Piispantie 4 G
00370, Pitäjänmäki, Helsinki
3-4h, k, wc, kph/wc, s
135 000 € (1 588,24 € / m²)
85 m²
Tätä asuntoa myy Heikki Niskanen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Toimitusjohtaja
24 Housing Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Huippumahdollisuus saada omaksi juuri remontoitava huoneisto!
Taloyhtiössä on juuri käynnistynyt linjasaneeraus ja saniteettitilojen pintaremontti! Nyt on mahdollisuus päästä valitsemaan uudet kalusteet, materiaalit ja värit ikiomaan kotiin!
Valoisa läpitalon päätyhuoneisto. Asunnossa on toimiva pohjaratkaisu; iso keittiö, kaksi makuuhuonetta, tilava olohuone, kaksi WC:tä ja oma sauna kylpyhuoneen yhteydessä. Lisäksi olohuoneen yhteyteen on mahdollista rakentaa kolmas makuuhuone. Eteisessä runsaasti säilytystilaa lisäkaapistojen ansiosta. Viihtyisää lisätilaa tuo lasitettuparveke.
Oivallinen perheasunto!
Tämä koti sijaitsee Pitäjänmäen pohjoisosassa Reimarlan ja Konalan kupeessa. Alue on vehreää ja rauhallista asuinaluetta. Kävelymatkan päässä ovat mm. koulut, päiväkodit, ulkoilumaastot, ruokakaupat ja Konalan kauppakeskus Ristikko. Liikenneyhteydet ovat hyvät sekä julkisilla että omalla autolla. Pitäjänmäen juna-asemalle n. 1 km ja tulevalle Pitäjänmäen Jokeri-raidepysäkille n. 2 km.
Tervetuloa tutustumaan!
Heikki Niskanen, LKV
0400 684 411 / [email protected]Perustiedot
- Sijainti
- Piispantie 4 G, 00370, Pitäjänmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 85 m²
- Kokonaispinta-ala
- 85 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1981
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 135 000 €
- Myyntihinta
- 135 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 467,50 € / kk (5,50 € / m²), Rahoitusvastike 42,50 € / kk (0,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 510 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muu vastike 0,50€/m2/kk yhtiön luottolimiitin kustannukset alk.1.7.2023.Yhtiökok. (10.3.2023) valtuutti hallituksen nostamaan 150.000€ luottolimiitin. Tällä katetaan yhtiökokouksen päätökset tulevista kuntotutkimuksista ja korjauksista (mm. linjasaneerauksen hankesuunnittelu).
- Autopaikkamaksu
- 28 € / kk
- Vesimaksu
- 28 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 588,24 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- PO 3, LVIS ja v. 2023 työt (€/m²/kk) / ilmoitettu rahoitusvastike Ylimääräinen yhtiökokoustiedote 1.3.2024: 7. Kustannusten nousu jatkuu myös kiinteistöalalla inflaation myötä. Kustannusten nousut aiheuttavat hoitovastikkeeseen korotuksen. Yleinen hoitovastikkeen kustannuksen korotustarve tänä vuonna on n. 5 – 8 %. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Valoisa keittiö, jossa on tilaa mukavasti ruokapöydälle. Keittiössä on parkettilattia, maalatut seinät/katto, keittiökaapit, jää/pakastinkaapit, liesi/uuni, liesituuletin, tiskipöytä ja astianpesukoneliitäntä.
- Kylpyhuone
- Laatoitetussa kylpyhuoneessa on hana/pesuallas, peili, seinävalaisin, suihku, amme, WC-istuin, tuuletusikkuna ja pesukoneliitäntä (+tila pesutornille). Kylpyhuone remontoidaan keväällä alkavan linjasaneerauksen yhteydessä ja laattoihin ja kalusteisiin on vielä mahdollista vaikuttaa.
- Erillinen WC
- Huoneistossa on lisäksi erillinen WC, jossa on pesuallas, hana, peili, WC-istuin, seinävalaisin ja muovimatto. WC remontoidaan keväällä alkavan linjasaneerauksen yhteydessä. Nyt vielä mahdollista vaikuttaa mm. laatta- ja kalustevalintoihin.
- Makuuhuoneet
- Kaksi makuuhuonetta, joissa on vaatekomerot, muovimatto, maalattu katto ja tapettiseinät. Kolmas makuuhuone on mahdollista tehdä olohuoneen yhteyteen.
- Olohuone
- Avara ja tilava olohuone, jossa on parkettilattia, maalattu katto ja seinät tapetoitu. Lisäksi olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja kellarikomero
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Huoneistoon rakennettu rakennusluvan mukainen sauna kylpyhuoneen yhteyteen vuonna 1981.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Välttävä
- Näkymät
- Rauhallinen pihapiiri
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Piispantie 4
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintijokeri Oy
- Isännöitsijän nimi
- Janica Diktonius
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207308930
- Taloyhtiön lisätiedot
- Ylimääräinen yhtiökokous 2024 on valtuuttanut hallituksen teettämään linjasaneerauksen toteutussuunnittelun, linjasaneerauksen toteutuksen töiden kilpailutuksen sekä muut linjasaneerauksen toteuttamiseen tarvittavat valmistelevat työt. Lisäksi yhtiökokous valtuutti hallituksen kilpailuttamaan ja valitsemaan projektinjohto suunnittelulle sekä töiden toteutuksen kilpailutukselle ja toteutukselle ja muille tarvittaville työvaiheille. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin rahoittaa em. kilpailutukset taloyh- tiölle nostetulla 150.000,00 euron limiitillä. Eerika Consulting As Oy Piispantie 4:n asukastiedotteen 1.3.2024 mukaan putkiremonttihanke etenee ja yhtiö on siirtymässä toteutussuunnitteluvaiheeseen. Suunnitteluvaiheen aikana ei tehdä korjaustoimenpiteitä ja asukkaat voivat huoletta asua asunnoissaan. Karkean aikataulun mukaan suunnitelmat valmistuvat loppukesästä 2024, jonka jälkeen kilpailutetaan urakoitsija. Suunnitteluvaiheen jälkeen putkiremontin aloittamisesta ja urakoitsijan valinnasta päättää koolle kutsuttava yhtiökokous. Varsinaisen korjaustyö käynnistyisi näillä näkymin alkuvuodesta 2025. Putkiremontin alkamisesta tiedotetaan asukkaita ja osakkaita aikanaan hyvissä ajoin. Korjaustyön tarkempi huoneistokohtainen aikataulu täsmentyy kuitenkin vasta urakoitsijan valinnan jälkeen. Tiedote 13.11.2024 pidetystä infotilaisuudesta: Varaudutaan kustannustason nousuun ja Hallitus esittää, että yhtiökokous myöntäisi lainavaltuudet 3,2 miljoonan euron lainaan. Tämänhetkisen arvion mukaan korjaustyö voisi käynnistyä kevään 2025 aikana ja remontti kestäisi koko taloyhtiön osalta vajaan vuoden verran. Aikataulu tarkentuu valittavan urakoitsijan mukaan. Ylimääräisessä yhtiökokouksessa 2.12.2024 päätetään linjasaneerauksen toteutuksesta ja lämpöjohtojen uusinnoista/korjauksista sekä päätetään 3.200.000,00 euron luottolimiitin/lainan nostamisesta linjasaneerauksen toteutuksen rahoittamiseksi
- Tontin pinta-ala
- 6 472 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto ja kellarikomero
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- G2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 23.10.2025
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Hyvät liikenneyhteydet julkisilla ja omalla autolla. Linja-autopysäkki n. 200 m (mm. linja-autot 59, 553 ja 200). Pitäjänmäen juna-asemalle n. 1 km ja tulevalle Pitäjänmäen Jokeri-raidepysäkille n. 2 km.
- Paikallistiedot
- K-market lähikauppa n. 500 m, Konalan Lidl n. 1,2 km, kauppakeskus Ristikko/Konala n. 1,3 km, Kauppakeskus Kaari/Kannelmäki n. 3 km ja kauppakeskus Sello/Leppävaara n. 3 km.
- Koulut
- Pitäjänmäen peruskoulu n. 900 m, päiväkoti Taneli n. 300 m, ruotsinkielinen yläaste n. 4 km ja päiväkoti n. 200 m.
- Piha-autopaikkoja
- 27 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki
- Asbestikartoitus
- Ei
Tehdyt remontit
SUORITETUT KORJAUKSET JA PERUSPARANNUKSET:
1997 Pihan kohennus
1998 Parvekkeiden maalaukset
2000 Ikkunoiden ja julkisivujen puuosien maalaukset
2001 Lämmönvaihtimen uusinta
2004 Kattokorjaus
2006 Linjaventtiilien uusinnat
2006 Julkisivujen ja parvekkeiden betonirakenteiden kuntokartoitus
2007 Porraskäytävien maalaukset
2010 Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostukset
2013-2014
Jätekatoksen suunnittelu
2014 Jätekatoksen rakentaminen
2015 Teetetty jätekatokseen räystäs ja syöksytorvi
2016 Asennettu uima-allastilaan sähköpistorasiat
2018 Patteriverkoston perussäädön ja kaukolämmön alajakokeskuksen uusinnan suunnittelut
2018 Asennettu uima-allastilaan kaksi pumppua poistamaan maaperästä tulevaa kosteutta.
2018 Uima-allastilan valaistuksen lisääminen
2018 Uima-allastilan pohjan täyttö soralla
2019 Asennettu alueopastaulu
2019 Uusittu pihan leikkivälineet (keinut, liukumäki ja hiekkalaatikko)
2019 Patteriverkoston perussäätö
2019 Kaukolämmön alajakokeskuksen uusinta
2020 Pihavalaisimien uusinnat
2022 Ikkunoiden kuntotutkimus
2022 Vesi-, viemäri- ja lämpöjohtojen kuntotukimus
2022 Kuntoarvion laadinta
2023 Linjasaneerauksen hankesuunnittelu
2023 Rakennuksen E-F muottilaudoitusten ja muun orgaanisen aineen poistaminen
alapohjasta
2023 Julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus
2023 Vesikaton kuntotutkimus
2023 Ulkobetonirakenteiden kuntotutkimus
Tulevat remontit
Vuoden 2023 varsinainen yhtiökokous pidettiin 8.3.2023. Yhtiökokous valtuutti hallituksen teettämään tilikauden aikana seuraavat työt: - tonttivesijohdon uusinta taloyhtiön osuudelta - linjasaneerauksen hankesuunnittelu - julkisivu- ja parvekerakenteiden kuntotutkimus - vesikaton kuntotutkimus - sorakaistojen korjaus, täyttö/puhdistus rakennuksen vierustalta - huoneistojen märkätilakartoitus ja venttiilien korjaus - pesuhuone ja saunatilojen kosteuskartoitus - ulkobetonirakenteiden kuntotutkimus - rakennuksen E-F muottilaudoitusten ja muun orgaanisen aineen poistaminen alapohjasta - kanavapuhdistus (ilmanvaihto) asuinhuoneistoissa - kylpyhuoneiden alkuperäisten avopotkuripuhaltimien uusiminen - Painovoimaiseen ilmanvaihtoon asennettujen koneellisen poiston venttiilien korvaaminen lautasventtiileillä, vuosihuoltotyöt ja hallituksen päättämät pienet korjaukset , sähköautojen latauskartoitus- päätettiin nostaa 150.000,00 euron luottolimiitti vuoden 2023 töiden kustannuksien kattamiseksi. Päätettiin, että luottolimiitti konvertoidaan kustannuksien selviämisen jälkeen 4 vuoden lainaksi, mikäli sitä ei makseta pois uudella limiitillä.
2024: A ja B-talon huippuimurien uusiminen. 2025: Ikkunoiden ja ovien huoltokorjaus tai uusiminen, ilmanvaihdon parantaminen, maanalaisten putkielementtien uusiminen, alapohjatilan pumppaamojen ja purkuputkiston suunnittelu ja uusiminen, sähkökeskusten uusinta, nousujohtojen ja ryhmäkeskusten uusinta, yleiskaapelointiverkon rakentaminen, pesuhuoneiden pistorasiat vikavirtasuojatuiksi. 2030: saunaosaston kunnostus ja tilaratkaisujen muutos, varastotilojen ja yleistentilojen maalauskunnostus, taloyhtiön saunatilojen kaikkien pintojen kunnostus ja pesutuvan rakentaminen, linjasaneeraus.
Pyydä välittäjältä yhtiön kunnossapitotarveselvitys vuosille 2023-2026.