Okrakuja 1
00430, Kuninkaantammi, Helsinki
4h, kt, 2 kph, s, piha
415 000 € (4 535,52 € / m²)
91,5 m²
Tätä asuntoa myy Tony Ravelin, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV
RE/MAX Loiste | Kiinteistönvälitys Loiste Oy LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Omalla tontilla sijaitseva, uudehko perhe-asunto modernissa ympäristössä.
Tämä valoisa läpitalon asunto omalla tontilla hurmaa avoimuudellaan, ja rakennusvaiheessa korostetut materiaalit ja ratkaisut tuovat viihtyvyyden lisäksi käytännöllisyyttä arjen asumiseen.
Kaksi kylpyhuonetta, kompakti piha ja osittain lasitettu terassi alleviivaavat rivitaloasumisen hyötypuolia. Ulkovarasto on eristetty ja toimii tarvittaessa verstasmaisena harrastetilana.
Kaikki makuuhuoneet sijaitsevat erikseen yläkerrassa, joten asuintilat on suunniteltu ensisijaisesti viihtyvyyttä ajatellen. Oma sauna ja kodinhoitonurkkaus toisessa kypyhuoneessa korostavat käytännöllisyyttä entisestään. Olipa tarpeesi työhuoneelle tai useammalle lastenhuoneelle, tämä kokonaisuus taipuu molempiin.
Asunnon yhteydessä on mahdollisuus ostaa autohallipaikka, jossa valmis infrastruktuuri sähköauton lataukselle. Asuntoihin on saatavilla 1GB valokuituyhteys.
Nuori yhtiö on hyvin hoidettu ja asumisviihtyvyyteen panostettu. Suurempia haasteita ei ole esiintynyt, ja talous on hyvällä mallilla. Valtaosa valinnaisen vuokratontin osuuksista on lunastettu, tämä asunto mukaanlukien.
Kuninkaantammen alue on kokonaisuudessaan uudehko, jossa estetiikkaan ja ympäristön monipuolisuuteen on todella panostettu. Ruokaravintolat, hyvinvointipalvelut, liikenneyhteydet, luontoreitit ja tekolampi kuuluvat kaikki vahvasti alueen identiteettiin. Paloheinän harrastusmahdollisuudet sekä luontopolut ovat lähes naapurissa, poikittaislinja kulkee alueen läpi Länsi-Vantaalta Itä-Helsinkiin, ja autoilevalle ihmiselle hämeenlinnanväylä kulkee heti vieressä.
Ihastuttava ympäristö pitkäaikaiselle ja idylliselle perheasumiselle, jonka asuintarpeisiin tämä koti vastaa kaikilta osin. Tervetuloa tutustumaan!Perustiedot
- Sijainti
- Okrakuja 1, 00430, Kuninkaantammi, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 91,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 91,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1-2 / 2
- Rakennusvuosi
- 2019
- Käyttöönottovuosi
- 2019
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- 2kk tai sop. muk.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 415 000 €
- Myyntihinta
- 415 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 411,75 € / kk (4,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 411,75 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 120 € / kk
- Saunamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 20€/hlö/kk Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 4 535,52 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, astianpesukone, mikroaaltouuni, ja liesituuletin
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peili, pesuallas, allaskaappi, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Länteen takapihalle, itään etupihan istutukset
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Terassi
- Kyllä
- Hissi
- Kyllä
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Asunnoilla mahdollisuus 1GB valokuituun, tämän asunnon osalta tonttiosuus on lunastettu, ja sijaitsee näin ollen omalla tontilla.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Helsingin Talvitammi
- Isännöitsijätoimisto
- Aamu & Isännöintipiste Oy
- Isännöitsijän nimi
- Susanna Kalikko
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 6150 7333
- Tuotot
- 2640
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiö kuuluu osaksi yhteisjärjestelysopimusta, jossa määritellään Helsingin kaupungin Kaarelan kaupunginosan korttelin 33387 tonttien nro 1 ja nro 2 asunto-osakeyhtiöiden rasitteista, kustannusten jaosta ja hallinnosta koskien yhteiskäytössä olevaa autohallia, pihaaluetta ja muita yhteisiä tiloja. Niin kauan kuin muulla kuin perustajaosakkaalla on huoneistoon kohdistuvaa lainaosuutta jäljellä enemmän kuin 50% huoneiston alkuperäisestä rakennusaikaisesta yhtiölainaosuudesta, tulee yhtiön hallussa olla ao. huoneiston osalta aina vähintään kolmen (3) kuukauden pääomavastikkeiden suuruinen pääomavastikevakuus yhtiön pääomavastikesaatavan vakuudeksi. (yhtiöjärjestys 5§) Tontti on osittain yhtiön omistama, osakkailla vuosittainen lunastusmahdollisuus varsinaisen yhtiökokouksen yhteydessä, tontinosalunastuksen kauppa suoritetaan vuosittain syyskuussa. Taloyhtiössä on käytössä yhtiökokouksen hyväksymä sopimus ilmalämpöpumppujen asentamisesta. Helsingin kaupunki on 5.3.2024 määrännyt taloyhtiön hakemuksesta tupakointikiellon taloyhtiön parvekkeille, terasseille ja huoneistopihoille. Yhtiökokouksessa 16.5.2024 päätettiin laajentaa kielto koskemaan myös yhtiön yhteisiä piha-alueita. Hallituksella on valtuus tarvittaessa periä tai olla perimättä 1-2 kuukauden ylimääräinen hoito- ja/tai pääomavastike sekä muuttamaan pääomavastiketta korkokannan oleellisesti muuttuessa tai muuttamaan tonttivuokravastiketta sen oleellisesti muuttuessa. Valtuutus on voimassa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen saakka.
- Tontin pinta-ala
- 2 941 m²
- Tontin omistus
- Valinnainen vuokratontti
- Maanvuokraaja
- Suomen Osatontti Ky
- Tontin tiedot
- Valinnainen vuokratontti. Taloyhtiön 2517,4/3175 osaa, Suomen Osatontti Ky 657,6/3175 osaa. Tuoreimman julkaistun elinkustannusindeksin mukaan As Oy:n tontin hinta on 356,34 eur per huoneisto-m2 + 3% varainsiirtovero + kaikkien samaan aikaan tontin lunastavien huoneistojen kesken jakautuvat lunastuskulut n. 850 eur (21.3.2025). Maanvuokrasopimuksen mukainen vuosittainen lunastusaika on 30.9. Hinta on sidottu 100% elinkustannusindeksiin ja lopullinen hinta tonttiosuudelle saadaan kaksi viikkoa ennen kaupantekohetkeä. Tonttiosuuden lunastukset tulee päättää yhtiökokouksessa ennen kauppaa.
- Tontin vuosivuokra
- 19 613,34 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2069
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Lunastusoikeus osakkaille autohallipaikkaosakkeisiin, yhtiöjärjestyksen 17§
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltoyhtiönä toimii Kiinteistöpalvelu Räsänen
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, kaapeli-tv, kellarikomero, väestönsuoja, askarteluhuone, urheiluvälinevarasto, ja kerhohuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2013
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 23.4.2015
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistuksen uusiminen suunnitteilla 2025
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Poikittaislinja 560 kulkee Kuninkaantammen alueen läpi, jolla nopea yhteys mm. Myyrmäen palveluihin.
- Paikallistiedot
- Kuninkaantammi on uudehko ja moderni asuinalue Hämeenlinnanväylän varrella.
- Palvelut
- Kaivoksela, Myyrmäki ja Kannelmäki kattavat suuren osan palveluista.
- Koulut
- Kuninkaantammen ja Silvolan koulut lähietäisyydellä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat osakkeina hallissa, sähköautojen latausinfra on olemassa. Yhtiöllä lisäksi hallissa kaksi liikuntaesteisille tarkoitettua paikkaa.
- Autohallipaikat
- 28 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin Kaupunki, 09 310 22111
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 14 236 152,81 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 31.12.2024
Tehdyt remontit
2024 vesimittareiden toiminnan tarkistus
2024 Rivitalon alapohjan tarkistus
2024 IV-laitteiden säätö ja mittaustarkistuksia
2024 Porraskäytävien pintakorjauksia
2022 Sähköautojen latausinfran rakentaminen
Tulevat remontit
2025 energiatodistuksen uusiminen
2025-2027 kiinteistön normaaleja vuosi- ja huoltokorjauksia