Postipuuntie 4

02650, Leppävaara, Espoo
4h, k, kph, erill wc, vh, 2xpiha
329 000 € (3 500 € / m²)
94 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1962
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
959,38 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Matti Lehtelä, Kiinteistönvälittäjä, Varatuomari, Kaupanvahvistaja, LKV, LVV
Roof Espoo | ROOF LKV Espoo Oy
Asuntoesittely
VIHREYTTÄ-VEHREYTTÄ-VALOA
Moni saattaa yllättyä, että vain runsaan kilometrin päässä Sellon kauppakeskuksesta löytyy vuonna 1962 rakennettu rivitalo. Mutta kyllä se totta on, tervetuloa käymään! Tämä 13 asunnon talo on omalla, erittäin vehreällä tontilla. Vaikka sijainti on erittäin rauhallinen, ovat palvelut ja liikenneyhteydet helposti saavutettavissa. Nyt myynnissä olevalla 94 m2 huoneistolla on viihtyisä piha talon molemmilla puolilla. Asunnon alakerrassa on valoisa olohuone, tilava avokeittiö ruokailutiloineen sekä wc. Yläkerrassa on kolme makuuhuonetta, kylpyhuone ja vaatehuone. Yhdestä makuuhuoneesta pääsee omalle takapihalle. Asunnon keittiö on uusittu vuonna 2010, jolloin myös koko alakerran sähköt uusittiin. Kylpyhuone ja wc uusittiin talon putkiremontin yhteydessä vuonna 2009, jolloin myös talon ilmanvaihto ja sähköjärjestelmä modernisoitiin. Asukkaiden käytössä on sauna ja jokaiselle asunnolle kuuluu autotallipaikka. Mikäs tässä on lapsiperheen asua: ala-aste ja päiväkoti löytyvät muutaman sadan metrin päästä! Ulkoilemaan pääsee mukavasti taloa vastapäätä olevaan puistoon. Ole hyvä ja varaa aika yksityisesittelyyn: Matti Lehtelä, kiinteistönvälittäjä, LKV, varatuomari, 0400 277 112 tai [email protected] Get a roof. www.roof.fi
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Postipuuntie 4, 02650, Leppävaara, Espoo
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
94 m²
Kokonaispinta-ala
94 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 94 m . Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1-2 / 2
Rakennusvuosi
1962
Käyttöönottovuosi
1962
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
2 kuukautta kaupanteosta tai sopimuksen mukaan.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
329 000 €
Myyntihinta
288 713,88 €
Velkaosuus
40 286,12 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 532 € / kk (1 € / os.), Rahoitusvastike 421,88 € / kk, Muu vastike 5,50 € / kk (Tietoliikenneyhteys), Yhtiövastike yhteensä 959,38 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Yhtiön hallituksella valtuutus periä enintään yhden kuukauden ylimääräinen hoitovastike ja tarvittaessa määritellä pääomavastikkeet uudelleen, mikäli kulut muuttuvat oleellisesti.
Saunamaksu
7 € / kk
Neliöhinta
3 500 € / m²
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Ala Carten keittiö. Varustus: jääkaappi, pakastin, astianpesukone, kiinteät valaisimet, liesituuletin / hormi. Liesi: keraaminen, erillisuuni. Työtasot: puu. Lattia: laatta. Seinät: tapetti, osalaatoitus, lattialämmitys.
Kylpyhuone
Varustus: suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, wc-istuin, suihku, peilikaappi, kiinteät valaisimet, kylpyhuonekaapisto. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Erillinen WC
Varustus: peilikaappi, bidee-suihku. Lattia: laatta. Seinät: kaakeli.
Makuuhuoneiden seinät
Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat
Laminaatti
Olohuoneen seinät
Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat
Laminaatti
Säilytystilojen kuvaus
Lämmin häkkivarasto kellarissa.
Kohteen säilytystilat
Häkkivarasto ja vaatehuone
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Piha
Huoneistolla on piha-alue rakennuksen molemmilla puolilla.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet/rullaverhot, verhotangot, irralliset kaapit, kiinteät valaisimet, pihavarusteet. Makuuhuoneen peilikaappi sisältyy kauppaan.
Kauppaan ei kuulu
Pyykinpesukone.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-osakeyhtiö Luolamaja
Isännöitsijätoimisto
Retta Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Ismo Ruusunen
Isännöitsijän puhelin
010 228 2000
Tontin pinta-ala
4 579 m²
Tontin omistus
Oma
Rakennusmateriaali
Puu ja tiili
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen ilmanvaihto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Pelti
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kotikatu Oy
Taloyhtiössä on
Väestönsuoja, kellarikomero, ja pyörävarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
D2018
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Leppävaaran juna-asema n. 1,1 km, pikaratikka n. 900 m. Kehä I ja Turun väylä hyvin saavutettavissa.
Palvelut
Kauppakeskus Sello, n. 1,1 km.
Koulut
Postipuun koulu n. 400 m. Koulussa toimivat suomenkieliset alakoululuokat, kaksi valmistavan opetuksen luokkaa ja 9 erityisluokkaa. Oppilaita on noin 400.
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
Tallipaikka
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiöjärjestyksen mukaan asunnoilla A - M on oikeus autotalliin ja asunnolla N auton sähköpistokepaikkaan. Autotallipaikat jaetaan kiertävässä järjestyksessä. Viimeksi yhtiöön tulleet saavat autopaikan yläpihan tallista ja kauemmin asuneet pääsevät kadun varressa olevaan talliin.
Autotallit
12
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Espoon kaupunki, puh. 09 816 21. https://www.espoo.fi/fi/asuminen-jarakentaminen/ kaupunkisuunnittelu/kaavat. Alueella on voimassa Espoon eteläosien asemakaava. Vireillä asemakaavan muutos, jolla mahdollistetaan yhden asuinkerrostalon rakentaminen Postipuunmäen alueelle Postipuuntien ja Postipuunkujan kulmaan. Alustavassa suunnitelmassa suunnittelualueelle esitetään neljä - viisikerroksista asuinkerrostaloa, jonka rakennusoikeus on noin 1900 k-m2. Vireillä asemakaavan muutos, jonka tavoitteena on Postipuun koulun ja päiväkodin tilojen laajentaminen kasvavan väestön tarpeisiin. Kaavoituksella pyritään tehostamaan tonttien käyttöä. Tilapalveluiden ensisijainen tavoite on yhteishanke, jossa tontit yhdistetään ja toiminnot sijoitetaan yhteen rakennukseen. Suunnittelussa huomioidaan alueen läpi kulkevat kävelyn ja pyöräilyn yhteydet sekä Kirkkalanojan virtavesialue.
Asbestikartoitus
Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta
Purkutyötä ei saa aloittaa ennen asbestikartoitusta. Kaupan kohteena olevassa huoneistossa ei ole teetetty asbestikartoitusta. Jos osakas aikoo tehdä tai teettää huoneistoremontin, hänen tulee teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
Taloyhtiön kiinnitykset
1 733 636 €
Tehdyt remontit
1997 Salaojituksen uusiminen rakennuksen pohjoissivulla 2000-2002 Eteläjulkisivun korjaukset 2003 Ulko-ovien uusiminen ja lukostojen sarjoitus exec-sarjaan 2004 Piha-alueiden kunnostus 2004 Vesipeltien uusiminen rakennuksen eteläjulkisivulla 2007 Eteläjulkisivupaneeleiden uusiminen 2009 Linjasaneeraus ml. ilmastoinnin, sähkö- ja antenniverkon uusimisen 2010 Kiinteistölle vaarallisten puiden kaato 2010 Vesikourujen ja syöksytorvien uusiminen 2011 Yläautotallin kulkutien varrella olevan kallioulokkeen pienennys 2011 Ikkunoiden kunnossapitomaalaus 2011 Pohjoisjulkisivusokkelin maalaus 2011 Pohjoisjulkisivulaudoituksen maalaus 2011 Yläautotallin ajotien kaiteen korjaus 2012 Pihakäytävän kunnostus 2012 Lukkojen sarjoitus 2014 Pihaportaiden kunnostus 2014 Väestönsuojan tarkastus ja huoltotyöt 2014 Kiinteistön kuntoselvitys 2015 Teräsrakenteiden ja autotallin ovien maalaus 2015 Vesikaton puhdistus ja paikkamaalaus 2016 Märkätilojen kuntokartoitus 2018 Etelä- ja pohjoisjulkisivulaudoituksen maalauksen sekä ikkunoiden maalauksen toteutus 2018 2019 Ilmanvaihtohormien puhdistus ja säätö 2021 Jätekatokseen betoniluiskan toteuttaminen ja lisäosan rakentaminen 2022 Taloyhtiön saunan uusiminen 2024 C asunnon 2. kerroksen vesipeltien uusiminen 2024 Saunan lauteiden uusiminen 2024 Jätevesiviemärin liitoksen uusiminen
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksen mukaan suunniteltuja korjauksia, kustannusarviot suluissa: 2025: palovaroittimien uusiminen huoneistoihin, lämmitysjärjestelmän perussäätö tarvittaessa, ilmanvaihtokoneiden kunnostaminen / uusiminen tarpeen mukaan (7000) 2026: autotallien kunnostus (40 000), julkisivuliittymien tutkiminen/korjaaminen ja räystäsrakenteiden puuosien korjaus (30 000), ilmanvaihdon nuohous ja ilmavirtojen tasapainotus (5000), autotallien sähköistyksen uusiminen (10 000), vesikaton puhdistus ja pintavaurioiden paikkamaalaus (10 000). 2027: aluevalaistuksen uusiminen vanhimmilta osin (2000), huoneistojen sähkösaneeraus (30 000). 2028: ilmanvaihtokoneiden uusiminen / korjaus tarpeen mukaan (3000). 2031: pihapäällysteiden paikkauskorjauksia (6000), pihaportaiden kunnostuksia (10 000), lämmönjakokeskuksen uusiminen (20 000), Ilmanvaihtokoneiden kunnostaminen/uusiminen tarpeen mukaan (3000). Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, aikataulusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista. Kunnossapitotarveselvityksessä mahdollisesti mainitut kustannusarviot ovat alustavia ja todelliset kustannukset selviävät vasta urakan valmistuttua. Kustannukset voivat olla arvioitua pienemmät tai suuremmat.