Paimenenkatu 16 D
01360, Koivukylä / Havukoski, Vantaa
2h,k,kph,las.parv
78 000 € (1 333,33 € / m²)
58,5 m²
Tätä asuntoa myy Heleryn Haltunen, Myyntineuvottelija, KiAT
RE/MAX Noste | Noste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Etsitkö uutta kotia Havukoskelta? Kiinnitä hetkeksi katseesi tähän ylimmän kerroksen kaksioon, joka tarjoaa rauhallista asumista, ilman yläkerran naapureita. Valoisasta läpitalon huoneistosta on esteettömät näkymät kahteen ilmansuuntaan ja tilavat huoneet antavat monenlaiset mahdollisuudet haluamaasi sisustukseen. Asunnon pinnat ovat siistejä ja pienellä päivityksellä saatkin tästä oivan kodin. Eteisessä ja makuuhuoneessa on mittatilauksella teetetyt korkeat, lattiasta kattoon ylettyvät liukuovikaapistot, joten kaappitila ei heti lopu kesken. Olohuoneesta on käynti lasitetulle parvekkeelle, josta on esteettömät näkymät puistoalueeseen ja yhtiön sisäpihalle päin. Keittiössä on hyvin kaappitilaa ja siihen mahtuu neljän hengen ruokapöytä ikkunan edustalle, josta voit ihannoida taivaan maalauksia aamukahvin kera.
Asunto Oy Paimenenkatu 16:sta on hyvin hoidettu, yhtiön taloustilanne on hyvä ja siihen kuuluu yhteensä 67 kpl:tta huoneistoja. Yhtiö sijaitsee omalla tontilla ja autopaikan vuokraaminen on mahdollista, toistaiseksi yhtiössä on vielä vapaita paikkoja. Yhtiössä on käynnistymässä linjasaneeraushanke, johon kerätään jo kuukausittain korjausvastiketta. Suunnitelmissa on uusia putket perinteiseen tapaan, sähköt, käyttövesiputket ja huoneistojen märkätilat tms, joten vielä voit päästä vaikuttamaan kylpyhuoneen materiaaleihin.
Liikenneyhteydet ovat sujuvat niin bussilla, junalla kuin omalla autollakin, ja alueelta löytyy hyvät pyöräilyreitit ja ulkoilumaastot, mm. Havukosken ja Rekolan ulkoilualueet ovat alle kilometrin päässä ja Kuusijärvelle pyöräilet 10 minuutissa. Läheltä löytyvät myös Lidl ja Citymarket, jossa on kaikki tarvittavat palvelut. Koivukylän juna-asemalle matkaa on alta kilometri kävellen.
Tartu tilaisuuteen ja ota yhteyttä! Yksityisesittelypyynnöt välittäjältäsi:
Heleryn Haltunen KiAT / puh 0452170992 / [email protected]
Haluatko tietoa tämän hetkisestä asuntomarkkinoista? Suunnitteletko oman asuntosi myyntiä? Pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille, saat samalla tietoa asuntomarkkinoiden tämän hetkisestä tilanteesta sekä tarvittaessa kontaktiemme kautta lainatarjouksen.
Perustiedot
- Sijainti
- Paimenenkatu 16 D, 01360, Koivukylä / Havukoski, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 58,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 58,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1973
- Käyttöönottovuosi
- 1973
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 78 000 €
- Myyntihinta
- 78 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 278,80 € / kk (1,70 € / os.), Korjausvastike 164 € / kk (1 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 442,80 € / kk
- Neliöhinta
- 1 333,33 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiön käyttökorvaukset: autopaikka 10€/kk, pesutupamaksu 10€/kk, saunamaksu 8€/kk. Yhtiössä on kerätty linjasaneeraushanketta varten korjausvastiketta 1€/osake/kk, huoneistoon kohdistuva osuus on 164€/kk. 1.1.2025 alkaen korjausvastike nousee 1,5€/osake/kk, eli 246€/kk. Kts. tarkempi selvitys kustannuksista ja remontista kohdassa "päätetyt korjaukset".
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Muovimatto
- Keittiön seinät
- Maali ja kaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin ja uuni
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuone
- Linjasaneeraukset yhteydessä uusitaan kylpyhuone, jonka jälkeen kph varusteet (suunnitelmat saa pyydettäessä välittäjältä: - pesuallas, allaskaappi ja valaisinpeilikaappi lev. 500 mm (Dansani Pro Better) -suihkukulma 800x800x2250 mm - bidee-suihku - WC-istuin - pesukoneliitäntä - 1 lattiakaivo - tikkapuupatteri (Rej Design Tango BTH 40788) - uusi alakatto - lattia ja seinät laatoitus - ovi karmeineen kunnostetaan sisäpuolelta.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, kylpyamme, pesuallas, peilikaappi, bidee-suihku, ja pesukoneliitäntä
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneessa korkeat mittatilaus liukuovikaapistot, jossa hyvin säilytystilaa.
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot, jäähdytetty kellari ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteisessä lattia laminaattia, seinät maalattu, korkea liukuovikaapisto.
- Kauppaan ei kuulu
- Eteisen hattuhylly ja valkoinen kaapisto eteisessä, keittiön puoleisessa seinässä. Irtaimisto.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Paimenenkatu 16
- Isännöitsijätoimisto
- Taloasema/Isännöinti Talocenter Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ari Lantea
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0407772000
- Tontin pinta-ala
- 3 704 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Vesijohto
- Kunnallistekniikka
- Viemäröinti
- Kunnallistekniikka
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopakate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöpalvelut Blomberg Oy Kelatie 2 A, 01450 Vantaa p.040 1520820
- Taloyhtiössä on
- Jäähdytetty kellari, kellarikomero, pesutupa, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, mankeli, kerhohuone, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 15.8.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä ja hyvät pyöräilytiet
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat vuokrattavissa jonotuksella yhtiöltä, yhtiössä on vielä vapaita paikkoja.
- Piha-autopaikkoja
- 40 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 271 679,80 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2018 Kameravalvonnan asennus rappukäytäviin
2014 Lukituksen uusiminen
2013 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2011 Porrashuoneen kunnostus
2010 Pihatien asfaltointi & leikkialueen kunnostus
2007 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus
2003 Antennisisäjohtoverkon kunnostus
2003 Saunatilojen kunnostus
2003 Yhtiö on liittynyt HTV kaapeliverkkoon
2002 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2001 Kaukolämpövaihtimen uusiminen
1999 Ikkunoiden uusiminen
1996 Sokkeleiden korjaus ja maalaus
1995 Vesikatteiden uusiminen
1993 Elementtien saumaus
1989 Parvekelinjojen maalaus
Tulevat remontit
Yhtiön kunnossapitotarveselvitys 2022 seuraavan viiden vuoden aikana:
Julkisivut ja parvekkeet - ei tarvetta. Katto - ei tarvetta. Ilmanvaihto- ei tarvetta.
Ikkunat ja ulko-ovet - porrashuoneiden ulko-ovielementtien vaihto.
Huoneistojen märkätilat - Kylpyhuoneiden saneeraus.
Yleiset tilat - Kellaritilojen huoltomaalaus ja kunnostus.
Lämmitysjärjestelmä - Patteriverkoston perussäätö ja linjaventtiilien uusiminen sekä lämmönvaihtimen uusinta 2024-2025. Lämmöntalteenotto tai maalämmön mahdolliset asentamiset 2024-2025.
Vesi- ja viemärijärjestelmä - LVI- saneeraus 2024-2025.
Sähkö- ja tietojärjestelmä - Sähkösaneeraus linjasaneerauksen yhteydessä 2024-2025.
Hissit - Hissien uusinta tai peruskorjaus.
TULEVAT PÄÄTETYT REMONTIT: Linjasaneeraus.
-Yhtiössä on pidetty ylimääräinen yhtiökokous 11.9.2024, jossa päätetiin linjasaneerauksen toteuttamisesta, sekä annettiin hallitukselle lupa korottaa 2 465 875,00 euron suuruista linjasaneerausta varten otettua pankkilainaa 350.000 eurolla. Pankkilainan pituus 25 vuotta. Yhtiökokouksessa valittiin uudeksi urakoitsijaksi Redan Oy. Urakan arvioitu aloitusajankohta tammikuu 2025. Alustavan suunnitelman mukaan linjasaneeraus sisältää:
- Kylpyhuoneiden-, käyttövesiputkiston-, viemäriverkoston uusinnan. Sähköurakka (pääkeskukset, kiinteistökeskukset, mittarikeskukset ja huoneistojen ryhmäkeskukset, sekä antenni- ja dataverkot). Lämmitysverkoston tasapainotus ja venttiileiden vaihdon ja kaukolämpökeskuksen vaihto. Iv-koneiden uusinnan ja tasapainotuksen. Kellarikäytävän maalaustyöt piha-alueen alueputkien uusinnan.
LINJASANEERAUKSEN ALUSTAVAT LAINAOSUUSLASKELMAT JA MAKSUSUUNNITELMA (liite saatavilla välittäjältä):
- Alustava laskelma huoneistokohtaisista maksuosuuksista ja tulevista rahoitusvastikkeista laina-ajan ollessa 25 v, laskettu lainan suuruudella 282.0000,00 euroa ja 4,262% korolla: Huoneiston D 65 osuus alustavan laskelman mukaan on linjasaneerauksesta yhteensä 46.248 € / 282 €/osake, 318,42€/kk.
- Linjasaneeraukseen liittyen korjausvastiketta kerätään parhaillaan yhtiössä 1€/osake/kk 24.10.2024 alkaen, myöhemmin 1.1.2025 se korotetaan 1,5€/osake/kk. Kun remontti on valmis ja tarkemmat kustannukset selvillä, jyvitetään lainaosuudet. Korjaus vastikkeen poistuessa aloitetaan keräämään rahoitusvastiketta.
- Rahoitusvastikkeen perimisen aloittamisesta ja lainan pois maksamisesta tehdään päätös erikseen. Tämä tapahtuu, kun urakka on valmistunut ja kustannukset täysin selvillä, myös pankkilainan korkotaso voi muuttua. Lopullinen hankeosuus / rahoitusvastikkeet tarkentuvat vasta siis, kun urakka on täysin valmis. Loppuvelkaosuuden voi maksaa halutessaan pois tai sen voi jättää rahoitusvastikkeeksi.
- Arvioitu remontin ajankohta huoneistossa on 1.4.-30.6.2025.