Pajalahdentie 9 C

00200, Lauttasaari, Helsinki

3h, avokeittiö, kph, eteinen

615 000 € (7 874,52 € / m²)

78,1 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1940
Seuraava näyttö: Ensiesittely 3.1.2026 klo 13.30 - 14.00

Yhtiövastike: 339,74 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Tarja Muikku, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT / Tarja Muikku LKV Oy

RE/MAX Classic | Tarja Muikku LKV Oy

Sijainti

Asuntoesittely

NYT MYYNNISSÄ UPEASTI REMONTOITU YLIMMÄN KERROKSEN KOTI LAUTTASAARESSA! Tämä upea ja tyylikkäästi remontoitu koti sijaitsee Lauttasaaren halutulla alueella, tarjoten erinomaiset puitteet viihtyisään asumiseen. Vuonna 1940 valmistuneen talon viidennessä kerroksessa sijaitseva läpitalon huoneisto on kokenut täydellisen muodonmuutoksen vuonna 2025, jolloin pohjaratkaisu on laitettu uusiksi ja kaikki pinnat, keittiö ja kylpyhuone on uusittu. Asunnon upea avokeittiö on varustettu laadukkailla Puustellin kaapistoilla, integroiduilla kodinkoneilla, tilavalla sähköistetyllä saarekkeella isoine Dekton keraamisine tasoineen, induktioliesineen ja syvine laatikostoineen. Lattiat kodissa on tyylikästä Timberwisen liimattua parkettia. Upeassa kylpyhuoneessa on upeat laatat seinissä ja lattioissa, Dektonin keraamista laattaa oleva allas ja taso, lattialämmitys sekä kalusteiden alaosassa liiketunnistimella toimiva yövalo. Myös säilytystilaa kodissa on runsaasti. Tilavat kaapistot makuuhuoneissa sekä eteisessä ja hyvän kokoinen varastotila taloyhtiön ensimmäisessä kerroksessa. Lauttasaaren rauhallinen ja merellinen ympäristö tarjoaa loistavat ulkoilumahdollisuudet sekä sujuvat liikenneyhteydet niin bussilla kuin metrollakin. Lähistöltä löytyvät päiväkodit, koulut ja monipuoliset palvelut, kuten kauppakeskus Lauttis. Kiinnostuitko? Ota yhteyttä niin mennään tutustumaan tähän upeaan kotiin: [email protected] / 040-7646315

Perustiedot

Sijainti: Pajalahdentie 9 C, 00200, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 78,1 m²
Kokonaispinta-ala: 78,1 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 5 / 5
Rakennusvuosi: 1940
Käyttöönottovuosi: 1940
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 615 000 €
Myyntihinta: 615 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 339,74 € / kk (4,35 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 339,74 € / kk
Autopaikkamaksu: 32 € / kk
Saunamaksu: 15 € / kk
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Neliöhinta: 7 874,52 € / m²
Lisätietoja maksusta: Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Upeassa, 2025 remontoidussa Puustellin keittiössä runsaasti kaapisto- ja laatikostotilaa, työtasoissa ylelliset Dekton keraamiset naarmun ja kuuman kestävät pinnat, integroidut jääkaappi / pakastin Siemens, integroitu astianpesukone AEG, AEG:n induktioliesi, erillisuuni sekä mikroaaltouuni, hanat Tapwell, Timberwise liimattu parketti lattioissa, himmennettävät valot alaslasketussa katossa, seinät maalattu.
Kylpyhuone: Tyylikkäässä 2025 remontoidussa kylpyhuoneessa lattiat ja seinät laattaa, Puustellin valikoimista allaslaatikosto, valopeili, Tapwell hana, Grohen suihku, alaslaskettu katto himmennettävillä spoteilla, taso Dekton keraaminen laatta, yövalo liiketunnistimella, lattialämmitys sähköllä, pesukoneliitäntä, seinäwc-istuin, vesikiertoinen rättipatteri.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneiden seinät maalattu ja lattia Timberwise liimattua parkettia, Puustellin kaapistot.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Olohuone: Tilavassa 2025 remontoidussa olohuoneessa lattia Timberwise liimattu parketti ja seinät maalattu, himmennettävät valot.
Kohteen säilytystilat: Kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Erinomainen
Lisätietoja kunnosta: Tyylikkäästi remontoitu koti jossa on kaikki pinnat uusittu 2025 remontin yhteydessä, keittiö uusittu, kylpyhuone uusittu, katot ja seinät verkotettu, tasoitettu ja maalattu, kaapistot uusittu, rakennettu alaslaskettu katto keittiöön, eteiseen ja kylpyhuoneeseen spotteineen, kaikki sähköt vaihdettu huoneiston sisällä, kaikki käyttövesiputket ja viemärit on vaihdettu huoneiston sisällä, vesisulku asennettu, kaikkien ikkunoiden sälekaihtimet uusittu, remontti valvottu yhtiön toimesta.
Näkymät: Tähän läpitalon huoneistoon valo virtaa esteettä läpi kodin, kiitos isojen ikkunoiden joista avautuvat hurmaavat näkymät yhtiöiden piha-alueille.
Parveke: Ei parveketta
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Tilava eteinen, jonka lattia Timberwise liimattua parkettia ja seinät maalattu, Puustellin kaapisto.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Kaikki seinät verkotettu, tasoitettu ja maalattu 2025 remontin yhteydessä.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Katto verkotettu, tasoitettu ja maalattu 2025 remontin yhteydessä.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Pajalahdentie 9 Bostads Ab
Isännöitsijätoimisto: Aarre Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi: JanetteNorvio
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 020 198 6700
Tuotot: 55619.89
Taloyhtiön lisätiedot: Osakashallinnassa olevien tilojen korjaukset Osakkaiden huoneistokorjauksista tulee ilmoittaa etukäteen kirjallisesti isännöitsijätoimistoon muutostyöilmoituksella. Rakennuslupaa tai toimenpidelupaa vaativissa muutoksissa taloyhtiö valtuuttaa osakkaan hakemaan tarvittavat viranomaisluvat, joiden kustannuksista vastaa osakas. Kaikki ilmoitukset dokumentoidaan ja taloyhtiöllä on velvollisuus ja oikeus valvoa huoneistoremontteja silloin kun remontti kohdistuu kiinteisiin rakenteisiin, putkistoihin, sähkö- tai tietoverkkoihin. Muutostyöt huoneiston suihku- tai kylpyhuonetiloissa Suihku- tai kylpyhuonetilojen muutostyöt edellyttävät luvan taloyhtiön hallitukselta. Muutostöiden hyväksymisen edellytyksenä on suunnitelman esittäminen ennen työn aloittamista sekä vesieristyksen tarkastuttaminen taloyhtiön valvojalla ennen pintamateriaalien asennusta.
Tontin pinta-ala: 3 180 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Tiili
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto ja korvausilmaventtiilit ikkunoissa
Vesijohto: Kunnallisvesi
Viemäröinti: Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöpalvelu Arola Ky

Taloyhtiössä on: Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv, ja vinttikomero
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 6.7.2032
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, taksitolppa lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Palvelut: K-Supermarket Westbest 650m, S-market Lauttasaari 750m, Lidl Lauttasaari 950m, Kauppakeskus Lauttis noin 700m.
Koulut: Vattuniemen ala-asteen koulu 900m, Lauttasaaren ala-asteen koulu 1,3km.
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat jonotuksen mukaan isännöitsijältä.
Autotallit: 2
Piha-autopaikkoja: 15 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Helsingin kaupunki
Asbestikartoitus: Kyllä
Lisätietoa asbestikartoituksesta: 1.7.2025 asbestikartoitus lattian vesieriste - ei sisältänyt asbestia. 31.5.2025 asbestikartoitus muut tilat - ei sisältänyt asbestia.
Taloyhtiön kiinnitykset: 384 800 €

Tehdyt remontit

2024 Eteläpäädyn julkisivun remontti ja ulkoikkunoiden kunnostus 2023 Korvausilmaventtiilien huolto ja suodattimien vaihto 2022 Kattoturvalaitteiden asennus 2022 Saunatilan kaakeleiden saumaukset uusinta 2022 Kivijalan uusinta 2022 Irronneiden pistorasioiden kiinnitykset paikoilleen kellarissa ja ullakolla 2022 Kylpyhuoneiden korjauksia 2022 Kanavien nuohous 2020 Kuntokartoitus 2019 Sauna kunnostettu 2019 Sähkötolppiin ajastimet 2019 Rakennuksen etelän puoleisten parvekkeiden korjaus 2018 Katon huoltomaalaus 2017 Ikkunakarmiventtiilit huollettu 2015 Piha-alueen kunnostustyöt 2015 Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2014 Vesikaton peltikatteen uusiminen 2013 Liiketilojen huolto-ovien huoltomaalaus 2012 Ulko-ovien huoltomaalaus 2011 Kellarin ikkunoiden ulkopuolinen huoltomaalaus 2011 Porrashuoneiden tuuletusparvekkeiden ovien ja ikkunoiden sekä porraskaiteiden maalauskorjaukset 2009 Rakennuksen etelän puoleisen ulkoseinän rappaus- ja maalauskorjaus 2008 Julkisivujen paikkauskorjauksia 2007 Rakennuksen etelän puoleisten näyteikkunoiden uusiminen ja talosaunan vesieristyksen sekä laatoituksen uusiminen 2006 Kellari- ja ullakkotilojen palo-ovien uusiminen 2005 A- ja C-portaiden hissien peruskorjaus 2004 B-portaan hissin peruskorjaus ja jätekatoksen rakentaminen 2001 Rakennuksen etelän puoleisen terassirappauksen uusiminen 1999 Ikkunoiden huoltokorjaus 1998 Vesikaton maalaus ja kunnostustyöt 1996 Sähköjärjestelmät 1996 Lämmönjakohuoneen laitteiden uusiminen 1996 Märkätila- ja linjasaneeraus (putkiremontti) 1994 Ulkoseinien maalaus 1990 Ikkunoiden uusiminen Kiinteistöhuollon tulee tehdä vuosittain huoltokirjanmukaiset tehtävät sekä ylläpitää huoltokirjaa.

Tulevat remontit

HALLITUKSEN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYS 2025-2029 Tiedoksi varsinaiselle yhtiökokoukselle. Hallituksen kirjallinen selvitys osakehuoneistojen käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin olennaisesti vaikuttavasta yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarpeesta yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana: 2025 Jätekatoksen huolto ja maalaus (talkoilla) 2025 Kylpyhuoneiden korjauksia 2025 Palohälyttimien uusiminen 2025-2026 Ikkunoiden ja ulko-ovien uusinta 2026 Porrashuoneiden pintaremontti • Porrashuoneiden pintojen kunnostus kauttaaltaan • Sisävalaisimien uusinta • Huoneiden / Asuntojen ovien pintakäsittely • Porrashuoneiden mosaiikkibetonin hionta ja vahaus 2027 Lämmitysverkoston sulku- ja linjasäätöventtiilien sekä termostaattisten patteriventtiili, Käyttövesiverkoston linjasäätöventtiilit uusitaan ja kiertovesijohdon virtaumat tarkistetaan 2028 Tuuletusparvekkeiden korjaus 2028 Sisääntulo kivilaattojen korjaus ja oikaisu 2028 Ränni ja sadevesikaivojen lisääminen 2028 Asfaltin uusiminen 2030 Antenni ja sähköjärjestelmän uusinta Yhtiökokouksessa 5.5.2025 hallitus päätti ikkunoiden uusimisesta kahdessa vaiheessa. Ensimmäisessä vaiheessa uusitaan taloyhtiön länsisivun ikkunat. Muiden sivujen ikkunoiden uusimisesta tehdään erillinen yhtiökokouspäätös todennäköisesti keväällä 2026. Urakoitsijaksi on valittu Kaskipuu Oy. Urakka alkaa malli-ikkunan asennuksella 20.10.2025. Malli-ikkunan perusteella tarkistetaan työn laatu ja yksityiskohdat ennen muiden ikkunoiden asennusta. Varsinainen ikkunoiden uusimistyö on tarkoitus aloittaa marras–joulukuun vaihteessa. Urakan arvioitu kokonaiskustannus länsisivun ikkunoiden osalta on noin 150 000–160 000 euroa. Urakan kustannukset katetaan siten, että 100 000 euroa katetaan taloyhtiön varoista, jotka on saatu taloyhtiön aiemmin myydystä huoneistosta. Loppuosa rahoitetaan erikseen nostettavalla pääomalainalla. Pääomalainan osalta osakkaiden arvioitu hankeosuus on noin 13,46–16,15 euroa /osake eli tälle huoneistolle kohdistuva lainaosuus olisi yo. hankeosuuslaskelman mukaan arviolta n. 1 260 euroa. Urakan tarkemmasta aikataulusta tiedotetaan erikseen.