Niittykatu 5 A

02200, Niittykumpu, Espoo
2h+k+las.p
299 000 € (5 537,04 € / m²)
54 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2021
Seuraava näyttö
Ensiesittely 14.12.2025 klo 13.30 - 14.00
Yhtiövastike
753,10 € / kk
Tontti
Oma
Tätä asuntoa myy Ville Vartiainen, Kiinteistönvälittäjä LKV Kaupanvahvistaja, MBA Auktoristoitu kiinteistöarvioija, AKA
Vellamo LKV
Asuntoesittely
Avaruutta, valoa ja luonnonrauhaa Niittykummun parhaalla paikalla – 3,6 m huonekorkeus, lasitettu parveke & metsänäkymät
Tervetuloa tutustumaan valoisaan ja avaraan kaksioon Espoon Niittykummussa. Asunnon olohuoneen 3,6 metrin huonekorkeus tekee tilasta heti erityisen ja tuo kotiin kauniin, loft-henkisen avaruuden. Valoa tulee sisään isoista ikkunoista, ja näkymät avautuvat suoraan suojeltuun metsikköön, joka tuo kotiin rauhaa ja yksityisyyttä. Lasitettu parveke toimii mukavana lisätilana pitkälle keväästä syksyyn. Keittiö on moderni ja tyylikäs: kivitaso, korkeakiiltoiset kaapistot ja Siemensin kodinkoneet tekevät arjesta sujuvaa. Makuuhuoneessa säilyy sama upea huonekorkeus kuin olohuoneessa, ja säilytystilaa on mukavasti. Kylpyhuoneessa on hyvin tilaa pyykkitornille, ja huoneistokohtainen ilmanvaihto pitää sisäilman raikkaana. Asunto sijaitsee omalla tontilla, mikä tuo pitkäaikaista turvaa ja vakautta asumiskuluihin. Taloyhtiössä on erinomaiset yhteiset tilat: pesutupa, kuivaushuone, kuntosali ja sauna. Asunnon mukana tulee lisäksi ilmainen pysäköintilupa autohalliin, mikä on alueella selkeä etu. Sijainti on mainio. Niittykummun metroasema on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä, ja Kauppakeskus Niitty sekä Iso Omena tarjoavat laajat palvelut arkeen. Luonto on lähellä, ja Haukilahden upeat rantareitit sekä Espoon hyvät ulkoilumaastot löytyvät aivan lähettyviltä. Tämä koti sopii sinulle, joka arvostat avaruutta, valoisuutta, rauhaa ja hyvää sijaintia – kuitenkin palvelujen, liikenneyhteyksien ja luonnon lähellä. Varaa esittelyaika ja tule ihastumaan! ESITTELYT JA LISÄTIEDOT: Kehitysjohtaja, LKV, Kaupanvahvistaja, MBA, Auktorisoitu kiinteistöarvioija AKA, KHK Ville Vartiainen 040 0433 866 [email protected] vellamolkv.fi LIVE YOUR DREAM
Perustiedot
Sijainti
Niittykatu 5 A, 02200, Niittykumpu, Espoo
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
54 m²
Kokonaispinta-ala
54 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
1 / 5
Rakennusvuosi
2021
Käyttöönottovuosi
2021
Kohde myydään vuokrattuna
Ei
Vapautuminen
Heti
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
299 000 €
Myyntihinta
227 885,56 €
Velkaosuus
71 114,44 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 299,70 € / kk (5,55 € / m²), Rahoitusvastike 448,20 € / kk (8,30 € / m²), Muu vastike 5,20 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 753,10 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Muu vastike = Kaapeli-tv (5,20€/kk). Vesimaksuennakko 20€/hlö/kk. Vesimaksu tasataan vuosittain huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan: Lämminvesi 9,50 €/m³ Kylmävesi 4,50 €/m³. Autopaikkavuokra (vuokrapaikat) 130,00 €/paikka/kk. Taloussähkö kulutuksen mukaan. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä.
Saunamaksu
30 € / kk
Vesimaksu
20 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta
5 537,04 € / m²
Lisätietoja maksusta
Varsinainen yhtiökokous 2023-2024 - Päätetään hallituksen valtuudesta tarvittaessavperiä yksi-kaksi ( 1-2) ylimääräistä hoitovastiketta, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä. Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään yksi-kaksi (1-2) ylimääräistä hoitovastiketta, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä - Päätetään hallituksen valtuudesta päättää hoitovastikkeen ja PO-vastikkeiden suuruudesta, taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa tai mahdollistaessa sekä lainojen korkojen muuttuessa merkittävästi. Päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään hoitovastikkeen ja PO-vastikkeiden suuruudesta, taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa tai mahdollistaessa sekä lainojen korkojen muuttuessa merkittävästi - Päätetään lainaosuussuoritusten ja pääomavastikkeiden rahastoinnista Päätösehdotus: Hallitus esittää, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan lainojen kertasuoritusten ja pääomavastikkeiden verran. Päätös: Päätettiin yksimielisesti, että lainaosuusrahastoa kartutetaan tarvittaessa lainojen kerta suoritusten ja pääomavastikkeiden verran. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Tammiparkettilattia. Seinät maalattu. Musta kivitaso. Varustus: (Siemens:n kodinkoneet) Keraaminen tasoliesi, kalusteuuni kiertoilmatoiminnolla, liesikupu, jääkaappipakastin, integroitu mikroaaltouuni, astianpesukone.
Kylpyhuone
Laattalattia. Seinät keraamista laattaa. Varustus: Peili, allaskaappi, säilytyskaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, käsisuihku, suihkuseinä, suihku, pyyhekuivain, kiinteät valaisimet, sähköinen mukavuuslattialämmitys.
Makuuhuoneet
Tammiparkettilattia. Seinät maalattu. Varustus: Vaatekaapisto.
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Olohuone
Tammiparkettilattia. Seinät maalattu.
Kohteen säilytystilat
Kellarikomero
Lisätiedot
Asunnon kunto
Hyvä
Näkymät
Näkymät lasitetulta parvekkeelta pieneen metsikköön (suojeltuun liito-orava reitti) ja Niittykadulle, itään päin. Makuuhuoneen ikkunat kahteen ilman suuntaan, itään ja kaakkoon.
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Piha
Yhtiöllä viihtyisä sisäpiha.
Hissi
Kyllä
Muut tilat
Eteinen: Tammiparkettilattia. Varustus: Peililiukuovikaappi. Parvekkeella tumma parvekematto ja valaisimet.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
Kylpyhuoneessa sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Sälekaihtimet.
Kauppaan ei kuulu
Normaali irtain.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Kunnossapitovastuu terassin/lasituksen osalta: Yj: 5§ Osakkaat vastaavat kukin oman parvekkeensa ja terassinsa sisäpuolen hoidosta, puhtaanapidosta ja lumenpoistosta, sekä irtaimistovarastonsa hoidosta ja puhtaanapidosta. Yj: 5 § 4 mom. Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. YJ: 5 § 3 mom. Osakkeenomistajat tai muut asuinhuoneiston haltijat eivät ole oikeutettuja suorittamaan parvekkeillaan ja varastoissa sellaisia korjaus- tai kunnostustoimenpiteitä tai asentamaan/rakentamaan niille sellaisia laitteita, jotka vaikuttavat häiritsevästi rakennusten ja kiinteistön ulkoasuun tai käyttämiseen. Mikäli joku osakkeenomistaja tai muu huoneiston haltija toimii tämän vastaisesti, on yhtiöllä oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet tilanteen oikaisemiseksi osakkeenomistajan kustannuksella. Osakkeenomistajat tai muut asuinhuoneiston haltijat voivat asentaa parvekkeelleen ilmalämpöpumpun siten että se on sijoitettu kaidekorkeuden alapuolelle. Laitteen äänitaso ei saa ylittää 45dB ja kondenssivedenpoisto on järjestettävä siten että se ei aiheuta vahinkoa yhtiön rakenteille. Kyseisten laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinkoja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
As Oy Niittykummun Patio, Espoo
Isännöitsijätoimisto
Tl- Isännöinti
Isännöitsijän nimi
Ville Winter
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Taloyhtiön lisätiedot
5.12.2023 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallituksen kilpailuttamaan 50 000 € tililimiitti tai hoitolaina 10 tai 15 vuodeksi sekä valitsemaan luotonantajan, lisäksi pyydetään valtuuttamaan hallitus ja/tai isännöitsijä allekirjoittamaan lainasopimuksen, nostamaan lainan ja panttaamaan yhtiön omaisuutta lainan vakuudeksi. Päätettiin valtuuttaa hallituksen kilpailuttamaan yhtiön PO-lainat sekä valitsemaan luotonantajan, lisäksi valtuutettiin hallitus ja/tai isännöitsijä allekirjoittamaan lainasopimukset, nostamaan lainat ja panttaamaan yhtiön omaisuutta lainojen vakuudeksi. Sekä tarvittaessa siirtämään taloyhtiön pankkipalvelut lainoittavaan pankkiin. Lisäksi valtuutettiin hallitus ja /tai isännöitsijä siirtämään 20 000 € luotollisen tililimiitin avattavaksi uuteen pankkiin. Yhtiöllä on 21.1.2020 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus kiinteistöjen 49-15-46-6 ja 49- 15-46-24 kanssa. Yhtiöllä on rasitesopimus korttelin 49-15-46 tonttien 23 Niittykummun Teema (rasitettuna), 6 Niittykummun Plaza (oikeutettuna), 7 Niittykummun Paviljonki (oikeutettuna), 24 Niittykummun Piazza (oikeutettuna) ja Suomen Asunnot ja Tontit Ky:n (tonttien 6, 7, 24 ja 25 määräosien omistaja) kanssa koskien autopaikkajärjestelyitä pysäköintihallissa sekä pysäköintihallin toteutus- ja käyttökustannusten jakamista.
Tontin pinta-ala
1 582 m²
Tontin omistus
Oma
Käyttö/luovutusrajoitukset
Yhtiöjärjestyksen 10§:n mukainen lunastusoikeus koskee autopaikan hallintaan oikeuttavia osakkeita.
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Huoneistokohtainen koneellinen tulo ja poisto lämmöntalteenotolla.
Kattotyyppi
Tasakatto
Katemateriaali
Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Tapiolan Lämpö Py, Huoltopalveluyksikkö Mäntyviita 2, 02210 Espoo
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv, pesutupa, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, ja irtaimistovarastot
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
B2018
Lisätietoja energiatodistuksesta
Energiatodistuksen laatimispäivä 13.09.2019.
Taloyhtiöön kuuluu
Kuntosali. Pesutupa on yhteiskäytössä As Oy Niittykummun Piazzan kanssa.
Liikenneyhteydet
Sujuvat yhteydet omalla autolla
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Metroasema n. 200m. Linja-autopysäkki n. 300m.
Palvelut
Kauppakeskus Niitty n. 200m. Fit Niittykumpu n. 450m. Bodom Bar & Sauna n. 600m. Lidl n. 800m. Kauppakeskus Iso-Omena n. 2km. Prisma Olari n. 2km. Haukilahden venesatama n. 2km. Matinkylän uimaranta n. 2,5km. Espoo Metro Areena n. 2km.
Koulut
Niittykummun koulu n. 850m. Haukilahden koulu n. 1km.
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Huoneistolla pysäköintioikeus naapuriyhtiön autohallissa.
Taloyhtiön autopaikat
Yhtiössä on autohalli, jossa paikat omina osakkeinaan. Yhtiön asukkailla on oikeus pysäköidä pysäköintiluvalla Niittykatu 15 pysäköintihallissa erikseen merkityillä paikoilla (Patio). Jokaisella osakkaalla on oikeus yhteen maksuttomaan pysäköintilupaan.
Autohallipaikat
13 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Kaavoitusviranomainen Espoon kaupunki, puh. 09 816 21. Ostajan on tutustuttava alueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Espoon kaupungin karttapalvelun kautta: https://kartat.espoo.fi Vireillä olevat asemakaavat Niittykummun kappelin ympäristö: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentaminen vanhusten kevyttä palveluasumista varten. Muutoksen myötä huonokuntoinen Niittykummun kappeli puretaan. Niittykujan katualuetta levennetään ja autopaikkojen korttelialuetta pienennetään Niittysillankäytävä: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa kiinteistön nykyinen toimistorakennusten korttelialueen käyttötarkoitusmerkintä muotoon, joka sallii toimisto- ja palvelutoiminnot, sosiaali- ja hyvinvointipalvelut, liiketilat sekä hoiva- ja palveluasumisen. Kaavamuutoksella haetaan myös muutosta autopaikkamitoitukseen sekä lisäystä rakennusoikeuden määrään. Kaavaehdotus on tulossa nähtäville arviolta loppuvuodesta 2023 tai keväällä 2024. Riihitontun kulma: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa pääasiassa autokaupoista koostuva alue asuinkortteliksi. Kulkuyhteyksiä metroaseman ja Vuoritontun alueen välillä parannetaan. Suunnittelualueen luoteiskulmaan suunnitellaan puisto Kaupunginhallitus palautti 10.10.2022 kaavan uudelleen valmisteluun. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 20.2.-21.3.2023. Tutustu aineistoon kohdassa Valmisteluvaihe. Kaava etenee ehdotusvaiheeseen arviolta syyskaudella 2024. Niittykummun paloasema: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen yleisten rakennusten korttelialue liike- ja toimitilarakennusten korttelialueeksi. Kaavaprosessiin etsitään avoimella ja julkisella hakumenettelyllä hanketta, jonka kanssa kaavaprosessi tullaan viemään yhteistyössä päätökseen.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
Taloyhtiön kiinnitykset
7 855 347,50 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
30.06.2025
Tehdyt remontit
2025 laajennettiin sähköauton latausjärjestelmä. Latausaseman kunnossapitovastuu on osakkaalla ja latausinfran puolestaan taloyhtiöllä.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä (esitetty yhtiökokoukselle 06.11.2025) ei ole suunnitteilla remontteja seuraavalle viidelle vuodelle: Taloyhtiö on valmistunut 2021 eikä tiedossa ole normaalien huolto- ja ylläpitokorjauksien lisäksi muita korjauksia.