Tätä asuntoa myy Tommi Silvo, Yrittäjä, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Rubiini | Villa de Silvo LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Hyvä sijainti, selkeä pohja – erinomainen mahdollisuus remontoijalle
Tervetuloa tutustumaan tähän valoisaan ja toimivapohjaiseen toisen kerroksen kaksioon, joka tarjoaa erinomaiset puitteet niin ensiasunnoksi, pienelle perheelle kuin sijoittajallekin.
Asunnossa on iso makuuhuone, selkeä olohuoneen ja keittokomeron kokonaisuus sekä oma parveke. Pohja on mukavan selkeä ja helposti muokattavissa omaan käyttöön – tässä kodissa pienilläkin päivityksillä saa paljon aikaan.
Koti myydään tarjouskaupalla, jossa voit tehdä oman tarjouksesi juuri sellaisena kuin se sinulle sopii. Tämä tuo ostajalle joustavuutta ja mahdollisuuden edetä omassa aikataulussa.
Sijainti Murattitiellä on yksi tämän kodin vahvimmista valteista.
Kävelyetäisyydeltä löytyvät:
-päiväkodit
-koulu
-kirjasto
-useat lähipalvelut
Lisäksi Pukinmäen juna-asema on vain lyhyen kävelymatkan päässä, ja sujuvat liikenneyhteydet vievät nopeasti Helsingin keskustaan sekä kaikkialle pääkaupunkiseudulle.
Läheinen Pukinmäen liikuntapuisto tarjoaa monipuoliset mahdollisuudet aktiiviseen arkeen, ja ympäröivä kaupunginosa on tunnettu vehreistä ulkoilureiteistään.
Tämä kaksio on erinomainen valinta, kun etsit kotia, jossa yhdistyvät toimiva pohjaratkaisu, loistava sijainti ja mahdollisuus tehdä siitä juuri oman näköinen.
Tervetuloa esittelyyn!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Murattitie 2 A, 00720, Pukinmäki, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 43 m²
- Kokonaispinta-ala
- 43 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 2
- Rakennusvuosi
- 1985
- Käyttöönottovuosi
- 1985
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 99 000 €
- Myyntihinta
- 98 277,32 €
- Velkaosuus
- 722,68 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 301 € / kk (7 € / m²), Rahoitusvastike 34,40 € / kk (0,80 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 335,40 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 14 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 302,33 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Asuinhuoneistovastike 7,00 € Pinta-ala POV - Pääomavastike 4 (katto) 0,80 € Pinta-ala Autopaikka/Sähkö 15,00 € Saunamaksu 14,00 € Lämmin häkkivarasto 13,00 € VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2025 (3.6.2025): Päätettiin, että lämmitysverkostoon ja Ivis-saneeraukseen esitettyjen töiden rahoittamiseksi taloyhtiölle nostetaan aluksi 283.000 euron luotollinen remonttitili enintään 2 vuodeksi. Hankkeiden aikana erääntyvät korkokulut maksetaan em. luottolimiitillä. Urakoiden valmistuttua muutetaan käytetty luottolimiitti pääomalainaksi 15 vuoden laina-ajalla. Hallitukselle tai sen valtuuttamalle myönnettiin valtuudet luottolimiitin nostamiseen sekä myöhemmin sen muuttamiseen pääomavastikelainaksi sekä allekirjoittaa tarvittavat laina-asiakirjat ja sopimaan luottojen ehdoista. Osakkaat eivät voi maksaa pois velkaosuuttaan ennen kuin hankkeiden kokonaiskustannukset on selvillä, taloudellinen loppuselvitys tehty ja hankeosuudet laskettu. Hallitus valtuutettiin määrittelemään lainan ensimmäinen lyhennysajankohta ja vahvistamaan osakkaiden hankeosuudet. Osakkaat voivat sen jälkeen maksaa hankeosuutensa joko kertasuorituksena tai erillisenä pääomavastikkeena, jolla katetaan jäljelle jäävän yhtiölainan lyhennykset, korot ja muut lainanhoitokulut. Edellä mainitun lainan vakuudeksi pantataan tarvittava määrä vapaina olevia panttikirjoja sekä tarvittaessa haetaan uusia panttikirjoja tarvittavan määrän verran. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Laatta, tapetti ja maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin
- Liesi
- Sähköhella
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Muovimatto
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, peilikaappi, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, ja kuivaava pesukone (Jää asuntoon)
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Muovimatto
- Olohuoneen seinät
- Maali ja tapetti
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Yhtiön varastot ovat kylmiä ulkovarastoja (ei erillistä vuokraa) ja vuokrattavissa olevia lämpöisiä häkkivarastoja 13 €/kk.
- Kohteen säilytystilat
- Irtaimistovarasto kaapistot asunnossa
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- Ulostyönnetty parveke
- Hissi
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Taloyhtiö hyvittää osakkeenomistajaa 800,00 euron määräisellä korvauksella siinä tilanteessa, että osakas on itse, omalla kustannuksellaan ja taloyhtiön valvonnassa uusinut kylpyhuoneensa vesieristeen. Eristeen asentajalta edellytetään sertifointia. Tämä hyvityskäytäntö on voimassa toistaiseksi. Hyvitys maksetaan lopputarkastuksen jälkeen.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Murattitie 2
- Isännöitsijätoimisto
- SKH-Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Kulomäki Juha
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 530 8860
- Tuotot
- 3331
- Taloyhtiön lisätiedot
- Taloyhtiön lisätiedot: VARSINAINEN YHTIÖKOKOUS 1/2024 (26.6.2024): Edustettuna oli yhteensä 1434 osaketta yhtiön 2287 osakkeesta. Kokouksessa käsiteltiin asunto-osakeyhtiölain ja yhtiöjärjestyksen tämän kokouksen käsiteltäväksi määräämät asiat. Lisäksi: Hyväksyttiin korjausohjelman mukaiset korjaustyöt vuodelle 2024 ja valtuutettiin hallitus valmistelemaan vuoden 2025 korjauksia korjausohjelman mukaisesti. Valtuutettiin hallitus kantamaan seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tai jättää tarvittaessa enintään kaksi hoitovastiketta kantamatta. Lisäksi myönnettiin hallitukselle valtuudet seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen ulottuvalla kaudella kantamaan tarvittaessa enintään kaksi ylimääräistä pääomavastiketta (per laina) tai jättää tarvittaessa enintään kaksi pääomavastiketta (per laina) kantamatta. Päätettiin kartuttaa rakennusrahastoa tai lainanlyhennysrahastoa enintään tilikauden aikana suoritettavien lainaosuusuoritusten ja pääomavastikkeilla suoritettavien lainanlyhennysten määrällä em. edellytysten täyttyessä. Taloyhtiön kiinnitykset: 351 200 €.
- Tontin pinta-ala
- 3 001 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Tiili
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Ylä-Malmi Punttikuja 11, 00730 Helsinki 010 270 8450, Päivystys 010 270 8888 [email protected] Puhelinasiakaspalvelu arkisin 07.00 – 16.00, Asiakaspalvelupiste arkisin 08.00 – 16.00 Siivousliike Siskon Siivous Oy Ruotsilantie 11, 00390 Helsinki 029 3400 900 [email protected]
- Taloyhtiössä on
- Irtaimistovarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 10.3.2035
- Taloyhtiöön kuuluu
- Sauna Ulkoiluvälinevarasto
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet, hyvä kulkuyhteys ja kaupunkiliikenneyhteys
- Palvelut
- Palvelut: K-market Pukinmäki, 500 m 24h S-market, Alepa, n 500 m Pukinmäen kirjasto, n. 750 m Pukinmäen terveyskeskus. n. 650 m Apteekki, n. 500 m Malmin kauppakeskukset kattavat palvelut, n. 1,5 km
- Sähköpistokepaikkoja
- 18 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 18 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaavoitus. p. +358 931022111
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 351,20 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
1992 Parvekkeiden maalaus: Toteutussuunnittelu
1995 Talosaunan remontointi
2002 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus
2011 Parvekkeiden kaiteiden puuosien kunnostus: Toteutussuunnittelu
2011 Ulkovaraston ja saunan vilpolan maalaus
2011 Parvekkeiden teräsosien maalaus: Toteutussuunnittelu
2012 Lämmönsiirtimen uusiminen: Hankkeen toteutus
2014 Lukituksen uusiminen: Hankkeen toteutus
2015 Parvekkeiden vesikourujen uusiminen: Toteutussuunnittelu
2015 Porrashuoneiden ulko-ovien huoltomaalaus
2015 Rakennuksen kattopintojen puhdistus
2018 Katon uusiminen: Hankkeen toteutus
2018 IV-kanavien nuohous
2019 B-portaan huippuimurin uusiminen
2020 Kuntoarvio PTS
2020 A- ja C-talojen iv-huippuimurien uusiminen
2021 Kylpyhuoneiden kosteuskartoitus
2022 Asuntopiha-aitojen pesu
2022 Leikkivälineiden ja alueen kunnostus (tai poisto) - talkoilla poistettu huonokuntoinen
hiekkalaatikko
2023 käyttövesiputkien ja viemäreiden kuntotutkimus
2023 Salaojaselvitys
2024 Lämmityksen perussäätö, suunnittelu ja toteutus: lämmityksen ja LVK-verkoston
perussäätö, alueputkien uusiminen
2024 Vakiopaineventtiilin asennus ja vedenpaineen lasku: käyttövesiverkosto
2024 seinätikkaiden turvavarusteet: hoidettu talkoilla
2025 energiatodistuksen uusiminen
2025 Palovaroittimien hankinta: Palovaroittimien ylläpitovastuu siirtyy taloyhtiöille 1.1.2024.
Siirtymäaikaa muutokselle on 31.12.2025 asti.
2025 Saunan lauteiden uusiminen
2025 Lvis-saneeraus hankesuunnittelu: Hankesuunnittelu - kokonaisvaltainen arviointi
putkiremontista sis. märkätilat
Rahankäyttö valtuutus: 10 000 €
2025 linja- ja patteriventtiilien uusiminen sekä verkoston tasapainotus ja perussäätö:
Hanke
Rahankäyttö valtuutus: 48 000 €
KÄYNNISSÄ OLEVAT:
2025-2026 Viemärisaneerauksen suunnittelu: Toteutussuunnittelu 10 000
2025 Porrashuoneiden pienloistelamppujen vaihtaminen led lampuiksi 4 000
2025-2026 Pylväsvalaisimien päivitys 2 000
2027-2028 Ikkunoiden ja parveke/terassiovien uusiminen: Toteutussuunnittelu 10 000
Rahankäyttö valtuutus: 10 000 €
Tulevat remontit
2026-2028 vesijohtojen kunnon seurantatutkimus
2026 Sähkökeskuksien lämpökuvaus ja huoltaminen
2026 Valurautaviemäriverkoston saneeraus: Hankkeen toteutus
2027-2028 ikkunoiden ja parveke/terassiovien uusiminen: Hankkeen toteutus
2028-2029 Lämmönjakokeskuksen uusinta: Toteutussuunnittelu
2028-2033 Lämmönjakokeskuksen uusinta: Hankkeen toteutus
2028 IV-kanavien puhdistus, Varastorakennuksen saneeraus - saneerauksen suunnittelu: Toteutussuunnittelu
Lämmitysputkien uusiminen - seuraavan laajemman ulko-alueen
korjauksen yhteydessä suositellaan uusittavaksi talojen väliset
teräksiset lämpöjohdot: Toteutussuunnittelu
Saunaosaston saneeraus: Hankkeen toteutus
Julkisivun puuosien ja huoneistoparvekkeiden maalaus -
Kartoitetaan osakkaiden kiinnostusta yhtiökokouksessa (Arvio
5+18=23k €): Toteutussuunnittelu
Tiiliverhouksen kunnostus - irtonaisten tiilien korjaus, sammaleen poisto
2035 Palovaroittimien uusiminen huoneistoihin: Palovaroittimet tulee uusia 10 vuoden välein
Kuntoarvio ja 10 v PTS 3 300
Julkisivun puuosien ja huoneistoparvekkeiden maalaus: Hankkeen toteutus
Saunaosaston saneeraus: Toteutussuunnittelu
Erillisen ulkorakennuksen varastotilan alkuperäisten sähkölämmittimien uusiminen
Kustannusarviot löytyvät korjausohjelma liitteestä.