Taloyhtiö ja kiinteistö

Remontit

Maustetehtaankatu 6 A

00990, Aurinkolahti, Helsinki

3h+k+s+eril.wc+lasitettu p

318 000 € (3 878,05 € / m²)

82 m²

Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Rakennusvuosi: 2004
Seuraava näyttö: Ei tiedossa

Yhtiövastike: 377,20 € / kk
Tontti: Oma

Tätä asuntoa myy Laura Venesjärvi, Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiAT

RE/MAX Family | Excellence m2 Oy

Sijainti

Asuntoesittely

Kurkista tänne ja ihastu! Tässä se on - Valoisa ja tilava 82 m²:n kolmio Aurinkolahdessa! Tämä muuttovalmis koti tarjoaa mukavaa asumista modernissa ympäristössä. Asunto sijaitsee kolmannessa kerroksessa hissillisessä talossa, joka on valmistunut vuonna 2004. Yhtiö voi hyvin ja asioista on huolehdittu erinomaisesti. Asunnossa on kaksi makuuhuonetta, avara olohuone sekä hyvin varusteltu keittiö. Kylpyhuoneessa on lattialämmitys, ihana suihkunurkkaus ja kirsikkana kakun päällä oma sauna, jossa voit rentoutua päivän päätteeksi. Erillinen WC tuo arkeen lisähelpotusta. Etelään suuntautuva iso lasitettuparveke tarjoaa ihanteellisen paikan nauttia auringosta ja raikkaasta ulkoilmasta. Säilytystilaa löytyy runsaasti, mukaanlukien asunnon toisen makuuhuoneen yhteydessä oleva reilukokoinen vaatehuone sekä samassa rapussa sijaitseva häkkivarasto. Yhtiön suojainen sisäpiha lastenleikkipaikkoineen on hyvin hoidettu ja luo idyllisen pihapiirin. Aurinkolahti on suosittu asuinalue, jossa on erinomaiset liikenneyhteydet – metroasema ja bussipysäkki ovat lähellä, ja alueella on myös hyvät pyöräilyreitit. Huoneistolla on myös erillisillä osakkeilla autokannelta autopaikka, joka myydään asuntokaupan yhteydessä. Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän ihastuttavaan kotiin! Esittelyvaraukset sekä asiakirjatilaukset. [email protected]

Perustiedot

Sijainti: Maustetehtaankatu 6 A, 00990, Aurinkolahti, Helsinki
Omistusmuoto: Omistusasunto
Huoneluku: 3
Asuinpinta-ala: 82 m²
Kokonaispinta-ala: 82 m²
Pinta-alan peruste: Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen
Kohteen tyyppi: Kerrostalo
Kerros: 3 / 7
Rakennusvuosi: 2004
Käyttöönottovuosi: 2004
Kohde myydään vuokrattuna: Ei
Vapautuminen: Heti

Hinta ja kustannukset

Velaton hinta: 318 000 €
Myyntihinta: 318 000 €
Yhtiövastike: Hoitovastike 377,20 € / kk (4,60 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 377,20 € / kk
Vesimaksu: 25 Ennakko, tasaus kulutuksen mukaan
Neliöhinta: 3 878,05 € / m²
Lisätietoja maksusta: Hoitovastike autohalli/paikka 39 e/kk Hoitovastike autopaikka kansi 26 e/kk Laajakaistavastike/hsto : 7,90e/kk Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Kotivakuutus

Tilat ja materiaalit

Keittiön lattiat: Parketti
Keittiön seinät: Maali
Keittiön varusteet: Jääkaappipakastin, uuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
Kylpyhuoneen seinät: Kaakeli
Kylpyhuoneen lattiat: Laatta
Kylpyhuoneen varusteet: WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, ja peili
WC Lukumäärä: 1
WC:n lattiat: Laatta
WC:n seinät: Kaakeli
Makuuhuoneiden lukumäärä: 2
Makuuhuoneiden seinät: Maali ja tapetti
Makuuhuoneiden lattiat: Parketti
Olohuoneen seinät: Maali ja tapetti
Olohuoneen lattiat: Parketti
Kohteen säilytystilat: Vaatehuone, kaapistot ja häkkivarasto
Sauna: Kyllä
Kiuas: Sähkökiuas

Lisätiedot

Asunnon kunto: Tyydyttävä
Parveke: Sisäänvedetty parveke ja lasitettu parveke
Parvekkeen ilmansuunta: Etelä
Hissi: Kyllä
Kohteessa on kaapeli-TV liittymä: On
Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot: Varsinainen yhtiökokous pidettiin 19.4.2023. Kokouksessa käsiteltiin yhtiöjärjestyksen määräämät asiat sekä päätettiin lisäksi: - päätettiin julkisivujen saumauksen huoltokorjauksesta, jotka maksetaan yhtiön hoitopuolelta ilman pankkilainoitusta ja talousarvioon oli tehty tätä varten 60.000 euron kuluvaraus - kerätä tai olla keräämättä enintään 1 ylimääräistä hoitovastiketta yhtiön taloudellisen tilanteen niin vaatiessa seuraavaan varsinaiseen yhtiökokoukseen mennessä - lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään osakkaiden lainanlyhennysten ja rahoitusvastikkeiden määrällä (ennakoiva päätös, mikäli tilikaudella tulee lainoitustarvetta) - hyväksyttiin järjestysmääräykset Ylimääräinen yhtiökokous pidettiin 9.8.2023. Kokouksessa oli päätettävänä huoltokorjausten lisäkustannus. Päätettiin yksimielisesti, että lisäkustannukset voivat olla 10.000 euroa ja ne voivat ylittyä tästä max. 30 prosentilla.

Taloyhtiö ja kiinteistö

Taloyhtiön nimi: As. Oy Helsingin Meirami
Isännöitsijätoimisto: Isännöinti Luotsi Oy
Isännöitsijän nimi: Jorma Vilén
Isännöitsijän sähköposti: [email protected]
Isännöitsijän puhelin: 0102075300
Tontin omistus: Oma
Käyttö/luovutusrajoitukset: Yhtiöjärjestys 16§ : Lunastusoikeus yhtiöllä osakenumerot 8001-8190 (autopaikat)
Rakennusmateriaali: Betoni
Lämmitysjärjestelmä: Kaukolämpö
Ilmanvaihto: Koneellinen poisto
Kattotyyppi: Tasakatto
Katemateriaali: Huopa
Lisätietoja kiinteistönhoidosta: Huoltoyhtiö
Kiinteistönhoidon lisätiedot: Kiinteistönhuolto MAK Oy Siivous: RealClean Oy

Taloyhtiössä on: Ulkovarasto, urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, pyörävarasto, ja kaapeli-tv
Lunastusoikeus yhtiöllä: Ei
Lunastusoikeus osakkaille: Ei
Kohteesta on energiatodistus: Kyllä
Energialuokka: D2018
Energiatodistuksen voimassaolo: 5.5.2030
Liikenneyhteydet: Bussipysäkki lähellä, metroasema lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla ja hyvät pyöräilytiet
Lisätietoja huoneiston autopaikasta: Huoneistolle kuuluu autokannelta paikka omilla osakkeillaan. Mahdollisuus ostaa asuntokaupan yhteydessä.
Taloyhtiön autopaikat: Muut autopaikat 18kpl
Autohallipaikat: 17 kpl
Kaavatilanne: Asemakaava
Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä: Kunnossapitotarveselvityksen tarkoitus: • Kunnossapitotarveselvityksen tarkoituksena on kiinnittää asunto-osakeyhtiön osakkeenomistajien sekä hallituksen jäsenten ja isännöitsijän huomiota pitkäjänteisen kiinteistönhoidon tarpeeseen ja tulevien toimenpiteiden rahoituksen järjestämiseen. • Kunnossapitotarvetta on selvitettävä hyvän kiinteistönhoitotavan mukaisesti, ja tarvittaessa selvitykseen liittyen voidaan hankkia asiantuntijalausunto tai tehdä kuntotarkastus. • Kunnossapitotarveselvitys on kiinteässä yhteydessä asunto-osakeyhtiölain 7 luvun 2 §:n säännökseen, jonka mukaan asunto-osakeyhtiön hallituksen velvollisuutena on huolehtia yhtiön omistamien kiinteistön ja rakennusten kunnossapidon järjestämisestä ennakoivana toimintana. • Lisäksi suunnitelmallisuuden ylläpitämiseksi olisi suositeltavaa, että kiinteistössä olisi huoltokirja. • Lukijan on huomattava, että tämä kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Tämä ei ole korjausohjelmaesitys. • Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen.
Taloyhtiön kiinnitykset: 4 055 000 €
Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä: Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen

Tehdyt remontit

Hallituksen selvitys suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä valmistusajankohtineen. 2023 Saumakorjaukset 2022 Parvekevuotojen selvitys, hissien hälytyslaitteiden uusinta 2021 Kuntoarvio, ikkunoiden huurtumisen selvitys ja korjaukset 2020 Kuntoarvion valmistelut 2019 Elementtisaumojen Dronekuvaus 2018 Parvekkeiden vesipellit 2016 Ikkunoiden ja parveke- ja ulko-ovien käyntikorjaukset ja säädöt, sisäänkäyntien portaiden reunat listoitettu, ulko-ovien käyntikorjaukset ja säädöt. 2015 IV-puhdistus ja säätö, verkkovirtaan kytkettyjen palovaroittimien uusinta, yleisten tilojen sähköjen kuntotarkastus sekä väestösuojan tiiveyskoe 2014 Rakennuttajan parvekekorjauksia 2014 Viemäreiden ja salaojien painehuuhtelu ja kuvaus. porraskäytävien sisääntuloaulojen huoltomaalaus, ulko-ovien ja terassiasuntojen porttien huoltomaalaus. 2013 Huippuimurin moottorin uusiminen 2012 Kylpyhuoneiden tarkastus 2011 Kuntoarvio ja PTS

Tulevat remontit

Hallituksen 5 vuoden korjaustarvearvio Hallitus käsitellyt: 4.4.2024 : 2024: Kylpyhuoneiden korjausten hankesuunnittelu ja perustason määrittely, Ilmanvaihtokanaviston puhdistus ja ilmamäärien säätötyö, Kiinteistön paloturvallisuuden riskikartoitus (sis. huoneistojen palovaroittimet). 2025: Julkisivujen ja parvekkeiden huoltomaalaus. 2026: Hissien perusparannus tai päivitys. 2027: Porraskäytävien ja yhteistilojen pintaremontti. 2028: Kaukolämmön alajakokeskuksen uusiminen, patteriventtiilien ja termostaattiosien uusiminen sekä lämpöjohtoverkoston perussäätö alajakokeskuksen uusimisen yhteydessä, ilmanvaihtokoneiden laaja huolto.