Pitkämäentie 49
00670, Paloheinä, Helsinki
4h+k+2x wc+kph+s+2x vh+parveke
398 000 € (3 995,98 € / m²)
99,6 m²
Tätä asuntoa myy Jani Punnala, kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tervetuloa Paloheinään!
Asunto sijaitsee vuonna 1976 valmistuneessa omalla tontilla olevan viiden huoneiston rivitalossa.
* Perinteinen putkiremontti valmistunut yhtiössä v. 2022 (huoneiston osuus kustannuksista oli n. 70 000 €.)
* Asunnolla autokatospaikka (sähköauton latausvalmius)
* KAKSI erillistä WC:tä sekä erillinen pesuhuone / sauna
* Mahdollisuus neljänteen makuuhuoneeseen
* Lämmitysmuotona kaukolämpö
* Erinomainen & rauhallinen-/suojaisa sijainti
* Viihtyisä piha-alue etelän suuntaan
Sisääntulokerroksessa sijaitsee keittiö-, pesuhuone/sauna-, erillinen wc sekä olohuone- ja ruokailutila. Keittiössä on reilusti laskutilaa ja ruokapöydällekin löytyy oma paikkansa. Keittiön viihtyvyyttä lisää etupihan suuntaan oleva suuri ikkuna joka tuo tilaan runsaasti luonnonvaloa. Sauna- ja pesuhuone sekä alakerran erillinen wc helpottavat arjen toimivuutta. Olohuoneen- ja ruokailutilan katseenvangitsijoina toimivat suuret ikkunapinnat jotka tuovat runsaasti valoa asuntoon - ikkunoista sopiikin ihastella takapihan vehreyttä ja vuodenaikojen mukaan vaihtelevaa värikirjoa. Tilan jatkeena on viihtyisä terassi- ja piha-alue etelän suuntaan.
Yläkerrassa sijaitsee kolme makuuhuonetta, erillinen wc sekä vaatehuone. Mikäli neljännelle makuuhuoneella olisi tarvetta niin yläkerran isoin makuuhuone on mahdollista jakaa kahdeksi makuuhuoneeksi.
Sisäänkäynnin vieressä on autokatospaikka (sähköauton latausvalmius), jonka yhteydestä löytyy myös ulkovarasto.
TALOYHTIÖ.
Taloyhtiöstä on pidetty vuosien saatossa huolta ja merkittäviä perusparannuksia- ja korjauksia onkin tehty mm. 2022: perinteinen putkisaneeraus, sähköjärjestelmän päivitys, sähköautojen latausvalmius, tiedonsiirtojärjestelmä, valokuituverkkoon liittyminen, 2017: Ikkunoiden ja ulko-ovien vaihto, 2007: Kaukolämpölaitteiston asennus ja kaukolämpöön liittyminen.
ALUE.
Paloheinä on alueena nauttinut ihmisten ja varsinkinkin lapsiperheiden suosiota ja arvostusta jo pidemmän aikaa, eikä ole kyllä ihme.
Alueella on hyvät ulkoilu- ja liikuntamahdollisuudet. Paloheinän pururadat-, kuntoportaat sekä ulkokuntosali tarjoavat erinomaiset puitteet lenkkeilyyn ja aktiiviseen arkeen. Paloheinä Golf, Paloheinän Jäähalli sekä Paloheinän Tekonurmi ovat nekin naapurissa.
Lähikauppa, päiväkodit ja koulut ovat kaikki turvallisen kävelyetäisyyden päässä kotoa.
Lähin bussipysäkki sijaitsee vain noin 250 metrin päässä kotiovelta.
Keskeinen sijainti mahdollistaa autolla nopeat yhteydet niin keskustan sykkeeseen, Espooseen ja Vantaallekin. Kauppakeskus Kaari on vain noin 6 minuutin ajomatkan päässä- sekä Jumboonkin ajat vain noin 12 minuutissa.
Tervetuloa katsomaan ja kokemaan tämä koti paikan päälle!
Jani Punnala
kiinteistönvälittäjä, LKV
044 999 5999
[email protected]
Get a Roof!
Perustiedot
- Sijainti
- Pitkämäentie 49, 00670, Paloheinä, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 99,6 m²
- Kokonaispinta-ala
- 99,6 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen ja isännöitsijäntodistuksen mukaan 99,60 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1976
- Käyttöönottovuosi
- 1976
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 6 kk:tta kaupanteosta tai sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 398 000 €
- Myyntihinta
- 398 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 398,40 € / kk (4 € / m²), Korjausvastike 298,80 € / kk (3 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 697,20 € / kk
- Vesimaksu
- 15 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 995,98 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Hallituksella valtuutus tarvittaessa periä ylimääräinen enintään kahden (2) kuukauden hoitovastike kattamaan ennakoimattomia kustannuksia. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesituuletin (hormi), astianpesukone, ja kiinteät valaisimet
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Laatta
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihkuseinä (kääntyvät lasiovi), pesukoneliitäntä, lattialämmitys (sähkötoiminen), suihku, kiinteät valaisimet, kuivauspatteri, ja pesuallas
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Alakerran wc: Kauppaan kuuluva varustus: wc-istuin, allaskaappi, bideesuihku, peilikaappi, seinäkaappi, kiinteä valaisin (peilikaapin). Lattiapinnat: laatta Seinäpinnat: lasikuitutapetti, laatta Yläkerran wc: Kauppaan kuuluva varustus: wc-istuin, allaskaappi, bideesuihku, peilikaappi, kiinteä valaisin (peilikaapin). Lattiapinnat: laatta Seinäpinnat: lasikuitutapetti, laatta.
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Lasikuitutapetti ja laatta
- Makuuhuoneet
- Mh1: Makuuhuoneen seinä: tiili, lasikuitutapetti. Mh2: Makuuhuoneen seinä: tiili, lasikuitutapetti. Mh3: Makuuhuoneen seinä: lasikuitutapetti.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Lasikuitutapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Autokatoksen yhteydessä oleva ulkovarasto (käynti myös takapihaan kautta) sekä lämpökeskuksen yhteydessä oleva jäähdytetty varastotila.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Keittiön ja yläkerran kahden makuuhuoneen ikkunat yhtiön etupihalle (pohjoiseen), olohuoneen näkymät viihtyisälle takapihalle.
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Etelä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Terassi uusittu 2021
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet/rullaverhot (kaikissa ikkunoissa), verhotangot (makuuhuoneissa), kiinteät valaisimet. olohuoneen verhokisko.
- Kauppaan ei kuulu
- Pyykinpesukone.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Pitkämäentie 49
- Isännöitsijän nimi
- Peter Rosenblad (hallituksen puheenjohtaja)
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0400 425 108
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiössä ei ole laadittu asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3§:n tarkoittamaa talousarviota. Taloyhtiöllä ei ole laadittuna tilintarkastuskertomusta eikä tilintarkastajaa ole valittu. Yhtiöjärjestys 18 §: Vastuu osakkeenomistajan jälkikäteen asentamasta ilmalämpöpumpusta. Osakkeenomistaja vastaa osakkeenomistajan huoneistoon ja sen ulkopuolelle asentamasta / asennuttamasta ilmalämpöpumpusta sekä kaikista sen osista ja niiden kunnossapidosta. Tämän määräyksen tarkoituksena on, ettei yhtiölle aiheudu mitään kustannuksia ilmalämpöpumpun asennuksesta tai sen käytöstä. Osakkeenomistaja vastaa ilmalämpöpumpun kunnossapidosta ja sen korjaamisen kustannuksista. Osakkeenomistaja vastaa lisäksi ilmalämpöpumpun yhtiölle aiheuttamista ylimääräisistä kustannuksista, kuten ilmalämpöpumpun purun ja ennalleen saattamisen aiheuttamista kustannuksista yhtiön suorittaman kunnossapitotoimenpiteen yhteydessä. Tässä mainittu vastuu kunnossapidosta käsittää vastuun kohteen huollosta, hoidosta, korjaamisesta, perusparantamisesta ja uudistamisesta sekä mainittujen toimenpiteiden kustannuksista. Osakkaan vastuu on edellä mainittu, vaikka muutoksen ja/tai lisäyksen on toteuttanut huoneiston aikaisempi osakkeenomistaja.
- Tontin pinta-ala
- 1 984 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja kivi
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Omatoiminen.
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 21.9.2033
- Taloyhtiöön kuuluu
- Autokatokset, huoneistokohtaiset ulkovarastot, huoneistokohtaiset jäähdytetyt varastotilat, ulkoiluvälinevarasto. Yhtiöjärjestys 4 §: Huoneistoon kuuluu autokatospaikan yhteydessä oleva varastotila sekä lämpökeskuksen yhteydessä oleva jäähdytetty varastotila.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussi (nro. 63,67N), lähin pysäkki (Paloheinäntie) n. 0,25 km. Bussi (nro. 63,66,67N), lähin pysäkki (Pakilantie) n. 0,6 km.
- Palvelut
- Alepa Paloheinä (n. 0,4 km), S-market Pakila (n. 1,4 km), Lidl Pakila (n. 1,7 km), S-market Torpparinmäki (n. 1,8 km), K-Supermarket Torpparinmäki (n. 1,9 km). Paloheinän kirjasto (n. 0,95 km), Pakilan Apteekki (n. 1.5 km), Paloheinän terveysasema (n. 1,0 km), Maunulan terveysasema (n. 2,2 km).
- Koulut
- Paloheinän ala-asteen koulu (n. 0,7 km), Pakilanpuiston koulu (ala-aste ja yläaste n. 1,0 km).
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Yhtiöjärjestys 4 § Huoneisoselitelmä. Huoneistoon kuuluu huoneistoselitelmän perusteella autokatospaikka 12,50 m² sekä tolppapaikka, 12,50 m². Tolppapaikkaa ei ole rakennettu (omakustanteinen). Autokatospaikoille on 2022 sähköjärjestelmän päivityksen yhteydessä tehty sähköautojen latausvalmius (sähköt vedetty, latausasemaa ei asennettu).
- Taloyhtiön autopaikat
- Piha-autopaikat (2 kpl:tta) ovat huoneistojen A- ja B hallinnassa. Yhtiö on selvittänyt lisä autopaikkojen (3 kpl:tta) mahdollista toteuttamista. Yhtiöjärjestys 4 § Huoneisoselitelmä. Huoneistoon kuuluu huoneistoselitelmän perusteella autokatospaikka 12,50 m² sekä tolppapaikka, 12,50 m². Tolppapaikkaa ei ole rakennettu (omakustanteinen).
- Autokatokset
- 5
- Piha-autopaikkoja
- 2 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Alueella käynnissä useita eri asemakaavan muutoksia mm. Länsi-Pakilan pientaloalue 2023 (Länsi-Pakilan alueelle suunnitellaan pientalotonttien tehostamista kaupunkiympäristölautakunnan hyväksymien suunnitteluperiaatteiden linjauksin mukaisesti), Pakilantie 57, 58 ja 69 (Asemakaavamuutos koskee kolmea Pakilantien varren tonttia, osoitteissa Pakilantie 57, 58 ja 69. Tonteille suunnitellaan neljä- ja viisikerroksisia asuinkerrostaloja, joiden katutasoon tulee liiketiloja. Tonteilla olevat rakennukset on tarkoitus purkaa.) Lisää tietoa www.hel.fi sekä puhelinvaihde 09 310 1691
- Kuntotarkastus tehty
- 16.02.2018
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestikartoitus teetetty seuraavilla alueilla: Lämpökeskus 2007, asuntojen märkätilat 2023. Hallituksen puheenjohtajalta saadun tiedon mukaan asbestikartoituksen dokumentteja ei ole saatavilla. Tehty kartoitus ei poista kartoitusvelvollisuutta muiden vanhojen pintojen purkutöihin ryhdyttäessä. Ennen vuotta 1994 valmistuneiden rakennusten korjaustöiden osalta otettava huomioon Laki eräistä asbestipurkutyötä koskevista vaatimuksista 684/2015 sekä Valtioneuvoston asetus asbestityön turvallisuudesta 798/2015. Mikäli huoneistossa aikoo tehdä tai teettää remontin, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske rakennuksessa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 381 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Suoritetut huomattavat korjaukset ja perusparannukset
2025: Asunnoissa olleet vanhaan lämmitys- ja käyttövesijärjestelmään kuuluneet asuntokohtaiset sulkukaivot tyhjennetty, desinfioitu, eristetty, täytetty lasimurskalla raudoitettu, ja valettu umpeen.
2023: Viemäriverkoston katselmus.
2022: -Käyttö- ja lämpövesiputkisaneeraus, kylpyhuoneiden ja saunojen vesieristyksen uusinta, kylpyhuoneiden lattioiden ja seinien laatoitus.
-Sähköjärjestelmän päivitys, sähköautojen latausvalmius, tiedonsiirtojärjestelmä
-Kattoturvatuotteiden asennus, kattojen sadevesijärjestelmän uusinta
-Valokuituverkkoon liittyminen
2017: Ikkunoiden ja ulko-ovien vaihto
2011: Asuntojen kaikkien patteriventtiilien vaihto
2009-2011: Talon maalaus
2009: Salaojien ja sadevesiviemäreiden kuvaus ja huuhtelu
2007: Tarkastuskanaalin rakentaminen A-asunnon alle
2007: Päävesijohtojen uusinta lämmönjakohuoneesta A-asunnon alle
2007: Kaukolämpölaitteiston asennus ja kaukolämpöön liittyminen
2003: Yläpohjien tuuletuksen tehostus tuulettimien avulla
2000: Pihan asfaltointi
2000: Salaojitus ja sadevesiviemäröinti
2000: Kaukolämpövalmius
2000: C-huoneiston perustuksen korjaus
2000: Parvekkeiden peruskorjaus ja valokatteiden rakentaminen
1999: 2 autokatosten kattojen uusinta
1991: Ulkovalaistus
1983: Tasakatto muutettu harjakatoksi
Tulevat remontit
YLIMÄÄRÄINEN YHTIÖKOKOUS 10.10.2025
Vuonna 2026 tehtävät korjaus- ja huoltotoimenpiteet:
Talon julkisivun maalaus sekä huoneistojen välisten aitojen uusiminen. Näiden lisäksi A- ja B-asuntojen välisen syöksytorven alla oleva sadeveden poiston korjaus, koska kovalla sateella vesi leviää B-asunnon terassille.
Asia käsitellään vielä uudessa kokouksessa.
Neuvotteluja käyty kahden maalausyrityksen kanssa (Sorcolor ja Vara Palvelut), joilta olemme saaneet tarjoukset ja uusista huoneistojen välisistä aidoista olemme saaneet tarjouksen Vinyyliaidat/Vinyylitalolta.
Näihin töihin tarvitsemme valvojan, jota on etsitty. Yhdelle on lähetetty kysely, hän kieltäytyi, ehdotti toista, Raimo Laeslehto/ Maalausvalvonta Laeslehto Oy, johon on lähetetty kysely.
Näiden lisäksi pitäisi A- ja B-asuntojen välisen syöksytorven alla oleva sadeveden poisto korjata, koska kovalla sateella vesi leviää B-asunnon terassille.
Päätettiin jatkaa neuvotteluja valvojan hankkimiseksi ja Sorcolor Oy:n kanssa.
Asia käsitellään vielä uudessa kokouksessa.
Töiden rahoitus.
Kuten aikaisemmin on selvinnyt, niin Nordea ei enää anna pienille taloyhtiöille lainoja, niin rahoitus pitää hoitaa muulla tavalla.
Rahoituksesta neuvotellaan vielä Säästöpankin ja OP pankin kanssa.
Päätettiin kantaa korjausvastiketta 3 €/ m2 kuukaudessa jokaiselta asunnolta marraskuusta alkaen. Tämä tarkoittaa A, B, D ja E asuntojen (99,6 m2) kohdalla 298,80 € ja D asunnon (97,3 m2) kohdalla 291,90 €. Vaihtoehtoisesti maksu voidaan suorittaa yhdessä erässä töiden alkaessa.