Erillistalo vasemmalla on tämän kodin osoite, - kolme kerrosta omaa rauhaa!

Pohjoiskaari 34-38 A 1

00200, Lauttasaari, Helsinki
5h+keittiö+sauna
1 900 000 € (8 172,04 € / m²)
232,5 m²
Kohteen tyyppi
Erillistalo
Rakennusvuosi
2027
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
7 633,76 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Hanna Saarenkylä, Välitysliikkeen vastaava hoitaja Kiinteistönvälittäjä LKV RS- ja rakennuttaja-asiantuntijapalvelut RAKI
Uudisovi Uusimaa Oy
Asuntoesittely
Lauttasaaren Sirius – suojeltua 50-luvun charmia, uudistettuna tämän päivän asumiseen
Tee kaupat Siriuksesta vuoden 2025 puolella ja pääset hyödyntämään jopa 10 000 euron edun materiaalivalintoihin uuteen kotiisi. Lisäksi myyjä tarjoaa turvallisen ja joustavan maksuajan kaupalle; kaupanteossa maksetaan 10% kauppahinnasta, vuoden 2026 keväällä 10% kauppahinnasta ja viimeisenä eränä 80% käyttöönottohyväksynnän jälkeen, kun uuden kotisi omistus- ja hallintaoikeus ovat luovutettavissa sinulle. Kysy lisää ajankohtaisista eduista! SIRIUS Lauttasaaren Sirius on harvinainen yhdistelmä historiaa ja modernia asumismukavuutta. Täysin uudeksi saneerattu, 1950-luvulta peräisin oleva rakennus tarjoaa 19 yksilöllistä kotia (30–92 m²) sekä oman, vaikuttavan erillistalon, jonka asuinpinta-ala on peräti 232,5 m². Asunto-osakeyhtiö rakentuu omalle tontille kauniin kallioisen pihan laidalle. Osasta asuntoja aukeavat merelliset näkymät sekä kauniit kallioiset pihanäkymät. Rakennuksen alkuperäinen henki halutaan säilyttää ja useimmissa asunnoista on tyyliin sopivat hurmaavat parvekkeet. Tilavat 50-luvun eteiset ja talon suojeltu arkkitehtuuri kertovat tarinaa ajalta, jolloin asuminen suunniteltiin väljästi ja kauniisti. Asunnoissa panostetaan laatuun: lautaparketit, huolellisesti valitut pintamateriaalit ja mahdollisuus toteuttaa yksilöllisiä sisustusratkaisuja tekevät kodista aidosti oman. Rakennuttajana toimii Jatke, joka tunnetaan tinkimättömästä laadustaan ja huolellisesta rakentamisesta. Asukkaiden arkea täydentävät yhteiset tilat, joita Sirius jakaa naapurinsa, uudiskohteena samanaikaisesti rakentuvan Aurinko -yhtiön kanssa. Käytössä ovat muun muassa talopesula, kerhotilat etätöihin ja juhliin sekä saunaosasto – kaikki valmiina helpottamaan elämää ja tuomaan lisämukavuutta arkeen. Siriuksessa on myös myytäviä autopaikkoja maanalaisessa pysäköintilaitoksessa etäohjattavilla sähköautonlatauspisteillä. Lauttasaaren Sirius on koti sinulle, joka arvostat arkkitehtuuria, laatua ja merellistä sijaintia – mutta haluat myös jotain vähän erilaista ja persoonallista. ASUNTO A1 / 232,5m2 / 5h+k+s ja paljon muuta! Tämä upea koti omassa erillistalossaan hurmaa tilavuudellaan ja yksityiskohdillaan tarjoten asukkailleen rauhallista yksityistä tilaa ja tietysti hyvin suunnitellut tilat yhteisiin hetkiin! Tässä kodissa on monikäyttöinen kellarikerroksen oleskelutila saunaosaston yhteydessä, jossa on tilavaraus keittiölle. Keskimmäisessä kerroksessa sijaitsee saarekkeellinen keittiö, jonka yhteydessä olevan ruokailutilan valoisan ikkunan edustalle saa ilmavasti suurenkin ruokailuryhmän. Olohuone on monipuolisesti kalustettavissa ja sieltä aukeaa pariovien takaa vaikkapa kirjasto- tai työhuone. Ylimmässä kerroksessa on makuuhuoneet sekä kaksi kylpyhuonetta, joista toinen linkittyy tilavan vaatehuoneen kautta master bedroomiin. Tämän kodin säilytystilat ovat huomattavan hyvät, ja jokaiselle toiminnolle löytyy oma hyvin suunniteltu tilansa. Tutustu pohjakuvaan sekä myyntiaineistoon ja anna ideoillesi vapaus lentää. Lähdetäänkö suunnittelemaan juuri sinun näköistä kotia? Rakentajan Jatke Oy:n kanssa lisä- ja muutostyöt hoituvat sujuvasti ja jälki on laadukasta! Voit valita sisustussuunnittelijan luomasta mallistosta mieluisia materiaaleja tai tilata erillishintaisia materiaaleja mieltymystesi mukaisesti. Myös huonejärjestyksiin on mahdollista vaikuttaa. RAKENTAJA Tämän upean kohteen saneeraa ja uudistaa Siriukselle suomalainen rakennusalan tekijä Jatke Oy Uusimaa, joka on kasvanut luotettavaksi ja vakaaksi rakentajaksi jo vuodesta 2009 asti. Vuonna 2024 Jatkeen liikevaihto nousi jo lähes 482 miljoonaan euroon ja liikevoitto kipusi reilusti yli 11 miljoonan. Kotien suunnittelussa Jatke lähtee aina asukkaasta, ja Jatke onkin saanut kiitosta siitä, että asiakas saa aidosti vaikuttaa lopputulokseen - oman kodin saa suunnitella pitkälti itse, mikä tekee uudesta asunnosta juuri niin oman näköisen, kuin haluaa. Kiinnostuitko? Olisiko nyt aika toteuttaa unelma upeasta kaupunkikodista arvostetussa Lauttasaaressa? Kerromme mielellämme lisää hankkeesta! Hanna Saarenkylä Kiinteistönvälittäjä LKV [email protected] p. 044 248 4281 Marika Parhiala Kiinteistönvälittäjä LKV [email protected] P. 045 856 9060 Kohteen kuvat ovat visualisointeja asunnosta ja saattavat sisältää lisähintaisia tuotteita.
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Pohjoiskaari 34-38 A 1, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
5
Asuinpinta-ala
232,5 m²
Kokonaispinta-ala
232,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen
Kohteen tyyppi
Erillistalo
Rakennusvuosi
2027
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
31.05.2027
Lisätietoja vapautumisesta
Kohde valmistuu urakkasopimuksen mukaisesti sisäpuolisin töin 31.5.2027 mennessä ja ulkopuolisten / pihatöiden osalta 30.9.2027 mennessä.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
1 900 000 €
Myyntihinta
760 000 €
Velkaosuus
1 140 000 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 1 418,25 € / kk (6,10 € / m²), Rahoitusvastike 2 697,02 € / kk (Rahoitusvastike koron osuus), Muu vastike 3 518,49 € / kk (Rahoitusvastike lyhennyksen osuus), Yhtiövastike yhteensä 7 633,76 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Ilmoitetut vastikkeet vastaavat yhtiön asuinvuodelle 2028 määriteltyjä, arvioituja vastikkeita. Vastikkeet voivat muuttua yhtiön valmistuessa tai yhtiökokouksen niin päättäessä. Taloussuunnitelma on osa yhtiön turva-asiakirjoja ja saatavilla kohteen myynniltä. Yhtiön RS-laina OP Länsi-Suomelta -luotto 5 871 540 euroa -tasalyhenteinen, 1. lyhennys kesällä 2028 -laina-aika 28 vuotta + rakennusaika -marginaali 0,80%, viitekorko euribor 12 kk -rahoitusvastike sis. lyhennyksen n. 01/28 alkaen
Vesimaksu
25 € / hlö / kk
Neliöhinta
8 172,04 € / m²
Lisätietoja maksusta
Arviot vastikkeista: -Hoitovastike asunnot 6,10 € / m2 /kk -Vesimaksuennakko 25 € / kk / hlö (tasauslaskutus kulutuksen mittauksen perusteella) -Pääoma(rahoitus-)vastike korko 1, 4195 € / osake -Pääoma(rahoitus-)vastike lainan lyhennys 1,8519 € / osake Lainaosuutensa suorittaneilta ei kerätä pääoma(rahoitus-)vastiketta. Huoneistokohtainen kaapeli-TV - ja laajakaistamaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Osakkeilla myytävien autopaikkojen vastikearvio on 40 € / paikka / kk.
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Tähän upeaan erillisrakennukseen on suunnitelmiin kuuluvan 1. kerroksen keittiön lisäksi mahdollisuus saada toinen keittiö talon kellarikerroksen saunan ja oleskelutilan yhteyteen! Valittavanasi on modernin raikas ja aikaa kestävä sisustusmallisto keittiön pintamateriaalien suunnitteluun.
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön seinät
Maali ja välitilassa laatta valittavissa myös laminaattilevy
Keittiön varusteet
Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, astianpesukone, mikroaaltouuni, liesituuletin, liesi, ja keittiösaareke
Liesi
Induktioliesi
Kylpyhuone
Kellarikerroksen suuressa kylpyhuone- / saunatilassa on tilavaraus ammeelle ja erillis-wc. Toisessa kerroksessa on wc-tila. Ylimmässä kolmannessa kerroksessa on kaksi pesutilaa, joista master bedroomin yhteydessä olevalla on tilavaraus ammeelle.
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Lisähintaisena runsaasti eri vaihtoehtoja ja laatta
WC Lukumäärä
4
WC:n lattiat
Laatta
WC:n seinät
Maali
Makuuhuoneet
Kolme makuuhuonetta ylimmässä kolmannessa kerroksessa, joista master bedroomin yhteydessä tilava vaatehuone ja käynti omaan pesutilaan. Lisäksi työhuone keskimmäisessä kerroksessa, jota voi käyttää vierashuoneena. Kellarikerroksessa on avara oleskelutila, joka taipuu myös vierashuoneeksi tarvittaessa.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti
Olohuone
Keskimmäisessä kerroksessa sijaitseva tilava olohuone rytmittyy käytännöllisesti keittiön- / ruokailutilan jatkeeksi. Olohuoneesta on käynti parvekkeelle sekä työhuoneeseen, lisäksi tässä kerroksessa olevat vaatehuone ja erillis-wc sujuvoittavat arkea.
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Kodinhoitohuoneen varusteet
Pesukoneliitäntä, lastenhoitopöytä/taso, pesuallas, silityspöytä/taso, pyykkikaapit, pöytätaso, ja lattialämmitys
Kodinhoitohuoneen seinät
Maali
Kodinhoitohuoneen lattiat
Laatta
Kodinhoitohuone
Tilava kodinhoitohune kellarikerroksessa, josta kulku kätevään säilytystilaan. Valoisassa ikkunallisessa kodinhoitohuoneessa on tilavaraus pesukoneelle ja kuivausrummulle, sekä runsaasti työskentely- / säilytystilaa.
Säilytystilojen kuvaus
Runsaasti säilytystilaa, mm. kaksi varastohuonetta, neljä vaatehuonetta, kaapistoja, kodinhoitohuone ja pukuhuone saunatilan yhteydessä.
Kohteen säilytystilat
Häkkivarasto, vaatehuone, kaapistot ja seinäkaapit
Sauna
Kyllä
Kiuas
Sähkökiuas ja pilarikiuas
Saunan kuvaus
Lasiovellisessa saunassa on haapalauteet ja -paneelit. Saunatilan yhteydessä on tilava pukuhuone, sekä erillis-wc. Valoisassa ja tilavassa pesutilassa on varaus kylpyammeelle.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Uusi
Parveke
Ulostyönnetty parveke
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Tällä kodilla on maantasosisäänkäynnin lisäksi oma kaunis ulkoportaikkonsa terassilla rauhallisella piha-alueella, lisäksi kauniit ajan henkeen sopivat parvekkeet.
Piha
Viihtyisä piha-alue istutuksineen, kaunis kalliomaisema reunustaa vehreää tonttia.
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Upea kokonaisuus, kellarikerroksessa monikäyttöinen suuri oleskelutila keittiövarauksella, keskimmäisessä kerroksessa työhuone. Runsaat säilytystilat, mm. useampi vaatehuone sekä kodinhoitohuone erillisellä varastotilalla.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Sirius
Taloyhtiön lisätiedot
Kohde on RS-kohde, jolla on OP Länsi-Suomen myöntämä luotto tarkemmin yhtiön taloussuunnitelmassa määritellyin ehdoin ja kiinnityksin panttikirjoin yhtiön omistamaan tonttiin ja rakennettaviin rakennuksiin. Taloussuunnitelma on saatavilla kohteen myynniltä ja on osa yhtiön turva-asiakirjoja.
Tontin pinta-ala
5 997 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin tiedot
Selvennyslainhuuto 23.10.2023 MML/590754/71/2023: Kiinteistölle on rekisteröity hallinnanjakosopimus, jonka mukaisesti Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Sirius, 3296459-2 omistaa kiinteistöstä (tontista) osuuden 1480/5040 ja Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Aurinko, 3296458-4, omistaa kiinteistöstä (tontista) osuuden 3560/5040. Hallinta-alueet on määritelty hallinnanjakosopimuksessa, joka on osa yhtiön turva-asiakirjoja.
Käyttö/luovutusrajoitukset
Autopaikkaosakkeilla on yhtiöjärjestyksen 20 § mukainen lunastuslauseke. Yhtiön kaikkia tiloja (myös osakashallinnassa olevia) koskee yhtiöjärjestyksen 19 § mukainen tupakointikielto. Yhtiöjärjestyksen 10 § mukaisesti osakkeenomistajalla on oikeus vuokrata huoneistonsa eteenpäin sillä rajoituksella, ettei huoneistoa vuokrauksen johdosta luovuteta käytettäväksi useisiin peräkkäisiin lyhytaikaisiin vuokrasuhteisiin tai muutoin lyhytaikaiseen majoitustoimintaan rinnastettavaan käyttöön. Yhtiöjärjestyksen 9 § Pääomavastikkeen tuloutus mukaisesti, lainsäädännön niin salliessa pääomavastikkeet on yhtiössä tuloutettava siltä osin kuin tuloutus ei johda yhtiölle tuloveron suorittamisvelvollisuuteen. Tätä määräystä ei sovelleta yhtiöjärjestyksen 7 §:ssä tarkoitettuihin osakkeenomistajien mahdollisesti maksamiin lainaosuussuorituksiin. Yhtiökokous päättää lainaosuussuoritusten tulouttamisesta ja rahastoimisesta.
Rakennusmateriaali
Betoni, tiili, ja rapattu tiili sokkelit luonnonkivilaattaa
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö vesikiertoinen lattialämmitys
Ilmanvaihto
Koneellinen ilmanvaihto ja ilmanvaihtokone lämmöntalteenotolla ja keskitetyllä viilennyksellä asuntojen ilmanvaihtoa tehostetaan liesikuvulla
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Taloyhtiössä on
Urheiluvälinevarasto, pesutupa, kerhotila aputiloineen, lastenvaunuvarasto, irtaimistovarastot, polkypyöräpaikat, kuivaushuone, väestönsuoja, kaapeli-tv, pyörävarasto, kellarikomero, ja askarteluhuone
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiaselvitys on saatavilla kohteen myynniltä.
Taloyhtiöön kuuluu
Siriuksen yhtiö koostuu A-, C- ja D-taloista. Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhtiöiden yksinomaisessa hallinnassa olevat tilat: - Auringon omistamassa E-rakennuksessa sijaitseva ulkoiluvälinevarasto on Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Siriuksen yksinomaisessa hallinnassa. - Siriuksen omistamassa CD-rakennuksessa sijaitseva ulkoiluvälinevarasto on Asunto Oy Helsingin Lauttasaaren Auringon yksinomaisessa hallinnassa. Hallinnanjakosopimuksen mukaisesti yhtiöiden yhteisessä hallinnassa ja / tai käytössä olevat tilat: - Pihakansi tavanomaisine penkkeineen ja kulkureitteineen - Kiinteistöä palveleva pysäköintilaitos, joka sijaitsee Auringon omistaman rakennuksen yhteydessä - Kiinteistöä palveleva jätehuone sijaitsee Siriuksen omistaman rakennuksen kellarin yhteydessä - Kiinteistöä palvelevat: kerhotila aputiloineen, talosaunaosasto, talopesula ja kuivaushuone sijaitsevat Siriuksen omistaman rakennuksen 1. kerroksessa. Yhteiskäyttöinen S1-luokan väestönsuoja sijaitsee Auringon talossa B, toimien normaaliaikaan irtaimistovarastona.
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvä kulkuyhteys, hyvät pyöräilytiet ja kaupunkiliikenneyhteys
Taloyhtiön autopaikat
Siriukselle on osoitettu kymmenen osakkeina myytävää autohallipaikkaa ja yksi pihapaikka yhtiön osakesarjassa. Lisäksi pihapaikoista kaksi on osoitettu Siriuksen vieraspaikoiksi. Lisäksi piha-alueella sijaitsee rasitepaikkoina naapurikiinteistölle kolme autopaikkaa, joista Sirius omistaa yhden. Tarkemmat tiedot karttaliitteineen ovat hallinnanjakosopimuksessa. Autohallipaikoille asennettavat etäohjattavat latauspisteet mahdollistavat sähköauton latauksen. Latausteho on 1,4 kW – 11 kW, riippuen autohallin latausten kokonaiskuormasta. Sähkönkulutus mitataan käyttäjäkohtaisesti, laskutus taloyhtiön valitseman operaattorin kautta.
Sähköpistokepaikkoja
11 kpl
Piha-autopaikkoja
1 kpl
Autohallipaikat
10 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
AK/s Asuinkerrostalojen korttelialue, joka on kaupunkikuvallisesti, kulttuurihistoriallisesti, paikallishistoriallisesti tai rakennustaiteellisesti arvokas. Lisätietoja kaavoituksesta antaa Helsingin kaupunki.