Pormestarinkatu 4 A
06100, Ala Näsi, Porvoo
3h+k+kph+wc+parveke
158 000 € (2 135,14 € / m²)
74 m²
Tätä asuntoa myy Tuomas Laakko, LKV YKV
Pasi Volanen Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Todella hyväpohjainen asunto Porvoossa Länsirannalla!
Tämä valoisa ja tilava 74 m²:n kolmio sijaitsee Porvoon Ala-Näsissä, Pormestarinkadulla. Asunnon etelään avautuva parveke tarjoaa näkymät taloyhtiön piha-alueelle, ja neljännen kerroksen sijainti tuo rauhaa ja valoa asuntoon.
Asunto on suurimmaksi osaksi alkuperäiskuntoinen, mikä tarjoaa mahdollisuuden remontoida siitä juuri oman näköisesi. Avarasta olohuoneesta on käynti parvekkeelle, ja keittiö on varustettu peruslaitteilla. Kaksi makuuhuonetta ja erillinen wc tuovat mukavuutta arkeen.
Taloyhtiössä on tarjolla kattavat palvelut, kuten sauna, uima-allas ja pesutupa. Lisäksi taloyhtiössä on tehty useita merkittäviä remontteja, kuten julkisivujen lisälämmöneristys ja ikkunoiden vaihto. Tulevaisuudessa suunnitteilla on muun muassa aurinkosähkövoimalan rakentaminen, mikä tekee tästä kohteesta myös ympäristöystävällisen valinnan.
Länsirannan ja keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä, ja alueella on hyvät liikenneyhteydet niin julkisilla kuin omalla autolla. Tämä asunto sopii erinomaisesti niin perheille kuin pariskunnillekin, jotka arvostavat hyvää sijaintia ja mahdollisuutta muokata kodista itselleen sopiva. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta uusi kotisi!Perustiedot
- Sijainti
- Pormestarinkatu 4 A, 06100, Ala Näsi, Porvoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 74 m²
- Kokonaispinta-ala
- 74 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Yhtiöjärjestyksen sekä isännöitsijäntodistuksen mukaiset pinta-alat.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 4 / 8
- Rakennusvuosi
- 1975
- Käyttöönottovuosi
- 1975
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 158 000 €
- Myyntihinta
- 132 745,68 €
- Velkaosuus
- 25 254,32 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 362,10 € / kk (0,51 € / os.), Rahoitusvastike 160,46 € / kk (0,23 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 522,56 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Edellä mainittujen lainojen lisäksi yhtiöllä hoitolainaa 74.400,00€, joka katetaan hoitovastikkeella. Hoitolainan päättymispäivä isännöitsijän todistuksen mukaan on 30.11..2040.
- Neliöhinta
- 2 135,14 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiön autopaikat (lämmin) 16€/kpl/kk (jonotuksen perusteella) Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Alkuperäinen
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Kaakeli, maali ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin ja liesi
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuone
- Alkuperäiskuntoiset
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli ja maali
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, ja kylpyamme
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto ja kokolattiamatto
- Olohuone
- Avara olohuone, jolta käynti parvekkeelle.
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone ja kaapistot
- Sauna
- Ei
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Lisätietoja kunnosta
- Suurimmalta osin alkuperäiskuntoinen huoneisto.
- Näkymät
- Yhtiön pihalle etelään sekä pohjoiseen.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Ei
- Piha
- Taloyhtiö piha.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Vaihtelevat materiaalit kauttaaltaan.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Vaihtelevat materiaalit kauttaaltaan.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Vaihtelevat materiaalit kauttaaltaan.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Tavanomainen tarpeisto.
- Kauppaan ei kuulu
- Myyjän irtaimisto.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Kts. isännöitsijäntodistus sekä sen liitteet.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Näsinsilta - Näsebro Bostads Ab
- Isännöitsijätoimisto
- Oiva isännöinti Oy Porvoo
- Isännöitsijän nimi
- Nina Ambrusin
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010-7556156
- Taloyhtiön lisätiedot
- Selviää tarkemmin isännöitsijäntodistuksesta sekä sen liitteistä. Olennaiset tapahtumat tilikaudella 2024 ja sen jälkeen: Sukitusurakka saatiin päätökseen. Urakkaa varten nostettu laina jaettiin toukokuussa niille osakkaille, jotka eivät olleet maksaneet osuuttaan hankesuorituksina. Rahoitusvastikkeet alkoivat 1.6.2024 niiden osalta, jotka eivät maksaneet lainaosuuttaan. Yhtiön palovaroittimet vaihdettiin. Ammeiden alle asennettiin vuotovahdit. Ikkunoiden raitisilmaventtiileiden suodattimet vaihdettiin. Julkisivuissa korjattiin rikkoutuneita verhouslevyjä. Talon 6 sisäpihan ulko-oviin asennettiin rampit. Kylpyhuoneiden vesivahinkokorjaukset tehtiin asunnoissa 2 C 21/24 ja 4 C 72. Uima-allas saunan lauteet uusittiin. PK 2 entisestä kylmiötilasta tehtiin talovarasto. Kaikki rappukäytävät sekä ikkunat pestiin. Pihavalaisimet uusittiin. Taloyhtiö on liittynyt LPONetin asiakasomistajaksi. Asiakasomistaja saa 10 %:n alennuksen LPOnetin laajakaista- ja kaapeli-tv-palveluiden kuukausimaksuista.
- Tontin pinta-ala
- 10 426 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneelinen poisto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Porvoon Talotiimi Oy
- Taloyhtiössä on
- Väestönsuoja, uima-allas, pesutupa, mankeli, urheiluvälinevarasto, jäähdytetty kellari, ja huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 4.1.2034
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Paikallistiedot
- Hyvä länsirannan sijainti.
- Palvelut
- Länsirannan palvelut sekä keskustan palvelut. kävelyetäisyydellä.
- Koulut
- Keskusta ja näsi.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat yhtiön omistuksessa sekä autotallit omina osakkeinaan. Autopaikat jonotuksen perusteella.
- Taloyhtiön autopaikat
- Jonotuksen perusteella. Sähköpaikat kts. isännöitsijäntodistus 8.5.
- Autotallit
- 29
- Piha-autopaikkoja
- 85 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Talojen katoille on suunniteltu yksi kerros lisää, mutta suunnitelmista on sittemmin luovuttu.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Kts. Hallituksen laatima asunto-osakeyhtiön kunnossapitosuunnitelma sekä isännöitsijäntodistus.
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestikartoitus tulee lain mukaan tehdä tämän ikäisissä taloissa mikäli suunnittelee tai aikoo remontoida huoneistoa. Yhtiökokouksessa 15.5.2025 on päätetty, että taloyhtiö maksaa 3000€ asbesti- ja vedeneristyskuluja, kun osakas itse teettää kylpyhuoneremontin alkuperäisessä kunnossa olevaan kylpyhuoneeseen osakkaan esittämiä kuitteja vastaan. Taloyhtiö teettää myös valmiita korjaussuunnitelmia vuoden 2025 aikana, joita osakkaat voivat hyödyntää remonteissaan.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 9 165 500 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1996-1998 patteriventtiilien vaihto.
1996-2000 julkisivujen
lisälämmöneristys ja pinnoitus.
2000 ikkunoiden ja parvekkeen ovien
vaihto, porrashuoneiden maalaus.
2001-2006 saunojen saneeraus.
2006 vesimittareiden ja
käyttövesijohtojen saneeraus, lukituksen
uusiminen Exec-avaimille.
2008 viemäriverkoston kuvaus ja
huuhtelu mahdollisen putkistoremontin
varalta.
2010 sähköjärjestelmän huolto ja
maadoituskaapelointi.
2010 tuuletusparvekkeiden pinnoitus.
2011 kaapeli-TV ja kiinteistöliittymä
(internet) jokaisessa asunnossa.
2011 Lämmönjakohuoneiden saneeraus
on suoritettu siten, että energia tuodaan
Porvoon Energia Oy:ltä kuhunkin
rakennukseen.
2012 murtosuojat yleisiin tiloihin.
2012 Viemärisaneeraus on suoritettu
pinnoittamalla putket.
2012 lukituksen uusiminen
iloq-lukitusjärjestelmään.
2012 korkeiden talojen hissit uusittu
2013 lämmönsäädon tarkistus.
2014 uusien hissien asennus suoritettu
PK 2 ja 6
2014 LTO-laitteisto asennettu PK 4
rakennukseen
2014 Ovisummerit
2014 Pihan nosto ja asfaltointi PK 2
2015 Uima-altaan huolto ja saumaus
2015 PK 4 - 6 ulkovalopylväiden
uudelleen kaapelointi
2016 IV-peruskorjaus ja ilmanvaihdon
tasapainotus
2016 Automaattiset kääntöovet PK4
pyöräkellareihin, joista esteetön kulku
hisseille
2017 PK2 ja PK6 vaakaviemäreiden
pinnoitteen poisto
2020 antennikaapelien uusiminen PK 2 ja 4
2021 parvekeremontti
2021 PK 6 kattokermi uusittu
2021 Väestönsuojien korjaus ja
tiiveyskoe
2022 PK 2 kato uusittu
2022 PK 2B - C asuntojen korjaus palon jälkeen, sekä A-rapun ja autotallien valumajälkien korjaus.
2022 sähköautojen latauskartoitus
2022 PK 2 B - C asuntojen korjaus palon jälkeen, sekä A-rapun ja autotallien valumajälkien korjaus
2022 PK 2 katto uusittu (rakenteet ja eristys uusittu kokonaan)
2023 PK 2 ja 6 kylmiöt suljettu ja PK 4 kylmiö saneerattu
2023 PK 4 C 49 parvekkeen uusiminen tulipalon jälkeen
2024 Ikkunoiden raitisilmasuodattimien vaihto
2024 Palovaroittimien vaihto
2024 Haaraviemäreiden sukitus
Kts. tarkemmin ja eroavaisuudet isännöitsijäntodistus sekä sen liitteet. Hallituksen kunnossapitosuunnitelma.
Tulevat remontit
Kts. isännöitsijäntodistus sekä sen liitteet. Hallituksen kunnossapitosuunnitelma.
Yhtiön päättämät korjaukset ja muutokset:
Aurinkosähkövoimalan rakentamista selvitetään vielä, ei päätöksiä toteuttamisesta. Selvityksessä myö energia-asioita esim. maalämpö. Pihakorjausten osalta tehty suunnitelma vuonna 2023. Asukas kysely tehty 2022 lopussa. Asiaa käsitelty osakastilaisuudessa, 12.8.2024. Hallitus työstää suunnitelmaa eteenpäin. Sähköautojen latausvalmiudesta ei ole vielä päätöksiä, liittyy pihan kokonaiskorjaukseen. Ks. väliaikaissopimus lisätiedoista.
Arvio todennäköisestä tulevasta kehityksestä:
Taloyhtiö pyrkii tuottamaan osakkailleen laadukasta asumispalvelua kohtuullisin kustannuksin
siten, että kiinteistöjen kunto ja arvo säilyvät.
Taloyhtiö on teettänyt pihan kunnostamisesta suunnitelman.
Energiansäästöön liittyvät asiat ovat edelleen pohdinnassa.
Ammeiden alle on asennettu vuotovahdit. Hallitus kehottaa osakkaita ryhtymään
kylpyhuonesaneerauksiin. Taloyhtiö myöntää 2000 €:n tuen vanhan kylpyhuoneen
saneeraamiselle.
Vesimittarit vaativat huoltoa tai vaihtoa. Mittareiden vaihdot voidaan tehdä vasta kun
tiedonkeruu yksikkö on vaihdettu. Yksikkö on tilattu syyskuussa 2024, mutta toimitukset on
ruuhkautuneet.