Paimenenkatu 16 C
01360, Koivukylä / Havukoski, Vantaa
1h+kk+kh
72 000 € (2 285,71 € / m²)
31,5 m²
Tätä asuntoa myy Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
365-Kiinteistökeskus LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Linjasaneerattu talo + asunto sisältä uusittu kokonaan + Koivukylän juna-asema 1,1 km, lähikauppa 350 m
Tässä tilaisuus:
ASUNTO
+ Asunto on sisältä saneerattu 2025, olet asunnon ensimmäinen omistaja saneerauksen jälkeen
+ mm. lattiat otettu vanha muovimatto pois ja betonipinnalle uusi laminaatti
+ seinät maalattu
+ keittiö uusittu Cello keittöksi, kodinkoneet Eletrolux
+ hienot näkymät puistoiseen maisemaan
TALOYHTIÖSSÄ:
LINJASANEERAUS TEHTY 2025: Valmis tämän asunnon osalta:
+ Kylpyhuoneiden uusinta
+ käyttövesiputkiston uusinta
+ viemäriverkoston uusinta
+ Sähköurakka (pääkeskukset, kiinteistökeskukset, mittarikeskukset ja huoneistojen ryhmäkeskukset, sekä antenni- ja dataverkot).
+ Lämmitysverkoston tasapainotus ja venttiileiden vaihdon ja kaukolämpökeskuksen vaihto.
+ Iv-koneiden uusinnan ja tasapainotuksen.
+ Kellarikäytävän maalaustyöt piha-alueen alueputkien uusinnan.
LINJASANEERAUKSEN ALUSTAVAT LAINAOSUUSLASKELMAT JA MAKSUSUUNNITELMA (liite saatavilla välittäjältä):
+ Alustava laskelma huoneistokohtaisista maksuosuuksista ja tulevista rahoitusvastikkeista laina-ajan ollessa 25 v, laskettu lainan suuruudella 281 5875 euroa ja 3,8 % korolla:
+ Huoneiston C 38 osuus alustavan laskelman mukaan on linjasaneerauksesta yhteensä 2 815 875 €/10000 osaketta x 108 kpl = 30 411,45 €, lainan lyhennys 25 vuotta 101,37 €/kk + kulloinenkin korko, alussa jos korko on 3,8%, on koron osuus 30411,45*0,038/12 = 96,31 €/kk, kokonaisrahoitusvastike-arvio alussa 197,68 €
+ Linjasaneeraukseen liittyen korjausvastiketta kerätään jo valmiiksi 1,5€/osake/kk (162 €/kk tämän asunnon C 38 osalta). Kun remontti on valmis ja tarkemmat kustannukset selvillä, jyvitetään lainaosuudet. Korjaus vastikkeen poistuessa aloitetaan keräämään rahoitusvastiketta.
+ Tämän huoneiston osalta remontti on valmis ja haitta-aika päättynyt (!). Laina on jyvittämättä, jyvitys tehdään kun koko saneeraus on kaikissa portaissa valmis.
+ Myös sisäsaneeraus on valmis.
ALUE:
+ Lähikauppa Alepa 350 m
+ LIDL 1 km
+Koivukylä juna 1,1 km
Asunnon myy:
Suomen Kiinteistökeskus Oy/ 365-Kiinteistökeskus LKV
Juha Laakkonen, Toimitusjohtaja, Laillistettu Kiinteistönvälittäjä LKV, KED
0400-244 324
[email protected]
www.365-kiinteistokeskus.fi
https://365-kiinteistokeskus.fi/asunnot/Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Paimenenkatu 16 C, 01360, Koivukylä / Havukoski, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 1
- Asuinpinta-ala
- 31,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 31,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 6
- Rakennusvuosi
- 1973
- Käyttöönottovuosi
- 1973
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 72 000 €
- Myyntihinta
- 72 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 183,60 € / kk (1,70 € / os.), Korjausvastike 162 € / kk (1,50 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 345,60 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Saunamaksu
- 8 € / kk
- Neliöhinta
- 2 285,71 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Lisäksi autopaikka AP 30, 12 €/kk.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Juuri uusittu koko asunto 2025, sisältä lähes uutta vastaava, olet asunnon ensimmäinen asukas saneerauksen jälkeen. Keittiön kalusteet on laadukkat Cello malliston kaapistot + Elektrolux kodinkoneet.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, uuni, liesi, ja astianpesukone
- Kylpyhuone
- Saneerattu juuri 2025 linjasaneerauksessa
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, suihkukaappi, ja rättipatteri
- Olohuone
- Saneerattu kokonaan 2025, olet ensimmäinen asukas saneerauksen jälkeen
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Ei
- Saunan kuvaus
- Taloyhtiössä on sauna
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Näkymät
- Hienot metsäiset maisemat
- Hissi
- Kyllä
- Lisätietoa liikuntarajoituksista
- Hissitalo
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Paimenenkatu 16
- Isännöitsijätoimisto
- Taloasema/Isännöinti Talocenter Oy
- Isännöitsijän nimi
- Ari Lantea
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0407772000
- Taloyhtiön lisätiedot
- Kokonaislainaksi tulee 2 815 875 €, kun linjasaneerauslaina nostetaan ja hoitolaina konvertoidaan.
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Jäähdytetty kellari, kellarikomero, pesutupa, urheiluvälinevarasto, askarteluhuone, mankeli, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 15.8.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja juna-asema lähellä
- Palvelut
- Lähikauppa Alepa 350 m LIDL 1 km Koivukylä juna 1,1 km
- Piha-autopaikkoja
- 40 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 271 679,80 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2018 Kameravalvonnan asennus rappukäytäviin
2014 Lukituksen uusiminen
2013 Ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmamäärien säätö
2011 Porrashuoneen kunnostus
2010 Pihatien asfaltointi & leikkialueen kunnostus
2007 Julkisivujen ja parvekkeiden peruskorjaus
2003 Antennisisäjohtoverkon kunnostus
2003 Saunatilojen kunnostus
2003 Yhtiö on liittynyt HTV kaapeliverkkoon
2002 Julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimus
2001 Kaukolämpövaihtimen uusiminen
1999 Ikkunoiden uusiminen
1996 Sokkeleiden korjaus ja maalaus
1995 Vesikatteiden uusiminen
1993 Elementtien saumaus
1989 Parvekelinjojen maalaus
Tulevat remontit
Yhtiön kunnossapitotarveselvitys 2025 seuraavan viiden vuoden aikana:
Julkisivut ja parvekkeet - ei tarvetta. Katto - ei tarvetta. Ilmanvaihto- ei tarvetta.
Ikkunat ja ulko-ovet - porrashuoneiden ulko-ovielementtien vaihto.
Yleiset tilat - Kellaritilojen huoltomaalaus ja kunnostus.
Lämmitysjärjestelmä - Patteriverkoston perussäätö ja linjaventtiilien uusiminen sekä lämmönvaihtimen uusinta
Hissit - Hissien uusinta tai peruskorjaus.
LINJASANEERAUS: Valmis tämän asunnon osalta, laina on jyvittämättä:
-Yhtiössä on pidetty ylimääräinen yhtiökokous 11.9.2024, jossa päätetiin linjasaneerauksen toteuttamisesta, sekä annettiin hallitukselle lupa korottaa 2 465 875,00 euron suuruista linjasaneerausta varten otettua pankkilainaa 350.000 eurolla. Pankkilainan pituus 25 vuotta. Yhtiökokouksessa valittiin uudeksi urakoitsijaksi Redan Oy. Urakan arvioitu aloitusajankohta tammikuu 2025. Alustavan suunnitelman mukaan linjasaneeraus sisältää:
- Kylpyhuoneiden-, käyttövesiputkiston-, viemäriverkoston uusinnan. Sähköurakka (pääkeskukset, kiinteistökeskukset, mittarikeskukset ja huoneistojen ryhmäkeskukset, sekä antenni- ja dataverkot). Lämmitysverkoston tasapainotus ja venttiileiden vaihdon ja kaukolämpökeskuksen vaihto. Iv-koneiden uusinnan ja tasapainotuksen. Kellarikäytävän maalaustyöt piha-alueen alueputkien uusinnan.
LINJASANEERAUKSEN ALUSTAVAT LAINAOSUUSLASKELMAT JA MAKSUSUUNNITELMA (liite saatavilla välittäjältä):
- Alustava laskelma huoneistokohtaisista maksuosuuksista ja tulevista rahoitusvastikkeista laina-ajan ollessa 25 v, laskettu lainan suuruudella 281 5875 euroa ja 3,8 % korolla: Huoneiston C 38 osuus alustavan laskelman mukaan on linjasaneerauksesta yhteensä 2 815 875 €/10000 osaketta x 108 kpl = 30 411,45 €, lainan lyhennys 25 vuotta 101,37 €/kk + kulloinenkin korko, alussa jos korko on 3,8%, on koron osuus 30411,45*0,038/12 = 96,31 €/kk, kokonaisrahoitusvastike-arvio alussa 197,68 €
- Linjasaneeraukseen liittyen korjausvastiketta kerätään 1,5€/osake/kk (162 €/kk tämän asunnon C 38 osalta). Kun remontti on valmis ja tarkemmat kustannukset selvillä, jyvitetään lainaosuudet. Korjaus vastikkeen poistuessa aloitetaan keräämään rahoitusvastiketta.
- Rahoitusvastikkeen perimisen aloittamisesta ja lainan pois maksamisesta tehdään päätös erikseen. Tämä tapahtuu, kun urakka on valmistunut ja kustannukset täysin selvillä, myös pankkilainan korkotaso voi muuttua. Lopullinen hankeosuus / rahoitusvastikkeet tarkentuvat vasta siis, kun urakka on täysin valmis. Loppuvelkaosuuden voi maksaa halutessaan pois tai sen voi jättää rahoitusvastikkeeksi.
- Tämän huoneiston osalta remontti on valmis ja haitta-aika päättynyt.