Pihlajatie 8 A

48130, Kotkansaari, Katariina, KOTKA, Kotka
4h,k,aula,pkh,kph/s,khh,2wc,et + kellari: var,at
224 000 € (1 544,83 € / m²)
145 m²
Kohteen tyyppi
Paritalo
Rakennusvuosi
1925
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
678 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Anne Vastamäki, Yrittäjä, YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, YAT, LEAT
RE/MAX Room | Asunto LKV Oy
Asuntoesittely
Paritalon asunto Katariinan merellisellä ja arvostetulta Kotkansaarella
Asunto-osuuskunta Merenpuoli, joka vietti 100-vuotis juhlaa elokuussa 2025. Muuttovalmista perheelle etsivälle kodiksi, jossa yhdistyvät viihtyisyys ja modernit mukavuudet osittain historiallisen kodin puitteissa. Paritalo on vuonna 1925 rakennettu ja vuonna 2000 lisälaajennettu rakennusluvalla. Asunto tarjoaa 145 m² asuintilaa, jossa yhdistyvät viihtyisyys, modernit mukavuudet ja 100-vuoden takaista tunnelmaa yksityiskohtineen. 1. kerros: et,pkh,kph/s,wc,khh 2. kerros: aula,mh,k,oh 3. kerros: 2mh Ensimmäisen kerroksen tiloissa sijaitsee saunaosasto porealtaineen ja kerros on varustettu lattialämmityksellä. Iso olohuone palvelee perheen yhteishetkille. Toisen kerroksen aulatilalle löytyy eri käyttötarkoituksia perheen tarpeiden mukaisesti. Kaksi erillistä wc sijaitsevat ensimmäisessä ja toisessa kerroksessa. Kodissa on kolme tilavaa makuuhuonetta, joista kaksi sijaitsee ylimmässä kerroksessa. Kellarissa varasto ja autotalli toimivat säilytystiloina. Piha-alue on kauttaaltaan aidattu ja takapihalla on terassi. Persoonallinen koti on ihanteellinen valinta, jos arvostat ainutlaatuisena yhdistelmänä historiallista charmia ja nykyaikaisen asumisen mukavuuksia. Sovi esittely Anne Vastamäki +358 50 3176 100, [email protected] Ylempi kiinteistövälittäjä YKV, LKV, LVV, Kaupanvahvistaja, Yrittäjä LEAT, YAT https://remax.fi/annevastamaki/ Onko huoneisto, kiinteistö, loma-asunto, liiketila vielä myymättä tai vuokraamatta? Tilaa maksuton, suullinen asunnon hinta-arvio, jos olet myymässä tai vuokraamassa Kotka - Hamina - Pyhtää alueella. Tarjoan asiakkailleni myös maksullisen arviointilausunnon (pankki, perikunta, ositus, itsemyyjä) sekä kauppakirjankirjoitus ja kaupanvahvistajan palvelut. Autan sinua mielelläni kaikissa asunnonvaihtoon liittyvissä asioissa. #https://remax.fi/room/ #remaxkotka #kotkakiinteistonvalitys #kotkamyynti #kaupanvahvistaja #kauppakirjankirjoitus #remaxainavähänenemmän #https://remax.fi/annevastamaki/ #kotkavuokraus #arviokotka #remaxmyyeniten
Perustiedot
Sijainti
Pihlajatie 8 A, 48130, Kotkansaari, Katariina, KOTKA, Kotka
Huoneluku
4
Asuinpinta-ala
145 m²
Kokonaispinta-ala
145 m²
Pinta-alan peruste
Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Asuintilojen pinta-ala on yhteisösääntöjen mukaisesti 72 m². Asuinrakennuksen laajennus, rakennuslupa vuonna 2000 ja laajennuksen huoneistoala 73 m² (kerrosala 87 m², tilavuus 240 m³). Käytetty kerrosala 214,5 m². Lopputarkastus 11.4.2001. Pinta-ala tieto on ohjeellinen ja niitä ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (osuuskunta on rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Paritalo
Kerros
3 / 3
Rakennusvuosi
1925
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
224 000 €
Myyntihinta
201 657 €
Velkaosuus
22 343 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 468 € / kk (156 €/osuus/määrä (3 kpl)), Rahoitusvastike 210 € / kk (70 €/osuus/määrä (3 kpl)), Yhtiövastike yhteensä 678 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
20.5.2025 päätetty periä korjausvastiketta 150 €/per osuus kerran vuodessa, niin että maksun voi suorittaa kahdessa erässä hallituksen määrääminä ajankohtina 5.8. ja 5.10.2025. Päätettiin, että hallitus valtuutetaan yhden ylimääräisen maksun 125 €/huoneisto keräämiseen tilikauden aikana, lisätontin ostamista varten (päätetty varsinaisessa yhtiökokouksessa 27.4.2023) Päätetty osuuskunnan pääsymaksun suuruudeksi 16 €/osuus.
Vesimaksu
22 € / hlö / kk
Neliöhinta
1 544,83 € / m²
Lisätietoja maksusta
Hoito- ja rahoitusvastike maksetaan pinta-alan 72 m² ja osuusmäärän mukaisesti (3 kpl). Osuuskunnan pääsymaksu 16 €/osuus. Sähkönkulutus ostajan kulutuksen ja energialaitoksen taksan mukaisesti. Ostaja tekee oman sähkösopimuksen. Ostajan vakuutusyhtiö kotivakuutus ja laajennusosalle kiinteistövakuutus. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Jääkaappi, induktioliesi, liesituuletin, astianpesukone. Seinät kaakeli, maalattu. Laminaattilattia.
Kylpyhuone
Ikkunat, poreamme, suihku. Seinät kaakeli. Laattalattia ja lattialämmitys.
WC Lukumäärä
2
Erillinen WC
WC1 (1. krs): peili, pesuallas, allaskaapisto, bideesuihku, wc-istuin. Seinät puolipaneli, maalattu tapetti. Laattalattia ja lattialämmitys. WC2 (2. krs): peili, pesuallas, wc-istuin. Seinät kaakeli. Laattalattia.
Makuuhuoneet
MH1 (2. kerros): liukuovikaapistot. Seinät maalattu. Laminaattilattia. MH2 (3. kerros): liukuovi, vaatekaapistot. Seinät maalattu. Laminaattilattia. MH3 (3. kerros): vaatekaapistot. Seinät maalattu. Laminaattilattia.
Makuuhuoneiden lukumäärä
3
Olohuone
Seinät maalattu. Laminaattilattia.
Kodinhoitohuone
Kaapistot, työtaso, pesukoneliitäntä, jääkaappi/pakastin. Seinät kaakeli, maali. Laattalattia ja lattialämmitys.
Säilytystilojen kuvaus
Kaapistot. Kellari: varasto ja autotalli.
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Ikkuna, sähkökiuas. Katto, seinät, lauteet puu. Laattalattia ja lattialämmitys.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Lisätietoja kunnosta
Vuonna 2000 asuinrakennuksen laajennus 73 m², jonka kunnossapitovastuu on omistajalla.
Terassi
Kyllä
Hissi
Ei
Muut tilat
AULA: (2. kerros): Seinät maalattu. Laminaattilattia. PKH: kaappi, penkki/laatikosto. Seinät maalattu. Laattalattia ja lattialämmitys. ET: Seinät maalattu. Laattalattia ja lattialämmitys.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Lattialämmitys (sähkö) on kauttaaltaan 1. kerroksessa.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista
Kattolämmitys (sähkö) on 2. kerros: MH1 ja aula, 3. kerros.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Toimintakertomus 1.1.-31.12.2024: taloyhtiön maksuvalmius on ollut hyvä koko tilikauden. Osuuskunnassa asunnon asukas on omistaja ja vuokra-asuminen on pois suljettu mahdollisuutena.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto-osuuskunta Merenpuoli
Isännöitsijätoimisto
Kotkan Isännöintipalvelu Oy
Isännöitsijän nimi
Piia Ehrsten
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
044 7355 605
Taloyhtiön lisätiedot
Osuusmaksu 16 €/osuus. Jäseneksi haluavalta sekä jäsenyydestä eroavalta kirjallinen hakemus osuuskunnan hallitukselle (osuuskunnan säännöt).
Tontin pinta-ala
7 076 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin tiedot
Tontteja 6 kappaletta.
Rakennusmateriaali
Puu
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Painovoima
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Asukkaat
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv, pesutupa, ja ullakko/kellarikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Lisätietoja energiatodistuksesta
E-luku on 281. Viimeinen voimassaolopäivä 14.6.2034.
Taloyhtiöön kuuluu
Asunto-osuuskunta Merenpuoli, kerrostalot: Tammikatu 11-13, Mäntykatu 10-14, Mäntykatu 16-18, Mäntykatu 20-22 ja paritalot: Pihlajatie 6, Pihlajatie 8
Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
Pihapaikka
Taloyhtiön autopaikat
Toteutuneet autopaikat 22 kpl.
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Lisätiedot kaavoituksesta
https://www.kotka.fi/asuminen-ja-ymparisto/kaupunkisuunnittelu-ja-kaavoitus/
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
600 900 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Osuuskuntaan tehdyt korjaukset/remontit: 2025 lukituksen uusiminen (Kotkan Lukitustekniikka). 2024 Pihlajatie 6 A sisäkaton homevauriokorjaukset (Rakennusliike K. Ihalainen / valvonta Pasi Kallojärvi). 2022 Mäntykatu 12 B 3 ja B 6 ilmastointiputkien uusiminen (Tmi Hannu Yrjölä/Kotkan Lämpö ja Vesityö). 2021 Pihlajatie 6 ulkomaalaus (Kymen Pintamaalaus Ky). 2020 kaukolämmön kytkentävirheen korjaus (Kotkan Energia), Mäntykatu 10-14 julkisivun ja länsipäädyn maalaus (Kotkan Kiinteistöpalvelu). 2020-2019 Ulkoverhoilun maalaustyöt. 2019-2016 porraskäytävien maalaustyöt (oppilastyönä Ekami). 2011 kaukolämpöön liittyminen. 2009 ulkoverhoilujen maalaus. 2005 keittiöiden vesi- ja viemärijohdot uusittu. 2004 vesikattojen peltikatteiden maalaus 2004. 1982-1986 viemäri- ja vesijohtojen runkolinjat uusittu. 30.9.2011 kaukolämpöön liittyminen Mäntykatu 10-14, Mäntykatu 16-18, Mäntykatu 20-22 ja Pihlajatie 6. 23.9.2011 kaukolämpöön liittyminen Tammikatu 9-13 ja Pihlajatie 8. 2009 ulkoverhoilujen maalaus. 2005 keittiöiden vesi- ja viemärijohdot uusittu. 2004 vesikattojen peltikatteiden maalaus 2004. 1986-1982 vesi- ja vesijohtojen runkolinjat uusittu.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029: vesikaton uusiminen ja kattosiltojen uusiminen (katto), ilmanvaihtokanavien puhdistus (ilmanvaihto), sähköjärjestelmän vaiheittainen uusiminen (sähkö- ja tietojärjestelmä), huoneistokohtaiset palovaroittimet (turvallisuus). -Vesikaton paikkakorjauksia suoritetaan, ennen uusimista.