ilmalämpöpumppu. Keittiöön on helppo ihastua: Tapwellin messinkinen hana ja Grohen samansävyinen keittiöallas, niihin sointuvat lankavetimet sekä uusitut kaapinovet ja työtasot kohtaavat käytännöllisyyden sekä 50-luvun hengen. Kodinkoneet ovat modernit ja hyväkuntoiset. Lattiapinta asunnossa on laadukasta Karelian Saima koivuparkettia. Läpitalon huoneisto tulvii luonnonvaloa ja avautuu kahteen suuntaan: toiselta puolelta avautuvat puistomaiset näkymät siirtolapuutarhamökkien suuntaan, toiselta puolelta tie kaartaa idyllisesti 1950-luvun talojen lomassa. Ympärillä vallitsee ainutlaatuinen kylämäinen tunnelma! Luonto, rauhalliset kadut ja yhteisöllisyys ovatkin Pajamäen tunnusmerkkejä. Julkiset yhteydet ovat myös sujuvat, ihan läheltä kulkee pikaratikka 15 sekä busseja. Yhtiötä on huollettu säännöllisesti, mm. 2011-2012 on toteutettu putkiremontti perinteisin menetelmin sekä julkisivut tehty 2015. Yhtiöjärjestyksen mukaan 3h+k+p. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Sari Rossi / 044 983 5981 [email protected] Get a roof. www.roof.fi Harkitsetko asuntosi myyntiä? Varaa minulta maksuton arviokäynti, kerron samalla markkinatilanteesta, palveluistani ja tehokkaasta Roof-välityskonseptista. Suunnitellaan yhdessä seuraavat askeleet!
Perustiedot
Sijainti
Poutamäentie 8 B, 00360, Pajamäki, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
3
Asuinpinta-ala
65 m²
Kokonaispinta-ala
65 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 65 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittu pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1959
Käyttöönottovuosi
1959
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään 2 kk kaupanteosta.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
299 000 €
Myyntihinta
290 886,20 €
Velkaosuus
8 113,80 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 524,56 € / kk (0,83 € / os.), Rahoitusvastike 75,84 € / kk (0,12 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 600,40 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Asuinhuoneistovastike: 0,83 €/Osakemäärä (632): 524,56 €/kk POV, Ikkunat ja parvekeovet -22, 0,14€/Osakemäärä (632): 88,48 €/kk -> 8/2025 alkaen 0,12 € Osakemäärä (632): 75,84 €/kk Jäljellä olevan lainaosuuden määrä/päiväys: 8113,80/31.8.2025. Laina päättyy 28.12.2037. Vesivastike 25,00 €/hlö/kk Saunan käyttökorvaus 15,00 €/kk Varastotilavuokra 10,00 €/kk Autotallin vuokra 92,00 €/kk Autotallin vuokra talli nro 1, 100,00 €/kk Autopaikan vuokra 20,00 €/kk Autopaikan vuokra, ulkopuolinen 30,00 €/
Neliöhinta
4 600 € / m²
Lisätietoja maksusta
Hallituksella valtuudet periä tarvittaessa talousarvion lisäksi enintään kaksi (2) ylimääräistä hoitovastiketta. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
SEINÄT: Maali, lasipleksi LATTIA: Karelia Saima koivuparketti VARUSTELU: Allas, hana, integroitu mikro, liesituuletin, induktioliesi, uuni, astianpesukone, jääkaappi ja pakastin. Keittiössä lisäksi paikka pyykinpesukoneelle.
Kylpyhuone
SEINÄT: Laatta LATTIA: Laatta VARUSTELU: Suihku, allas, hana, bidee, allaskaappi, peilikaappi, kiinteä kaappi seinässä.
Makuuhuoneet
SEINÄT: Maali ja tapetti LATTIA: Parketti VARUSTELU: Makuuhuoneissa liukuovi kaapit, toisessa makuuhuoneessa lisäksi komero/vaatehuone ja seinässä yksi syvä yläkaappi.
Olohuone
SEINÄT: Maali LATTIA: Parketti
Kohteen säilytystilat
Häkkivarasto, kellarikomero ja eteisessä liukuovikaapisto
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Läpitalon huoneisto, josta näkymät vehreälle puistomaiselle sisäpihalle sekä kadulle.
Parveke
Ulostyönnetty parveke
Hissi
Ei
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet ja ilmalämpöpumppu.
Kauppaan ei kuulu
Pyykinpesukone ei kuulu kauppaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Poutamäentie 8
Isännöitsijätoimisto
SKH-Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Juha Kulomäki
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Taloyhtiön lisätiedot
Taloyhtiössä Dna welho taloyhtiölaajakaista 10 m. Ilmalämpöpumppujen asennus hallituksen esittämien ehtojen mukaisesti ja, että asennuksen tekee Tukesin hyväksymä asentaja. Yhtiöjärjestyksen 4 §:ssä on määrätty kunnossapitovastuusta: Osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan toimesta huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehtyjen/teetettyjen rakenteellisten, sisustuksellisten tai muiden vastaavien muutosten ja/tai lisäysten kuten ilmalämpöpumppujen kunnossapidosta. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi kaikista mainituista muutoksista ja lisäyksistä yhtiölle aiheutuneista kustannuksista sekä näiden yhtiön rakennukselle tai huoneistolle aiheuttamien vikojen korjaamisesta ja niiden kustannuksista. Mikäli tällaisen osakkeenomistajan tekemän/teettämän rakenteellisen tai muiden vastaavien muutosten käyttötarve poistuu, osakkeenomistaja vastaa laitteen/rakennelman poistamisesta ja sen aiheuttamista kustannuksista. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia mainituista muutoksista ja lisäyksistä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkeenomistajan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutos ja/tai lisäys on toteutettu huoneiston aikaisemman osakkeenomistajan toimesta. Edellä mainittu osakkeenomistajan vastuu käsittää huoneistoon tai sen ulkopuolelle tehdyt sellaiset muutokset ja/tai Yhtiön lainat: POV,Nordea-10195 Putkiremontti -12 rahoituslaina (per 31.8.2025): 64 342,86 €. Laina päättyy 7.6.2032. POV,Nordea-54870 Julkisivuhanke -15 rahoituslaina (per 31.8.2025): 2 020,04 €. Laina päättyy 7.6.2026. POV, Ikkunat ja parvekeovet -22 rahoituslaina (per 31.8.2025): 68 542,44 €. Laina päättyy 28.12.2037.
Tontin pinta-ala
2 266 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Helsingin kaupunki
Tontin tiedot
Helsingin kaupunki on toimittanut sopimuksen tonttien uudelleen vuokraamisesta. Vuokra-aika on 1.1.2021-31.12.2075. Täysimääräinen vuokra, jota peritään vuonna 2031 tulee olemaan noin 22.866 euroa ja vuokra vuonna 2021 noin 11.433 euroa. Vuokra nousee n. 5 % korotuksin täysimääräiseen määräänsä ja vuokraa peritään täysimääräisenä siis vasta vuonna 2031. Vuosivuokra sidotaan viralliseen elinkustannusindeksiin.
Tontin vuosivuokra
17 490,93 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2075
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Pitäjänmäki
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
13.8.2034
Taloyhtiöön kuuluu
Taloyhtiössä sauna, väestönsuoja, talopesula, ulkoiluvälinevarasto, kylmäsäilytystilat, irtaimistovarastot.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, raitiovaunupysäkki lähellä ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Raitiovaunupysäkki 15 n. 600 m, Pitäjänmäen asema n. 1 km
Palvelut
Alepa Pajamäki n. 270 m, Talin siirtolapuutarha n. 50 m, Pajamäen pallokentät n. 650 m, Talin liikuntapuisto n. 1 km, S-Market Pitäjänmäki n. 1 km, Pajamäen sivuapteekki n. 170 m
Koulut
Pitäjänmäen peruskoulu n. 1,2 km.
Taloyhtiön autopaikat
Autopaikat yhtiön hallinnassa. Pääsääntöisesti autopaikkoja vuokrataan 1/huoneisto. Paikat jaetaan jonotusperiaatteen mukaan. Taloyhtiössä selvitellään sähköautojen latauspaikka mahdollisuutta.
Autotallit
4
Piha-autopaikkoja
9 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Asemakaavan muutos koskee Patterimäen puisto- ja katualuetta, joka sijaitsee Pitäjänmäellä Takkatien yritysalueen ja Pajamäen asuntoalueen välissä. Kaavaratkaisu mahdollistaa täydennysrakentamista alueen pääkadun varteen katuristeyksessä, johon sijoittuu myös Raide-Jokerin pikaraitiotien tuleva pysäkki. Kaavaratkaisulla täydennetään nykyiset asuin- ja työpaikka-alueet uudisrakennuksilla siten, että ne ovat joukkoliikenteen, kävelyn ja pyöräilyn kannalta hyvin saavutettavissa. Lisätietoja antaa: Siv Nordström, arkkitehti, p. (09) 310 37322 Valion teollisuus- ja toimitila-alueelle suunnitellaan kaupunkimaista asuinrakentamista osana Vihdintien bulevardikaupunkia. Valio suunnittelee teollisten toimintojen siirtämistä muualle. Osa nykyisistä toimitilarakennuksista säilyy. Lisätietoja antaa Arkkitehti Miika Vuoristo, p. (09) 310 37192. Osoitteissa Kutomotie 4 ja 6 suunnitellaan toimitilatonteille kaksi uutta asuinkerrostaloa vanhojen teollisuusrakennusten tilalle. Lisäksi tutkitaan suojellun toimitilarakennuksen käyttötarkoituksen muutosta osoitteessa Kutomotie 6. Lisätietoja antaa Arkkitehti Siv Nordström, p. (09) 310 37322. Lähialueella on käynnissä ja suunnitteilla useampi kaavamuutoshanke. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti. Lisätietoja antaa Helsingin kaupunki +3589 310 1691.
Asbestikartoitus
Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Tehty kartoitus ei poista kartoitusvelvollisuutta muiden vanhojen pintojen purkutöihin ryhdyttäessä. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset
817 522 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1977 Lämmitys: Kaukolämpöön liittyminen 1986 Piha, sauna, peruskorjaus 1988 Porrashuoneiden maalaus 1990 HTV:n kaapeliverkko: Taloyhtiö liitettiin HTV:n kaapeliverkkoon 1995 Pesukone hankittu 1996 Parvekkeet: Kadunpuolen parvekkeet, peruskorjaus 1998 Katto: Maalattu peltikatto ja syöksytorvet 1998 Ilmanvaihtohormistot puhdistettu 2000 Ikkunoiden kunnostus: Ikkunat maalattu 2004 Kattoturvavarusteet hankittu 2006 Jätekatoksen, autopaikkojen- ja lämmityspistokkeiden rakentaminen 2009 Ilmanvaihto: poistoilmahormien alapäiden puhdistus 2010 Ikkunat (toteutus): Ikkunoiden ja pihanpuolen parvekkeiden maalaus/kunnostus 2010 Katto (toteutus): Katon maalaus 2011 Lumieste, kadun puolen kattolappeelle 2011 - 2012 Putkiremontti perinteisellä menetelmällä (toteutus): Uusittu kaikki vesi- ja viemärijohdot, myös pohjaviemäri, tonttiviemäri ja -vesijohto sekä talon sähkökaapeli, kylpyhuoneet sekä niiden sähköistys ja lämmitysjärjestelmät, saniteetti- ja vesikalusteet, lämpöpatterien venttiilit ja termostaatit, lämmönjakokeskus, linjasäätöventtiilit, porrashuoneiden lämmitysjärjestelmä osittain, talon antenni- ja dataverkko sekä sähkönousut huoneistokeskuksineen, huoneistojen antenni- ja datajohdot sekä liesien sähköjohdot, osa kellaritiloista sekä pääosa kellaritilojen valaistuksesta. Lisäksi poistoilmahormit on tarkastettu ja puhdistettu. Lämmitysjärjestelmä on tasapainotettu tammikuussa 2013. 2012 Lukituksen uusinta putkiremontin jälkeen 2012 Ulko-ovet (toteutussuunnittelu, toteutus): Ulko-ovien uusinta (3 kpl) ja urheiluvälinevaraston oven korjaus 2013 Taloyhtiölaajakaista: Taloyhtiö liitettiin DNA Welhon taloyhtiölaajakaistaan 2013 Porrashuoneiden maalaus 2013 Piha (toteutussuunnittelu, toteutus): Pihakunnostus 2014 Autotallien ja talon varaston ovien kunnostus 2015 Julkisivut (toteutus): Julkisivun kunnostus (sokkelit, rappaus ja parvekkeet) 2016 Autotallien, lämmönjakohuoneen sekä siihen liittyvän varaston kunnostus ja maalaus (toteutus) 2017 Piha: Patolevyn asennus piipunpuoleiseen päätyy, sadevesikourun uusiminen ja sen kaatokorjaukset sekä polkupyörien säilytysalueen laatoittaminen 2017 Kukkapenkin peruskunnostus: talkootyönä 2017 Rakennuksen yläpohjan lisälämmöneristäminen (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu, toteutus) 2017 Piha-asfaltin halkeamien täyttö 2019 Ikkunoiden ja parvekeovien kuntotarkastus 2019 Katto: Vesikaton paikkamaalaus ja katon pienkorjaustyöt 2019 Talon A-portaan päädyn portaiden uusiminen (toteutus): Nykyiset liuskekiviportaat uusitaan betonilaatta-portaiksi 2020 Jätevesiviemäreiden huuhtelu: Pysty- ja pohjaviemäreiden huuhtelu ja kuvaus, sisältäen myös asuntohaarat. 2020 Saunatilat: Vedonparantajien asennus ja puisten väliovien (3 kpl) vaihto lasioviksi 2021 Ikkunoiden ja parvekeovien peruskunnostus (toteutussuunnittelu) 2022 Ikkunoiden ja parvekeovien huoltomaalaus ja kunnostus 2023 Ilmanvaihtohormien puhdistus, hormikartoitus vedonparantajien asenn. varten 2024 Energiatodistus
Tulevat remontit
Kiinteistön pitkän tähtäyksen korjaussuunnitelma PTS ja kustannusarviot: 2025 Sähköautojen latausasemat (hankesuunnittelu, toteutussuunnittelu): Toteutussuunnittelu v. 2025 ja toteutus v. 2026 Kustannusarvio 500 € 2025 Palovaroittimien uusiminen 2 000 € 2025 Taloyhtiön energiaselvitys (alustava) 500 € 2025 Katon kuntotarkastus 1 000 € 2025 Ilmanvaihdon parantaminen: Selvitystä ja mahdolliset korjaustoimet, tuloilma, 1 500 € 2026 Lämmönjakohuoneen/-laitteiston tarkastus 500 € 2026 Autotallin lattiapinnan korjaus: Keskimmäisen autotallin (B- ja C-rapun välissä) lattian pinnoitevaurion korjaus 10 000 € 2026 Pesukone: Uuden pesukoneen hankinta, jos tarpeen. Hallitus hoitaa tilauksen. 4 000 € 2026 Painovoimaisen poistoilmanvaihdon tehostaminen: Vedonparantajat yms. v. 2025 selvityksen perusteella 10 000 € 2026 Taloyhtiön energiaselvitys: Alustavat selvitykset taloyhtiön energiatehokkuuden parantamisesta, maalämmöstä sekä aurinkoenergian hyödyntämisestä 4 000 € 2028 Jätevesiviemäreiden huuhtelu: Sisältäen myös kph ja keittiöiden asuntohaarat 6 000 € 2028 Väestönsuojan tarkastus: Sirpalesuoja, varusteiden tarkistus 1 000 € Lukijan on huomattava, että korjaussuunnitelma on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Korjaussuunnitelmassa mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. Korjaussuunnitelmassa mainitut kustannusarviot ovat alustavia arvioita ja todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua. Kustannukset voivat olla arvioitua pienemmät tai suuremmat.