Naapurintie 6 C

00940, Mellunkylä, Kontula, Helsinki

3h, k, kph, wc, parveke

179 000 € (2 309,68 € / m²)

77,5 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1964
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 346,84 € / kk
Tontti: Vuokra

Tätä asuntoa myy Kirsi Uskali, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiAT

Huoneistokeskus Oy | Helsinki, Kylänvanhimmantie

Sijainti

Asuntoesittely

Jos etsit asuntoa hieman korkeammalta ja komeilla maisemilla, niin täältä löytyy!

Mellunkylän rauhallisella alueella, odottaa uusi koti- ehkä juuri sinua? Tämä hissitalon kuudennessa kerroksessa sijaitseva valoisa kolmio tarjoaa upeat näkymät sekä aamuauringon puolelle että kauas Kelkkapuiston suuntaan. Ikkunat on uusittu ja tässä asunnossa säilytettiin ainoana ajalle tyypilliset tyylikkäät mustat ikkunakehykset. Asunnon parveke on lasitettu, mikä tekee siitä viihtyisän lisätilan ympäri vuoden. Keittiö on remontoitu vuonna 2016, ja sen kalusteet kaipaavat jo hieman päivitystä. Asunnon lattiat on uusittu samana vuonna kestävällä laminaatilla, mikä tuo tiloihin raikkaan ilmeen. Kaksi makuuhuonetta tarjoavat mukavasti tilaa perheelle tai työhuoneelle, ja olohuoneen ajalle tyypilliset suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa sisään. Tilava vaatehuone ja erillinen wc tuovat arkeen kätevyyttä. Kontulan monipuoliset palvelut ovat vain lyhyen kävelymatkan päässä. Alueella on hyvät liikenneyhteydet, sillä metroasemalle kävelee vain noin kahdeksan minuuttia. Lähistöltä löydät myös useita kouluja ja päiväkoteja, sekä loistavan ympäristön lenkkeillä tai harrastaa vaikka jalkapalloa, mikä tekeekin alueesta ihanteellisen perheille. Tule tutustumaan ja ihastu tähän kodikkaaseen asuntoon, joka odottaa uusia asukkaitaan!

Pohjakuva

Perustiedot

Sijainti: Naapurintie 6 C, 00940, Mellunkylä, Kontula, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 77,5 m²
Kokonaispinta-ala: 77,5 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 6 / 8
Rakennusvuosi: 1964
Käyttöönottovuosi: 1964
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: 1-2 kk kaupanteosta/ sopimuksen mukaan

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 179 000 €
Myyntihinta: 179 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 301,60 € / kk (0,40 € / os.), Korjausvastike 45,24 € / kk (0,06 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 346,84 € / kk
Vesimaksu: 24 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 2 309,68 € / m²
Lisätietoja maksusta: Kylmävesi ja kylmävesi 2, tasaus (kulutuslukema) 4,24€/ m3 Lämminvesi ja lämminvesi 2, tasaus (kulutuslukema) 7,00€/ m3 Pysäköintitunnus 5,00€/ kpl Sähköauton lataus 0,11€/ kWh Korjausvastikeosalla kerätään varoja tuleviin korjauksiin. Niitä on esitetty hallituksen kunnossapitotarveselvityksessä.
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Laminaatti
Keittiön seinät: Kaakeli ja maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, liesituuletin (aktiivihiilisuodattimella), astianpesukone (epäkunnossa), ja erillisuuni
Liesi: Induktioliesi, kulma rikki suositellaan vaihdettavaksi
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: Suihku, suihkuseinä (kaarevat lasiovet), pesukoneliitäntä, lattialämmitys (termostaatilla), peilikaappi (valolla), pesuallas, ja allaskaappi
WC Lukumäärä: 1
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Osalaatoitus, tapetti ja tapetti on mahdollisesti tarratapettia
Makuuhuoneet: Sälekaihtimet kaikissa ikkunoissa, toisen makuuhuoneen kaapistojen runko alkuperäinen, ovet vaihdettu edellisen omistajan aikana.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja toisen makuuhuoneen päätyseinässä "tarratapetti"
Makuuhuoneiden lattiat: Laminaatti
Olohuone: Pimentävä rullaverho
Olohuoneen seinät: Maali ja maalattu tapetti
Olohuoneen lattiat: Laminaatti
Kohteen säilytystilat: Läpi käveltävä, tilava vaatehuone, häkkivarasto ja kaapistot
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Lisätietoja kunnosta: Keittiökalusteet ja -laitteet on uusittu 2016. Asuntoon on asennettu laminaatti lattiaan 2016. Remontin loppukatselmus on pidetty 11.2017.
Näkymät: Keittiöstä ja toisesta makuuhuoneesta ilmavat näkymät aamuauringon puolelle naapuritalojen yli. Toisesta makuuhuoneesta, olohuoneesta ja parvekkeelta esteettömät näkymät korkealta pitkälle kelkkapuiston suuntaan.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteisessä kenkälaatikostot ja naulakko voi jäädä, jos ostaja niin haluaa.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Naapurintie 6, 8 ja 10
Isännöitsijätoimisto: Kontulan Huolto Oy
Isännöitsijän nimi: Patrick Lindman
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 09 3424 2016
Tuotot: 19776.48
Taloyhtiön lisätiedot: Päätös parveketupakoinnista: As Oy Naapurintie 6,8 ja 10 ylim. yhtiökokouksessa 12.9.2024 päätettiin yksimielisesti tupakkalain 79§:n mukaisen tupakointikiellon hakemisesta kunnalta kaikille huoneistoparvekkeille ja että taloyhtiön kaikkien kylmäkellareiden kylmälaitteet suljetaan ja että tilat muutetaan lämpimiksi varastotiloiksi 2025.
Tontin pinta-ala: 5 970 m²
Tontin omistus: Vuokra
Maanvuokraaja: Helsingin Kaupunki
Tontin tiedot: - Asunto Oy Naapurintien 6, 8 ja 10 ylimääräisessä yhtiökokouksessa 23.10.2025 päätettiin yksimielisesti hyväksyä Helsingin kaupungin uudet tonttivuokrasopimusluonnokset tonteille 91-47-5-5, 91-47-5-6 ja 91-47-5-7. - Tontin nykyinen vuokrasopimus menee umpeen 31.12.2025 ja tämän jälkeen tonttivuokraan tulee korotus. Helsingin kaupungin linjauksen mukaan vuokran määrittelyssä tontin markkina-arvosta huomioidaan asuntotontin vuokrasopimusta uusittaessa vain noin 60%. Alustavan tiedon mukaan uusi vuokra ei tule voimaan heti täysmääräisenä, vaan vuokra nousee vähitellen 10 vuoden siirtymäajan aikana. - Uudet sopimukset alkavat 1.1.2026. Kunkin tontin alkuvuosivuokra on 74 230,20 €, ja ensimmäisenä vuonna (2026) peritään 50 % tästä, eli 37 115,10 € tonttia kohden. Vuokraa korotetaan vuosittain noin 5 % portain vuoteen 2036 asti, jonka jälkeen peritään täysimääräinen vuokra. Vuodesta 2027 alkaen vuosivuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951:10 = 100, perusindeksi 12/2024). - Yhtiökokous valtuutti hallituksen allekirjoittamaan tonttivuokrasopimukset ja panttaamaan sähköiset panttikirjat Helsingin kaupungille sopimusten mukaisten velvoitteiden vakuudeksi. Lisäksi päätettiin yksimielisesti hyväksyä Helsingin kaupungin uusi tonttivuokrasopimus tontille 91-47-5-4, joka käsittää taloyhtiön autotallit. Uusi sopimus alkaa 1.1.2026. Tontin alkuvuosivuokra on 3 200,88 €. Vuokraa tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin (1951:10 = 100, perusindeksi 12/2024) mukaisesti alkaen 1.1.2027. - Yhtiökokous valtuutti hallituksen allekirjoittamaan tonttivuokrasopimuksen ja panttaamaan sähköisen panttikirjan (10 000 €) Helsingin kaupungille vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteiden vakuudeksi.
Tontin vuosivuokra: 42 540,99 €
Vuokra-aika päättyy: 31.12.2025
Rakennusmateriaali: Elementtitalo
Lämmitysjärjestelmä: Maalämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen/poistoilma LTO lämmöntalteenotolla
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: pelti/huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kontulan Huolto Oy
Taloyhtiössä on: Vinttikomero, pesutupa, kaapeli-tv, kuivaushuone, ja urheiluvälinevarasto

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: C2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 7.11.2023
Lisätietoja energiatodistuksesta: Voimassa 07.11.2023-07.11.2033
Taloyhtiöön kuuluu: Naapurintie 6 sauna ja kuivaushuone. Naapurintie 8 sauna, pesutupa ja mankeli, Naapurintie 10 sauna, kuivaushuone.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Metroasemalle kävelee n. 8 min.
Palvelut: Kontulan ostoskeskus n. 600m (kävellen n.8 min, autolla 1,8 km/5 min), S-market, K-market, Lidl, kaksi apteekkia, R-Kioski, Alko, useita erilaisia ruokapaikkoja, pakettipisteitä, Kirjasto, Terveysasema ja Uimahalli. Lähellä Neste ja Myllypurossa Metropolian Campus, useita erilaisia liikunta-, harrastus ja sisäpelihalleja.
Koulut: Helsingin Yhteislyseo alle 500m
Taloyhtiön autopaikat: Naapurintie 1 autotalleissa 14 kahden autopaikan tallia. Lisärakentaminen autotallitontilla on selvitetty yhdessä Swecon kanssa.
Autotallit: 28
Piha-autopaikkoja: 188 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Hel.fi. Lisärakentamiseen liittyvä asemakaavamuutoshanke käynnistettiin vuoden 2023 loppupuolella. Uusi kaavaluonnos on odotettavissa vuoden 2025 aikana.
Asbestikartoitus: Ei
Taloyhtiön kiinnitykset: 11 124 519,93 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: 29.09.2025

Tehdyt remontit

1994: Kolmen hissin koneistojen uusiminen 1996: Kuuden hissin koneistojen uusiminen 1997: Kattojen peltiosuuksien maalaus 1998: Hissien ohjauskeskusten ja korien uusiminen 2000: Julkisivujen ja parvekkeiden kunnostus, ikkunoiden uusiminen (ei parv. ikk.) sekä kattojen huopaosuuksien uusiminen 2003: Saunaosastojen kunnostus 2006: Lukitusten uusiminen 2007: Porraskäytävien kadunpuoleisten ulko-ovien uusiminen 2010: Lämmönsiirrinten uusiminen, patteriventtiilienvaihto ja lämmitysverkostojen tasapainotus 2010: Pihaleikkivälineiden osittainen uusiminen 2013-14: Linjasaneeraus; viemäreiden ja vesijohtojen uusiminen, sadevesi- ja pohjaviemäreiden sukitus, sähkö-, tele- ja antennijärjestelmien uusiminen sekä kylpyhuoneiden peruskorjaus 2013-14: Kattojen peltiosuuksien uusiminen, porraskäytävien kunnostus, pihavalaistuksen lisäys sekä jätteiden syväkeräysastioiden hankinta 2015: Taloyhtiön laajakaistayhteys, kaikkiin huoneistoihin Elisan laajakaistavalmius 10 Mbit/s 2015-16: Sokkeleiden ja yleisten tilojen maalaukset 2016: Lukituksien uudistaminen 2017: Julkisivujen kuntotutkimus, Julkisivujen paikkakorjauksia 2018: Lämmitysjärjestelmän tasapainotus 2019: Asuntojen parvekeikk. ja -ovien uusiminen ja parvekkeiden taustaseinän uusiminen 2019: Kattopeltien maalaus 2020: Julkisivujen korjaukset 2021: Energiaselvitys 2022-2023: Maalämpö ja uudet ilmanvaihtokoneet (LTO) 2024: Rättipattereiden tiivisteet ja ullakoiden ulko-ovet 2025: Pystyviemäreiden huuhtelu, ilmanvaihtokanavien puhdistus ja ilmanvaihdon säätötyöt

Tulevat remontit

Vuosi 2025 - saunojen korjaussuunnittelu ja saneerauksen aloittaminen - tuuletusparvekkeiden kuntotutkimus - hissien laaja peruskorjaus Vuosi 2026 - vuosikorjaukset - hissien laaja peruskorjaus - sähköautojen nopealatausvalmiuden selvittäminen - saunaosastojen saneeraustyöt - julkisivujen pesu ja mahdollinen huoltomaalaus Vuosi 2027 - huoneistojen porrashuoneiseen johtavien ulko-ovien kuntokartoitus - vuosikorjaukset Vuosi 2028 - vuosikorjaukset Vuosi 2029 - vuosikorjaukset Tämä selvitys perustuu vuonna 1998 teetettyyn julkisivujen kuntotutkimukseen (Imatran Voima Oy), vuonna 2008 teetettyyn kiinteistön kuntoarvioon (Insinööritoimisto Raksystems Oy), vuonna 2010 teetettyyn vesi- ja viemärijärjestelmän kuntotutkimukseen (Inspecta Oy), vuonna 2013 teetettyyn porraskäytävien tuuletusparvekkeiden kuntotutkimukseen (Vahanen Oy) ja vuonna 2017 teetettyyn julkisivujen ja parvekkeiden kuntotutkimukseen (Wisegroup Oy). Pohjana on käytetty myös aiemmin yhtiökokouksissa käsiteltyjä korjausohjelmia sekä vuoden aikana esille tulleita korjaustarpeita. Yhtiökokouksessa 24.4.2025 päätettiin esityksen mukaan tilata hissiurakan lisäoptiot. Tämän myötä urakan kokonaiskustannukset nousevat n. 510.000 euroon sekä päätettiin esityksen mukaan, että maalämpölainan lyhennetään 200.000€:n ylimääräisellä lyhennyksellä. Yhtiökokouksessa käytiin myös keskustelua saunaosastojen saneerauksesta. Käytiin läpi kolme eri toteutusvaihtoehtoa ja enemmistö oli sitä mieltä, että vaihtoehto 1 on paras. Hallitus jatkaa suunnittelua tämän vaihtoehdon pohjalta.