Marjaniemenranta 31b
00930, Marjaniemi, Helsinki
7h, (+110 m2 kellarikerros), k, 3kph, wc, khh, s, 2var, parveke, autotalli
1 390 000 €
259 m²
Tätä asuntoa myy Roope Rousu, Osakas, LKV, LVV
Soul LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Villa Lauritzon
Tyylikäs ja historiallisesti arvokas koti merellisessä ympäristössä.
Helsingin Marjaniemessä sijaitsee tämä ainutlaatuinen vuonna 1948 valmistunut Villa Lauritzon, jonka historia kätkee sisäänsä kiehtovia tarinoita. Talossa yhdistyvät funktionalistinen rakennustyyli ja modernin asumisen mukavuudet – vuonna 2006 toteutettu kattava saneeraus päivitti talon vastaamaan nykypäivän asumistottumuksia.
Kohteen yhteydessä on ostettavissa erillisellä kaupalla rantatontti talon läheisyydestä hintaan 150 000 euroa. Rantatontilla on oma laituripaikka.
Kolmeen tasoon jakautuva talo tarjoaa runsaat ja muuntuvat tilat. Kaksi asuinkerrosta ja kellarikerros tuovat joustavuutta niin perheen kuin yksilöllisten tarpeidenkin mukaan. Olohuone on erityisen avara ja helposti muunneltavissa monenlaisiin sisustusratkaisuihin. Olohuoneessa on lämpöä varaava takka, joka ulottuu myös viereiseen makuuhuoneeseen.
Keittiö on suunniteltu huolella ja sisältää runsaasti kaappi- ja laskutilaa. Makuuhuoneet ovat tilavia ja tarjoavat hyvin kaappitilaa. Ylimmän kerroksen lounaaseen avautuvalta parvekkeelta voi nauttia rauhoittavasta maisemasta ja merellisestä ympäristöstä. Kylpyhuoneita on kolme kappaletta - jokaisessa kerroksessa omansa. Kellarikerroksen saunaosasto tarjoaa ylelliset puitteet rentoutumiseen. Puukäyttöinen kiuas tuo perinteistä saunatunnelmaa, ja saunaosaston yhteydessä sijaitsee entinen herrainhuone, jossa on takka tuomassa tunnelmaa. Kellarikerroksessa on myös kodinhoitohuone.
Talon tekniset ratkaisut ovat päivitetty tälle vuosituhannelle: talo on kytketty kaukolämpöön ja vesikiertoinen lattialämmitys molemmissa asuinkerroksissa takaa energiatehokkuuden. Vuonna 2006 rakennettu kahden auton lämmin autotalli lisää käytännöllisyyttä.
Villa Lauritzon sijaitsee omalla tontilla vehreässä ja arvostetussa Marjaniemessä, joka tunnetaan rauhallisesta ympäristöstään, merellisestä tunnelmastaan ja kauniista huviloistaan. Lähialueen palvelut, erinomaiset liikenneyhteydet ja ulkoilumahdollisuudet tekevät tästä sijainnista harvinaisen yhdistelmän.
Lisätiedot ja esittelyvaraukset:
Roope Rousu
Osakas, LKV, LVV
040 509 7238 | [email protected]
www.soullkv.fi
Don’t hesitate to contact me in English.
Villa Lauritzonin tarina
Marjaniemi myytiin huvilatonteiksi 1920-luvulta alkaen. Marjaniemi oli kuulunut aiemmin Botbyn kartanon maihin, se oli lähinnä marjastus- ja ladunnusmaata. Viimeisin kartanon omistaja oli Leopold Lerche. Marjaniemen ensimmäinen virallinen asukas oli Akseli Sariola. Hän osti Botby Godsin rakentaman mallihuvilan vuonna 1922. Huvilayhdyskunnalla oli oma johtokunta ja puheenjohtaja. Puheenjohtajina on toiminut Oscar Lybeck, T.J. Särkkä ja Kaarlo Lehtinen. Yhdyskunnan tehtävänä oli saada myytyä tontit ja talous vakaalle pohjalle.
Samana vuonna isoisä C.W. Lauritzon hankki vehreän tontin merenrannasta ja sille rakennettiin puuhuvila. Kertoman mukaan huvilassa oli iso lasiveranta. Alkuperäinen tontti ulottui merenrannasta aina nykyiselle Puolaharjulle. Myöhemmin tontti on eri osissa jaettu neljään tonttiin.
Lauritzonien perhe käytti huvilaa kesäaikaan. He asuivat vakituisesti keskustassa Unioininkadulla, missä kangasmyymälä- ja tehdaskin sijaitsivat. Huvila sijaitsi kadulla nimeltään Rantakatu, joka pysyi nimenä aina vuoteen 1948, jolloin nimi muuttui Marjaniemenrannaksi. Suvun viimeisenä talossa asunut Inger Lauritzon muisteli, että merenrannassa oli pitkä laituri, joka ulottui lähes puoliväliin lahtea. Tämä näkyy myös vanhoissa alueesta otetuista ilmakuvista. Rannassa oli myös pukuhuone, jossa saattoi nautiskella kesäpäivistä. Villan takana oli hyötypuutarha jossa kasvatettiin perunat, juurekset ja marjat talven tarpeisiin. Puutarhassa oli myös syreeneistä muodostettu atrium, jossa lapset saivat leikkiä majaleikkejä. Talon ympärillä oli kaikkiaan parikymmentä omenapuuta: osa puista oli ''valkoista kuulasta'' ja osa eri talviomenalajikkeita.
Sota-aika koetteli myös Marjaniemen huvilayhteistöä. Ilmahälytysten aikaan piilouduttiin kellareihin ja omaisuutta vietiin turvaan. Vahingoilta ei kuitenkaan säästytty. Pommi iskeytyi Lauritzonien tontille helmikuun 1944 pommituksissa ja huvila paloi. Tarina kerto, että isoisä Lauritzon oli vienyt taulut Nymaneille turvaan ja näin ne säästyivät tuholta. Nykyään pommin kallioon tekemä halkeama on naapurin talon kulman alla. Marjaniemessä paloi myös muita taloja sodan aikana, onneksi henkilövahingoilta sentään säästyttiin. Marjaniemen alueen historiikkeja on kirjoitettu useita, joissa Marjaniemen historiaan pääsee tutustumaan tarkemmin. Kuuluuhan alueen historiaan mm. Toivo Särkkä, jonka tuotannossa Marjaniemen talot ja turut ovat olleet vahvasti esillä.
Heti vuonna 1945 piirrettiin uusi muodinmukainen Villa Lauritzon. Funkkistalo valmistui 1948 ja villa rakennettiin vakituista asumista varten. Huoneet olivat tilavia ja valoisia. Alakerrassa oli olohuone, ruokasali ja keittiö. Alkuperäisen huonejaon mukaan alakerrassa oli myös herrainhuone, johon herrat vetäytyivät päivällisen jälkeen lukemaan päivän lehtiä, ehkä polttelemaan sikaria ja nauttimaan hyvästä portviinistä. Keittiön takana oli pieni palvelijanhuone, kuuluihan taloudenhoitaja jokaiseen herrasperheeseen. Keittiössä ruokaa laitettiiin puuliedellä ja talviaikoina puuliesi antoi mukavasti lämpöä koko Villaan.
Alkuperäisessä ratkaisussa yläkerrassa oli makuuhuoneet ja kellarissa oli koksilämmitystilat, sauna ja pyykkitupa sekä useita kylmäkomeroita. Vuosien saatossa talo oli muutettu öljylämmitykselle vuonna 1964, kellaria oli muutettu tuolloin kasvaneen tilan myötä ja se oli aikain saatossa jäänyt lähinnä varastokäyttöön. Varsinaisissa asuinkerroksissa asui välillä kaksikin perhettä, jolloin ''pääporras'' oli purettu ja aulan katto oli suljettu umpeen. Näistä järjestelyistä johtuen myös talon väliseiniä oli paljon muuteltu.
Vuosien vieriessä tontin jakaminen pienempiin osiin kävi välttämättömäksi. 1950-luvulla rantatontti myytiin ostajalle, joka rakennutti tontille omakotitalon. Myöhemmin 1980-luvulla omakotitaloa laajennettiin niin, että siihen tuli kaksi erillistä asuntoa. 1970-luvulla Villan takaa erotettiin tontti, jolle rakentui paritalo. Paritalon toisessa päässä asui isoisä Lauritzonin poika perheineen. 1990-luvulla Villan sivulta myytiin tontti, johon rakentui uudistalo. Itse Villassa asui monia suvun jäseniä ja muitakin marjaniemeläisiä, kun he rakensivat tai korjasivat omia talojaan. Vuonna 2000 talo myytiin ensimmäisen kerran suvun ulkopuolisille. Samana syksynä alkoi suuri peruskorjausremontti, jossa talon alkuperäiset piirustukset etsittiin arkistoista ja villaa alettiin korjaamaan yhdistettynä nykyaikaiseen rakennustekniikkaan.
Pihan korjaus alkoi samoin vuonna 2000 ja jo seuraavana vuonna piha palkittiin vuotuisessa Marjaniemi-seuran pihakilpailussa. Pihassa vaalitaan entisiä kasvivalintoja, kuten kuunlinjat, päivänlinjat, pionit ja havukasvit. Pihan ylpeys on puuksi kasvanut likusterinsyreeni. (Huom. Harry Potterissa Likusterikatu on siis syreenikatu), joka kukkii aina juhannuksen tienoolta valkoisin kukin. Pihaa on täydennetty vanhoihin pihoihin sopivilla istutuksilla kuten ruusut, tuoksuvatukka, pihlaja, kärhöt, vuorenkilpi, lipstikka, norjanangervo ja omenapuut. Keväisin kukinnan aloittaa onnenpensas, joka kukkii keltaisenaan ennen lehtien puhkeamista. Juhlavan ilmeen pihalle antaa tien reunuksen lehmusrivistö ja kulkupolun molemmin puolin rajaavat kuunlinjapenkit. Talon seinustaa pitkin kasvava yli kymmenmetrinen tuija tuo talolle etelä-eurooppalaisen vivahteen.
Villa Lauritzon valittiin yhdeksi kaupunkikuvallisesti suojelluksi kohteeksi kaavaan 1990-luvulla. Suojelun mukaan julkisivu täytyy säilyttää alkuperäisessä muodossa (huomioitava entisöidessä). Kaupunkikuvallisesta suojelusta kertoo myös, että villa on kohteena Helsingin kaupungin kotiseutupyöräreitillä 17, jossa esitellään mm. marjaniemeläisiä suojelukohteita.
Villa elää nyt uudelleen kukoistusaikaa, vanha tyyli ja nykypäivän mukavuudet sulassa sovussa rinnakkain. Joskus ankaraksi mainittu funktionalistinen rakennustyyli sopii hyvin merellisen marjaniemen maisemaan. Huvila on ollut yli viisikymmentä vuotta Marjaniemen kaunistus, jota ohikulkijatkin ihailevat ja niin tästä edelleenkin.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Marjaniemenranta 31b, 00930, Marjaniemi, Helsinki
- Asuinpinta-ala
- 259 m²
- Muu pinta-ala
- 110 m²
- Kokonaispinta-ala
- 369 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Asuinrakennuksen lupa-asiakirjoista ja piirustuksista ei löydy tarkkaa tietoa pinta-alasta. Omistajan antamien tietojen mukaan kahden asuinkerroksen yhteenlaskettu kerrosala on noin 270 m2, kellarin kerrosala on noin 110 m2. (Autotallin lupapiirustuksissa on ilmoitettu asuinrakennuksen käytetyksi rakennusoikeuden määräksi: 259 k-m2), Autotallirakennuksen kerrosala on piirustusten mukaan 40,50 m2 huoneistoala 33 m2. Rakennuspiirustuksista ei löydy tarkkaa tietoa pinta-alasta, kohteeseen suositellaan tehtäväksi pinta-alan tarkistusmittaus tarkemman neliömäärän varmistamiseksi.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 3
- Rakennusvuosi
- 1948
- Käyttöönottovuosi
- 1948
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 1 390 000 €
- Kokonaissähkön kulutustiedot
- 28625 kWh / vuosi
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 352 €
- Puhtaanapito (€/kk)
- 280 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 2 305,26 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 5 366,80 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kaukolämmön kustannukset ovat olleet vuonna 2024 noin 290 € / kk. Sähkönkulutus nykyisillä asukkailla on ollut vuonna 2024: kellarikerroksen ja autotallin sähköinen lattialämmitys- sekä käyttösähkö yhteensä 28 625 kWh. Keskimääräinen sähkönkustannus on tällä kulutuksella noin 320 € / kk (omistajan toimittaman kulutusraportin mukaan sähkön keskihinta on ollut 5,68 c / kWh) sisältäen sähköenergian, sähkönsiirron ja sähköveron. Laskelma ei sisällä sähkölaskun perusmaksuja. Esitetyt asuinkustannukset perustuvat nykykäyttöön ja voivat siten olla pienempiä tai suurempia riippuen asukasmäärästä, kulutustottumuksesta ja palveluntarjoajasta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali ja tapetti
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, uuni, liesi, astianpesukone, keittiösaareke, mikroaaltouuni, ja liesituuletin
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku ja lattialämmitys
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli ja tapetti
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 5
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Pesukoneliitäntä, jääkaappipakastin, tila pesutornille, pöytätaso, lattialämmitys, ja pesuallas
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto, vaatehuone, lämmin ulkovarasto ja kellarikomero
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Puukiuas
- Takka
- Takka
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Parveke
- On parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Lounas
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Sector alarm hälytysjärjestelmän laitteisto. Uuden omistajan on tehtävä oma sopimuksensa palveluntarjoajan kanssa. Laitteisto on vanha ja ei ole ollut käytössä ja toimivuudesta ei ole varmuutta.
- Kauppaan ei kuulu
- Kohteen yhteydessä on ostettavissa erillisellä kaupalla rantatontti 91-45-26-17 hintaan 150 000,00 euroa. Rantatontilla on oma laituri. Rantatontin pinta-ala 397 m2. Rakennusoikeus Helsingin karttapalvelun mukaan 38 k-m2. Käyttötarkoitus AH: Asumista palvelevien huoltorakennusten korttelialue. Alueelle saa rakentaa venesuoja-, autosuoja- ja saunatilaa. Rakennusten enimmäiskorkeus on 4 m. Polttopuut eivät kuulu kauppaan
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- 2006 tehdyistä korjauksista ei ole dokumentaatiota tai raportteja. Ilmoitetut tiedot pohjautuvat omistajan antamiin tietoihin. Nykyisen omistajan omistusaikana tehdyt muutokset ja lisärakentaminen ovat olleet luvitettuja ja saatavilla olevat katselmuspöytäkirjat sekä lupakooste (jossa loppukatselmusmerkintä autotallirakennukselle) ovat saatavilla välittäjältä. Rakennuksen iän vuoksi alkuperäisiä asuinrakennuksen lupa-asiakirjoja sekä katselmuspöytäkirjoja ei ole saatavilla, lukuunottamatta asuinrakennuksen käyttöönottokatselmuksen pöytäkirjaa. Tämän vuoksi ei ole varmaa tietoa onko lopullista loppukatselmusta suoritettu.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 976 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Rinnetontti
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Tontin tiedot
- Rinnetontti
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- SR-2: Kaupunkikuvallisesti tai paikallishistoriallisesti arvokas rakennus. Rakennusta tai sen osaa ei saa purkaa eikä siinä saa tehdä sellaisia korjaus- tai muutostöitä, jotka tärvelevät rakennuksen kaupunkikuvallista tai paikallishistoriallista arvoa. Rakennusta saa laajentaa vähäisessä määrin käytettävyyden parantamiseksi. Muutos- ja korjaustyöt sekä lisärakentaminen ja tontin muu täydennysrakentaminen tulee toteuttaa rakennuksen tyyliin hyvin soveltuvalla tavalla.
- Lisätiedot rakennusmateriaaleista
- Tieto rakennusmateriaaleista pohjautuu omistajalta saatuihin tietoihin.
- Rakennusmateriaali
- Kiviainesrunkoinen rappauksella verhoiltu ja puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö Sähkö Tyyppi: Kellarikerroksessa ja autotallissa sähköinen lattialämmitys Kustannukset: 28625 kWh / vuosi Ilmalämpöpumppu
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poistoilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Aumakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 244
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus on käytetty.
- Rakennusoikeus e-luku
- 0.25
- Kohteessa on antenni
- Kyllä
- Kohteesta on energiatodistus
- Kohteella ei energiatodistuslain nojalla tarvitse olla energiatodistusta
- Kiinteistöön kuuluu
- Ulkovarasto
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Helsingin kaupunki
- Rakennusvaihe
- Valmis
- Asbestikartoitus
- Kyllä
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Omistajan antamien tietojen mukaan asbestikartoitus on tehty 2006 remonttien yhteydessä, eikä kohteesta ole löytynyt asbestia. Asbestikartoituksesta ei ole raporttia tallessa.
- Muut rakennukset
- Autotalli ja kylmä ulkovarasto
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Autotalli on valmistunut vuonna 2006. Autotallissa on sähköinen lattialämmitys.
Tehdyt remontit
Villa Lauritzon suoritetut peruskorjaukset ja -parannukset:
Omistajan ilmoituksen mukaan talo on vuonna 2006 saneerattu ja talon lähes koko infrastruktuuri on uusittu, kattoa lukuunottamatta. Omistajan antaman tiedon mukaan saneerauksen kustannukset ovat olleet lähes 900 000 euroa.
- Käyttövesi- ja viemäriputket
- Liitytty kaukolämpöverkkoon
- Vesikiertoinen lattialämmitys asennettu 2. ja 3. kerrokseen
- Kellarikerroksen vanha lattia poistettu, uusittu eristys sekä asennettu sähkökäyttöinen lattialämmitys
- Kellarikerroksen pesuhuone, sauna, kodinhoitohuone ja wc
- Sähkökeskuksesta lähtien liittymä ja kaikki johdotukset, rasiat ja valaistus uusittu
- Asennettu ilmalämpöpumput
- Kaikki sisäpuoliset vesilaitteet ovat uusittu
- Poistettu väliseinä olohuoneesta
- Muut seinät oikaistu ja pinnoitettu uudestaan, samoin katot
- Lattiat on uusittu
- Yläkerran portaat uusittu
- Kahteen huoneeseen ulottuva takka uusittu (Kellarikerroksen takkaa ei ole uusittu)
- Kaikki sisäovet ja ulko-ovet uusittu
- Rakennettu kahden auton autotalli
- Lähes kaikki sisäpinnat uusittu
Suoritetut peruskorjaukset ja -parannukset ennen vuotta 2006:
Julkisivu:
2000–2001: Julkisivun rappauskorjaukset ja maalaus
2001: Parvekkeen uusiminen
2002: Peltikate tuplakourujärjestelmällä, syöksyputket ja ikkunapellitykset, parvekkeen alla vanha kate (vaatii huoltomaalauksen, kun katto ja pellitykset maalataan)
2002: Ulko-ovet, julkisivusuojelun mukaiset
2002: Antennijärjestelmä satelliittiantennilla
2002: Ulkokiveykset ja muurit
2003: Salaojat patolevyineen ja kellarin sokkeli, kuntotarkistuksineen kolmelle sivulle sadevesijärjestelmin (länsisivun kylmiä tiloja vasten salaojaa ei ole; pohjoissivulla salaoja 30 cm kellarin lattiapinnan yläpuolella kallionmuodon takia)
Tekniikka:
2000: Öljypoltin ja -pannu putkituksineen
2000: Vesijohdot muoviputkilla ja vesikalusteet
2000: Viemäröinti muut kuin pohjaviemäri
2000: Betonisen pohjaviemärin kuvaus, kunto hyvä
2000: Sähkö-, puhelin- ja antennikaapeloinnit
2000: Kellarin lämpöputkien eristykset (asbestikartoitus tehty ja asbestia sisältäneet eristeet purettu)
2000: Kaikkien tulisijahormien sisäpiippuputkitus
2000: Kellarin varaava takka (Takkatiimi Oy)
2004: Öljysäiliöt
Sisätilat:
2000: Pääporras 2/3 kerrosten välille
2000: Keittiökalusteet ja koneet
2000: Kiinteät kaapistot
2000: Sisäovet, umpipuiset (suurin osa)
2000: Klinkkerilattiat (kaikkien alla vesieristys)
2000: Saunaosasto kokonaisuudessaan
2000: Kodinhoitohuone kalusteineen
2000: Lautalattiat sinkkilakkauksin
2000: Takka sähkövastuksella (Takkatiimi Oy)
2002: Lähes kaikki seinä- ja kattopinnat läpikäyty rappaus- ja levytyskorjauksineen
2003: Kiinteät kaapistot