Melkonkatu 17 A

00210, Vattuniemi, Lauttasaari, Helsinki

3h+k+kph+lasitettu parveke

465 000 € (6 838,24 € / m²)

68 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 1972
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 327,90 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Mia Tarkiainen, Yrittäjä, kiinteistönvälittäjä, LKV

Saaren Kiinteistönvälitys

Sijainti

Asuntoesittely

8. Kerroksen kulmahuoneisto merinäkymin!

Hyväkuntoinen koti jossa saat nauttia meren ja palveluiden läheisyydestä hyvin hoidetussa taloyhtiössä. 70-luvun käytännöllistä suunnittelua! Kaksi makuuhuonetta vierekkäin, joista toinen on päämakuuhuone. Molemmista makuuhuoneista on näkymä merelle länteen. Lähes uusi 2023 putkiremontin yhteydessä remontoitu kylpyhuone, jossa tilaa myös pesutornille tai pesukoneelle/hoitopöydälle nykyisen sisustuksen mukaan. Putkiremontti on toteutettu kylpyhuoneessa esteettisesti, putket kulkevat seinän sisällä ja tila on siten myös helppo pitää puhtaana. Putkiremontin yhteydessä uusittiin myös keittiö. Keittiö sijoittuu talon päätyyn ja väliseinämuutoksella keittiön voi saada aukeamaan olohuoneen suuntaan ja valon kulkemaan upeasti läpi huoneiston. Olohuone on suuri tila ja ruokailutila on mahdollista sisustaa olohuoneen puolelle. Lasitettu parveke länteen on olohuoneen yhteydessä. Parvekkeella on puinen terassi asennettuna ja sohvalla istuessa näkyy meri. Tilava olohuone, lasitettu parveke ja toimiva lähes uusi 2023 remontoitu keittiö ja kylpyhuone, tarjoaa upeat puitteet pienelle perheelle tai pariskunnalle mukavaan asumiseen. Tämä koti vapautuu heti asuntokaupoilta! Päiväkodit, koulu ja kauppapalvelut ovat kaikki 300 metrin etäisyydellä. Julkinen liikenne toimii hyvin, Vattuniemestä pääset bussilla Kamppiin noin 10 minuutissa ja metrolle kävellen on matkaa noin 10 minuuttia. Asunto Oy Melkonkatu 17 on 1972 valmistunut, 66:n huoneiston taloyhtiö omalla tontilla. Hissitalo. Asukkaiden käytössä on 2023 remontoitu saunaosasto ylimmän kerroksen näkymin. Taloyhtiöstä löytyy myös lämmin vaunuvarasto ensimmäisestä kerroksesta. Taloyhtiössä on valmistunut 2023 erittäin kattavasti tehty LVIS -hanke, jonka yhteydessä on uusittu kattavasti putkien ja huoneistojen kylpyhuoneiden lisäksi myös sähköpääkeskus ja huoneistojen ryhmäkeskukset, taloyhtiön saunat, porrashuoneiden ulko-ovet ja salaojat. Viimeksi on kunnostettu 2024 piha-alue. Porrashuoneisto on tyylikäs ja hissit on uusittu, porrashuoneistoissa on automaattiovet. Taloyhtiöllä on osakkeita Asunto Oy Helsingin Vaapukkapihan autohallissa, yhteensä 11 autohallipaikkaa, joita vuokrataan asukkaille. Lisäksi yhtiön pihalla on autopaikkoja. 8. Kerroksen kulmahuoneisto Erinomainen sijainti lähellä palveluita, koulua ja päiväkoteja Hyvin kunnostettu taloyhtiö Hyväkuntoinen koti 2023 uusitulla keittiöllä ja kylpyhuoneella Merinäkymät kahteen suuntaan Runsaasti kaappitilaa Lasitettu parveke länteen Yhtiössä ylimmän kerroksen saunaosasto Mahdollisuus autopaikkaan pihalla tai autohallissa varaustilanteen mukaan Lämmin vaunuvarasto Talossa on autopaikkoja pihalla ja autohallissa naapuriyhtiössä Haluatko lisätietoja ja varata oman esittelyn? Lisätiedot ja esittelyt Mia Tarkiainen, Lkv 0505436443. Esittelyt alkavat heti ja niitä pidetään joustavasti! - Saaren kiinteistönvälitys. Otavantie 3, 00200 Helsinki. www.saarenlkv.fi. - 100% Lauttasaaren asuntoja. Maksuton arviokäynti ja oman asunnon myyntisuunnitelma.

Perustiedot

Sijainti: Melkonkatu 17 A, 00210, Vattuniemi, Lauttasaari, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 68 m²
Kokonaispinta-ala: 68 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
Lisätiedot pinta-alasta: Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 8 / 9
Rakennusvuosi: 1972
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti
Lisätietoja vapautumisesta: Asunto vapautuu heti ostajalle kun omistusoikeus on siirtynyt.

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 465 000 €
Myyntihinta: 465 000 €
Velkaosuus: 0 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 326,40 € / kk (4,80 € / m²), Muu vastike 1,50 € / kk (Kpl/kk.), Yhtiövastike yhteensä 327,90 € / kk
Lisätietoja vastikkeista: Muu vastike on laajakaistamaksu 1,50€/kk.
Saunamaksu: 20 € / kk
Vesimaksu: 25 € / hlö /kk ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 6 838,24 € / m²
Lisätietoja maksusta: Vesimaksu on ennakko joka tasataan kerran vuodessa todennetun vedenkulutuksen mukaisesti. Autopaikat: Pihapaikka 30€/kk Autohalli, Vaapukkapiha 65€/kk Autohalli, Vaapukkapiha sähkölatauspaikka 65€/kk+ sähkö kulutuksen mukaan. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön kuvaus: Vaalea ja tilava keittiö joka on remontoitu 2023 yhtiön putkiremontin yhteydessä (LVI-Trio Oy). Puutaso, öljy käsittely. IKEA kodinkoneet, integroitu pois lukien mikro ja jääkaappi-pakastin. Keittiöstä avara näkymä Länsisatamaan asti. Taloyhtiössä on joissakin huoneistoissa poistettu olohuoneen ja keittiön välinen seinä, mahdollisuus avokeittiöön halutessaan (edelyttää että seinä on kevytrakenteinen).
Keittiön lattiat: Laatta
Keittiön seinät: Maali ja välitilassa levy.
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, astianpesukone, liesituuletin, erillisuuni, liesi, ja mikroaaltouuni
Liesi: Induktioliesi
Kylpyhuone: Kylpyhuone on remontoitu 2023 putkiremontin yhteydessä. Putket on asennettu rakenteiden sisään seinän taakse. Tämä tuo tilaa, on puhdistuksen kannalta hyvä ja antaa myös esteettisesti hyvän vaikutelman. Hyvin tilaa kalusteille, kylpyhuoneessa on valmiiksi asennettu hoitopöytä yövalolla (alla paikka pesukoneelle), jonka voi myös helposti poistaa. Tilaa myös halutessaan pesutornille, pesukoneen liitännät on hyvin suunniteltu pesutornia varten. Runsaasti kaappitilaa. Tilava suihkutila jossa on suihkuseinä/ovi. Kiinteä spotti valaistus, hoitopöytään liitetty valo ja lisäksi erillinen seinävalaisin.
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, allaskaappi, peili, bidee-suihku, pesuallas, ja hoitopöytä/kaluste. seinäkaappi x2.
Makuuhuoneet: Makuuhuoneet sijoittuvat vierekkäin, molemmissa on kaappitilaa. Makuuhuoneen kaapin yläosassa on myös avoin tila tavaran säilytykseen.
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuone: Avara olohuone merinäkymin länteen. Olohuoneesta on kulku parvekkeelle.
Olohuoneen seinät: Maali
Olohuoneen lattiat: Parketti
Säilytystilojen kuvaus: Huoneistolle kuuluu oma irtainvarasto.
Kohteen säilytystilat: Kaapistot ja kellarikomero
Sauna: Ei

Lisätiedot

Asunnon kunto: Hyvä
Lisätietoja kunnosta: Kylpyhuone on remontoitu kokonaan 2023 putkiremontin yhteydessä. Keittiö on remontoitu kokonaan 2023 putkiremontin yhteydessä. Sähkötyöt 2023, uudet vedot ja pistorasioiden ja kytkimien uusinta. Upotetut pistorasiat. Laajakaista kaapelointi/yhteys olohuoneessa ja molemmissa makuuhuoneissa.
Näkymät: Näkymät länteen ja etelään. Meri näkyy keittiön, olohuoneen ja makuuhuoneiden ikkunoista.
Parveke: Lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Länsi
Hissi: Kyllä
Muut tilat: Tilava eteinen jossa runsaasti säilytystilaa.
Lisätietoa seinien pintamateriaaleista: Seinät on maalattu kaikissa huoneissa, pois lukien kylpyhuone jossa laatta. Keittiön välitilassa on levy.
Lisätietoa lattioiden pintamateriaaleista: Parketti olohuoneessa, eteisessä ja makuuhuoneissa. Keittiössä laatta. Kylpyhuoneessa laatta. Parvekkeella on ruskea puuterassi.
Lisätietoa katon pintamateriaaleista: Maalattu.
Muuta kauppaan kuuluvaa: Kylpyhuoneen hoitopöytä. Makuuhuoneen hyllyjärjestelmä. Käytävällä oleva valkoinen kaappi. Parvekkeen rullaverhot. Parvekkeen puuterassi. Toisessa makuuhuoneessa tuuletin/valaisin.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: Asunto Oy Melkonkatu 17
Isännöitsijätoimisto: Fortes Oy
Isännöitsijän nimi: Tanja Partanen
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: +358442057935
Tuotot: 25301.9
Taloyhtiön lisätiedot: Yhtiöjärjestys määrää parvekelasitusten kunnossapitovastuuusta yhtiön ja osakkaan kesken. Yhtiökokous 5.5.2025; Parveketupakointikiellon hakeminen. Hallituksen päätöksen mukaisesti päätettiin hakea Helsingin kaupungilta tupakkalain 79§:n mukaista tupakointikieltoa kaikille huoneistoparvekkeille. Asunto Oy Melkonkatu 17, Asunto Oy Vattuniemenkatu 16, Asunto Oy Vattuniemenkatu 18, Asunto Oy Melkontorni ja kiinteistö Melkonpuisto ovat omistaneet pinta-alojensa mukaisessa suhteessa Vattuniemen Huolto Oy:n. Vattuniemen Huolto Oy:n toiminta on lopetettu, yhtiön hallinnoimat uimahalli ja autohalli on purettu ja tilalle rakennettu JM Suomi Oy:n toimesta As Oy Helsingin Vaapukkapiha (Vattuniemenkuja 6), jossa on autohalli. Taloyhtiö on lunastanut autohallista 11 autopaikan hallintaan oikeuttavat osakkeet. Rakennuttaja JM Suomi Oy:n ja korttelin muiden asunto-osakeyhtiöiden kanssa on solmittu yhteisjärjestelysopimus. Huom. Yhtiökokouksen vahvistamat autohallipaikkasäännöt. Taloyhtiö soveltuu myös liikuntaesteisille. Hissiurakan yhteydessä on asennettu myös automaattiset ovet: ovipumput porrashuoneoviin (A+B ja etupihan puoleinen ulko-ovi). Taloyhtiöön saunaan kulku ei ole esteetön, sauna sijaitsee 10. Kerroksessa ja hissi menee 9. Kerrokseen. Irtainvarasto, vauvuvarasto ja pyörävarasto sijaitsee katutasossa ja sinne kulku on esteetön.
Tontin pinta-ala: 2 877 m²
Tontin omistus: Oma
Rakennusmateriaali: Teräsbetoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen ilmanvaihto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistö-ja talonhoito Oy, Lauttasaari.
Taloyhtiössä on: Kellarikomero, kaapeli-tv, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, ja vaunuvarasto.
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä

Energialuokka: E2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 2.9.2029
Taloyhtiöön kuuluu: Yhtiön hallintaan kuuluvat: Kerhohuone 56 m2, kerhohuone 60 m2 (nykyään vaunuvarastona ja pyörävarastona) kellarikomerot 109 m2, ulkoiluvälinevarasto 95 m2 ja sauna 97 m2. Taloyhtiöllä on 11 autopaikkaa Asunto Oy Helsingin Vaapukkapihan autohallissa, Vattuniemenkuja 6, Helsinki.
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
Palvelut: Ruokakaupat 150 m Ravintolat 150 m Apteekki 250 m Kuntosali 150 m Terveysasema 1.1 km Uimahalli 2 km
Koulut: Vattuniemen ala-asteen koulu 150 m Drumsö lågsdieskola 1 km (saneerauksessa, väistö koulu sijaitsee 2 km päässä) LYK, Lauttasaaren yhtenäiskoulu ja lukio 2 km
Taloyhtiön autopaikat: Autopaikat yhtiön hallinnassa. Pihapaikoilla on latausinfra valmiina mutta latauslaite tulee itse hankkia taloyhtiön sopimuskumppanilta. Taloyhtiöllä on 11 (4 sähköauton latauslaitteella) autopaikkaa Asunto Oy Helsingin Vaapukkapihan autohallissa, Vattuniemenkuja 6, Helsinki. Sähkön hinnan määrittää As. Oy Helsingin Vaapukkapiha ja paikan vuokraaja maksaa sähkön käytön Helen Lataukselle. Autopaikkojen tilanne 15.12.2025: Pihapaikoille ei ole jonoa ja Vaapukkapihan halliin on muutama asukas jonossa. Yhtiöllä on voimassa autohallipaikka säännöt.
Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista: Aluella on voimassa asukaspysäköinti. Lähikaduilla pysäköintikiekko 4h/arkisin 8-20.
Sähköpistokepaikkoja: 29 kpl
Piha-autopaikkoja: 29 kpl
Autohallipaikat: 11 kpl
Taloyhtiöllä sauna: Kyllä
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätiedot kaavoituksesta: Voimassa oleva Vattuniemen keskus asemakaava, lisätiedot Helsingin kaupanki ja kartta.hel.fi. Uudisrakentamista 2026 alkaen koskien mm. Melkonkatua, Wavulininkatua ja Itälahdenkatua. Ostajan tulee tutustua alueen asemakaavaan.
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 2025 Vesikaton kuntotutkimus (tehty) 2025 Ikkunoiden huolto (2026 tammi-helmikussa tehdään ikkunoiden kunnostus toimenpiteitä mm. Ruuvien kiristys, vesireikien avaus, sisäpuitteen tiivisteiden uusinta, lukkojen voitelu ym.) 2025 Väestönsuojan tiivistys, laitteiston kunnostus 2025 Palovaroittimien (tarvittavat) asennus 2026 Vesikaton kunnostus tarvittavin osin (2025 tehty läpivientien ja auenneiden kermisaumojen paikkauksia) 2027 Aurinkosähköjärjestelmän selvitys 2028 Huippuimurit, uusiminen (ilmanvaihtolaitteet) 2029 Pergolan puuosien huolto
Asbestikartoitus: Ei
Lisätietoa asbestikartoituksesta: Mahdollinen asbestikartoitus on tehty LVIS yhteydessä yhtiön toimesta. (kylpyhuone ja keittiö). Remontit ja niiden valvonta yhtiön urakoitsijan toimesta.
Taloyhtiön kiinnitykset: 6 000 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

2024 Pihavalaistus ja pihan kunnostus 2024 Väestönsuojan ilmankuivain 2023 Salaojat 2023 Julkisivun rappauksen paikkakorjaus 2023 Elementtisaumat (julkisivu) 2023 Porrashuyoneiden maalaus 2023 Saunojen kunnostus 2023 Vss-tarvikkeiden uusinta 2023 LVIS saneeraus (perinteinen putkiremontti) 2023 Ilmanvaihtokanavien puhdistus 2023 IV-koneet (sauna), IV-säädöt 2023 Porrashuoneiden valaistus 2023 Sähköjohdot, nousut, keskukset 2023 Tietoliikennekaapelit, antennijärjestelmä 2023 Hissien uusiminen 2021 Lukituksen uusiminen, iLOQ 2021 LVIS saneerauksen toteutussuunnittelu 2020 Väestösuojan testaaminen 2019-2020 LVIS saneerauksen hankesuunnittelu 2018 Julkisivun kuntotutkimus 2018 Lämmön tasapainotus 2018 Lämmönvaihdin uusittu 2017 Lämmön talteenoton kartoitus 2016 Kellarin valaistus 2014 Parkkialueen ja pihan asfaltti, sähköt ja istutukset 2006 Jäteasema 2002 Ikkunoiden uusiminen 2002 Parvekkeiden peruskorjaus 2002 Julkisivun lisäeristys ja rappaus 1995 Vesikatto, -kourut ja syöksyt

Tulevat remontit

Hallituksen kunnossapitotarveselvitys 2025-2029 (Hallituksen suunnitelma joka on esitelty yhtiökokoukselle) 2025 Vesikaton kuntotutkimus 2025 Ikkunoiden huolto (2026 tammi-helmikusssa tehdään ikkunoiden kunnostustoimia mm. ruuvien kiristys, vesireikien avaus, sisäpuitteen tiivisteiden uusinta, lukkojen voitelu ym.) 2025 Väestönsuojan tiivistys, laitteiston kunnostus 2025 Palovaroittimien (tarvittavat) asennus 2026 Vesikaton kunnostus tarvittavin osin (2025 tehty läpivientien ja auenneiden kermisaumojen paikkauksia) 2027 Aurinkosähköjärjestelmän selvitys 2028 Huippuimurit, uusiminen (ilmanvaihtolaitteet) 2029 Pergolan puuosien huolto