Porttikuja 2 D
00940, Kontula, Helsinki
4+k+kph+wc+vh+p
179 000 € (2 237,50 € / m²)
80 m²
Tätä asuntoa myy Jukka Vuorio, Yrittäjä, LKV, LVV, KiAT
RE/MAX Power | Homes And More Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa ja avara ylimmän kerroksen perheasunto Kontulassa
Tämä valoisa ja tilava neljän huoneen asunto sijaitsee rauhallisella alueella Helsingin Kontulassa. Asunto on täydellinen perheelle, joka arvostaa hyviä kulkuyhteyksiä ja monipuolisia palveluita. Metroasema ja bussipysäkit ovat kävelyetäisyydellä, mikä tekee liikkumisesta vaivatonta.
Asunto sijaitsee talon ylimmässä kerroksessa, ja sen parvekkeelta avautuvat vehreät ja uistomaiset näkymät. Kolme makuuhuonetta, tilava olohuone ja erillinen keittiö tarjoavat mukavat puitteet arkeen. Keittiö on varustettu nykyaikaisilla laitteilla, ja astianpesukone on juuri uusittu. Keittiön yhteydessä on monikäyttöinen tila, joka toimii tarvittaessa niin apukeittiönä kuin vaatehuoneenakin. Erillinen kylpyhuone ja WC helpottavat aamutoimia.
Taloyhtiössä on tehty merkittäviä perusparannuksia, kuten putkiremontti ja maalämpöjärjestelmän hankinta, mikä tuo säästöjä lämmityskustannuksissa. Asukkaiden käytössä on myös sauna, pesutupa ja pyörävarasto.
Kontula tarjoaa erinomaiset palvelut, ja lähistöllä on useita kouluja ja päiväkoteja. Tämä asunto on loistava valinta perheelle, joka etsii viihtyisää ja hyvin hoidettua kotia Itä-Helsingistä. Tutustu tähän tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!
Lisätiedot ja esittelypyynnöt: Jukka Vuorio, LKV, 040 770 1720 / [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Porttikuja 2 D, 00940, Kontula, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 80 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 80 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1965
- Käyttöönottovuosi
- 1965
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan / 2kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 179 000 €
- Myyntihinta
- 179 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 352 € / kk (4,40 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 352 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10,00 € / kk
- Saunamaksu
- 8,50 € / kk
- Neliöhinta
- 2 237,50 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Merkitty autopaikka 2,00 €/kk, mattopesula 2,50 €/4 tuntia. Kylmä vesi 4,00 €/m3, lämmin vesi 6,72 €/m3. Vastikkeet ja maksut voimassa alkaen 01.07.2025. Hoitovastike 30.06.2025 saakka 320,00 €/kk. Maalämpöurakka on rahoitettu 1 500 000 euron hoitolainalla. Lainan lyhennykset ja korot on tarkoitus hoitaa lämmityksestä syntyneillä säästöillä. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali ja välitilalevy
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone (Astianpesukone uusittu 05/25 Bosch)
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, ja allaskaappi
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyyli
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Vinyyli
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Vehreät, puistomaiset näkymät kahteen suuntaan.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Parvekelasitusten huolto- ja kunnossapitovastuu osakkaalla yj 6§ mukaisesti.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Porttikuja 1, 2, 4 ja 6
- Isännöitsijätoimisto
- Kontulan Huolto Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ari Nortamo
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 093424200
- Taloyhtiön lisätiedot
- Ylimääräinen yhtiökokous 30.11.2023: Yhtiö päätti hakea asemakaavamuutosta täydennysrakentamisen mahdollistamiseksi yhtiön hallitsemalle tontille osoitteessa Porttikuja 2, 00940 Helsinki, Kiinteistötunnus 91-47-7-1. Kaavamuutoshakemus on täydennysrakentamisprosessin yksi ensimmäisistä vaiheista. Lisäksi päätettiin myöntää valtuudet hallitukselle valitsemaan hankkeelle toteuttajakumppanin, joka voi olla joko Helsingin kaupunki tai rakennusliike. Asemakaavamuutoshakemus on toimitettu asemakaavoitusyksikköön joulukuussa 2023 ja asemakaavamuutoksen voimaantulosta ei ole aikataulutietoa. Asunnon 6 F148 haltuunotto: Päätettiin, että asunto otetaan taloyhtiön hallintaan enintään kolmeksi vuodeksi maksamattomien vastikkeiden takia. Varsinainen yhtiökokous 07.06.2021: Päätti yksimielisesti että yhtiöjärjestyksen §4 pykälään tehdään seuraava lisäys:OSAKKEENOMISTAJA EI SAA ILMAN TALOYHTIÖN HALLITUKSEN ANTAMAA KIRJALLISTA LUPAA LUOVUTTAA HUONEISTOA VUOKRAUKSEN JOHDOSTA KÄYTETTÄVÄKSI LYHYTAIKAISIIN, ALLE KUUKAUDEN KESTÄVIIN VUOKRASUHTEISIIN. Muutos vaatii vielä kirjallisen suostumuksen kaikilta osakkailta.
- Tontin pinta-ala
- 33 300 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin tiedot
- Asunto Oy Porttikuja 1,2,4 ja 6 varautuu 2025 lopussa päättyvän tontinvuokrasopimuksen uusintaan ja yhtiövastikkeiden nousuun. Uusi sopimusluonnos tullaan saamaan syksyllä 2025. Uusi tonttivuokra tulee olemaan täysimääräinen vuonna 2036 ja suuruudeltaan noin 199 567,20€. Suurin korotus on 2026, jolloin vuokra nousee 50% kokonaismäärästä ja tulevina vuosina vuoteen 2036 5%-yksikköä per vuosi. 2026 tonttivuokra tulee olemaan noin 99 783,60 euroa. Vastikkeessa se tarkoittaa noin 0,70 euroa/ osake. Nykyisen tonttivuokran vaikutus vastikkeessa on noin 0,30 euroa / osake eli ensimmäisen vuoden korotuspaine vastikkeeseen on noin 0,40 euroa / osake.
- Tontin vuosivuokra
- 38 670,37 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2025
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilma
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Pesutupa, kuivaushuone, ja pyörävarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 8.4.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Palvelut
- Kontulan monipuoliset palvelut lähietäisyydellä.
- Koulut
- Kontula
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Kadunvarsipysäköinti
- Piha-autopaikkoja
- 158 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 18 734 446 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Pyydä välittäjältä täydellinen lista suoritetuista perusparannus- ja korjaushankkeista.
2024 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. Kuntoarvion laatiminen. 2023-2024 Maalämpöjärjestelmän hankkiminen. Lämmön talteenottojärjestelmän hankkiminen. IV-koneiden uusiminen. 2023 Pihavalaisimien uusiminen. Korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto. 2022 Julkisivupäädyn korjaus (PK 2). 2020 Lukituksen uusiminen. Peltikattojen huoltomaalaus. Paikoitusalueen peruskorjaus (PK1). Pihan sadevesijärjestelmien parannus. IV-venttiilien uusiminen. 2019-2020 Linjasaneeraus, sis. antenni- ja tietoverkot, sähköjärjestelmät, ei kaikkia sisäjohtoja. Tonttivesijohtojen uusiminen. Sadevesiviemärien kunnostus (sukitus). 2017 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu. Pihaleikkivälineiden kunnostus. 2016 Parvekeseinien ikkunoiden ja ovien uusiminen. 2015 Porraskäytävien ulko-ovien kunnostus. Lämmönvaihtimien uusiminen (PK 4 ja 6). 2014 Peltikatteiden huoltokunnostus. Kellariovien huoltokorjaukset. 2013 Parvekekaiteiden yläreunojen suojapellitys. 2012-2014 Paikoitusalueiden asfaltointi (PK 2, 4 ja 6). 2006 Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö. 2005 Pihojen kunnostus. 2004 Peltikattojen maalaus. Vesikattojen kulkusiltojen uusiminen. Julkisivujen betonipintojen peruskorjaus ja maalaus. Päätyjulkisivujen peittävä korjaus (eristys ja rappaus). Julkisivujen elementtisaumojen uusiminen. Parvekkeiden peruskorjaus. Ikkunoiden uusiminen (ei parvekeseinät). Jätekatosten rakentaminen. 2000 Patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys vuodelle 2025:
Patteriventtiilien uusimisen ja lämmitysverkoston säädön suunnittelu (10 000€), IV-konehuoneiden (kammioiden) kunnostus (12 000€), paloilmaisimien paristojen vaihto, 513 kpl (7 500€), Näkyvien sokkelipintojen huoltomaalaus (30 000€), pihojen vihertyöt (3 000€), leikkipaikkojen turvatarkastus, 4kpl (800€). Lisäksi erillisrahoituksella patteriventtiilien uusiminen ja lämmitysverkoston säätö (120 000€).
Vuosille 2026-2029 (KPTS):
Sähköautojen latausinfran rakentaminen, ikkunoiden korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto (9 000€), vesikattojen kuntotarkastus (2 000€), parvekkeiden kuntotutkimus (15 000€), jäte- ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (8 000€), ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (14 000€), kuntoarvion laatiminen (10 000€), julkisivujen pesu.
Vuosille 2030-2034 (PTS)
Ilmanvaihtojärjestelmien puhdistus ja säätö (14 000€), jäte ja sadeveden piha- ja pohjaviemärien painehuuhtelu (8 000€), energiatodistuksen uusiminen, 4 kpl (1 500€), porrashuoneiden ja kellaritilojen alkuperäisten puuikkunoiden kunnostus tai uusiminen.