Niinikönkuja 3 B
21330, Paattinen, Turku
2h+k+ruokt+kph/s+vhx2+et+var+ak
136 000 € (2 158,73 € / m²)
63 m²
Tätä asuntoa myy Aija Varjonen, Kiinteistönvälittäjä, YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
Solid House | Turku
Sijainti
Asuntoesittely
UNELMIEN PIKKUKOTI PAATTISILTA
Etsitkö uutta kotia vähän sivummalta, maaseudun rauhasta? Kauniin vaaleansävyinen remontoitu rivitalokoti Turun Paattisilla mahdollistaa asumisen luonnonläheisessä ympäristössä, mutta kuitenkin vain noin 20 km ja alle 30 min ajomatkan päässä Turun keskustasta.
ASUNTO
Tämä vuonna 1989 valmistunut, yksitasoinen siistikuntoinen koti on oiva valinta. Asunnon pohjaratkaisu on suunniteltu ja toteutettu toimivaksi, selkeälinjainen ja esteetön koti soveltuu mainiosti myös varttuneemmalle asujalle. Huoneistossa on tehty remonttia 2020, jolloin on mm. toteutettu keittiöremontti (uusittu myös jääkaappipakastin, astianpesukone, keraaminen liesi ja talotuuletin) asuintilojen lattiapinnat uusittu (vinyylilankku), seinät ja katto maalattu, seinäpintoja on myös osin tapetoitu makuuhuoneessa ja olohuoneessa. Lisäksi 2025 on upean ulkoterassin valokate uusittu ja puuosat maalattu. Yhtiön kaikkien huoneistojen saunat ja pesuhuoneet on remontoitu 2017–2018, kylpyhuoneessa on lattialämmitys. Kodin kaksi vaatehuonetta takaavat riittävästi säilytystilaa. Muuttovalmis huoneisto uutta kotia etsivälle.
HUONEISTON ESTEETTÖMYYS
Huoneistossa on asunut rollaattoria/pyörätuolia käyttänyt seniori. Ulko-oven ja pesuhuoneen oviaukkojen eteen asennetut (nyt poistettu) ajoluiskat ovat parantaneet huomattavasti yksinasujan arjen sujuvuutta. Takapihan katetun terassin puinen lattiapinta on myös lähes samalla tasolla kuin huoneiston sisäpuolinen lattiapinta, joten käynti terassille on myös vaivatonta. Lattian listat oviaukkojen kohdilla on toteutettu matalin metallilistoin, joiden yli on myös helppo kulkea pyörätuolilla/rollaattorilla.
TERASSI JA PIHA
Olohuone avautuu osittain katetulle katseilta suojaisalle terassille ja aidatulle piha-alueelle, täydellinen paikka nauttia kesäpäivistä ja vilvoitella saunan jälkeen. Terassi soveltuu mainiosti myös pyykin kuivatukseen sateelta suojaavan katoksen vuoksi. Tänne voit halutessasi loihtia itsesi näköisen unelmien pikkupuutarhan kasveineen ja moninaisine istutuksineen.
AUTOKATOS, PIHAPAIKKA JA VARASTO
Jokaiselle asunnolle kuuluu oma autokatos- ja pihapaikka. Katoksen ja rakennuksen välissä on oma ulkovarasto.
LÄMMITYSMUOTO
Myytävään huoneistoon on asennettu Ilmalämpöpumppu, jota on käytetty pääosin asunnon lämmityksessä, mikä on riittänyt melkein yksistään lämmitykseen. Sähkönkulutus on ollut nykyisellä asukkaalla noin 9 000 kWh/ vuosi, kaksi asukasta. Ilmalämpöpumppua on huollettu säännöllisesti. Myytävän huoneiston sähköpatterit on uusittu 2020. Kiinteistön päälämmönlähde on sähkö ja lämmönjako sähköpatterit. Makuuhuoneen patteria on pidetty hetkittäin päällä talven kovimpina pakkasjaksoina.
YHTIÖ
Asunto Oy Lehtolanpuisto on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty säännöllisesti remontteja, tuoreimpina on yläpohjan lisäeristys ja vesikattojen uusinta vuonna 2025. Tulevaisuuden suunnitelmissa on ikkunoiden uusiminen arviolta vuonna 2030. Rakennuksia on yhteensä 4 kahdella vierekkäisellä tontilla. Asuntoja on yhteensä 17 kpl (koot 41, 63, 73 ja 80 m2). Persoonallisten rakennusten pääasiallinen rakennusmateriaali on tiili ja puu. Särmikkäät harjakatot ovat vastikään uusittu, materiaalina pelti. Huoneistoissa on ilmanvaihtotapana koneellinen poisto. Valokuituyhteys (Lounea 100 megaa) mahdollistaa nopeat internet-yhteydet, suuri etu etätyöskentelyyn tai viihdekäyttöön. Kiinteistönhuollosta vastaa huoltoyhtiö.
PAATTINEN
Paattinen on Turun pohjoisin ja pinta-alaltaan suurin kaupunginosa. Paattisten keskusta tarjoaa peruspalveluita ja tiiviimpää asutusta, mutta taajaman ulkopuolella voi asua harvaan asutulla alueella tai perinteisellä maatilalla omassa rauhassa, kuitenkin alle puolen tunnin ajomatkan päässä Turun keskustan palveluista. Paattisten kyläyhteisö on tiivis. Paattisilla on niin vanhoja maalaistaloja (pelto- ja metsämaisemaa) kuin uudempia omakotitaloja sekä jonkin verran rivitaloja Paattisten keskustassa. Alueen hintataso on edullinen verrattuna Turun yleiseen hintatasoon.
Paattisten pohjoisosasta alkaa suosittu Kuhankuonon retkeilyreitistö. Alueella sijaitsee myös seitsemän kunnan yhteinen rajapyykki (Aura, Masku, Mynämäki, Nousiainen, Pöytyä, Rusko ja Turku).
PALVELUT
Paattisilla on peruskoulu ja muutamia päivittäispalveluja kuten ruokakauppa. Paattisille pääsee kulkemaan myös bussilla ja tänne johtaa hyvät pyörätiet. Alueella toimii Paattisten seura. Paattisten alue tarjoaa erinomaiset ulkoilumahdollisuudet.
Tervetuloa tutustumaan! – ota yhteyttä ja sovi näyttö.
ALOITA UUSI VUOSI 2026 UUDESSA KODISSA,
Asunto vapautuu ostajalle 01.01.2026.
Aija Varjonen
Ylempi kiinteistönvälittäjä YKV, LKV, KiAT, kaupanvahvistaja
SKVL:n laatuauktorisoitu kiinteistönvälittäjä
puh. 040 656 3113
[email protected]
________________________________
⚫ OMA KOTI MYYMÄTTÄ?
Jos etsit omalle kodillesi välittäjää, löysit hänet juuri! Laita minulle sähköpostia tai soita, niin sovitaan tapaaminen. Siitä se lähtee käyntiin. Hinta-arvio ja konsultointi asunnon myyntiä harkitsevalle on maksuton, eikä sido mihinkään.
Perustiedot
- Sijainti
- Niinikönkuja 3 B, 21330, Paattinen, Turku
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 63 m²
- Kokonaispinta-ala
- 63 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1989
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 136 000 €
- Myyntihinta
- 116 731,81 €
- Velkaosuus
- 19 268,19 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 189 € / kk (3 € / m²), Rahoitusvastike 257,04 € / kk (4,08 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 446,04 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Hallituksella valtuudet periä tai jättää perimättä enintään kahden kuukauden ylimääräiset hoito- ja/tai pääomavastikkeet ja tarkastaa pääomavastikkeen suuruus vastaamaan korkomuutosta (Yhtiökokouspöytäkirja 1/2025)
- Vesimaksu
- 14 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 158,73 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- SÄHKÖ: Hallitsemistaan huoneistoista kuluttamansa sähkön, joka myös sisältää lämmityksen, maksaa kukin osakkeenomistaja erillisten mittarien osoittamien lukemien mukaisesti eri korvauksena. Nykyisten asukkaiden sähkönkulutus ollut n. 9 000 kWh/ vuosi sisältäen lämmityksen ja taloussähkön. Sähkön kulutus/kustannukset on aina riippuvaisia asunnossa asuvien määrästä ja omista kulutustottumuksista sekä sähkösopimuksista. Myyjän kustannukset/kulutuslukemat eivät ole koskaan suoraan vertailukelpoisia ostajan oman kulutuksen kanssa. Päälämmönlähteenä on toiminut ilmalämpöpumppu, jota on käytetty pääosin asunnon lämmityksessä, on riittänyt melkein yksistään lämmitykseen, muuten sähköpatterit. Ilmalämpöpumppua on huollettu säännöllisesti. VESI: Vesimaksu 14,00 €/ hlö/kk. Kulutetun lämpimän ja kylmän käyttöveden kulutuksen osalta suoritetaan hallituksen määräämä eri korvaus, jonka suuruuden määrää yhtiön hallitus huoneistoissa asuvien henkilöiden lukumäärien suhteessa. KAAPELI TV + NETTI (Lounean valokuitu): 13,70 €/ hsto/kk. LAINAT: PO3 kattourakka 11 100,82 € (PO3: Kattourakka 1,70 € velallinen m2 63,00 107,10 €). PO2: Terassiovet 894,82 € (PO2: Terassin ovet ja puhaltimet 0,53 € velallinen m2 63,00 33,39 €). PO1: Saunatilat 7 272,55 € (PO1: Sauna + Psh 1,85 € velallinen m2 63,00 116,55 €). Yhtiökokous pöytäkirja 1/2025 (05.06.2025): pääomavastikkeet tuloutetaan ja ylimääräiset hanke- ja lainaosuussuoritukset rahastoidaan taloyhtiön kirjanpidossa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Vinyylilankku
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä, lattialämmitys, peilikaappi, pesuallas, bidee-suihku, hana, ja pesukoneliitäntä
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Vinyylilankku
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Vinyylilankku
- Säilytystilojen kuvaus
- Vaatehuoneiden määrä on 2.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto ja vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Kadulle ja yhtiön pihalle
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Osittain katettu terassi, nurmialuetta ja aidattu piha-alue.
- Kauppaan ei kuulu
- Irtain, pyykinpesukone, mikro
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Lehtolanpuisto
- Isännöitsijätoimisto
- Ei nimettyä isännöitsijää
- Isännöitsijän nimi
- Hallituksen puheenjohtaja Jonna Sandell
- Isännöitsijän sähköposti
- TALOTILI OY / [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207 488 359
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön kiinnitukset kirjaus 500 000 euroa on poimittu: Tilinpäätös 01.01.2024-31.12.2024 asiakirjasta.
- Tontin pinta-ala
- 5 268 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tiedot
- Yhtiössä on kaksi tonttia, joissa molemmissa on 2 rakennusta. Kokonaispinta-ala : 5 268 m2 (0.2627 ha + 0.2541 ha).
- Rakennusmateriaali
- Puu ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Myytävässä huoneistossa on ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltoyhtiö Päivistön Pölkky ja Palikka
- Taloyhtiössä on
- Kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 18.9.2035
- Taloyhtiöön kuuluu
- Yhtiön välittömään hallintaan jäävät B- ja D-rakennuksessa sijaitsevat tekniset tilat.
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen katospaikka
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Jokaiselle huoneistolle kuuluu autokatos ja varastotila.
- Taloyhtiön autopaikat
- Jokaiselle huoneistolle on oma autokatos ja pihapaikka.
- Autokatokset
- 17
- Piha-autopaikkoja
- 34 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- TURKU Turun kaupunki PL 355, 20101 TURKU vaihde (02) 330 000 [email protected] [email protected] Ajantasainen kaavatilanne; opaskartta.turku.fi ->kaavoitus.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- 22.05.2025
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Yhtiössä on tehty asbestikartoitus 2017-2018 kaikissa huoneistoissa suoritetun pesuhuone/sauna remontin yhteydessä
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 500 000 €
Tehdyt remontit
2025 Toteutettu Yläpohjan lisäeristys.
2025 Toteutettu Rakennusten vesikattojen uusinta.
2023 Toteutettu Terassien ovien tarkistus/korjaus.
2023 Toteutettu Liesituulettimien uusinta.
2020 Toteutettu Vesikattojen puhdistus ja suojakäsittely.
2018 Toteutettu Sauna- ja pesuhuonesaneeraus sekä lv-varaajien uusinta.
2016 Toteutettu Postilaatikkojen uusinta lukollisiksi.
2015 Toteutettu Julkisivujen puuosien huoltomaalaus.
2014 Toteutettu Yläpohjan lisäeristys.
2014 Toteutettu Ulko-ovien ja lukituksen uusinta.
Tulevat remontit
2030 Suunniteltu Ikkunoiden uusinta.