Oravakuja 6

01450, Leppäkorpi, Vantaa
Avokeittiö-olohuoneyhd., makuuhuone, eteinen, pesutila/wc, sauna, tuulikaappi. Kylmä ulkovarasto.
123 000 € (2 645,16 € / m²)
46,5 m²
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Rakennusvuosi
1990
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
442,49 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Hannu Savolainen, YKV, LKV, AKA, MBA, INS., KHK / Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
RE/MAX Parhaat Kodit | Kiinteistönvälitys Hansa Oy LKV
Asuntoesittely
Vantaan Leppäkorven kaupunginosassa vuonna 1990 valmistuneessa rivitalossa sijaitseva saunallinen kaksio. Pesutila/wc ja sauna uusittu 2024. Iso rivitaloyhtiö. Oma tontti.
Vantaan Leppäkorven kaupunginosassa vuonna 1990 valmistuneessa rivitalossa sijaitseva saunallinen kaksio. Pesutila/wc ja sauna uusittu 2024. Asuntoyhtiöllä oma tontti. Asunnossa on kiva ja valoisa avokeittiö-olohuoneyhdistelmä, josta käyntiovi osittain aidatulle avoterassille ja piha-alueelle. Iso rivitaloyhtiö, jossa 22 huoneistoa, viisi rivitalorakennusta ja talousrakennus. Huoneiston tilat: Avokeittiö-olohuoneyhd., makuuhuone, eteinen, pesutila/wc, sauna, tuulikaappi. Lisäksi huoneistoon kuuluu kylmä ulkovarasto, joka ei ole lämmitetty, eikä eristetty. Huoneistoselitelmä (yhtiöjärjestyksen mukainen) 2h+kk+s. Osin välttävä-, osin hyväkuntoinen kaksio: - Pesutila/wc ja sauna uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä. - Keittiön kaappien ovet + saranat, sekä laatikostot ja työtaso sekä liesi ja liesituuletin uusittu 2018. - Keittiökoneita uusittu tarpeen mukaan. - Asuinhuoneiden pintoja uusittu / hoitomaalattu. - Makuuhuoneessa osin rikki oleva tapetti, sisäseinien pinnoitus tarpeen. - Asuinhuoneissa kulunut sauvaparketti, avokeittiössä erittäin kulunut. Asuntoyhtiön perustiedot, lähde Toimintakertomus 2024: Kiinteistötunnus: 92-84-230-2 Tontti: Oma Tontin pinta-ala: 6145 m² Valmistumisvuosi: 1990 Rakennukset: 6 kpl (5 RT- ja yksi talousrakennus) Huoneistot: 22 kpl Asuinpinta-ala: 1311 m² Autopaikat: 24 kpl Lämmitys/ilmastointi: Sähkölämmitys/koneellinen poisto Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025: Kuntoarvion päivitys 2025-2034 2026: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2027: Ikkunoiden ja ovien uusimisen suunnittelu 2028: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2029: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä Isännöitsijäntodistuksen kohdan Korjaukset tehty mukaan: 2006: B, C, D ja E-talojen aluskatteiden kunnostus 2007: Lämminvesivaraajien uusiminen 2009: Julkisivujen maalaus, väliaitojen korjaus ja maalaus 2011: IV-nuohous 2012: Parkkialueen osa-asfaltointi 2013: Parkkialueen asfaltointl 2014: Aidan huoltomaalaus 2014: Takaovet uusittu 20 kpl (D18 ja E19 uusittu aiemmin) 2017: Lukitus uusittu Sento-avaimelle (etuovet, varastot ja SPK) 2017: Kattoturvatuotteiden uusinta 2017: Lämmityspattereiden uusinta (alkuperäiset) 2017: Salaoja ja sadevesijärjestelmän suunnittelu 2018: Kylpyhuoneen viemärin korjaus B 9: Märkätila uusinta 2018: Piha ja lelkkialueiden kunnostus 2018: Salaoja ja sadevesijärjestelmän saneeraus 2018: Autolämmityspisteiden uusinta ja autolataus varaus 2018: Autopaikkojen lisäys 2 kpl 2018: Valokuitu varaus, pihavalaistuksen uusinta, kuitu viety huoneistojen varastoon talojakamosta. 2018: Hulevesipumppaamon asennus 2020: Märkätilasuunnittelu 2020: Katon huolto: Katto pesty, rännien uusiminen 2020: Postilaatikot uusittu 2021: Märkätilasaneeraus erä 1: 4,6,7,13,15,21 2023: Valokuidun asennus 2024: Märkätilasaneeraus erä 2: Huoneistot 1,2,5,10,11,16,18,19,20,22 2024: Märkätilasaneeraus: Märkätilojen saneeraus kuntoluokkien mukaisesti 2021-2025 TILAA NELIVÄRIESITE SÄHKÖPOSTIISI. Saat kauttani ilmaisen laadukkaan arvioinnin ja myyntisuunnitelman nykyiselle kodillesi. Soita minulle 040 67 111 77 ja sovitaan aika tapaamiseen. Aurinkoisin terveisin Hannu Hannu Savolainen 040 67 111 77, [email protected] Kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, LVV, KiAT, YAT, MBA, ins. Kaupanvahvistaja Keskuskauppakamarin hyväksymä kiinteistönarvioitsija (KHK) ja Auktorisoitu kiinteistöarvioija (AKA), yleisauktorisoitu
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Oravakuja 6, 01450, Leppäkorpi, Vantaa
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
46,5 m²
Kokonaispinta-ala
46,5 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Lisätietoja mukaan: Kaikkien huoneistojen pinta-alat ovat yhtiöjärjestyksen mukaisia. Niitä ei ole tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi
Rivitalo
Kerros
1 / 1
Rakennusvuosi
1990
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
01.08.2025
Lisätietoja vapautumisesta
Vapautuu viimeistään 1.8.2025. Myyjä on asunut asunnossa noin 25 vuotta, heinäkuuhun 2022 saakka ja 1.8.2022 alkaen asunto on ollut vuokrattuna. Määräaikainen vuokrasopimus päättyy 31.7.2025.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
123 000 €
Myyntihinta
97 774,06 €
Velkaosuus
25 225,94 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 162,75 € / kk (3,50 € / m²), Rahoitusvastike 278,24 € / kk (0,74 € / os.), Muu vastike 1,50 € / kk (Laajakaistamaksu), Yhtiövastike yhteensä 442,49 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Lisätietoja mukaan: - Vesilaskutus mittarien mukaan. Tasaus kerran vuodessa.
Autopaikkamaksu
10 € / kk
Vesimaksu
12 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
2 645,16 € / m²
Lisätietoja maksusta
Yhtiökokouksessa vahvistetun talousarvion 2025 mukaan: 1.7.2025 alkaen: POV 2 Salaoja: Rahoitusvastike: 0,25 €/osake POV 3 Kylpyhuone 1: Rahoitusvastike: 0,10 €/osake POV 4 Kylpyhuone 2: Rahoitusvastike: 0,26 €/osake 1.7.2025 alkaen yhteensä Rahoitusvastikkeet: 0,61 €/osake x 376 osaketta = 229,36 €. Talousarvion 2025 mukaan: Lainaosuus on maksettavissa vuosittain lyhennysaikoina ilmoittamalla isännöitsijälle kuukautta ennen. Laskelma ja tilitys ovat maksullisia. Hallituksella on oikeus päättää enintään kahden (2) kuukauden suuruisen ylimääräisen hoitovastikkeen perinnästä. Yhtiöjärjestyksen mukaan: Hoitovastike lasketaan käyttäen perusteena huoneistojen huoneistoalojen suhdetta ja rahoitusvastike lasketaan huoneistojen hallintaan oikeuttavien osakkeiden lukumäärän suhteessa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Keittiön kaappien ovet + saranat, sekä laatikostot ja työtaso sekä liesi ja liesituuletin uusittu 2018. Varustus: Keittiökalusteet. Liesi 50 cm, keraaminen. Liesituuletin. Jääkaappipakastin, Electrolux. Pesuallas. Varaus astianpesukoneelle. Tasot laminaattia ja teräksinen tiskiallastaso. Seinämateriaalit: Maali Lattiamateriaalit: Erittäin kulunut mosaiikkiparketti.
Kylpyhuone
Pesutila/wc uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä. Varustus: Suihku. Suihkuseinä. Peilikaappi. Pesuallas. Allaskaappi. Wc-istuin. Varaus pesukoneelle. Sähköinen lattialämmitys. Seinämateriaalit: Laatta. Lattiamateriaalit: Laatta.
Makuuhuoneet
Tilava makuuhuone, jossa kaapisto. Seinämateriaalit: Maali ja kulunut, osin rikki oleva tapetti. Sisäseinien pinnoitus / hoitomaalaus tarpeen. Lattiamateriaalit: Kulunut sauvaparketti.
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Olohuone
Tilava olohuone, josta käyntiovi piha-alueelle. Seinämateriaalit: Maali Lattiamateriaalit: Kulunut sauvaparketti.
Kohteen säilytystilat
Kylmä ulkovarasto
Sauna
Kyllä
Saunan kuvaus
Ikkunallinen sauna, joka uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä. Varustus: Sähkökiuas, Lauteet. Seinämateriaalit: Puupaneeli. Lattiamateriaalit: Laatta.
Lisätiedot
Asunnon kunto
Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta
Osin välttävä-, osin hyväkuntoinen kaksio. - Pesutila/wc ja sauna uusittu 2024 yhtiön teettämän Märkätilasaneeraus erä 2:n yhteydessä. - Keittiön kaappien ovet + saranat, sekä laatikostot ja työtaso sekä liesi ja liesituuletin uusittu 2018. - Keittiökoneita uusittu tarpeen mukaan. - Asuinhuoneiden pintoja uusittu / hoitomaalattu. - Makuuhuoneessa osin rikki oleva tapetti, sisäseinien pinnoitus tarpeen. - Asuinhuoneissa kulunut sauvaparketti, avokeittiössä erittäin kulunut.
Näkymät
PIha-alueelle.
Terassi
Kyllä
Lisätietoja terassista
Osittain aidattu avoterassi, johon käyntiovi olohuoneesta.
Hissi
Ei
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista
Osin tapettia, osin maalatut.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Asuinhuoneissa kulunut sauvaparketti, avokeittiössä erittäin kulunut.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista
Asuinhuoneissa maalatut.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Tie- ja rautatiemelun yhteismelu 2021 päivällä (7-22) 45-50 dB tämän huoneiston osalla tonttia. Tie- ja rautatiemelun yhteismelu 2021 yöllä (22-7) alle 45 dB tämän huoneiston osalla tonttia.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Korson Vallinojantie
Isännöitsijätoimisto
PKI Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Jari Pekka Viirre
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
0405687933
Taloyhtiön lisätiedot
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Lisätietoja mukaan: - Yhtiöllä ja kylpyhuonekunnostus 2021 urakoitsijalla Suomen Huoltorakennus Oy on urakkaan liittyvä riitatilanne kesken. 21.5.2025 isännöitsijäntoimistolta saadun tiedon mukaan: Riitatilanne on edelleen kesken, emmekä voi siitä vielä lausua mitään.
Tontin pinta-ala
6 145 m²
Tontin omistus
Oma
Tontin tiedot
Isännöitsijäntodistuksen, kohdan Tietoja tontista mukaan kerrosala 1536 kerros-m². Vantaan kaupungin karttapalvelun mukaan tontin koko 6145 m².
Rakennusmateriaali
Puu
Lämmitysjärjestelmä
Sähkö Tyyppi: Suora sähkö
Ilmanvaihto
Koneellinen poistoilmanvaihto
Vesijohto
HSY
Viemäröinti
HSY
Kattotyyppi
Harjakatto
Katemateriaali
Tiili
Rakennusoikeus
1536
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Asukkaat
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Omatoiminen. Myyjä kertoi, että: Kiinteistönhuolto, ainakin silloin kun asuin siellä, toteutettiin siten, että oli perinteiset talkoot keväisin. Lumityöt tehtiin siten, että jokainen huolehti oman asuntonsa kohdalta lumen luonnin, myös käytäväosuudelta mikä asunnon kohdalla. Liputuspäivistä oli aikoinaan vuorolista, mutta viime vuosina sen on hoitanut taloyhtiön hallitus.
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
E2018
Energiatodistuksen voimassaolo
16.6.2033
Lisätietoja energiatodistuksesta
Yhtiöstä laadittiin energiatodistus 16.6.2023, voimassa 10 vuotta.
Taloyhtiöön kuuluu
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat talon varasto n. 2,5 m², teknistä tilaa n. 5 m² sekä tontilla olevat 22 autopaikkaa.
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiöjärjestyksen mukaan: Yhtiön välittömässä hallinnassa ovat tontilla olevat 22 autopaikkaa. Isännöitsijäntodistuksen mukaan: Kaavan mukaiset 22 paikkaa ja Toteutetut 24 paikkaa. isännöitsijäntoimistolta 21.5.2025 saadun tiedon mukaan: - Kohteessa on tällä hetkellä 2 vapaata autopaikkaa. - Yhtiössä on sähköautojen latausvalmius olemassa, osakas kustantaa itse latauslaitteen osakasmuutostyönä.
Piha-autopaikkoja
22 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Ei
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Asemakaava 830900. Kaavamerkinnät: Kortteli 84230, A-1, e=0,25, II. www.vantaa.fi/fi/kaavoitus
Kuntotutkimus tehty
25.09.2015
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
850 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Isännöitsijäntodistuksen kohdan Korjaukset tehty mukaan: 2006: B, C, D ja E-talojen aluskatteiden kunnostus 2007: Lämminvesivaraajien uusiminen 2009: Julkisivujen maalaus, väliaitojen korjaus ja maalaus 2011: IV-nuohous 2012: Parkkialueen osa-asfaltointi 2013: Parkkialueen asfaltointl 2014: Aidan huoltomaalaus 2014: Takaovet uusittu 20 kpl (D18 ja E19 uusittu aiemmin) 2017: Lukitus uusittu Sento-avaimelle (etuovet, varastot ja SPK) 2017: Kattoturvatuotteiden uusinta 2017: Lämmityspattereiden uusinta (alkuperäiset) 2017: Salaoja ja sadevesijärjestelmän suunnittelu 2018: Kylpyhuoneen viemärin korjaus B 9: Märkätila uusinta 2018: Piha ja lelkkialueiden kunnostus 2018: Salaoja ja sadevesijärjestelmän saneeraus 2018: Autolämmityspisteiden uusinta ja autolataus varaus 2018: Autopaikkojen lisäys 2 kpl 2018: Valokuitu varaus, pihavalaistuksen uusinta, kuitu viety huoneistojen varastoon talojakamosta. 2018: Hulevesipumppaamon asennus 2020: Märkätilasuunnittelu 2020: Katon huolto: Katto pesty, rännien uusiminen 2020: Postilaatikot uusittu 2021: Märkätilasaneeraus erä 1: 4,6,7,13,15,21 2023: Valokuidun asennus 2024: Märkätilasaneeraus erä 2: Huoneistot 1,2,5,10,11,16,18,19,20,22 2024: Märkätilasaneeraus: Märkätilojen saneeraus kuntoluokkien mukaisesti 2021-2025
Tulevat remontit
Hallituksen laatima kunnossapitotarveselvitys vuosille 2025-2029: 2025: Kuntoarvion päivitys 2025-2034 2026: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2027: Ikkunoiden ja ovien uusimisen suunnittelu 2028: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä 2029: Normaaleja ylläpitokorjauksia ja huoltotoimenpiteitä Asunto-osakeyhtiölain 6 luvun 3§:n tarkoittama hallituksen kunnossapitotarveselvitys, josta ilmenee seuraavan viiden vuoden kunnossapitotarve. Kunnossapitotarve vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin menoihin. Yhtiökokous merkitsee hallituksen selvityksen tiedoksi. Käynnistettävien toimenpiteiden suunnittelusta, toteutuksesta ja rahoituksesta päätetään yhtiökokouksessa erikseen.