Niuhalanraitti 20 B
03400, Kirkonkylä, Vihti
Oh,3mh,k,ruokasali,kph,2WC,vh,khh,aula/työtila,lasikuisti,ulkorakennus
448 000 €
160 m²
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Unelmiesi vanha hirsitalo järvinäkymällä!
Tervetuloa tutustumaan tähän uniikkiin ja lumoavaan hirsikotiin, jossa vanhan ajan taika yhdistyy moderniin mukavuuteen. Tämä ainutlaatuinen koti, suojellun historian ja modernin remontin mestariteos, sijaitsee upealla järvinäkymällä varustetulla tontilla, joka hurmaa kauneudellaan ja rauhallisuudellaan.
Historiallinen julkisivu ja modernit mukavuudet
Talon museosuojeltu julkisivu henkäilee historian havinaa ja sen ympäröimä vanha puutarhatontti vie sinut ajassa taaksepäin. Samalla sisätilat on remontoitu vanhaa kunnioittaen mutta nykyaikaisilla ratkaisuilla, jotka vastaavat täydellisesti nykyperheen tarpeita.
Kodin sydän
Keittiössä yhdistyy perinteinen ja moderni – induktiolieden rinnalla toimii tunnelmallinen puuhella. Valoisa ruokailutila ja sen tunnelmallinen kakluuni luovat täydellisen ympäristön niin arkeen, kuin juhlaan. Alakerran makuuhuone on vaalea ja tilava. Vanha sali, joka toimii nykymaailman olohuoneena, tarjoaa runsaasti tilaa oleskeluun, etätyöskentelyyn tai suurille juhlille. Lasikuisti hurmaa vieraat heti sisään tullessa.
Yläkerran tilat
Yläkerrassa on kaksi suurta makuuhuonetta ja suuri aula, joka voi toimia vierashuoneena, työtilana, joogastudiona tai vaikkapa leikkitilana. Kylpyhuone on talon ilmeelle uskollinen ja varustettu kylpyammeella. Yläkerrassa on myös kodinhoitohuone sekä vaatehuone. Talossa on kaksi erillistä WC:tä, yksi kummassakin kerroksessa, mikä helpottaa arjen sujuvuutta.
Oman pihan rauha
Takapihalla pergolassa voit nauttia aurinkoisista kesäaamuista kahvikuppi kädessäsi ja ihailla Kirkkojärven upeita maisemia. Järven rannassa on laituri, josta voi varata venepaikkoja. Hyvin hoidettu puutarha luo täydellisen ympäristön rentoutumiselle. Lisäksi takapihalla sijaitseva eristetty ulkorakennus, joka on aiemmin toiminut kanalana, tarjoaa monia mahdollisuuksia.
Historialliset juuret
Vihdin kunnan arkiston mukaan talon tarkka rakennusvuosi ei ole tiedossa mutta historiankirjojen mukaan se on ollut olemassa jo 1765. Nykyiselle paikalleen se siirrettiin 1864. Postineiti Anna Granberg osti tämän Huvila-nimisellä tontilla sijaitsevan talon 1800-luvun lopussa. Talossa on ollut vuosien varrella posti, kampaamo ja Osuusliikkeen huonekaluosasto sekä useita vuokra-asuntoja. Vuodesta 1979 lähtien talo on ollut yksityisomistuksessa.
Kuntotarkastus ja raportti
Talo on kuntotarkastettu myyntiä varten ja raportissa todetaan: "Rakennuksen rakenneratkaisut oli toteutettu rakennusajan vaatimusten mukaisesti, eivätkä vastaa kaikilta osiltaan tämän päivän vaatimustasoa, eikä sitä näin ollen voi vaatiakaan. Havaitut puutteet/toimenpidesuositukset johtuvat suurimmilta osiltaan normaalista pintojen kulumisesta tai teknisten käyttöikien saavuttamisesta."
Vihdin Kirkonkylä - idyllinen ja monipuolinen asuinpaikka
Vihdin kirkonkylä on viehättävä ja historiallinen keskus, jossa vanha kylänraitti ja mäellä kohoava kirkko luovat omaleimaisen ilmeen. Kirkonkylän keskustaa reunustava Kirkkojärvi houkuttelee veneilijöitä ja yhdistyy Uudenmaan toiseksi suurimpaan järveen, Hiidenveteen.
Kirkonkylällä on hyvät peruspalvelut: päivittäistavarakauppoja, apteekki, neuvola, kahviloita, ravintoloita ja kuntokeskuksia. Alueella on useita päiväkoteja sekä ala- ja yläkouluja. Vihdin Kirkonkylän koulukeskus VIHKO tarjoaa nykyaikaiset tilat oppimiseen ja sen yhteydessä sijaitsevat myös uusi nuorisotila ja kirjasto. Uusi liikuntahalli sekä kehitteillä olevat lähiliikunta-alueet tuovat lisää mahdollisuuksia aktiiviseen elämään.
Kulttuuripalveluita tarjoavat kirjasto, kesäteatteri, Vihdin museo ja elokuvateatteri. Kirkonkylän ranta-alueella järjestetään vuosittain juhannusjuhlat ja Wuosisatamarkkinat, jotka houkuttelevat tuhansia kävijöitä. Vihdin kirkossa pidetään ympäri vuoden monenlaisia konsertteja. Vain 10 kilometrin päässä Nummelassa sijaitsevat lukio ja ammattiopisto täydentävät alueen koulutustarjontaa.
Vihdin Kirkonkylä tarjoaa viehättävän yhdistelmän historiaa ja nykyaikaisia palveluita kauniin luonnon keskellä.
Tämä koti odottaa uusia asukkaita, jotka arvostavat sen historiaa ja nauttivat sen tarjoamasta ainutlaatuisesta tunnelmasta ja mukavuuksista. Tule ja ihastu tähän taianomaiseen hirsikotiin Vihdin Kirkonkylällä!
Myynti ja esittelyt:
Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä LKV/LVV, Kiinteistöarviointimestari PVS, Kaupanvahvistaja 0400250885 sekä Sara Varjalehto 0401845856 [email protected]
Perustiedot
- Sijainti
- Niuhalanraitti 20 B, 03400, Kirkonkylä, Vihti
- Huoneluku
- 5
- Asuinpinta-ala
- 160 m²
- Muu pinta-ala
- 85 m²
- Kokonaispinta-ala
- 245 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Kerrosala on kunnan epävirallisen rakennus- ja huoneistorekisteriotteen mukaan 160 m2 (tämä sisältää alakerran ilman lasikuistia). Omistajan mukaan muiden tilojen pinta-ala on n. 85 m2 (enimmäkseen yläkerta), jolloin kokonaisala on n. 245 m2. Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (rekisteröity ennen 1.1.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 2
- Rakennusvuosi
- 1800
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Vihdin kunnan rakennusvalvonnan tietojen mukaan asuinrakennus on valmistunut n. 1800, omistajan tietojen mukaan valmistumisvuosi nykyiselle paikalleen on lähempänä 1850. Rakennuksen iän vuoksi kunnalta taikka rakennusvalvonnalta ei ole saatavilla nykyään tavanomaisia lupa-asiakirjoja saatika käyttöönotto- tai loppukatselmuspöytäkirjaa, eikä siten ole tietoa, onko rakennukselle haettu lupia tai onko sitä lopputarkastettu. Varhaisin karttamerkintä on jo vuodelta 1765. Esittelytekstissä lisätietoa.
- Käyttöönottovuosi
- 1800
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Lisätietoja vapautumisesta
- Vapautuu tarvittaessa nopealla aikataululla.
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 448 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 17197.74 kWh / vuosi
- Sähkölämmityskulut keskimäärin
- 173,27 € / kk
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 460,10 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 2 800 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu vesilaitoksen hinnaston mukaisesti (https://www.vihti.J/vesihuoltolaitos/hinnasto/) ja kulutuksen mukaan. Jätemaksu tyhjennysvälin ja astioiden mukaan. Sähkö kulutuksen mukaan: Nykyisellä omistajalla kulunut 2023 vuonna 17197,74 kW/h. Ko. kulutuksella on sähkön kustannus ollut noin 173,27 €/kk sisältäen sähköenergian sekä sähkön siirron. Tässä laskelmassa on sähkön hintana käytetty 8 c/kWh ja sähkön siirtohintana 4,09 c/kWh . Esitetyt sähkön kulutustiedot perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksista ja palveluntarjoajasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Lauta
- Keittiön seinät
- Laatta ja Paperitapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, astianpesukone, mikroaaltouuni ja Toimiva vanha puuhella
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku, kylpyamme ja lattialämmitys
- WC Lukumäärä
- 2
- WC:n lattiat
- Lauta ja laatta
- WC:n seinät
- Puolipaneeli ja tapetti
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Yläkerrassa maali. alakerrassa paperitapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Lauta
- Olohuoneen seinät
- Paperitapetti
- Olohuoneen lattiat
- Lauta
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Lattialämmitys ja pesukoneliitäntä
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Lauta ja laatta
- Sauna
- Ei
- Takka
- 4 varaavaa takkaa sekä puuhella keittiössä
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kuntotarkastus tehty toukokuussa 2024 ennen myynnin aloitusta. Raportin saa välittäjältä. "Rakennuksen rakenneratkaisut oli toteutettu rakennusajan vaatimusten mukaisesti, eivätkä vastaa kaikilta osiltaan tämän päivän vaatimustasoa, eikä sitä näin ollen voi vaatiakaan. Havaitut puutteet/toimenpidesuositukset johtuvat suurimmilta osiltaan normaalista pintojen kulumisesta tai teknisten käyttöikien saavuttamisesta."
- Parveke
- Ei parveketta
- Piha
- Nurmikkoa, istutuksia, takapihalla katettu kuisti, pergola.
- Ranta
- Ei rantaa
- Kauppaan ei kuulu
- Polttopuut eivät kuulu kauppaan
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 128 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Vehreä suojaisa puutarhatontti. Talon ympärillä on nurmikkoa ja istutuksia. Pihan sisäänajon kohdalla on hyvin pysäköintitilaa. Takapihalta upeat näkymät Kirkkojärvelle. Talo sijoittuu muiden vanhojen rakennusten keskelle.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Rakennus on perustettu viettävälle tontille. Rakennuksen rakennustapa on paikalla rakennettu. Omistajan tietojen mukaan asuinrakennus on alunperin sijainnut lähempänä Kirkkojärveä ja on myöhemmin kuljetettu nykyiselle paikalleen n. 1850. Rakennuksen perustuksina on kiviladelma. Rakennuksen alapohja on ryömintätilallinen puurunkoinen rossipohja, jonka lämmöneriste on sahanpuru, sellu-/puukuituvilla ja luonnoneriste. Rakennuksen ulkoseinät olivat hirsirunkoisia ja lämmöneristeenä on mineraalivilla. Rakennuksen yläpohja on puupalkkirunkoinen ja lämmöneristeenä on mineraalivilla. Vesikattomuotona on harjakatto ja vesikatteena konesaumattu pelti. Rakennuksen rakenneratkaisut on toteutettu rakennusajan vaatimusten mukaisesti, eivätkä vastaa kaikilta osiltaan tämän päivän vaatimustasoa, eikä sitä näin ollen voi vaatiakaan. Asuinrakennuksen ulkokuori on museoviraston suojelema, eikä sen ilmettä mukaan lukien kivijalkaa, ulkoverhousta, ikkunoita, kattoa, piippuja yms. saa muuttaa. Kaikki ulkopuolelle tehtävät muutokset vaativat museoviraston lupaa ja saattavat tapauskohtaisesti olla museoviraston tukeen oikeutettavia. Tähän on aina erikseen haettava ratkaisua.
- Rakennusmateriaali
- Hirsi
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Tyyppi: suora sähkö lattialämmitys, ilmalämpöpumppu Kustannukset: 17197.74 kWh / vuosi Puu Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- painovoimainen ilmanvaihto. Märkätilojen osalla ilmanvaihtoa on tehostettu koneellisesti (poisto).
- Vesijohto
- kunnan
- Viemäröinti
- kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katon kunto
- Hyvä
- Katemateriaali
- Konesaumattu pelti
- Rakennusoikeus
- 210
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- AO 08
- Kohteessa on antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
- Kiinteistöön kuuluu
- Eristetty ulkorakennus / kanala (sähköistetty).
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Tie perille
- Kyllä
- Paikallistiedot
- Vihdin kirkonkylä on Vihdin vanha idyllinen keskus, jolle vanha kylänraitti ja sen vieressä mäellä kohoava kirkko antavat omaleimaisen ilmeen. Kirkonkylän keskustaa reunustaa veneilijöitä houkutteleva Kirkkojärvi, joka yhdistyy Uudenmaan toiseksi suurimpaan järveen, Hiidenveteen. Kirkonkylällä on hyvät arjen peruspalvelut: esimerkiksi päivittäistavarakauppoja, apteekki, neuvola, kahviloita, ravintoloita, ja kuntokeskuksia. Kirkonkylällä on myös useita päiväkoteja sekä ala- ja yläluokkien koulut. Vihdin kirkonkylän koulukeskus VIHKO:ssa on korvannut Vihdin yhteiskoulun vanhimmat osat. VIHKO:ssa sijaitsee myös uusi nuorisotila sekä kirkonkylän kirjasto. Koulukeskuksen viereen on rakentunut myös uusi liikuntahalli, ja Kirkonkylän lähiliikunta-alueita kehitetään lähivuosien aikana. Lukio ja ammattiopisto sijaitsevat Nummelassa, jonne on Kirkonkylästä matkaa noin 10 kilometriä. Kulttuuripalveluja Kirkonkylällä tarjoavat mm. kirjasto, kesäteatteri ja Vihdin museo. Lisäksi Kirkonkylällä toimii elokuvateatteri. Kirkonkylän ranta-alueella järjestetään vuosittain tuhansia ihmisiä houkuttelevat juhannusjuhlat sekä elokuussa Vihdin suurin yleisötapahtuma, Wuosisatamarkkinat. Vihdin kirkossa järjestetään paljon erilaisia konsertteja ympäri vuoden.
- Palvelut
- K-Supermarket ja S-market sekä muita palveluja, ravintoloita yms. kävelyetäisyydellä.
- Koulut
- Vihdin kirkonkylän koulukeskus VIHKO kävelymatkan päässä (toimipisteet 500 m-900 m): Elokuussa 2019 toimintansa aloittaneella Vihdin kirkonkylän koulukeskus VIHKO:ssa opiskelee Vihdin yhteiskoulussa ja Pappilanpellon koulussa yhteensä noin 570 oppilasta 4. - 9. luokilta. Rakennuksen neljässä kerroksessa toimii alakoulu, yläkoulu sekä nuorisotoimen tilat, joiden sisustussuunnittelusta ja kalustuksesta Lekolar vastaa. Rakennuksessa sijaitsee myös kaikille kuntalaisille avoin omatoimikirjasto, jonka henkilökunnan toimisto- ja sosiaalitilojen suunnittelu ja kalustus on Lekolarin toteuttama.
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- 1) Asemakaava (ohjeellinen tonttijako)(927-V42) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymispvm: 15.3.2010 Voimaantulopvm: 22.4.2010 MMLm/8891/423/2010 2) Yleiskaava(927-0069) Kaavan arkistotunnus: Hyväksymis-/vahvistamispvm: 21.9.2020 Voimaantulopvm: 19.10.2021 MMLm/25770/423/2021
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Ei
- Muut rakennukset
- Eristetty piharakennus / kanala (sähköistetty).
Tehdyt remontit
- Perusmuuria on joskus paikkailtu betonivalulla paikoin.
- Räystäskourut uusittu 2000. Rännikaivoja korjattu 2017. Puhdistus vuosittain.
- Julkisivu maalattu keittomaalilla (punamulta) 2020.
- Aikaisemmat omistajat tehneet lisäeristyksiä.
- Uusittu ikkunat puusepän käsityönä 2000. Huoltomaalattu paikoin.
- Pääulko-oven maalaus 2020.
- Uusittu saumapeltikate ja kattoturvatuotteet 2000.
- Alakerran wc remontoitu kokonaan. Yläkerran wc:n pinnat uusittu ja kalusteet
uusittu kaikki. Kph remontoitu kokonaisuudessa. 2017 / 2018. Kph:n silikonisaumat
uusittu 2023.
- Lattiat hiottu ja maalattu. Keittiö uusittu. Seinät tapetoitu/maalattu. Sisäkatot
maalattu 2017.
- Keittiön lattia avattu, keittiön kohdalta pettäneet lattiarakenteet uusittu ja samassa yhteydessä uusittu myös lattialämmitys 2017. Kph lattalämmitys uusittu 2018.
- Lämminvesivaraaja uusittu kph remontin yhteydessä 2018.
- Ruokasaliin muurattu muualta purettu kakluuni nykyisen omistajan toimesta n. 2018.