Pispankatu 4
33240, Pispala, Tampere
Etutalo: 12h, 5k, 6wc, varastoja. Ylätalo: 3h, 3k, 3wc, varastot, ullakko
600 000 €
380 m²
Tätä asuntoa myy Emma Nummela, LKV, YKV
Muutos LKV | Envesto Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ainutlaatuinen tilaisuus Pispalan sydämessä – kaksi rakennusta, tarinoita ja mahdollisuuksia
Pispalan ikonisella rinteellä, kaupungin kulttuurihistoriallisesti arvokkaimmalla alueella, sijaitsee kaksi erillistä rakennusta – yhdessä muodostaen kiehtovan ja monikäyttöisen kokonaisuuden, jota vastaavaa ei markkinoilta usein löydy.
Etutalo (n. 278 m²) on massiivinen, 1920-luvun hirsirakenteinen omakotitalo, joka kätkee sisäänsä peräti 12 huonetta ja 5 keittiötä. Talossa on paljon alkuperäistä tunnelmaa, puuhelloja, takkoja ja kauniita yksityiskohtia, jotka henkivät vanhan Pispalan charmia.
Ylätalo (n. 130 m²) on 1930-luvun puurakenteinen rakennus, jossa on 3 huonetta ja 3 keittiötä, sekä runsaasti varastotilaa ja ullakko.
Molemmat rakennukset vaativat laajaa remontointia. Kuntotarkastukset tehty 2025. Yhteensä rakennuksissa on noin 380 m² asuintilaa ja välissä on ainutlaatuinen, suojeltu pihapiiri. Tontilta avautuvat klassiset Pispalan näkymät ja sijainti tarjoaa sujuvan yhteyden keskustaan ja Pyynikin harjulle.
Tällä hetkellä asunnoissa on viidet vuokralaiset. joten se tarjoaa valmiin kassavirran sijoittajalle tai tilaisuuden remontoijalle, joka haluaa yhdistää asumisen, yrittämisen ja sijoittamisen.
Lisätiedot ja esittelyt:
Emma Nummela
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, yrittäjä
Muutos LKV | Envesto Oy
044 545 4588 | [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Pispankatu 4, 33240, Pispala, Tampere
- Huoneluku
- 12
- Asuinpinta-ala
- 380 m²
- Kokonaispinta-ala
- 380 m²
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-alat perustuvat paikalla mitattuihin arvioihin ja epävirallisen rakennusrekisterin tietoihin. Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu, mitattaessa pinta-alat saattavat olla ilmoitettua merkittävästi suurempia tai pienempiä. Hinta ei ole osaksikaan pinta-alaperusteinen. Epävirallisen rakennustiedon mukainen etutalon asuintilojen pinta-ala on 278 m² ja kerrosala 370 m² sekä takatalon asuintilojen pinta-ala 130m² ja kerrosala 238 m². Paikalla tehtyjen laskelmien mukaan etutalon asuintilojen pinta-ala on noin 278 m² ja takatalon 99m². Asuintilojen pinta-ala on karkea keskiarvio ja siihen on huomioitu kaikki asuinkäytössä olevat tilat. Muiden tilojen pinta-ala (varastotilat) ei ole tiedossa. Mikäli ostaja haluaa tietää rakennusten pinta-alat suositellaan tarkastusmittausta.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 1920
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Etutalo rakennettu arviolta noin 1920-luvulla ja ylätalo arviolta noin 1930-luvulla. Kiinteistöllä sijaitsevista rakennuksista ei ole saatavilla mitään alkuperäisiä rakennuslupa-asiakirjoja eikä tietoa loppukatselmuksista. Kiinteistöllä on tehty luvanvaraisia muutostöitä, joille ei ole haettu tarvittavia lupia.
- Käyttöönottovuosi
- 1920
- Kohde myydään vuokrattuna
- Kyllä
- Vapautuminen
- Vuokrattu
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vuokrasopimus 1. 500€/kk, 2. 400€/kk, 3. 250€/kk, 4. 300€/kk, 5. 150€/kk. Irtisanomisaika AHVL:n mukainen
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 600 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 1 578,95 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisätietoja vastikkeista: Vuonna 2024 kulut ovat olleet noin: Vesi- ja jätevesi 820€, Sähkö 1500€ (lisäksi vuokralaisten omat sähkönkulutukset, jotka eivät ole tiedossa), Hulevesi 220€, Jätehuolto 390€, Kiinteistövero 1300€. Esitetyt asuinkustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, asumistottumuksista sekä palveluntarjoajasta
Tilat ja materiaalit
- Säilytystilojen kuvaus
- Etutalossa kellari- ja vinttikomeroita. Ylätalossa paljon varastoja ja ullakko.
- Kohteen säilytystilat
- Etutalossa kellari- ja vinttikomeroita. Ylätalossa paljon varastoja ja ullakko.
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Takka
- Takka. Takkoja, muuripata, metallikamina puuhelloja
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain Polttopuut eivät kuulu kauppaan
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ei ole tiedossa. Kiinteistö myydään vastuunrajoituslausekkein.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 808 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Kaavatontin pinta-ala ja tontin rajat voivat poiketa nykyisen tilan pinta-alasta ja rajoista. Mahdollisista tontin muodostamiskustannuksista vastaa ostaja.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Etutalo hirsi/puurakenteinen, ylätalo puurakenteinen.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: sähköinen lattialämmitys, sähköpatterilämmitys Ilmalämpöpumppu sähköpatterilämmitys, sähköinen lattialämmitys
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Etutalo 220, ylätalo 195. Mahdollisesti jäljelle jäänyt rakennusoikeus ei ole tiedossa, koska rakennusten pinta-alat eivät ole tiedossa.
- Kohteesta on energiatodistus
- Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
- Tie perille
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Kaavassa molemmat talot srp-1 ja piha sk-piha suojelumerkinnöillä. Tontilla kulkee maanalaista johtoa varten varattu alue. srp-1: Suojeltava rakennus. Rakennus edustaa erityisen hyvin paikallista rakentamisen tapaa ja sillä on rakennushistoriallista, historiallista tai kaupunkikuvallista merkitystä. Rakennusta ei saa purkaa ja sen ominaispiirteet tulee korjaus- ja muutostöissä säilyttää. Rakennuksen rungon ja katon muotoa ei saa muuttaa eikä julkisivujen kulttuurihistoriallista arvoa turmella. sk-piha: Kulttuurihistoriallisesti erittäin arvokas pihapiiri. Muutokset ja lisärakentaminen tulee tehdä kohteen kulttuurihistoriallisia ominaispiirteitä kunnioittaen.
- Kuntotarkastus tehty
- 25.04.2025
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestikartoituksen tarve huomioitava remontoidessa.