Ohrakaskensyrjä 6-8 G
02340, Latokaski, Espoo
4h+k+s+käyttöullakko
228 000 € (2 451,61 € / m²)
93 m²
Tätä asuntoa myy Antti Haataja, yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV, MuM
Sointuvat Neliöt Oy
Sijainti
Asuntoesittely
TERVETULOA ENSIESITTELYYN SUNNUNTAINA 15.6. KLO 15.00 - 15.45!
Tarjolla kodikas ja hyväkuntoinen paritaloasunto halutulla Latokasken alueella. Erinomainen pohjaratkaisu, skandinaavisen vaaleat pintamateriaalit, upea terassi sekä tilava käyttöullakko ovat asioita, jotka tekevät tästä kodista ihanteellisen valinnan perheelle, joka arvostaa sujuvaa arkea mukavan rauhallisessa ja vehreässä miljöössä.
Kodin keskiössä on avara ja valoisa olohuone, johon sulautuu luontevasti myös keittiö ruokailutiloineen. Olohuoneen jatkeena on viihtyisä terassipiha, jossa on mukava nauttia niin auringosta kuin yhdessäolosta. Kauniin keittiön varusteluun kuuluvat muun muassa integroidut kodinkoneet, induktioliesi sekä puutasot. Alakerrasta löytyy lisäksi erillinen WC sekä portaikon alle toteutettu käytännöllinen varastotila.
Yläkerta kattaa kolme makuuhuonetta, tyylikkään saunaosaston sekä kodin toisen WC:n. Tilojen monipuolisuuden kruunaa viehättävä käyttöullakko, joka tuo toivottua lisätilaa niin nuorison kuin etätyöskentelyn/kotitoimiston tarpeisiin.
Mainion kokonaisuuden sinetöivät huoneistolle kuuluvat kaksi autopaikkaa sekä vain noin 300 metrin päässä sijaitseva K-Market. Perheen pienimpien iloksi Ohrakasken päiväkotiin on alle 100 metrin kävelymatka.
Lämpimästi tervetuloa esittelyyn!
Esittelypyynnöt ja asiakirjatilaukset:
Antti Haataja
yrittäjä, LKV, MuM
+358 41 328 0203
[email protected]
Oma koti vielä myymättä?
Auta sinua mielelläni myös nykyisen kotisi myynnissä. Jos siis myyntisuunnitelmat ovat ajankohtaisia, tai haluat muuten vain kartoittaa asuntosi ajankohtaista markkina-arvoa, pyydä minut maksuttomalle arviokäynnille.
Tutustu minuun:
https://sointuvatneliot.fi
https://www.instagram.com/antti_haataja_lkv/
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ohrakaskensyrjä 6-8 G, 02340, Latokaski, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 93 m²
- Muu pinta-ala
- 17 m²
- Kokonaispinta-ala
- 110 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuinpinta-alan määrä on yhtiöjärjestyksen mukaan 93 m². Käyttöullakon pinta-ala on noin 17 m².
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1-3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1978
- Käyttöönottovuosi
- 1978
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Huoneisto vapautuu sopimuksen mukaan, kuitenkin viimeistään kahden (2) kuukauden kuluessa omistusoikeuden siirtymispäivästä lukien.
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 228 000 €
- Myyntihinta
- 196 940,19 €
- Velkaosuus
- 31 059,81 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 717,96 € / kk, Rahoitusvastike 167,62 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 885,58 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 3 € / kk
- Vesimaksu
- 0 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 451,61 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu sisältyy hoitovastikkeeseen. Autopaikkamaksu 3 €/kk käsittää molemmat huoneistolle kuuluvat autopaikat. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Integroidut kodinkoneet: jääkaappipakastin, astianpesukone, kalusteuuni, induktioliesi, liesituuletin, mikroaaltouuni (ei integroitu) kaapistot, kiinteät valaisimet, puutasot, sähköinen lattialämmitys.
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Laatta ja maalattu
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku (Sadesuihku), suihkuseinä (2 kpl, taittuvia), pesukone, pesukoneliitäntä, lattialämmitys (Mukavuus), kiinteät valaisimet, ja peilikaappi
- WC Lukumäärä
- 2
- Erillinen WC
- Kaksi erillistä WC:tä (1. & 2. krs).
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali, kaakeli ja tapetti
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja puolipaneeli
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja lämmin irtainvarasto
- Sauna
- Kyllä
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Näkymät pihalle. Ilmansuunnat: koillinen, kaakko, lounas.
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Käyttöullakkon lattia: laminaatti, seinät: maalattu.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Mikroaaltouuni, sälekaihtimet. Terassikalusteet, pyykinpesukone ym. huoneiston irtaimisto erillisen sopimuksen mukaan.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Säästö-Teerelä
- Isännöitsijätoimisto
- A-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Sari Koskinen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044 046 3480
- Tuotot
- 216
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiöllä on kolme limiittitiliä, joiden yhteenlaskettu luottolimiitti on 229.600 euroa. Em. limiitistä on käytetty 10.6.2025 päivätyn isännöitsijäntodistuksen mukaan 88.991,40 euroa. Suurin em. kolmesta limiittitilistä on suuruudeltaan 153.000 euroa, jolla on tarkoitus maksaa aiempi 56.600 euron limiittilaina pois sekä rahoittaa hankesuunnittelun ensimmäisen vaiheen korjauskustannukset sekä toisen vaiheen / seuraavien edessä olevien korjausten hankesuunnittelua. Kyseinen 153.000 euron limiittitili tullaan konvertoimaan yhtiölainaksi myöhemmin, josta jyvitettävä huoneistokohtainen velkaosuus tulee olemaan enintään n. 103,80 €/osake. Mikäli oskas ei halua maksaa osuuttaan kertasuorituksena, on arvioitu rahoitusvastikkeen määrä 0,8345 €/osake/kk. Ostaja ottaa tulevan lainaosuuden vastatakseen. Huom! Taloyhtiössä valmistaudutaan toteuttamaan merkittäviä kiinteistösaneerauksia arviolta vuosina 2026-2028, jolloin uusitaan muun muassa lämpö- ja vesijohdot, salaojat, perusmuurien kosteuseristys, sähköt ym. Konsulttiyrityksen laskema karkea kustannusarvio em. kiinteistön peruskorjausohjelmalle on suuruusluokkaa 1.500.000 - 2.000.000 euroa (ks. 10.2.2025 hankesuunnitelma / sivu 11). Ostaja ottaa kaikista tulevista hankkeista nyt myytävälle huoneistolle koituvat kustannukset vastatakseen.
- Tontin pinta-ala
- 5 666,3 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltoyhtiönä toimii Braleva Kiinteistöpalvelut Oy.
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto ja huoneistokohtaiset irtainvarastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 22.3.2033
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki (n. 0,29 km). Samalta pysäkiltä on yhteydet Kamppiin, Iso Omenaan ja Lippulaivaan.
- Palvelut
- K-Market Latokaski (n. 0,29 km), S-market Nöykkiö (n. 1,2 km).
- Koulut
- Kantokasken koulu (n. 0,9 km), Nauriskasken koulu (n. 1,2 km), Nöykkiön koulu (n. 1,2 km).
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistolle kuuluu kaksi pistokkeellista pihapaikkaa.
- Piha-autopaikkoja
- 36 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 732 000 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025 Kiinteistön kuntoarvio ja märkätilojen kosteusmittaukset.
2024 Valesokkeleiden sisäpuoliset korjaukset (A-, B-, D-, E-, F-, G-, H- ja I-talot), akkukäyttöisten palovaroittimien asennus, jätevesiviemäreiden vaakaviemäriputkien huuhtelu ja kuvaus.
2023 Valesokkeleiden sisäpuoliset korjaukset (C-talo), märkätilojen lattiakaivojen saumojen tiivistykset, asuntojen sisäpuolisten valesokkelikorjausten suunnittelu, valesokkelikorjausten sisäpuolisten osuuksien korjaukset, rakenneavaukset, sähköautojen latauskartoitus.
2022 Ilmanvaihdon puhdistukset, mittaukset ja säädöt, valesokkelikorjausten sisäpuolisten osuuksien korjaussuunnittelu.
2021 Asunnon I1 vesivahinkokorjaukset, kuntotutkimukset C2, D1 ja E2 sekä näiden tiivistyskorjaukset.
2020 Asunnon B2 tiivistyskorjaukset.
2019 Asunnon F2 vesivaurio- ja märkätilakorjaus, kaukolämpölaitteiston uusiminen ja perussäädöt.
2018 Asunnon F1 märkätilakorjaus.
2017 Ikkunoiden uusiminen, asunnon G2 märkätilakorjaus vesivahinkokorjauksineen.
2016 Uusittu lipputanko, antennijärjestelmän HD-päivitys.
2015 Siirrytty Molok-syväkeräysjärjestelmään.
2014 Asunnon H2 märkätilakorjaus, IV-hormien ja venttiilien puhdistukset ja säädöt, tieliittymään maarakennuskunnostukset, uusittu käyttöveden moottoriventtiili toimitilalle ja pumppu.
2013 Ulko-ja takaovien uusinta, parkkialueen sisääntulon routavaurion korjaus, piha-alueiden ja aitojen kunnostuksia omatoimisesti, lämmönjakokeskuksen kiertovesipumpun uusinta, asunnon C2 ulkoseinän ilmavuodon korjaus, asuntojen A1 ja H2 märkätilojen kartoitus.
2012 Asunnon C2 vesivauriokorjauksia, aitojen kunnostuksia, asunnon B2 salaojien parannustöitä osakkaan toimesta, asuntojen B2 ja G1 kosteuskartoitukset.
2011 Pysäköintialueen kunnostus, asunnon F2 edustan maapintojen muokkaus ja kaatojen korjaus, asunnon H1 vesivauriokorjauksia.
2007 Ullakkotilojen muutokset käyttöullakoiksi.
2006 Vesikattojen muutokset harjakatoksi, asennettu koneellisen poistoilman laitteet.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvitys:
2025 Hankesuunnittelu 2 (päätetty), märkätilakorjaukset (G1 ja I2), ilmastointikanavien puhdistus ja säätö sekä suodattimien vaihto, sadevesikourujen puhdistukset (vuosittain), viemärit (selvitetään hankesuunnittelu 2:n yhteydessä), vikavirtapistokeiden asentaminen (joko erikseen tai hankesuunnittelu 2:n yhteydessä), ikkunoiden välissä olevien paneelien kunnostus/uusiminen ja ulkomaalaukset.
2026 Vesikaton maalaus.
2030 Lämmitysverkoston perussäätö.
2032 IV-järjestelmän puhdistukset.
2033 Poistoilmakoneiden uusiminen (tarvittaessa).
2034 Palovaroittimien uusiminen.
Edellä mainittujen suunnitelmien/hankkeiden ohella kesällä 2025 taloyhtiössä on tarkoitus toteuttaa hankesuunnittelu 1:n mukaisia korjauksia. Lisäksi vuosille 2026-2028 on kaavailtu merkittäviä kiinteistön saneeraushankkeita (katso kohta ”Lisätietoja taloyhtiöstä”). Taloyhtiössä on myös suunnitteilla autopaikkojen uudelleen järjestely. Tällä hetkellä ne eivät vastaa yhtiöjärjestyksessä määriteltyjä tietoja, että jokaisella on kaksi autopaikkaa. Yhtiökokous on hyväksynyt 3§:n poikkeamisesta kahteen autopaikkaan liittyen asuntojen D2, G1 ja I1 osalta, joista on myös kyseisten osakkaiden suostumus. Mahdollisen salaojaurakan yhteydessä pihojen terassit ja oven vieressä oleva ulkovarasto tullaan purkamaan osakkaiden kustannuksella. Urakan jälkeistä perustasoa ei ole vielä päätetty.
28.4.2025 pidetty ylimääräinen yhtiökokous päätti asettaa asuntopihojen uudeksi pituudeksi noin 6,2 m (ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti lukuun ottamatta huoneiston F1
osakasta, joka pyysi eriävän mielipiteensä kirjaamista pöytäkirjaan). Lisäksi päätettiin yksimielisesti autopaikkojen uudelleensijoittelusta karttapiirroksen (liite 6) mukaisesti. Päätökset astuvat voimaan, kun yhtiö tekee päätöksen hankesuunnittelun mukaisen hankkeen käynnistämisestä. Autopaikkamuutos kirjataan yhtiöjärjestykseen yhtiöjärjestyksen muutoksen yhteydessä.