Meritullinkatu 13 B

00170, Kruununhaka, Helsinki

2h+ avokeittiö+ kph+ vaatehuone (Yhtiöjärjestyksen mukaan 2 h+kk)

379 000 € (8 133,05 € / m²)

46,6 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1890
Seuraava näyttö: 14.12.2025 klo 16.00 - 16.30

Yhtiövastike: 749,80 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Duarte Tammilehto, Myyntineuvottelija

Roof Helsinki | ROOF Group Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kotiin Kruununhaan arvostetulla alueella. Asunto yhdistää selkeän pohjaratkaisun ja käytännölliset tilat kodikkaaseen tunnelmaan. Asunto sijaitsee ensimmäisessä kerroksessa mutta ei katutasossa! Asunnon sydämenä toimii valoisa olohuone, johon on luontevasti sijoitettu myös ruokailutila. Suuret ikkunat tuovat runsaasti luonnonvaloa ja tila avautuu sujuvasti keittiön yhteyteen. Keittiö on omassa rauhassaan mutta kuitenkin avoimessa yhteydessä muuhun oleskelutilaan. Selkeät kaapistot ja hyvin suunniteltu kokonaisuus tarjoavat toimivat puitteet arjen ruoanlaittoon. Makuuhuone on rauhallinen ja selkeälinjainen. Asunnossa on tilava vaatehuone, joka helpottaa arjen säilytysratkaisuja. Kompakti kylpyhuone sijaitsee keskellä asuntoa, lähellä makuuhuonetta ja eteistä. Eteisessä on hyvin kaappitilaa, mikä tekee kotiintulosta ja arjen hallinnasta sujuvaa. Asunnon pohja on toimiva: sisääntulosta avautuu kulku suoraan eteisen kautta kodin eri tiloihin. Keittiö, olohuone ja ruokailutila muodostavat yhtenäisen ja käytännöllisen kokonaisuuden, kun taas makuuhuone ja vaatehuone sijoittuvat rauhallisempaan kulmaan. Meritullinkatu 13 sijaitsee Kruununhaan historiallisessa kaupunginosassa, jonka tunnelma yhdistää merellisyyden, arkkitehtuurin ja keskustan läheisyyden. Palvelut, ravintolat ja kahvilat ovat kävelyetäisyydellä, ja alue tarjoaa hyvät kulkuyhteydet eri puolille kaupunkia. TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET: Duarte Tammilehto / 050 341 1676 tai [email protected] OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN! I can provide services also in English. Get a roof. www.roof.fi

Perustiedot

Sijainti: Meritullinkatu 13 B, 00170, Kruununhaka, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 2
Asuinpinta-ala: 46,6 m²
Kokonaispinta-ala: 46,6 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 46.6 m². Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 1 / 7
Rakennusvuosi: 1890
Käyttöönottovuosi: 1890
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 379 000 €
Myyntihinta: 310 172,34 €
Velkaosuus: 68 827,66 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 317,40 € / kk (6,9€/indeksi/kk), Rahoitusvastike 432,40 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 749,80 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Hallitus valtuutettiin perimään enintään kaksi ylimääräistä hoitovastiketta tarvittaessa, tai jättämään vastikkeita perimättä. Ylimääräinen yhtiökokous 16.12.2024 päätti yksimielisesti, että tilikauden 2024 osalta ei kartuteta lainanlyhennysrahastoa.
Vesimaksu: 20 € / hlö / kk
Neliöhinta: 8 133,05 € / m²
Lisätietoja maksusta: Saunamaksu joka vko 15 €
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Varustus: Induktioliesi, Liesituuletin, Uuni, Hana, Kaapisto, Allas, Astianpesukone, Jääkaappipakastin, Yhdistetty uuni/mikroaaltouuni Seinämateriaali: Laatta, Maali Lattiamateriaali: Parketti
Kylpyhuone: Varustus: Suihku, Suihkuseinä, Wc istuin, Pesukoneliitäntä, Hana, Allas, Peilikaappi, Allaskaapisto, Lattialämmitys Seinämateriaali: Laatta Lattiamateriaali: Laatta
Makuuhuoneet: Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
Makuuhuoneiden lukumäärä: 1
Olohuone: Seinämateriaali: Maali Lattiamateriaali: Parketti
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Näkymät: Meritullinkadulle, ei katutasossa.
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Eteisen lattia: laminaatti, seinät: maalattu.
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2. osa 7 §). Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkaan on tehtävä taloyhtiölle muutostyöilmoitus remontista aina, kun se vaikuttaa yhtiön vastuulla oleviin rakenteisiin tai naapuriasuntoihin. Muutostöihin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista (AOYL 2. osa 7 §). Ylimääräinen yhtiökokous 16.12.2024 päätti yksimielisesti suunnatusta osakeannista ja sekä yhtiöjärjestyksen muutoksesta esityslistan ehdotuksen mukaisesti. Muutetaan yhtiöjärjestyksen 4 § huoneistoselitelmää seuraavasti: Porras Kerros Huon. Osakk. Pinta- Huoneiden Indeksi n:o n:o ala lukumäärä E pohjak. 119 219 13,8 työhuoneisto 20 Varsinainen yhtiökokous 10.6.2024 päätti linjasaneerausta koskevan 3000 euron hyvityksen maksamisesta huoneiston D93 osakkaalle. Tausta: Osakas on tehnyt omalla kustannuksellaan vuonna 2013 kylpyhuoneremontin, jonka johdosta kylpyhuonetta ei ollut tarve remontoida linjasaneerauksen yhteydessä. Yhtiökokous valtuutti hallituksen tekemään muut mahdolliset vähäiset tai tekniset rekisteriviranomaisen edellyttämän yhtiöjärjestyksen rekisteröimiseksi tarpeelliset muutokset yhtiöjärjestykseen.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto-Osakeyhtiö Meritullinkatu 13
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijän nimi: Jari Laurila
Isännöitsijän puhelin: 010 207 5300
Taloyhtiön lisätiedot: Hoitolaina Nordea -267712 - 469.387,73 € - Nostettu Yhtiöllä on 20.000,00 € limiittitili
Tontin pinta-ala: 1 877,7 m²
Tontin omistus: Oma
Käyttö/luovutusrajoitukset: Myytävä huoneisto: Yhtiöllä ei ole lunastusoikeutta. Osakkailla ei ole lunastusoikeutta. Muut rajoitukset: 18 § Autopaikkojen lunastuslauseke Autopaikkaosakkeiden (nrot 220–232) siirtyessä omistusoikeus voidaan lunastaa ensisijaisesti yhtiön toimesta ja toissijaisesti osakkeiden 1–219 omistajien toimesta seuraavin ehdoin: - Lunastusoikeus koskee kauppaa, vaihtoa, lahjaa ja määräosan siirtoa. - Lunastusoikeutta ei ole, jos saaja on jo yhtiön osakas tai jos samalla siirrolla siirtyy myös muita kuin autopaikkaosakkeita. Siirrosta on ilmoitettava viipymättä huoneistotietojärjestelmään ja hallitukselle. Yhtiöllä on 7 päivää aikaa käyttää lunastusoikeuttaan siitä, kun hallitus on saanut tiedon siirrosta. Jos osakeluetteloa ei ylläpidä vielä Maanmittauslaitos, määräaika alkaa hallituksen saamasta ilmoituksesta. Mikäli yhtiö ei lunasta osakkeita, hallituksen on 2 viikon kuluessa ilmoitettava siirrosta osakkaille kirjallisesti. Osakkeenomistajilla on tällöin 1 kuukausi aikaa esittää lunastusvaatimus. Lunastushinta on sovittu kauppahinta tai sen puuttuessa käypä arvo. Hinta on maksettava 2 viikon kuluessa lunastusvaatimuksen määräajan päättymisestä tai hinnan vahvistamisesta. Jos osakeluetteloa ylläpitää Maanmittauslaitos, hallituksen on viipymättä ilmoitettava lunastusoikeuden käyttämisestä sinne. Hallitus saa valtuuden rekisteröidä yhtiöjärjestyksen, vaikka kaikkia uusia huoneistoja ei olisi vielä merkitty.
Rakennusmateriaali: Kivi
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Painovoimainen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Harjakatto
Katemateriaali: Pelti
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistöhuolto Määttä Oy Snellmaninkatu 19-21 D 00170 Helsinki
Taloyhtiössä on: Mankeli, pesutupa, ja kuivaushuone

Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: F2013
Energiatodistuksen voimassaolo: 8.9.2025
Taloyhtiöön kuuluu: Painovoimainen ilmanvaihto, DNA taloyhtiönetti - Yhtiöllä internet/laajakaista kiinteistöliittymä. Lisätietoa DNA Welho myymälöistä - Huoneistoremonttiin saatava taloyhtiön hallituksen hyväksyntä ennen töiden aloittamista ( AOYL 2. osa 7 § ). - Yhtiössä peritään asukaslukumäärään perustuvaa vesimaksua. Vesimaksun suuruus vahvistetaan vuosittain yhtiökokouksessa. - 19.6.2023 yhtiökokous myönsi hallitukselle valtuudet kahden ylimääräisen hoitovastikkeen perimiseen, tai perimättä jättämiseen. - Yhtiön osakkaiden käytössä on sähköinen Huoneistotieto-palvelu, josta löytyy tietoa taloyhtiöön ja asumiseen liittyvistä asioista.
Lisätietoja liikenneyhteyksistä: Liikenneyhteydet ovat sujuvat: keskustan palvelut ovat kävelyetäisyydellä, ja raitiovaunu- sekä bussiyhteydet vievät nopeasti eri puolille kaupunkia. Lisäksi päärautatieasema ja metro ovat helposti saavutettavissa.
Paikallistiedot: Kruununhaka tarjoaa monipuoliset arjen palvelut aivan kotiovelta. Lähistöllä on ruokakauppoja, ravintoloita, kahviloita sekä apteekki ja muita peruspalveluja. Alueen historialliset kadut ja merellinen ympäristö tekevät arjesta miellyttävää.
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Lisätietoa kaavoituksesta Helsingin kaupungilta 09 310 1691 Lukijan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin ja muihin alueen tietoihin ja palveluihin huolellisesti Helsingin kaupungin karttapalvelun kautta: kartta.hel.fi Lähistöllä valmisteilla olevat asemakaavat per. 02.10.2025 1. Kruununhaka, Kruununhaan alueita Kantakaupungin vanhoja asemakaavoja ajantasaistetaan. Kruununhaassa asemakaavat muutetaan vastaamaan todellista rakennettua tilannetta. Työn yhteydessä päivitetään myös rakennusten ja yleisten alueiden suojelua. Kaavojen ajantasaistaminen ei koske uudisrakentamisen hankkeita, vaan muutokset vaativat edelleen erillisen asemakaavamuutoksen tai poikkeamispäätöksen. 2. Kruununhaka, Pohjoisrannan Kotisatama Kruununhaan koillisosassa sijaitsevan Helsingin kaupallisen reittiveneliikenteen kotisataman aluetta kehitetään osana Merellistä strategiaa. Tavoitteena on sijoittaa alueelle Helsingin merellisen toiminnan kannalta keskeisiä toimintoja sekä uutta julkista puistoa ja rantaa kaupunkilaisille. 3. Kruununhaka, Maurinkatu 1b ja 3a Liisankadun ja Maurinkadun varrella sijaitsevaan kortteliin suunnitellaan käyttötarkoituksen muutosta ja uudisrakentamista. Lukijan on hyvä huomioida, että tässä ilmoitetut lähialueen merkittävimmät asemakaavatiedot perustuvat tilanteeseen 02.10.2025. Asemakaavat voivat päivittyä, eikä välitysliike vastaa mahdollisista muutoksista. Lukijan tulee tutustua vireillä oleviin asemakaavoihin ja muihin suunnitelmiin ennen ostotarjouksen jättämistä. Tarvittaessa välittäjä antaa lisätietoa ajankohtaisista kaavamuutoksista.
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Kohde on valmistunut ennen vuotta 1994. Asunnossa ei ole tehty asbestikartoitusta. Lain mukaan purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä, jos rakennus on rakennettu ennen vuotta 1994. Jos osakas aikoo remontoida tällaisessa talossa olevaa huoneistoaan, hänen tulee tietyissä tapauksissa teettää asbestikartoitus purettaviin materiaaleihin. Asbestikartoitusvelvollisuus ei koske huoneistossa tehtäviä vähäisiä töitä, kuten reikien poraamista seiniin tai kattoon. Rakenteet ja pintamateriaalit, jotka ovat asennettu ennen vuotta 1994 saattavat sisältää asbestia. Osakas on ennen muutostöihin ryhtymistä velvollinen selvittämään omalla kustannuksellaan, onko purettavissa materiaaleissa asbestia ja tarvittaessa teettämään työt 1.1.2016 voimaan tulleen asbestilain mukaisesti (säädökset 684/2015 ja 798/2015).
Taloyhtiön kiinnitykset: 11 549 820,13 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Tehdyt kunnossapito- ja muutostyöt 2024-2025 C-, D- ja I-portaan ulko-ovien uusiminen sekä A- ja B-portaan katu-ulko-ovien kunnostus 2023-2024 Vesikaton uusimisen/korjaamisen suunnittelu 2022-2024/2025 Linjasaneeraus ja pihakaivojen korjaaminen 2022 Selvitys ulko-ovien ja porrashuoneiden ikkunoiden, parvekeovien sekä porrastaso-ovien kunnosta ja korjausehdotukset 2022 Vesikaton kuntoarvio 2022 Hissiselvitys 2021 Lukituksen uusiminen 2021 Saunatasson takkahuoneen terassin ulkoseinän korjaus 2020-2021 D-portaan vesivahinkolinjan korjaus/linjasaneeraus 2020-2021 Linjasaneeraus- ja pihakaavahankkeiden toteutussuunnittelu 2019 Linjasaneerauksen toteutussuunnittelun aloitus 2017-2018 Märkätıläkartoitus 2017 Linjasaneerauksen hankesuunnitelma 2017 Tonttiliittymät (vesi- ja kaasuliittymät) 2016 Hormikanavien kartoitus ja puhdistus 2015 Putkiston kuntotutkimus 2015 Takapihan pihakaivojen ja pihavienimärien korjaus 2015 MTK:n puoleisten ullakkohuoneistojen uusinta 2014-2015 Ullakkohuoneistojen terassipohjien ja luhti-ikkunoiden kunnostus 2014 Lämmönvaihtimien uusinta 2012 Ikkunoiden kuntotutkimus 2011 Vesikaton maalaus 2007 Piharakennuksen terassin korjaus 2007 Sisäpihan, MTK15:sta vastaisen julkisivun ja parvekkeiden kunnostus 2005 MTK15 ja roska-aitoksen julkisivun kunnostus 2002 Pohjaviemärit ja kellarin vesijohdot uusittu 2000 B-portaan hissin peruskorjaus 1997 Kadun puolen julkisivun kunnostus 1994 Vesikatteet pinnoitus 1993 MTK11 päätyseinän rappaus 1993 Muutos maakaasulle 1992 C- ja D-portaan porrashuoneiden ikkunat 1992 C- ja D-portaan sähkö-, puhelin ja TV-johdot 1991 Kellarin asbestipurku ja eristys 1990 A- ja B-portaan sähkö-, puhelin ja TV nousujohdot 1990 A- ja B-portaan maalaus

Tulevat remontit

Kunnossapitotarpeet seuraavalle viidelle vuodelle 2025-2029 Vesikaton uusiminen/korjaaminen ja Pohjoisrannan puoleiset parvekkeet 2026-2027 Hissien kuntoselvityksen päivitys: kunnostus/uusiminen/jatkaminen 2025 C-portaan huoneistojen ovien kunnostus 2025 Huoneisto- ja liiketilojen ikkunoiden ja parvekeovien korjaaminen/uusiminen vaiheittain 2026-2028 Kiinteistön kuntoarvio 2028 Katujulkisivun maalaaminen 2029 Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapitotoimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.