Taloyhtiö ja kiinteistö

Pitkäkalliontie kortteli 78 tontti 1

02580, Pickala, Siuntio

207 000 €

745 m²

Kohteen tyyppi: Omakotitalotontti
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Peter Juslin, Kiinteistönvälittäjä LKV, Yrittäjä, LVV, KiAT, NHS, Kaupanvahvistaja / Domus Civitas Oy

RE/MAX Casa Alto | Casa Alto Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Kokonaisuus, joka voi olla osa Suomen arkkitehtuurin tulevaisuutta! Tervetuloa tutustumaan Pickala Rock Resortin sydämeen - paikkaan, jossa yhdistyvät poikkeuksellinen luonnon ja rakentamisen sulava liitto sekä mahdollisuus luoda jotakin todella ainutlaatuista. Pitkäkallionmäellä, korkealla kallioselänteellä sijaitseva tontti tarjoaa upeat näkymät uudelle Rock-golfkentälle sekä ympäröiviin metsiin. Noin viisi metriä kentän yläpuolella sijaitseva n. 1530 m² rakennuspaikka avautuu etelään ja länteen, ja sen maasto mukautuu kauniisti luonnolliseen kalliopintaan. Näkymä on rauhoittava, mutta samalla vaikuttava - juuri sellainen, joka kutsuu suunnittelemaan arkkitehtuuria, joka sulautuu maisemaan. Mutta tämä ei ole mikä tahansa tonttikauppa. Kyseessä on mahdollisuus päästä osaksi vuoden 2027 asuntomessuja. Rakentaminen tälle tontille edellyttää hakemuksen toimittamista messuorganisaatiolle. Hakemuksessa tulee esitellä suunniteltu talo ja sen suhde ympäristöön. Heinäkuussa 2025 messuorganisaatio valitsee hakijoiden joukosta sen, joka saa kunnian toteuttaa oman visionsa tälle näyttävälle paikalle. Tontin arkkitehtuuriohjeet ohjaavat laadukkaaseen, luonnonläheiseen rakentamiseen. Rakennusoikeutta on 230 k-m² ja tontilla suositaan tasakattoisia ratkaisuja sekä luonnonmateriaaleja - kiviä, puuta ja viherkattoja. Pihasuunnittelussa korostuvat luonnontilan säilyttäminen, pehmeät muodot ja kasvilajiston paikallisuus. Louhinta on minimoitu, ja suurin osa tontista tulee säilyttää luonnonmukaisena. Pickala Rock Resort ei ole pelkkä asuinalue, vaan kokonaisvaltainen elinympäristö, jonka sydämeen rakentuu maailmanluokan par3-golfkenttä, virkistyspalveluja, luontoa ja yhteisöllisyyttä. Helsingistä matka taittuu alle tunnissa - mutta perillä ollaan aivan toisessa maailmassa. Jos olet unelmoinut rakentavasi kodin, joka on paitsi oma turvasatama myös osa suurempaa tarinaa, tämä on tilaisuutesi. Tutustu lisää Pickala Rock Resortiin: www.rockresort.fi. Tämä on tilaisuus, jota ei kannata jättää käyttämättä! Esittelyt ja tiedustelut: Peter Juslin Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV 050 310 5507 [email protected] Betjäning även på Svenska Service also in English

Perustiedot

Sijainti: Pitkäkalliontie kortteli 78 tontti 1, 02580, Pickala, Siuntio
Kohteen tyyppi: Omakotitalotontti
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 207 000 €
Myyntihinta: 207 000 €

Tilat ja materiaalit

Lisätiedot

Piha: Korttelialueen piha-alueohjeet:Kortteli rajautuu pohjoispuolella kalliometsään, vedenottamon läheisyyden vuoksi louhintaa ja maanpinnan muokkausta tonteilla on minimoitava. Avokallio on säilytettävä mahdollisimman laajana ja ehyenä. Rakennuksen maantasokerros, pihan rakenteet ja maasto on sovitettava kallionmuotoihin. Selänteen lakialueella kasvaa mitattuja hienoja maisemapuita (mäntyjä), jotka tulee säilyttää. Rakennusten ja kadun väliin tulee istuttaa uusia mäntyjä. Tonttien rakennusalat sijoittuvat lähelle katua, joten istutusten tulee olla maks. 80 cm korkeita kadun laidalla. Kasvillisuussuositukset: Kalliorinteiden laki- ja reuna-alueille suositellaan kuivan paikan lajistoa. Kallioisille länsi- ja etelärinteen tonteille suositeltava kasvillisuus: männyt, pihlajat, yksittäispuina siro- ja rusotuomipihlajat sekä koristeomenapuut ja kirsikat. Havukasveista soveltuvat erilaiset kotimaiset katajalajit- ja lajikkeet sekä vuorimäntylajit. Kukkivista pensaista sopivat esim. aroniat, koivu- ja heisiangervot, vuohenkuusamat, taikinamarjat, herukat ja jasmikkeet, puolivarjoon myös atsaleat ja rododendronit. Lisäksi lajistoa voi täydentää heinillä, varvuilla, kuivan paikan saniaisilla ja muilla kuivan paikan luonnonperennoilla (kuten kalliokielo, ahomansikka, keto-orvokki, maksaruohot, ajuruohot, sammaleet ja jäkälät). Ennallistamisessa käytetään kuivan kankaan kunttaa. Pohjoisrinteen kuusimetsään rajautuvilla tonteilla huomioidaan varjoisammat valaistusolosuhteet ja kosteusoloiltaan tuoreempi kasvillisuustyyppi. Ylempänä olevaa lajistoa täydennetään vaahteroilla sekä havukasveista tuivioilla ja rohtokatajilla sekä luonnonperennoilla, kuten kurjenpolvilla ja metsänalvejuurilla. Ennallistamisessa käytetään tuoreen kankaan kunttaa tai heiniä ja maanpeitekasvillisuutta.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Rock Resortin ytimessä sijaitsee yhdeksänreikäinen Rock-golfkenttä, jonka suunnittelussa on säilytetty luonto mahdollisimman alkuperäisenä ja hyödynnetty maisemoinnissa luonnonkiveä, kasvillisuutta ja lampia. Kentän keskelle sijoittuu maisemallisesti näyttävä klubirakennus, joka tarjoaa golfpalvelut ja yleisen ravintolan, ja se on alueen ainoa rakennus, jonka on tarkoitus erottua ympäristöstään. Klubia ympäröivät luonnonkivimuurit, säilytetty puusto ja huolella maisemoitu pysäköintialue. Klubin länsipuolelle on suunniteltu harjoitushalli, joka voi sisältää myös liikunta- ja kokoustiloja, ja jonka rakentaminen sopeutetaan maisemaan. Golfkenttää palveleva konehalli sijaitsee kentän keskiosassa, ja sen piha-alue aidataan ja maisemoidaan tiheällä kasvillisuudella, joka toimii sekä näkösuojana että osana hulevesien hallintaa. Alueen toiminnot on suunniteltu ympäristöä kunnioittaen ja yksityisten yhtiöiden ylläpitäminä, luoden korkeatasoisen ja luonnonläheisen kokonaisuuden.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Tontin pinta-ala: 745 m²
Tontin omistus: Oma
Tontin myyntityyppi: Koko tontti
Tontin tiedot: Alueen tontit lohkotaan viimeistään heinäkuussa 2025, jonka jälkeen myytävälle tontille muodostuu oma kiinteistötunnus. Lohkomisen yhteydessä varmistuu myös tontin lopullinen pinta-ala, arvio nyt n. 745 m². Etelään ja länteen suuntautuva tontti, jolta hienot näkymät Rock-kentälle, sen lammille ja vastapäisille metsäisille selänteille. Aurinkoinen tontti sijaitsee n. 5 metriä golfkentän yläpuolella, omassa rauhassaan. Tontin maasto mukautuu kalliopintaan vähäeleisesti.
Lisätiedot rakennusmateriaaleista: Rock Resortin arkkitehtuurissa yhdistyvät moderni ilme ja luonnonläheisyys. Rakennuksissa suositaan luonnollisia, huoltovapaita ja kestäviä materiaaleja, jotka sulautuvat maisemaan ja patinoituvat arvokkaasti ajan myötä. Julkisivujen lämpimät sävyt ja kuultavat pintakäsittelyt korostavat yhteyttä ympäristöön, ja harkiten voidaan käyttää myös kierrätysmateriaaleja. Lasipinnat ovat pääosin kirkkaita, mutta yksityisyyttä vaativissa kohdissa sallitaan sumennetut vaihtoehdot. Vaikka alueella on yhteinen tyyli, korttelikohtaiset erot tuovat rakennuskantaan monimuotoisuutta ja omaleimaisuutta. Viherkatot suunnitellaan osaksi rakennuslupaa, ja kasvillisuus valitaan katon kaltevuuden ja olosuhteiden mukaan – loivilla katoilla voidaan käyttää monipuolisempaa kasvillisuutta, mutta jyrkillä rajoitutaan pääasiassa maksaruohoihin. Pihasuunnittelussa korostuu luonnonmukaisuus, avoimuus ja maisemaan sulautuminen. Tonttien välisiä aitoja ei sallita, ellei kyse ole turvallisuussyistä, ja materiaalivalinnoissa suositaan vettä läpäiseviä pintoja, kuten soraa ja kivituhkaa. Pihaelementtien kuten portaiden, kaiteiden ja kalusteiden tulee olla hillittyjä, laadukkaita ja luonnollisen sävyisiä. Toiminnot kuten kesäkeittiöt, viljelyalueet ja grillit sijoitetaan rakennusalan sisälle. Pelikenttiä ei suositella rinnetonteille. Kokonaisuudessa pyritään rauhalliseen, yhtenäiseen ja laadukkaaseen ympäristöön, jossa rakennukset ja pihat istuvat saumattomasti osaksi ympäröivää luontoa. Korttelialueen ohjeet: Päärakennusmassa: Päärakennusmassa: Harjakatto (1:1,5 — 1:2), yksikerroksiset massat ja katokset: tasakatto, terassi- / viherkatto. Pääjulkisivumateriaali: Puu Kolme värimaailmaa: Tummia lämpimiä sävyjä Ulkoverhouspuupaneelit/moderni puuhirsi/massivipuu/puupaanu Hiilletty puupinta tai kuultava, tumma ja lämminsävyinen pintakäsittely
Lisätietoja viemäristä: Alueella hulevesien hallinta on suunniteltava huolellisesti, sillä rakentaminen lisää läpäisemättömiä pintoja ja maaperä on pääosin vettä huonosti imevää kalliota. Hulevesien hallinnassa pyritään minimoimaan niiden synty käyttämällä vettä läpäiseviä pintamateriaaleja (kuten kivituhkaa ja nurmikiveystä), säilyttämällä kasvillisuutta ja hyödyntämällä kasvillisuutta veden imeyttämisessä. Tonttien hulevedet tulee ensisijaisesti ohjata kunnalliseen hulevesijärjestelmään, josta vedet johdetaan golfkenttien painanteisiin ja lampiin kasteluvettä varten. Poikkeustapauksessa hulevesiä voidaan hallita tontilla esimerkiksi viivytysrakenteiden avulla, jotka mitoitetaan ja sijoitetaan tarkasti. Pohjavesialueilla noudatetaan erityistä varovaisuutta: imeyttäminen on sallittua vain kattovesille, ja muut vedet tulee käsitellä suodatus- tai öljynerotusratkaisuin ennen johtamista viemäriverkostoon. Hulevesisuunnitelma on esitettävä rakennuslupa-asiakirjoissa, ja AP-tonteilla voidaan laatia yhteisiä ratkaisuja koko korttelia varten. Pysäköintipaikkojen tulee käyttää vettä läpäiseviä pintoja, ja lumenkasauspaikat sijoitetaan niin, että sulamisvedet pysyvät tontin rajojen sisällä. Kokonaisuutena tavoitteena on hallita hulevedet mahdollisimman lähellä niiden syntypaikkaa ja ehkäistä valumia naapuritonteille tai herkkiin ympäristöihin.

Rakennusoikeus: 230
Lisätietoa rakennusoikeudesta: Kaavanmukainen rakennusoikeus on 230 k-m². Suurin sallittu kerrosluku on 2. Asuinrakennuksen lisäksi ei saa rakentaa erillisiä rakennelmia lukuun ottamatta välttämättömiä jätekatoksia. Tavoitteena on säilyttää mahdollisimman suuri osuus tontista luonnonvaraisessa tilassa.
Tie perille: Kyllä
Paikallistiedot: Helsinki 42 km Hanko 91km Turku 145 km Tampere 207 km
Kaavatilanne: Asemakaava
Kaavoitustiedot: Siuntion kunta, https://kartta.siuntio.fi Erillispientalojen korttelialue Tontti rajoittuu yhdeltä sivultaan VU-1 (Urheilu- ja virkistyspalveluiden alue. Alue on varattu golfkenttää varten.) ja kahdelta sivultaan VL/s (Lähivirkistysalue.). Alue sijaitsee osittain tai kokonaan vedenhankintaa varten tärkeällä pohjavesialueella, jolla ei sallita pohjaveden laatua tai määrää vaarantavia toimenpiteitä. Alueella rakentamista ja muuta maankäyttöä saattavat rajoittaa ympäristönsuojelulain pohjaveden pilaamiskielto sekä vesilain säädökset hankkeiden luvanvaraisuudesta. Rakentaminen, ojittaminen ja maankaivu on tehtävä siten, ettei toimenpiteistä aiheudu pohjaveden laatumuutoksia tai pysyviä muutoksia pohjaveden korkeuteen. Paineellinen pohjavesi on varmennettava tutkimuksin ja otettava suunnittelussa huomioon. Viemärit on rakennettava tiiviiksi siten, että jätevesiä ei pääse valumaan maaperään. Rakentamisen yhteydessä on tehtävä rakennus- tai tonttikohtaiset pohjatutkimukset, joiden tulee sisältää pohjavesiolosuhteiden selvitys. Tarvittaessa tulee laatia pohjaveden hallintasuunnitelma. Alueella ei saa irrallaan säilyttää tai varastoida nestemäisiä polttoaineita tai muita pohjavettä likaavia aineita. Kaikki säiliöt, jotka on tarkoitettu nestemäisille polttoaineille tai muille pohjaveden laadulle vaarallisille aineille on sijoitettava vesitiiviiseen katettuun suoja-altaaseen. Altaan tilavuuden tulee olla suurempi kuin varastoitavan nesteen suurin määrä. Alueelle ei saa sijoittaa maanalaisia öljysäiliöitä. Maalämmön hyödyntämiseen liittyviä porakaivoja ei saa rakentaa pohjavesialueille.