Mustanlahdenkatu 21 A

33210, Amuri, Tampere
2h+k+parvi+lasitettu parveke
285 000 € (7 702,70 € / m²)
37 m²
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Rakennusvuosi
2023
Seuraava näyttö
Ei tiedossa
Yhtiövastike
971,85 € / kk
Tontti
Vuokra
Tätä asuntoa myy Tuomas Välimäki, Toimitusjohtaja
Ahkera LKV Oy
Asuntoesittely
Modernia Loft-asumista Tampereen keskustan kyljessä
Tämä upea ylimmän kerroksen loft-asunto Tampereen keskustan välittömässä läheisyydessä tarjoaa modernia asumista erinomaisella sijainnilla. Vuonna 2023 valmistunut koti on erinomaisessa kunnossa ja sen avarat, korkeakattoiset huoneet tulvivat luonnonvaloa. Asunnon lasitettu parveke avautuu länteen, tarjoten rauhalliset näkymät Amurin kaupunginosaan. Asunto sijaitsee Asunto Oy Tampereen Oodin 9. kerroksessa. Asunnon lasitettu parveke ja tilava parvi tuovat lisää monikäyttöistä tilaa. Moderni avokeittiö on varustettu laadukkailla Electroluxin integroiduilla kodinkoneilla ja olohuoneen suuret ikkunat luovat tilan tuntua. Erillinen makuuhuone liukuovilla tarjoaa yksityisyyttä. Sijainti on ihanteellinen; kävelymatkan päässä ovat niin keskustan palvelut kuin Pyynikin ulkoilumaastotkin. Julkiset liikenneyhteydet ovat erinomaiset, ja lähistöltä löytyvät niin kahvilat, ravintolat kuin koulutkin. Tämä asunto on täydellinen valinta niin sijoittajalle kuin kaupunkiasumista arvostavalle. Asunto on nyt vuokrattu 2ndhomes Tampere Oy:lle, joka jälleenvuokraa asuntoa kalustettuna lyhyeksi ja keskipitkäksi aikaa tuotonjakosopimuksella. Vapautuminen tai sopimuksen siirtäminen uudelle omistajalle ovat neuvoteltavissa tapauskohtaisesti. Asuntoa välittää: Tuomas Välimäki Toimitusjohtaja, LKV & KTM +358 400 214 114 [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
Sijainti
Mustanlahdenkatu 21 A, 33210, Amuri, Tampere
Omistusmuoto
Omistusasunto
Huoneluku
2
Asuinpinta-ala
37 m²
Muu pinta-ala
16 m²
Kokonaispinta-ala
53 m²
Pinta-alan peruste
Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta
Huoneistoala 37m2. Lisäksi lasitettu parveke, joka n. 6,5m2 sekä n. 1,5m korkea parvitila, jossa lattiapinta-ala n. 9,5m2.
Kohteen tyyppi
Kerrostalo
Kerros
9 / 9
Rakennusvuosi
2023
Käyttöönottovuosi
2023
Kohde myydään vuokrattuna
Kyllä
Vapautuminen
Sopimuksen mukaan
Lisätietoja vapautumisesta
Asunto on vuokrattu 2ndhomes Tampere Oy:lle, joka jälleenvuokraa asuntoa kalustettuna lyhyeksi ja keskipitkäksi aikaa tuotonjakosopimuksella. Vapautuminen tai sopimuksen siirtäminen uudelle omistajalle ovat sovittavissa joustavasti.
Hinta ja kustannukset
Velaton hinta
285 000 €
Myyntihinta
75 202,88 €
Velkaosuus
209 797,12 €
Yhtiövastike
Hoitovastike 321,90 € / kk (8,70 € / m²), Rahoitusvastike 646,95 € / kk (0,95 € / os.), Muu vastike 3 € / kk (Huoneisto), Yhtiövastike yhteensä 971,85 € / kk
Lisätietoja vastikkeista
Rahoitusvastike (0,95 €/os.lkm./kk) sisältää vain koron osuuden. Rakennusaikaisen lainan ensimmäinen lyhennys 31.12.2026. Muu vastike on 3,00 €/huoneisto/kk oleva laajakaista- ja kaapelitv-maksu.
Saunamaksu
30 € / kk
Vesimaksu
21 € / hlö / kk
Neliöhinta
7 702,70 € / m²
Lisätietoja maksusta
Saunamaksu oikeuttaa yhteen vuoroon per viikko. Huoneistolla A81 maksamattomia maksuja yhtiölle per 6.10.2025 yht. 5 272,15 €. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus
Tilat ja materiaalit
Keittiön kuvaus
Moderni avokulmakeittiö integroiduilla Electroluxin kodinkoneilla ja kuparivetimillä. Reilusti kaappitilaa ja tyylikkäät vetimet. Hansgrohen hana.
Keittiön lattiat
Parketti
Keittiön seinät
Maali
Keittiön varusteet
Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, mikroaaltouuni, ja astianpesukone
Liesi
Induktioliesi
Kylpyhuone
Moderni kylpyhuone Damixan sadesuihkulla, suihkuseinällä, WC-istuimella, allaskaapilla, peilikaapilla sekä paikalla pesutornille. Katto leppäpaneelia.
Kylpyhuoneen seinät
Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat
Laatta
Kylpyhuoneen varusteet
WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, ja bidee-suihku
Makuuhuoneet
Erillinen makuuhuone seinän sisään menevillä liukuovilla. Korkea huonekorkeus.
Makuuhuoneiden lukumäärä
1
Makuuhuoneiden seinät
Maali
Makuuhuoneiden lattiat
Parketti
Olohuone
Valoisa olohuone suurilla ikkunoilla ja tilantuntua luovalla korkealla huonekorkeudella. Käynti parvelle olohuoneesta.
Olohuoneen seinät
Maali
Olohuoneen lattiat
Parketti
Säilytystilojen kuvaus
Kaapistot eteisessä sekä makuuhuoneessa. Lisäksi huoneistokohtainen häkkivarasto. Asuinhuoneistojen A72-A85 lämpimät irtaimistovarastot sijaitsevat naapuriyhtiön Asunto Oy Tampereen Sonetin hallinta-alueella talon kellarikerroksessa hallinnanjakosopimuksen mukaisesti.
Kohteen säilytystilat
Kaapistot
Sauna
Ei
Takka
Ei takkaa
Lisätiedot
Asunnon kunto
Erinomainen
Näkymät
Ylimmän kerroksen yksityiset näkymät Amuriin
Parveke
Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta
Länsi
Parvekkeen (tai parvekkeiden) kokonaispinta-ala
6,5 m²
Terassi
Ei
Ranta
Ei rantaa
Hissi
Kyllä
Kohde on saaressa
Ei
Muut tilat
Parvitila, jossa huonekorkeus n. 1,5m2.
Muuta kauppaan kuuluvaa
Kiinteä sisustus ja kodinkoneet, sälekaihtimet
Kauppaan ei kuulu
Irtaimisto
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
Yhtiötä sitoo Asunto Oy Tampereen Sonetin kanssa allekirjoitettu hallinnanjakosopimus koskien kiinteistöä 837-105-70-13 sekä sopimus 837-105-70-13 alueiden käyttöoikeuksista, joka on allekirjoitettu tontin vuokranantajan ja alueen A (Asunto Oy Tampereen Oodi ja Asunto Oy Tampereen Sonetti) sekä Kiinteistö Oy Tampereen Koppelon ja Asunto Oy Tampereen Metsonkulman kesken. Rakennusaikaisen lainan ensimmäinen lyhennys 31.12.2026. Lainan korko 12kk Eb + 0,95% marginaali. Laina päättyy 30.6.2048. korko 3,659%, korontarkastus vuosittain 19.10. Lainaosuussuoritukset rahastoidaan. Pääomavastikkeet tuloutetaan. Hallituksella valtuutus periä 1-2 ylimääräistä hoitovastiketta taloustilanteen niin vaatiessa. Hallituksella lisäksi valtuutus määrittää uusi pääomavastike, jos korkomuutokset/lainaehdot sitä edellyttävät. Parvekelasit kadun puolella taloyhtiön vastuulla ja sisäpihan puolella osakkaiden vastuulla (asunnon A81 parvekelasit taloyhtiön vastuulla). Rahoitusvastike kattaa tällä hetkellä vain rakennusaikaisen lainan koron osuuden. Taloyhtiö alkaa lyhentää rakennusaikaista lainaa vuoden 2026 lopussa ja keräämään lyhennysosuutta osakkailta alustavan tiedon mukaan kevään 2026 aikana.
Taloyhtiö ja kiinteistö
Taloyhtiön nimi
Asunto Oy Tampereen Oodi
Isännöitsijätoimisto
Asuntopehtoori Isännöinti Oy
Isännöitsijän nimi
Marika Vartiainen
Isännöitsijän sähköposti
[email protected]
Isännöitsijän puhelin
044 494 6284
Taloyhtiön lisätiedot
Ylimääräinen yhtiökokous 30.10.2024 on päättänyt ottaa huoneiston A85 yhtiön haltuun maksamattomien vastikesaatavien vuoksi enintään kolmeksi vuodeksi. Asunto A85 on yhtiön hallussa tällä hetkellä ja vuokrattuna.
Tontin pinta-ala
1 173 m²
Tontin omistus
Vuokra
Maanvuokraaja
Tampereen Evankelis-Luterilainen Seurakuntayhtymä (0206114-9)
Tontin tiedot
Asunto Oy Tampereen Oodi vastaa tontin määräalan vuokrasta yhdessä Asunto Oy Tampereen Sonetin kanssa huoneistoalojen mukaisessa suhteessa (hallinnanjakosopimus). Asunto Oy Tampereen Oodin osuus on 1514,50/2746,50m2. Asunto Oy Tampereen Oodin osuus vuokrasta ajalla 1.1. - 31.12.2025 on 74 653,32€
Tontin vuosivuokra
74 654 €
Vuokra-aika päättyy
31.12.2066
Rakennusmateriaali
Betoni
Lämmitysjärjestelmä
Kaukolämpö
Ilmanvaihto
Koneellinen ilmanvaihto
Vesijohto
Kunnallisvesi
Viemäröinti
Kunnallinen viemäriverkosto
Kattotyyppi
Aumakatto
Katemateriaali
Kermikate
Lisätietoja kiinteistönhoidosta
Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot
Kiinteistönhuolto Tammertalkkarit Oy Siivous Team Clean-Man Oy Jätehuolto Pirkanmaan Jätehuolto Oy Hissihuolto Suomen Hissiurakointi Oy
Taloyhtiössä on
Kaapeli-tv, väestönsuoja, ja urheiluvälinevarasto
Lunastusoikeus yhtiöllä
Ei
Lunastusoikeus osakkaille
Ei
Kohteesta on energiatodistus
Kyllä
Energialuokka
B2018
Energiatodistuksen voimassaolo
22.5.2033
Lisätietoja energiatodistuksesta
e-luku 86
Taloyhtiöön kuuluu
Siivouskomero, varasto, sauna ja sen yhteydessä olevat tilat, tekniset tilat, ulkoiluvälinevarastot, väestönsuoja
Liikenneyhteydet
Bussipysäkki lähellä, raitiovaunupysäkki lähellä ja hyvä kulkuyhteys
Lisätietoja liikenneyhteyksistä
Bussipysäkit ja raitiovaunupysäkit vain kivenheiton päässä
Paikallistiedot
Café Metsonkulma - 10m Kotipizza - 20m Sale Amuri - 50m Pääkirjasto Metso - 100m Gastropub Tuulensuu - 150m Sitko Pizza - 250m Ravintola Nanda Devi - 300m Panimoravintola Plevna - 400m
Palvelut
Kaikki keskustan palvelut kävelymatkan päässä. Näsijärvi sekä Pyynikin ulkoilumaastot myös lähellä.
Koulut
The English School of Tampere - 150m Finnish International School of Tampere - 250m Wivi Lönnin koulu - 300m Pyynikin koulu - 400m Svneska samskolan - 500m
Lisätietoja huoneiston autopaikasta
Huoneistolla ei ole omaa autopaikkaa. Taloyhtiön autopaikat ovat omina osakkeinaan.
Taloyhtiön autopaikat
Taloyhtiöllä neljä autopaikkaa, jotka ovat omina osakkeinaan. Autopaikkojen hoitovastikkeen suuruus määritetään käyttäen laskennallista 12,5m2 pinta-alaa ja kerrointa 0,16. Autopaikkojen auton lämmitykseen kuluttama sähkö kuuluu niiden hoitovastikkeeseen. Sähköautojen lataukseen kulutetusta sähköstä suoritetaan eri korvaus kulutuksen mukaan autopaikkakohtaisen mittauksen perusteella, korvauksen määrän, maksuajan ja -tavan päättää yhtiön hallitus. Sähköauton lataustolppien kunnossapidosta, uusimisesta ja niistä aiheutuvista kustannuksista vastaa autopaikan hallintaan oikeuttavien osakkeiden omistaja. Sähköautonlatausennakko 20,00 €/paikka/kk
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
Asukaspysäköintialue C (Amurin itäosa). Asukaspysäköinnillä voi pysäköidä auton kadunvarteen merkityille paikoille hintaan 25 €/kk.
Piha-autopaikkoja
4 kpl
Taloyhtiöllä sauna
Kyllä
Kaavatilanne
Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta
Ks. vireillä oleva asemakaava 8614 (Hämeenpuisto 10-12 täydennysrakentaminen)
Asbestikartoitus
Ei
Taloyhtiön kiinnitykset
10 219 027 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Normaalit huoltotoimenpiteet vuosittain 2024 Vuositarkastus ja vuositarkastuksen ennakkotarkastus 2025 Vuosikorjaukset, rakennusaikainen vakuus palautettu
Tulevat remontit
Normaalit huoltotoimenpiteet vuosittain 2025 Parvekelasien pesu 2028-2029 IV-kanavien puhdistus 2032-2033 10-vuotistarkastus