Peurakuja 9b
01450, Leppäkorpi, Vantaa
4h, k, khh, kph, s, ph, rt, 3 varastoa, takkahuone, autotalli, autokatos
385 000 €
150 m²
Tätä asuntoa myy Hannu Savolainen, YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK / Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Tilava vuonna 1993 valmistunut omakotitalo, jossa kaunis viimeistelty piha-alue Vantaan Leppäkorven kaupunginosassa
Tilava vuonna 1993 valmistunut omakotitalo, jossa kaunis viimeistelty piha-alue Vantaan Leppäkorven kaupunginosassa. Asuintilaa yläkerrassa 150 m² ja muuta tilaa osittain maanpäällisessä kellarikerroksessa arviolta noin 135 m². Kellarikerroksessa mm. toinen takkahuone, todella tilava autotalli, kolme varastotilaa. Taloon on tehty kuntotarkastus vuonna 2024.
Yläkerrassa on iso ja valoisa olohuone, josta avautuu kauniit näkymät omalle pihalle.
Keittiössä on saareke ja vieressä ruokailutila. Keittiön kupeessa kodinhoitotila, josta pääsee suoraan ulos ja kesäkeittiöön. Kaksi makuuhuonetta, takkahuone. Tilava saunaosasto, jossa kylpyhuone, poreamme, sauna ja pukuhuone.
Alakerrassa toinen takkahuone ja kolme käytännöllistä varastoa, joita voi käyttää huoneenomaisina tiloina esim. työtilaksi tai vaikka kotikuntosaliksi sekä erillis-wc.
Asuinhuoneiden ja kellarikerroksen tilojen pintoja on hoitomaalattu/kunnostettu ja kellarikerroksen tilojen ilmanvaihtokanavia koteloitu vuonna 2025.
Tilava useamman auton talli tarjoaa runsaasti tilaa ajoneuvoille ja muille varusteille, joten säilytystilaa on runsaasti ja lisäksi autokatos. Pihalla sijaitsevat kevytrakenteiset ulkovarasto ja varasto-jätekatos.
Upea puutarhapiha kutsuu viettämään aikaa ulkona. Viihtyisä pihakeittiö tarjoaa mahdollisuuden kokkailuun perheen ja ystävien kanssa.
Upeassa sisääntulossa tiiliaita ja portti. Koko piha-alue on aidattu mikä tuo yksityisyyttä ja turvallisuutta, lisäksi tyylikäs kivetys lisää mukavuutta.
Sijainti on ihanteellinen perheille, sillä läheltä löytyvät niin koulut kuin päiväkoditkin. Erinomaiset liikenneyhteydet, kuten bussipysäkki ja juna-asema, takaavat sujuvat kulkuyhteydet niin työmatkoihin kuin vapaa-ajan reissuihinkin. Alueelta löytyy myös hyvät pyöräilyreitit ja Helsinki-Vantaan lentoasema on lyhyen ajomatkan päässä.
20.8.2024 päivätyn kuntotarkastusraportin mukaan:
Rakennus on perustettu maanvaraisten betonianturoiden varaan. Perusmuuri on harkkorakenteinen. Alapohjana on alapuolelta lämmöneristetty maanvastainen betonilaatta. Ulkoseinät ovat puurakenteisia ja tiiliverhoiltuja. Välipohja on kiviainesrakenteinen. Kattomuotona on aumakatto ja vesikatteena on tiilikate. YIäpohja on puurakenteinen. Lämmönlähteenä on suora sähkölämmitys. Lämmönjako tapahtuu sähkölattialämmityksellä ja sähköpattereilla sekä ilmalämpöpumpulla. llmanvaihtojärjestelmänä on koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla.
Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet kohdistuvat WC:n poistoilmakanavan puutteiden korjaamiseen.
Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet liittyvät mm. salaojien toiminnan selvittämiseen. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua pesuhuoneen ja saunan uusimistarpeeseen.
Varasto-jätekatoksen harjakaton ulkoreuna/räystäs sijaitsee osin naapurikiinteistön 9a puolella.
Hulevesistä:
Tämän kiinteistön 9b hulevesistä osa ohjautuu naapurikiinteistön 9a puolelle. HSY:n Vantaan hulevesikartan mukaan Peurakuja 9b on Hulevesiviemäröinnin laajenemisalueella, eli se ei sijaitse Huleveden viemäröintialueella, jolla sijaitsevat kiinteistöt on liitettävä hulevesiviemäriverkostoon, vaikka osa hulevedestä imeytettäisiin tontilla tai johdettaisiin esimerkiksi avo-ojaan. Lähde: HSY:n ohje, Hulevesien hallinta kiinteistöllä, jonka ohjeen mukaan ”Hulevesi, jota ei voi hyödyntää pihassa, viivyttää tai imeyttää, tulee johtaa hallitusti HSY:n hulevesiviemäriin tai kunnan hulevesijärjestelmään.”. Naapurilta (9a) 13.7.2025 saadun viestin mukaan naapurin kommentti: Katolta tuleva hulevesiratkaisu nykyisellään ei ole kestävä. 9b:n tulee toteuttaa huleveden purku omalla tontillaan, siten ettei hulevesi kulkeudu 9a:n puolelle.
Tervetuloa tutustumaan! Yksityisesittelyt joustavasti sopimuksen mukaan: Hannu Savolainen, 040 67 111 77, [email protected]
Saat minun kautta ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen.
Aurinkoisin terveisin Hannu
Hannu Savolainen
040 67 111 77, [email protected]
Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT,
MBA, ins.
Kaupanvahvistaja
Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoituPohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Peurakuja 9b, 01450, Leppäkorpi, Vantaa
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 150 m²
- Muu pinta-ala
- 135 m²
- Kokonaispinta-ala
- 285 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuinpinta-alaksi esitteeseen on merkitty Rakennus- ja huoneistorekisteriotteen (30.06.2025) mukainen huoneistoala 150 m² ja huoneistoalaerittely: Asuntotilaa 150 m², yhteensä 150 m². Vantaan kaupungilta saadun pohjapiirustuksen mittojen mukaan olohuoneen alapuolella sijaitseva autotalliosa on noin 15 m² pienempi. Siksi muiden tilojen pinta-alaksi (kellarikerroksen alaksi) esitteeseen on merkitty 135 m². Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. Edellä mainitut pinta-alat saattavat tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin nykyisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavista pinta-aloista. Todelliset pinta-alat voivat olla esitteessä mainittua pienempiä tai suurempia.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1993
- Käyttöönottovuosi
- 1993
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
- Lisätietoja vapautumisesta
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 385 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 566,67 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sähköinen lattialämmitys. Sähkönkulutustiedot ovat ajalta, jolloin kohteessa asuttiin, jolloin sähkönkulutus oli ollut saadun tiedon mukaan noin 20 000 kWh/vuosi. Talossa on kaksi varaavaa takkaa. Jos niitä käytetään säännöllisesti, sähkönkulutus laskee merkittävästi. Vesi ja jätevesi kulutuksen mukaan. Kiinteistövero oli noin 920 € vuonna 2024.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tilava keittiö, jossa paljon laskutilaa ja kaapistoja Varusteet: Jääkaappi, pakastin, astianpesukone, keittiösaareke, liesituuletin, liesitaso, erillisuuni. Keittiökoneet ovat iäkkäät. Seinämateriaalit: Maali Lattiamateriaalit: Muovimatto
- Kylpyhuone
- Iso kylpyhuone, jonka vieressä pukuhuone. Varusteet: Suihku, poreamme ja lattialämmitys. Seinämateriaalit: Kaakeli Lattiamateriaalit: Laatta
- WC Lukumäärä
- 3
- Erillinen WC
- Yläkerrassa kaksi wc ja alhaalla yksi.
- Makuuhuoneet
- Ylhäällä kaksi makuuhuonetta, toisessa vaatehuone. Alakerrassa huoneenomaisia ikkunattomia tiloja. Seinämateriaalit: Maali Lattiamateriaalit: Muovimatto
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Olohuone
- Iso valoisa olohuone, josta kulku katetulle parveke-terassille. Seinämateriaalit: Maali Lattiamateriaalit: Muovimatto
- Kodinhoitohuone
- Kodinhoitohuone on mukavasti keittiön kupeessa ja josta pääsee ulos kesäkeittiöön. Varusteet: Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pöytätaso, tila pesutornille, lattiakaivo. Seinämateriaalit: Kaakeli ja maali Lattiamateriaalit: Laatta
- Säilytystilojen kuvaus
- Kellaritiloissa kolme lämmintä ikkunatonta varastotilaa. Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja eristämättömät ja lämmittämättömät kevytrakenteiset ulkovarasto ja kevytrakenteinen roskakatos/varastokatos.
- Sauna
- Kyllä
- Saunan kuvaus
- Reilunkokoinen sauna Varusteet: Heti valmis -sähkökiuas. Seinämateriaalit: Puu Lattiamateriaalit: Laatta
- Takka
- 2 varaavaa takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Osin hyväkuntoinen, osin tyydyttäväkuntoinen omakotitalo, jonka jonka pintoja, kiintokalusteita, laitteita, laitteistoja ja rakenteita on tarpeen mukaan ylläpidetty ja tarvittaessa kunnostettu/vaihdettu. Asuinhuoneiden ja kellarikerroksen tilojen pintoja on hoitomaalattu/kunnostettu ja kellarikerroksen tilojen ilmanvaihtokanavia koteloitu vuonna 2025. Muu kunto on 20.8.2024 päivätyn kuntotarkastusraportin mukainen. Ikääntymisestä johtuen tulee varautua pesuhuoneen ja saunan uusimistarpeeseen.
- Piha
- Upea kauniisti istutettu puutarhapiha.
- Ranta
- Ei rantaa
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Muiden tilojen kuvaus: Ruokailutila ja kaksi takkahuonetta.
- Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
- Maali / maalattu lasikuitutapetti.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Muovimattoa. Märkätiloissa laattaa.
- Lisätietoa katon pintamateriaaleista
- Sisäkatot maalatut.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Pinta-aloja ei ole tarkistusmitattu. SFS 5139 standardin mukaan Asuintilojen pinta-ala pientaloissa: Asuintiloja ovat asumisen toimintoihin asuin-, majoitus- ja työtiloista annetun ympäristöministeriön asetuksen mukaan tarvittavat tilat. Tällaisia tiloja ovat 1) varsinaiset asuinhuoneet: Sellaiset tilat, jotka ovat rakennusosaa koskevassa rakennuslupapiirustuksessa merkitty asuinhuoneeksi, keittiöksi, keittokomeroksi, keittotilaksi tai ruokailutilaksi. Asuintiloja ovat myös 2) muut asumisen toimintoihin tarvittavat tilat: wc-tilat, peseytymistilat, sauna, vaatehuoltotilat, kodinhoitotilat, säilytystilat (kaapit, komerot, vaatehuoneet), eteinen, kulkutilat ja tuulikaappi, riippumatta em. tilojen sijaintikerroksesta tai siitä täyttävätkö ne asuin-, majoitus- ja työtiloista annetun ympäristöministeriön asetuksen asuinhuoneelle asettamat edellytykset esimerkiksi huonekorkeuden ja ikkuna-alan suhteen. Muita tiloja kuin asuintiloja voivat olla esim. 1) säilytystilat muualla kuin asuintilojen välittömässä yhteydessä, 2) autotalli tai autosuoja ja 3) tekniset tilat. Hyvän välitystavan ohjeen mukaan: Em. jaottelulla asuintiloihin ja muihin tiloihin ei ole yhteyttä tontin rakennusoikeuden ja rakennuksen kerrosalan määrittelyssä käytettävään pääasiallisen käyttötarkoituksen määrittelyyn. Epäselvää on edelleen se, kuuluuko rakennusluvan mukaisissa pääpiirustuksissa esim. takkahuoneeksi tai askarteluhuoneeksi merkitty kellarissa sijaitseva tila asuintiloihin vai muihin tiloihin. Varmuuden vuoksi nämä tilat suositellaan merkitsemään muiksi tiloiksi.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 817 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Kuntotarkastusraportin mukaan: Rakennustapa: Elementtirakenteinen. Perustukset ja alapohja: Perustukset: Maanvaraiset betonianturat Perusmuuri: Harkkoperusmuuri Alapohja: Maanvastainen betonilaatta, lämmöneristys alapuolella. Ulkoseinät ja julkisivut: Ulkoseinät; Puurakenteisia Julkisivupinnoite: Tiiliverhous Väliseinät: Levyrakenteiset, Kiviainesrakenteiset Välipohjat: Alakerta/lkrs.: Kiviainesrakenteinen
- Rakennusmateriaali
- Betoni, tiiliverhoilu ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihto lämmön talteenotolla
- Vesijohto
- HSY
- Viemäröinti
- HSY
- Kattotyyppi
- Aumakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Rakennusoikeus
- 204.25
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.25
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 12.8.2024
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, lentokenttä ja hyvät pyöräilytiet
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Asemakaava (092-277), Vahvistamispvm: 8.8.1983, Voimaantulopvm: 18.10.1983 www.vantaa.fi/fi/kaavoitus Kaavamerkinnät: A-1 asuinrakennusten korttelialue, II, e=0,25
- Kuntotarkastus tehty
- 12.08.2024
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei