Porttikuja 2 B
00940, Kontula, Helsinki
4h, k, kph, wc, vh, p
169 000 € (2 112,50 € / m²)
80 m²
Tätä asuntoa myy Arja Sunikka, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Kaunis koti puistomaisessa ympäristössä
Rauhallisella asuinalueella sijaitsee tämä valoisa ja tilava neljän huoneen asunto, joka sopii erinomaisesti perheelle. Asunto on hyvässä kunnossa ja tarjoaa mukavan asuinympäristön. Keittiö on uusittu vuonna 2019, ja kylpyhuone sekä wc on remontoitu putkiremontin yhteydessä samana vuonna. Olohuoneesta on käynti lasitetulle länsiparvekkeelle, josta avautuu näkymä taloyhtiön piha-alueelle ja metsään.
Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa (ei maan tasossa), mikä tuo mukavuutta arkeen. Taloyhtiössä on maalämpö, ja muutoinkin yhtiössä on suoritettu vuosien varrella laajalti ja järjestelmällisesti remontointia ja kunnossapitoa.
Lähialueelta löytyy erinomaiset palvelut, kuten ruokakaupat, päiväkodit ja koulut, jotka ovat kaikki kävelymatkan päässä. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, sillä metroasema ja useat bussipysäkit sijaitsevat lähellä.
Tämä koti tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän ympäristön lähellä luontoa, mutta kuitenkin hyvien kulkuyhteyksien äärellä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin!
Lisätietoja ja näyttövaraukset:
Arja Sunikka
0400 948 953, [email protected]
RE/MAX LoistePerustiedot
- Sijainti
- Porttikuja 2 B, 00940, Kontula, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Kokonaispinta-ala
- 80 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 3
- Rakennusvuosi
- 1965
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 169 000 €
- Myyntihinta
- 126 558,50 €
- Velkaosuus
- 42 441,50 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 343,20 € / kk (4,40 € / os.), Rahoitusvastike 273 € / kk (3,50 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 616,20 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Saunamaksu (vuoro joka viikko) 8,50 €/kk Sähköistetty autopaikka 10,00 €/kk Merkitty autopaikka 2,00 €/kk Mattopesula (Porttikuja 2:ssa) 2,50/kerta
- Neliöhinta
- 2 112,50 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallituksella valtuus kerätä 1 ylimääräinen hoitovastike, mikäli yhtiön taloudellinen tilanne sitä edellyttää. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiö uusittu 2019. Kalusteet Noblessa keittiön.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni (Miele), liesi (Induktio), liesituuletin, mikroaaltouuni, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on uusittu putkiremontin yhteydessä 2019.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, pesukone, pesuallas, allaskaappi, ja kaapistot, rättipatteri
- Erillinen WC
- Wc on uusittu putkiremontin yhteydessä 2019.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Kovapuu
- Olohuone
- Olohuoneesta kulku lasitetulle länsi parvekkeelle (parvekelasit on huollettu 2025)
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Kovapuu
- Säilytystilojen kuvaus
- Eteisen ja makuuhuoneiden kaapistot, iso vaatehuone sekä häkkivarasto kellarissa.
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Taloyhtiön piha-alueelle itään ja metsään länteen.
- Parveke
- Lasitettu parveke ja sisäänvedetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Terassi
- Ei
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Kohde on saaressa
- Ei
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Makuuhuoneiden sälekaihtimet. Olohuoneen Iruda laskosverho. Parvekkeen inrfapunalämmitin. Eteisen peili ja pöytä. Muista kalusteista voi sopi erikseen.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Porttikuja 1, 2, 4 ja 6
- Isännöitsijätoimisto
- Kontulan Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ari Nortamo
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 342 4200
- Tuotot
- 67975.09
- Taloyhtiön lisätiedot
- Ylimääräinen yhtiökokous 30.11.2023: Yhtiö päätti hakea asemakaavamuutosta täydennysrakentamisen mahdollistamiseksi yhtiön hallitsemalle tontille osoitteessa Porttikuja 2, 00940 Helsinki, Kiinteistötunnus 91-47-7-1. Kaavamuutoshakemus on täydennysrakentamisprosessin yksi ensimmäisistä vaiheista. Lisäksi päätettiin myöntää valtuudet hallitukselle valitsemaan hankkeelle toteuttajakumppanin, joka voi olla joko Helsingin kaupunki tai rakennusliike. Asemakaavamuutoshakemus on toimitettu asemakaavoitusyksikköön joulukuussa 2023 ja asemakaavamuutoksen voimaantulosta ei ole aikataulutietoa. Asunnon 6 F148 haltuunotto: Päätettiin, että asunto otetaan taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Varsinainen yhtiökokous 07.06.2021: Päätti yksimielisesti että yhtiöjärjestyksen §4 pykälään tehdään seuraava lisäys: OSAKKEENOMISTAJA EI SAA ILMAN TALOYHTIÖN HALLITUKSEN ANTAMAA KIRJALLISTA LUPAA LUOVUTTAA HUONEISTOA VUOKRAUKSEN JOHDOSTA KÄYTETTÄVÄKSI LYHYTAIKAISIIN, ALLE KUUKAUDEN KESTÄVIIN VUOKRASUHTEISIIN. Muutos vaatii vielä kirjallisen suostumuksen kaikilta osakkailta. Parvekelasitusten huolto- ja kunnossapitovastuu osakkaalla yj 6§ mukaisesti
- Tontin pinta-ala
- 33 300 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Asunto Oy Porttikuja 1,2,4 ja 6 varautuu vuoden 2025 lopussa päättyvän tontinvuokrasopimuksen uusintaan ja yhtiövastikkeiden nousuun. Uusi sopimusluonnos tullaan saamaan syksyllä 2025. Tonttivuokra nousee vähitellen 10 vuoden aikana ja tulee olemaan täysimääräinen vuonna 2036 ja suuruudeltaan noin 199 567. 2026 tonttivuokra tulee olemaan noin 99 783,60 euroa. Vastikkeessa se tarkoittaa noin 0,70 euroa/ osake. Nykyisen tonttivuokran vaikutus vastikkeessa on noin 0,30 euroa / osake eli ensimmäisen vuoden korotuspaine vastikkeeseen on noin 0,40 euroa / osake.
- Tontin vuosivuokra
- 38 670,37 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen/poistoilma
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kontulan Huolto
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, mattopesula, ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 8.4.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, taksitolppa lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki Porttitie, 4 min (325 m) Bussipysäkki Porttikuja, 5 min (418 m) Bussipysäkki Kontula (M), 4 min (324 m) Metroasema Kontula, 5 min (366 m)
- Paikallistiedot
- Posti n.400 m, Kirjasto n.750 m. Ravintola n.300 m. Terveysasema n.800m. Apteekki n.650 m
- Palvelut
- K-Supermarket Kontumarket, 6 min (450 m), Posti on Kontumarketin yhteydessä (450m) Lidl - Helsinki, Kontula, 7 min (450 m) S-Market Kontula, 7 min (450 m) Alepa Kontulankaari, 14 min (1,01 km)
- Koulut
- Peruskoulut: Helsingin kaupunki - Kontulan Ala-Aste, 11 min (838 m) Helsingin kaupunki - Keinutien Ala-Aste, 14 min (1,06 km) Helsingin kaupunki - Palke Vesalan Peruskoulu, 15 min (1,16 km) Helsingin kaupunki - Vesalan Peruskoulu, Alakoulu, 15 min (1,16 km) Lukiot: Maanviljelyslyseon osakeyhtiö - Lukio, 9 min (670 m) Helsingin Yhteislyseon lukio, 9 min (670 m) Metropolia, Myllypurossa, (1,3 km)
- Piha-autopaikkoja
- 158 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 18 734 446 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2024 Kaukolämmöstä luopuminen. Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Pihaviemärien juurien poistoa. Sadeveden pihaviemäreiden kaivojen tyhjennys. Kylpyhuoneiden rättipattereiden tiivisteiden uusiminen. Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto.
2023-2024 Maalämpöjärjestelmän hankkiminen. Lämmön talteenottojärjestelmän hankkiminen. IV-koneiden uusiminen.
2023 Pihavalaisimien uusiminen. Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto.
2022 Julkisivupäädyn korjaus (PK 2).
2020 Lukituksen uusiminen. Peltikattojen huoltomaalaus. Paikoitusalueen peruskorjaus (PK1). Pihan sadevesijärjestelmien parannus. IV-venttiilien uusiminen.
2019-2020 Linjasaneeraus, sis. antenni- ja tietoverkot, sähköjärjestelmät, ei kaikkia sisäjohtoja. Tonttivesijohtojen uusiminen. Sadevesiviemärien kunnostus (sukitus).
2017 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Pihaleikkivälineiden kunnostus.
2016 Parvekeseinien ikkunoiden ja ovien uusiminen.
2015 Porraskäytävien ulko-ovien kunnostus. Lämmönvaihtimien uusiminen (PK 4 ja 6). 2014 Peltikatteiden huoltokunnostus. Kellariovien huoltokorjaukset.
2013 Parvekekaiteiden yläreunojen suojapellitys.
2012-2014 Paikoitusalueiden asfaltointi (PK 2, 4 ja 6).
2006 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö.
2005 Pihojen kunnostus.
2004 Peltikattojen maalaus. Vesikattojen kulkusiltojen uusiminen. Julkisivujen betonipintojen peruskorjaus ja maalaus. Päätyjulkisivujen peittävä korjaus (eristys ja rappaus). Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen. Parvekkeiden peruskorjaus. Ikkunoiden uusiminen (ei parvekeseinät). Jätekatosten rakentaminen.
2000 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys
Vuodelle 2025:
Patteriventtiilien uusimisen ja lämmitysverkoston säädön suunnittelu (10 000€),
IV-konehuoneiden (kammioiden) kunnostus (12 000€),
paloilmaisimien paristojen vaihto, 513 kpl (7 500€),
Näkyvien sokkelipintojen huoltomaalaus (30 000€),
pihojen vihertyöt (3 000€),
leikkipaikkojen turvatarkastus, 4kpl (800€).
Lisäksi erillisrahoituksella patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö (120 000€).
Vuosille 2026-2029 (KPTS):
Sähköautojen latausinfran rakentaminen, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (9 000€),
vesikattojen kuntotarkastus (2 000€),
parvekkeiden kuntotutkimus (15 000€),
jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (8 000€), ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (14 000€),
kuntoarvion laatiminen (10 000€), julkisivujen pesu.
Vuosille 2030-2034 (PTS)
Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (14 000€),
jäte ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (8 000€),
energiatodistuksen uusiminen, 4 kpl (1 500€),
porrashuoneiden ja kellaritilojen alkuperäisten puuikkunoiden kunnostus tai uusiminen.