Niittykatu 5 A
02200, Niittykumpu, Espoo
2h+k+las.p
329 000 € (6 092,59 € / m²)
54 m²
Tätä asuntoa myy Ville Vartiainen, Kiinteistönvälittäjä LKV
Kaupanvahvistaja, MBA
Auktoristoitu kiinteistöarvioija, AKA
Vellamo LKV
Sijainti
Asuntoesittely
Modernia luksusta ja avaruutta – unelma koti Sinulle!
Tämä tyylikäs, moderni ja valoisa 54 m² kaksio sijaitsee vuonna 2021 valmistuneessa taloyhtiössä, joka tarjoaa kaikki modernin asumisen parhaat puolet. Uudenveroinen koti, joka yllättää avaruudellaan – huonekorkeus jopa 4 metriä tekee tilasta entistäkin avaramman ja valoisamman. Oma tontti tuo mielenrauhaa ja pitkän aikavälin arvoa.
Tyylikäs avokeittiö ja tilavat huoneet – täydellinen yhdistelmä kauneutta ja käytännöllisyyttä
Keittiö on kuin suoraan sisustuslehdestä: mustat kivitason ja valkoiset korkeakiiltokaapit luovat raikkaan kontrastin, ja Siemensin kodinkoneet varmistavat arjen sujuvuuden. Isojen ikkunoiden tuoma valo täyttää tilan ja tuo ulkoa sisälle kauniit vehreät maisemat. Olohuoneessa on tilaa niin rentoutumiseen kuin työskentelyyn, ja tilavassa kylpyhuoneessa on kaikki, mitä tarvitaan.
Lasitettu parveke ja suojeltu metsikkönäköala – oma rauha
Asunnon tilava lasitettu parveke toimii rauhallisena keitaana, josta avautuvat näkymät suojeltuun metsikköön – loistava paikka nauttia aamuista tai illan rauhasta. Tämä koti tarjoaa täydellisen yhdistelmän rauhallista luonnonläheisyyttä ja modernia asumismukavuutta.
Viilennysmahdollisuus ja asumismukavuutta ympäri vuoden
Vaikka asunnossa ei ole suoraa tarvetta viilennykselle, ilmalämpöpumpun asennusmahdollisuus tarjoaa oivan lisäedun. Optio viilennykseen tuo lisää joustavuutta, jos lämpimät kesät tulevat. Asunnon huoneistokohtainen ilmanvaihto takaa raikkaan sisäilman ja mukautuvan asumismukavuuden ympärivuotisesti.
Ainutlaatuinen sijainti – kaikki tarvittava lähellä
Tämä asunto sijaitsee Niittykummussa, jossa yhdistyvät urbaani elämä ja luonnonläheisyys. Metroasema ja bussipysäkki aivan kävelyetäisyydellä tekevät liikkumisesta vaivatonta, ja kauppakeskus Niittyyn on vain muutaman minuutin kävelymatkan päässä. Iso Omena, Lidl ja muut palvelut ovat nopeasti saavutettavissa – nauti vaivattomasta arjesta! Niittykumpu on erityisesti perheille ja pariskunnille ihanteellinen paikka asua, ja alue tarjoaa upeita ulkoilureittejä ja virkistysmahdollisuuksia.
Lisäetuja, jotka tekevät eron!
Tämä koti tarjoaa enemmän kuin vain asunnon: ilmainen pysäköintilupa naapuritalon autohalliin tuo vaivattomuutta arkeen. Omassa autohallissa on myös erillisiä autopaikkoja omina osakkeina, mikä takaa yksityisyyttä ja mukavuutta.
Varaa esittelyaika ja tule ihastumaan!
ESITTELYT JA LISÄTIEDOT:
Kehitysjohtaja, LKV, Kaupanvahvistaja,
MBA, Auktorisoitu kiinteistöarvioija AKA, KHK
Ville Vartiainen
040 0433 866
[email protected]
vellamolkv.fi
LIVE YOUR DREAMPerustiedot
- Sijainti
- Niittykatu 5 A, 02200, Niittykumpu, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 54 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 54 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 1 / 5
- Rakennusvuosi
- 2021
- Käyttöönottovuosi
- 2021
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 329 000 €
- Myyntihinta
- 257 885,56 €
- Velkaosuus
- 71 114,44 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 299,70 € / kk (5,55 € / m²), Rahoitusvastike 556,20 € / kk (10,30 € / m²), Muu vastike 5,20 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 861,10 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Muuvastike= Kaapeli-tv (5,20€/kk). Vesimaksuennakko 20€/hlö/kk. Vesimaksu tasataan vuosittain huoneistokohtaisen kulutuksen mukaan. Taloussähkö kulutuksen mukaan. Varainsiirtovero 1,5% velattomasta kauppahinnasta kaupanteon yhteydessä.
- Saunamaksu
- 30 € / kk
- Vesimaksu
- 20 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
- Neliöhinta
- 6 092,59 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Varsinainen yhtiökokous 2023-2024 - Päätetään hallituksen valtuudesta tarvittaessavperiä yksi-kaksi ( 1-2) ylimääräistä hoitovastiketta, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä. Päätettiin valtuuttaa hallitus tarvittaessa perimään yksi-kaksi (1-2) ylimääräistä hoitovastiketta, taloudellisen tilanteen sitä edellyttäessä - Päätetään hallituksen valtuudesta päättää hoitovastikkeen ja PO-vastikkeiden suuruudesta, taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa tai mahdollistaessa sekä lainojen korkojen muuttuessa merkittävästi. Päätettiin valtuuttaa hallitus päättämään hoitovastikkeen ja PO-vastikkeiden suuruudesta, taloudellisen tilanteen sitä vaatiessa tai mahdollistaessa sekä lainojen korkojen muuttuessa merkittävästi - Päätetään lainaosuussuoritusten ja pääomavastikkeiden rahastoinnista Päätösehdotus: Hallitus esittää, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan lainojen kertasuoritusten ja pääomavastikkeiden verran. Päätös: Päätettiin yksimielisesti, että lainaosuusrahastoa kartutetaan tarvittaessa lainojen kerta suoritusten ja pääomavastikkeiden verran. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Tammiparkettilattia. Seinät maalattu. Musta kivitaso. Varustus: Keraaminen tasoliesi, kalusteuuni kiertoilmatoiminnolla, liesikupu, jääkaappipakastin, integroitu mikroaaltouuni, astianpesukone.
- Kylpyhuone
- Laattalattia. Seinät keraamista laattaa. Varustus: Peili, allaskaappi, säilytyskaappi, pesukoneliitäntä, wc-istuin, käsisuihku, suihkuseinä, suihku, pyyhekuivain, kiinteät valaisimet, sähköinen mukavuuslattialämmitys.
- Makuuhuoneet
- Tammiparkettilattia. Seinät maalattu. Varustus: Vaatekaapisto.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Tammiparkettilattia. Seinät maalattu.
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Näkymät lasitetulta parvekkeelta pieneen metsikköön (suojeltuun liito-orava reitti) ja Niittykadulle, itään päin. Makuuhuoneen ikkunat kahteen ilman suuntaan, itään ja kaakkoon.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Länsi
- Piha
- Yhtiöllä sisäpiha.
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Eteinen: Tammiparkettilattia. Varustus: Peililiukuovikaappi. Parvekkeella tumma parvekematto ja valaisimet.
- Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista
- Kylpyhuoneessa sähkötoiminen mukavuuslattialämmitys.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sälekaihtimet.
- Kauppaan ei kuulu
- Normaali irtain.
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Kunnossapitovastuu terassin/lasituksen osalta: Yj: 5§ Osakkaat vastaavat kukin oman parvekkeensa ja terassinsa sisäpuolen hoidosta, puhtaanapidosta ja lumenpoistosta, sekä irtaimistovarastonsa hoidosta ja puhtaanapidosta. Yj: 5 § 4 mom. Yhtiön asuinhuoneistojen ja osakashallinnassa olevien muiden tilojen rakentamisvaiheen aikaisiin rakennussuunnitelmiin kuulumattomien, osakkeenomistajien asentamien tai asennuttamien rakenteiden ja rakennelmien osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinko- ja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. YJ: 5 § 3 mom. Osakkeenomistajat tai muut asuinhuoneiston haltijat eivät ole oikeutettuja suorittamaan parvekkeillaan ja varastoissa sellaisia korjaus- tai kunnostustoimenpiteitä tai asentamaan/rakentamaan niille sellaisia laitteita, jotka vaikuttavat häiritsevästi rakennusten ja kiinteistön ulkoasuun tai käyttämiseen. Mikäli joku osakkeenomistaja tai muu huoneiston haltija toimii tämän vastaisesti, on yhtiöllä oikeus suorittaa tarvittavat toimenpiteet tilanteen oikaisemiseksi osakkeenomistajan kustannuksella. Osakkeenomistajat tai muut asuinhuoneiston haltijat voivat asentaa parvekkeelleen ilmalämpöpumpun siten että se on sijoitettu kaidekorkeuden alapuolelle. Laitteen äänitaso ei saa ylittää 45dB ja kondenssivedenpoisto on järjestettävä siten että se ei aiheuta vahinkoa yhtiön rakenteille. Kyseisten laitteiden osalta on korjaus-, kunnossapito-, huolto-, vahinkoja muu vastuu kyseisen huoneiston hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistajalla. Kohde on vuokrattu toistaiseksi voimassaolevalla vuokrasopimuksella. Vuokra 1 160,00 €/kk + vesimaksuennakko 30€/hlö.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Niittykummun Patio, Espoo
- Isännöitsijätoimisto
- Tl- Isännöinti
- Isännöitsijän nimi
- Ville Winter
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Taloyhtiön lisätiedot
- Yhtiöllä on 20 000,00€ tililimiitti, josta käytetty 0,00€ per. 31.01.2024. 5.12.2023 pidetyssä ylimääräisessä yhtiökokouksessa päätettiin valtuuttaa hallituksen kilpailuttamaan 50 000 € tililimiitti tai hoitolaina 10 tai 15 vuodeksi sekä valitsemaan luotonantajan, lisäksi pyydetään valtuuttamaan hallitus ja/tai isännöitsijä allekirjoittamaan lainasopimuksen, nostamaan lainan ja panttaamaan yhtiön omaisuutta lainan vakuudeksi. Päätettiin valtuuttaa hallituksen kilpailuttamaan yhtiön PO-lainat sekä valitsemaan luotonantajan, lisäksi valtuutettiin hallitus ja/tai isännöitsijä allekirjoittamaan lainasopimukset, nostamaan lainat ja panttaamaan yhtiön omaisuutta lainojen vakuudeksi. Sekä tarvittaessa siirtämään taloyhtiön pankkipalvelut lainoittavaan pankkiin. Lisäksi valtuutettiin hallitus ja /tai isännöitsijä siirtämään 20 000 € luotollisen tililimiitin avattavaksi uuteen pankkiin. Yhtiöllä on 21.1.2020 allekirjoitettu yhteisjärjestelysopimus kiinteistöjen 49-15-46-6 ja 49- 15-46-24 kanssa. Yhtiöllä on rasitesopimus korttelin 49-15-46 tonttien 23 Niittykummun Teema (rasitettuna), 6 Niittykummun Plaza (oikeutettuna), 7 Niittykummun Paviljonki (oikeutettuna), 24 Niittykummun Piazza (oikeutettuna) ja Suomen Asunnot ja Tontit Ky:n (tonttien 6, 7, 24 ja 25 määräosien omistaja) kanssa koskien autopaikkajärjestelyitä pysäköintihallissa sekä pysäköintihallin toteutus- ja käyttökustannusten jakamista.
- Tontin pinta-ala
- 1 582 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Yhtiöjärjestyksen 10§:n mukainen lunastusoikeus koskee autopaikan hallintaan oikeuttavia osakkeita.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Huoneistokohtainen koneellinen tulo ja poisto lämmöntalteenotolla.
- Kattotyyppi
- Tasakatto
- Katemateriaali
- Huopa
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Tapiolan Lämpö Py, Huoltopalveluyksikkö Mäntyviita 2, 02210 Espoo
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv, pesutupa, kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, ja irtaimistovarastot
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- B2018
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistuksen laatimispäivä 13.09.2019.
- Taloyhtiöön kuuluu
- Kuntosali.
- Liikenneyhteydet
- Sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metroasema n. 300m. Linja-autopysäkki n. 300m.
- Palvelut
- Kauppakeskus Niitty n. 200m. Fit Niittykumpu n. 450m. Bodom Bar & Sauna n. 600m. Lidl n. 800m. Kauppakeskus Iso-Omena n. 2km. Prisma Olari n. 2km. Haukilahden venesatama n. 2km. Matinkylän uimaranta n. 2,5km. Espoo Metro Areena n. 2km.
- Koulut
- Niittykummun koulu n. 850m. Haukilahden koulu n. 1km.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Huoneistolla pysäköintioikeus naapuriyhtiön autohallissa.
- Taloyhtiön autopaikat
- Yhtiössä on autohalli, jossa paikat omina osakkeinaan. Yhtiön asukkailla on oikeus pysäköidä pysäköintiluvalla Niittykatu 15 pysäköintihallissa erikseen merkityillä paikoilla (Patio). Jokaisella osakkaalla on oikeus yhteen pysäköintilupaan.
- Autohallipaikat
- 13 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Kaavoitusviranomainen Espoon kaupunki, puh. 09 816 21. Ostajan on tutustuttava alueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Espoon kaupungin karttapalvelun kautta: https://kartat.espoo.fi Vireillä olevat asemakaavat Niittykummun kappelin ympäristö: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on mahdollistaa asuinkerrostalojen rakentaminen vanhusten kevyttä palveluasumista varten. Muutoksen myötä huonokuntoinen Niittykummun kappeli puretaan. Niittykujan katualuetta levennetään ja autopaikkojen korttelialuetta pienennetään Niittysillankäytävä: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa kiinteistön nykyinen toimistorakennusten korttelialueen käyttötarkoitusmerkintä muotoon, joka sallii toimisto- ja palvelutoiminnot, sosiaali- ja hyvinvointipalvelut, liiketilat sekä hoiva- ja palveluasumisen. Kaavamuutoksella haetaan myös muutosta autopaikkamitoitukseen sekä lisäystä rakennusoikeuden määrään. Kaavaehdotus on tulossa nähtäville arviolta loppuvuodesta 2023 tai keväällä 2024. Riihitontun kulma: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa pääasiassa autokaupoista koostuva alue asuinkortteliksi. Kulkuyhteyksiä metroaseman ja Vuoritontun alueen välillä parannetaan. Suunnittelualueen luoteiskulmaan suunnitellaan puisto Kaupunginhallitus palautti 10.10.2022 kaavan uudelleen valmisteluun. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma ja kaavan valmisteluaineisto nähtävillä 20.2.-21.3.2023. Tutustu aineistoon kohdassa Valmisteluvaihe. Kaava etenee ehdotusvaiheeseen arviolta syyskaudella 2024. Niittykummun paloasema: Asemakaavan muutoksen tavoitteena on muuttaa nykyinen yleisten rakennusten korttelialue liike- ja toimitilarakennusten korttelialueeksi. Kaavaprosessiin etsitään avoimella ja julkisella hakumenettelyllä hanketta, jonka kanssa kaavaprosessi tullaan viemään yhteistyössä päätökseen.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 8 105 347,50 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- 29.02.2024
Tehdyt remontit
Normaaleja huolto- ja kunnossapitotöitä.
Takuukorjaukset ovat kesken, valmisteilla on vakuuden vapautuksen vastustaminen.
Autopaikoille selvitetään sähköautojen latausvalmiuden/latauslaitteiden hankintaa.
Hallitus on tehnyt Raval Oy:n kanssa jatkosopimuksen rakennuttajan takuukorjausten valvonnasta/jälkitarkastuksesta.
Tulevat remontit
Hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä (esitetty yhtiökokoukselle 24.01.2024) ei ole suunnitteilla remontteja seuraavalle viidelle vuodelle.