Upea kulmahuoneisto isoilla ikkunoilla etelään ja länteen.
Oikokatu 2 A
00170, Kruununhaka, Helsinki
3h+k+2xkph+wc+vh
1 180 000 € (9 874,48 € / m²)
119,5 m²
Tätä asuntoa myy René Messia de Prado, Yrittäjä, Toimitusjohtaja, Vastaava hoitaja, Kiinteistönvälittäjä LKV, NHS / de Prado Solutions Oy
RE/MAX Casa Alto | de Prado Solutions Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä upea ja tilava kulmahuoneisto sijaitsee A-rapun ylimässä kerroksessa arvostetussa vuonna 1889 valmistuneessa talossa. Asunto tarjoaa upeat näkymät yli Kruununhaan, ja erityisesti Tuomiokirkko ihastuttaa suuren kulmaikkunan kautta.
Huoneisto koostuu kolmesta huoneesta, isosta keittiöstä, kahdesta kylpyhuoneesta, erillisestä WC:stä ja vaatehuoneesta. Asunnon valoisuus ja korkeat huoneet luovat avaran ja ilmavan tunnelman. Asunto on yhdistetty kahdesta erillisestä huoneistosta, joten tarvittaessa ne voidaan eriyttää takaisin omiksi asunnoikseen.
Tyylikäs ja tilava keittiö mukavasti omana tilanaan, mutta silti kulku keittiöön kätevästi kolmesta eri suunnasta. Päämakuuhuoneen yhteydessä oleva kylpyhuone toimii myös kodinhoitohuoneena, mikä tuo käytännöllisyyttä arkeen. Toinen vasta remontoitu kylpyhuone sijaitsee pienemmän asunnon siivessä, jonka lisäksi asunnossa vielä erillinen wc.
Taloyhtiössä on tyylikäs kattosauna ja huoneistolle kuulu kaksi kellarikomera, jotka tarjoavat lisää säilytystilaa. Lisäksi asuntoon on asennettu viilennyslaite joka on aivan loistava lisä tällaiseen aurinkoa tulvivaan asuntoon.
Kruununhaka on tunnettu erinomaisista liikenneyhteyksistään, ja alueelta löytyy vierestä puistoja, kouluja ja päiväkoteja. Tämä koti tarjoaa ainutlaatuisen mahdollisuuden asua kaupungin sydämessä, nauttien samalla historiallisesta ympäristöstä ja modernista asumismukavuudesta. Tartu tilaisuuteen ja tee tästä asunnosta oma kotisi!
Kiinnostuneille järjestetään yksityisesittelyt sopimuksen mukaan.
Esittelyt ja tiedustelut:
René Messia de Prado
Yrittäjä, Laillistettu kiinteistönvälittäjä, LKV
040 518 6949
[email protected]
Betjäning även på Svenska
Service also in English
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Oikokatu 2 A, 00170, Kruununhaka, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 119,5 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 119,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Nyt myytävä huoneisto on yhdistetty kahdesta eri huoneistosta A19 ja A20 ja huoneistojen isännöitsijäntodistusten ja yhtiöjärjestyksen mukaiset pinta-alat on näin ollen laskettu yhteen. Asunnot mahdollista eriyttää (omat osakekirjat).
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1889
- Käyttöönottovuosi
- 1889
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sop. muk. tai viimeistään 3kk kaupanteosta.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 1 180 000 €
- Myyntihinta
- 1 166 867,12 €
- Velkaosuus
- 13 132,88 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 836,50 € / kk (7 € / m²), Rahoitusvastike 208,16 € / kk (1,74 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 1 044,66 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Pääomavastikkeet koostuvat A20 huoneiston osalta neljästä eri vastikkeesta: POV1 Julkisivu ja ikkunat 63,70 € / kk, POV3 Sovintosopimus 6,50 € / kk, POV4 Pihan ikkunat ja parvekeovet 12,48 € / kk, POV7 2023 PTS korjaukset 27,30 € ja huoneiston A19 osalta pääomavastiketta on vain POV7 98,18 € / kk. Pääomavastike 7 tulee nousemaan 1.7.2025 nykyisestä 1,05 € / m2 / kk -> 1,30 € / m2 / kk. Mikä tarkoittaa, että nyt myytäville osakkeille kyseinen vastike tulee olemaan 1.7. alkaen 155,35 € / kk.
- Saunamaksu
- 25 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 9 874,48 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Talousarvioon on sisällytetty yhden kuukauden ylimääräisen hoitovastikkeen periminen tilikaudella 2025, lisäksi hallituksella on valtuus tarvittaessa periä tai jättämään perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräinen hoitovastike. Asunnossa A19 on asennettu viilennyskonvektori, joka on kytketty omaan vesimittariin. Taloyhtiö laskuttaa asukasta vesimittarin kulutuksen mukaan. Myyjän antaman tiedon mukaan viimeisen 2v. ajanjakson vesimaksut viilennyksestä ovat olleet noin 150 euroa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Side-by-side jääkaappipakastin, liesituuletin (hormiin kytketty), astianpesukone, erillisuuni, ja liesi
- Liesi
- Induktioliesi ja keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Maali ja kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (master kph), peili, pesuallas, allaskaappi, ja bidee-suihku
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, pyykkikaapit, pöytätaso, ja tila pesutornille
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Kaakeli
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kodinhoitohuone
- Päämakuuhuoneen yhteydessä kylpyhuone toimii myös kodinhoitohuoneena.
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Upeat maisemat yli Kruununhaan, erityisen hienona näkyy Tuomiokirkko isosta kulmaikkunasta.
- Parveke
- Ei parveketta
- Hissi
- Kyllä
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Viilennyslaite, puiset sälekaihtimet
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto-osakeyhtiö Snellmaninkatu 29
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöitsijätoimisto Westerstråhle & Co Oy
- Isännöitsijän nimi
- Olli Väistö
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0103385771
- Tuotot
- 2400
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön lainat koostuvat seuraavista POV1 Julkisivu ja ikkunas, saldo 95 395,46 €, päättyy 15.09.2029 POV3 Sovintosopimus, saldo 14 236 €, päättyy 30.07.2027 POV4 Pihan ikkunat ja parvekeovet, saldo 30 525,55 €, päättyy 30.06.2029 POV5 PTS-korjaukset 2022, saldo 132 873,63 €, päättyy 15.12.2032 POV6 Sisäpihan julkisivusan. v. 2022, saldo 325 611,93 €, päättyy 15.12.2034 POV7 v. 2023 PTS-korjaukset, saldo 188 016,16 €, päättyy 28.12.2031 Lisäksi yhtiöllä kolme limiittitiliä: 1. Käyttötili, limiitti 25.000 €, josta käytetty 0 €. 2. Vesivahinkokorjaus, limiitti 630 000 €, josta käytetty 225 884,46 €. 3. Maantasokerroksen kosteusvaurio, limiitti 411 000 €, josta käytetty 383 141,20 € per. 23.05.2025 Limittitilien 2. ja 3. osalta tullaan myöhemmin jyvittämään osakkeille velkaosuudet, kun remontti on valmis ja vakuutusyhtiön korvaukset saatu.
- Tontin pinta-ala
- 970 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Taloyhtiössä on
- Kellarikomero (x2) ja kerhohuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus (G2013) on vanhentunut 17.02.2025
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä ja raitiovaunupysäkki lähellä
- Autotallit
- 1
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaavoitus, https://kartta.hel.fi/
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 590 744 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1980 Ikkunoiden uusiminen pääosin
1982 Sähkönousujen uusinta
1984 Porrashuoneiden peruskorjaus
1990 Saunaosaston peruskorjaus
1999 Termostaattien patteriventtiilien asennus ja tasapainotus, julkisivun peruskorjaus
2000 C-portaan sisääntuloaulan kunnostus
2001 Asunhuoneistojen kattokorjaukset, pyöräkatoksen rakentaminen
2022 Asuinhuoneistojen kipsilevytysten loppuun saattaminen
2003 Hissien peruskorjaus
2005 Räystäskourujen saattolämmitys, ovipuhel. järjestelmän peruskorjaus, sisäpihan julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus, lämmönjakokeskuksen uusinta
2007 Laajakaista
2010 Vesikaton maalaus, katujulkisivujen rappausten ja ikkunoiden uusiminen
2012 Iv-hormien nuohous 2012
2013 C-portaan tuuletusparvekkeiden ikkunoiden ja ovien sekä sisäpihan puoleisen ulko-oven peruskunnostus, kadulle aukeavien porraskäytävien edustojen valaisimien uusinta
2014 Pihan istutusastioiden kunnostus, porraskäytävien mattojen uusinta
2015 Huonokuntoisten ullakkoikkunoiden kunnostus, porrashuoneiden kunnostuksen suunnittelu ja rajaus, pihan puolen lumiesteet, yleisten tilojen lukituksen uusiminen
2016 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus
2018 Pihaikkunoiden maalauskorjausremontti
2019 Saunan lauteiden uusiminen, kuntotutkimus kiinteistön sisäpihan julkisivuille ja betoniparvekkeille
2019 Palovahinkojen korjaus tiettyjen asuntojen ja liiketilan osalta
2020 Kylpyhuoneiden kuntokartoitus, kaapeliläpivientien tarkastus ja tiivistys, sisäpihan puoleisten huoneistoikkunoiden ja ulko-ovien kunnostus, katon sekä ullakkoikkunoiden tiivistyskorjaus, kattoturvatuotteiden tarkastus ja lisäys
2021-2022 Kylpyhuoneiden korjauksia
2022 Sisäpihan julkisivun rappausten ja tuuletusparvekkeiden uusiminen
2023 Lämmönvaihtimen ja patteritermostaattien uusiminen
Tulevat remontit
2025-2030
2025 Taloyhtiön kunnossapitoselvityksen/putkistojen kuntotutkimuksen päivittäminen korjaustarpeiden osalta. Kattoikkunoiden uusiminen/huolto. Kylpyhuoneiden kuntokartoituskierros. Huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus. A- ja B-postaan kosteusvaurioiden korjaukset.
2026 Lämmitysjärjestelmän seurantatutkimus. Kadun puolen parvekkeiden kuntokartoitus ja pinnoitteen uusiminen tarvittaessa.
2027 Vesikatteen pinnoitteen kunnon tarkastus. Saunaosaston pesuhuoneen kunnostus.
2028 Sähköremontin suunnittelu
2029 Sähköremontti, sähkökeskusten uusiminen, nousujohtojen uusiminen, voimaryhmäjohtojen uusiminen, valaistusryhmäjohtojen uusiminen, sähkökalusteiden uusiminen yleisiin tiloihin, maadoitusjärjestelmän uusiminen, valaisimien uusiminen, sähköpattereiden uusiminen, yleiskaapelointi kaikkiin huoneistoihin, antennijärjestelmän uusinta, aluevalaistuksen osan uusiminen.
2030 Porrashuoneiden ikkunapenkkien/smyygien entisöinti, huoneistojen ulko-ovien korjaus, porrashuoneiden peruskorjaus ja yleisten tilojen maalauskunnostus, kadunpuolen julkisivun maalauksen kuntotarkastus.
Märkätilojen korjauksia tarvittaessa.