Lusikkatie 24 E
02780, Kurttila, Espoo
3h, avok, kph, sauna, wc, et, terassi
249 000 € (3 507,04 € / m²)
71 m²
Tätä asuntoa myy Sami Pelkonen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja
Roof Espoo | ROOF LKV Espoo Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Valoisa ja toimivapohjainen rivitalokolmio Kurttilassa!
TONTTIVUOKRA SISÄLTYY HOITOVASTIKKEESEEN!
Tervetuloa tutustumaan tähän viihtyisään kaksikerroksiseen rivitalokolmioon, jossa yhdistyvät käytännöllisyys ja kodikkuus. Asunnon neutraalit materiaalivalinnat tarjoavat ajattoman pohjan erilaisille sisustusratkaisuille. Hyvin suunniteltu pohjaratkaisu takaa sujuvan arjen: molemmissa kerroksissa on oma kylpyhuone ja makuuhuoneet sijaitsevat asunnon eri päädyissä, mikä tuo mukavasti yksityisyyttä.
Taloyhtiö on nykyaikainen ja lämpeää ekologisella maalämmöllä. Hoitovastikkeeseen sisältyy tonttivuokra, mikä tekee asumisesta huoletonta ja kustannukset ennakoitavia.
Espoon Kurttila on viihtyisä ja lapsiystävällinen pientalovaltainen kaupunginosa, jossa luonto ja palvelut kohtaavat. Alueella on hyvät päiväkodit ja koulut, ulkoilumahdollisuudet sekä sujuvat liikenneyhteydet niin Espoon keskukseen kuin Helsingin suuntaankin. Kurttilassa yhdistyvät rauhallinen asuinympäristö ja arjen helppous.
TIEDUSTELUT JA YKSITYISESITTELYVARAUKSET:
Sami Pelkonen, LKV, LVV / 040 830 1029 tai [email protected]
Lauri Kuusela, myyntijohtaja, LKV, LVV / 040 511 7101 tai [email protected]
Stefan von Harpe, myyntijohtaja, LKV, LVV / 040 037 7358 tai [email protected]
OTATHAN YHTEYTTÄ JA VARAAT OMAN ESITTELYAJAN!
I can provide services also in English.
Get a roof.
www.roof.fi
Perustiedot
- Sijainti
- Lusikkatie 24 E, 02780, Kurttila, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 71 m²
- Kokonaispinta-ala
- 71 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 2024
- Käyttöönottovuosi
- 2024
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 249 000 €
- Myyntihinta
- 62 719,01 €
- Velkaosuus
- 186 280,99 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 372,75 € / kk (5,25 € / m²), Rahoitusvastike 1 156,59 € / kk (1,63 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 1 529,34 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- As oy Espoon Siimes taloyhtiölainojen lyhennysvapaa loppuu 31.5.2026, jolloin on maksettava ensimmäinen lyhennyserä (maksuerät 2 kpl per vuosi 31.5. ja 30.11). Lainan viitekorko on 12 kk euribor ja korontarkistuspäivä 18.11. Pääomavastikkeita on nostettava 1.12.2025 alkaen lainanlyhennystä varten. ARVIO vastikkeista huhtikuu 2025 korkotason perusteella: PO-vastike C => 1,7 €/osake/kk, PO-vastike D => 23,9 €/osake/kk. Tarkka PO-vastike määräytyy 18.11.2025 korontarkistuksen yhteydessä.
- Neliöhinta
- 3 507,04 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Elisa taloyhtiölaajakaista 10 M sisältyy vastikkeeseen. Veden tasauslasku: Kylmä 4,45 €/m3. Lämmin 8,87 €/m3. Autokatos-/-paikkavastikkeet 20,00 €/osake/kk. AP-rasioiden sähköt 20 snt/kWh. Varsinaisen yhtiökokouksen 11.06.2025 päätöksiä: - hyväksyttiin hallituksen esitys, että lainanlyhennysrahastoa kartutetaan enintään lainaosuussuoritusten ja lainanlyhennysten määrällä. - hyväksyttiin hallituksen esitys, että sille myönnetään valtuudet muuttaa PO-vastikkeiden tasoa korkotason muutosten vaatiessa tai sallisessa(korontarkistus pvm. 18.11. viitekorko 12k Euribor)
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, erillisuuni, liesi, liesituuletin, ja astianpesukone
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuone
- Alakerran kylpyhuone VARUSTUS: Allaskaappi, peili, suihku, suihkuseinä, wc-istuin, käsisuihku. SEINÄT: Laatta. LATTIA: Laatta. Yläkerran kylpyhuone VARUSTUS: Allaskaappi, peili, suihku, suihkuseinä, wc-istuin, käsisuihku ja pesukoneliitäntä. SEINÄT: Laatta. LATTIA: Laatta.
- Makuuhuoneet
- VARUSTUS: Kaapistot
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Säilytystilojen kuvaus
- Huoneistonumerolla varustettu ulkovarasto noin 3,0 m2 (pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu).
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Erinomainen
- Parveke
- Ranskalainen parveke
- Terassi
- Kyllä
- Hissi
- Ei
- Muut tilat
- Eteinen VARUSTUS: Kaapisto SEINÄT: Maali LATTIA: Laminaatti
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Espoon Siimes
- Isännöitsijätoimisto
- Isännöintipalvelu Isarvo Oy
- Isännöitsijän nimi
- Risto Pitkänen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 044 765 5975
- Taloyhtiön lisätiedot
- Rakennuttaja on ilmoittanut suorittavansa 1-v. takuutarkastuksen huoneistoissa kesän 2025 aikana. Yhtiöllä on voimassa oleva suorituskyvyttömyysvakuus. Lisätietoa taloyhtiön lainoista: PO1 rakennusaikainen laina Lainan määrä: 6 412 560,00 € Lainan päivämäärä: 31.10.2025 Lainan korko: 3,3750 % Lainan päättymisaika: 31.05.2049 PO1 rakennusaik.laina autopaikat Lainan määrä: 180 000,00 € Lainan päivämäärä: 31.10.2025 Lainan korko: 3,3750 % Lainan päättymisaika: 31.05.2049
- Tontin pinta-ala
- 9 846 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Espoon kaupunki
- Tontin tiedot
- Vuokrankorotusperuste: Elinkustannusindeksi.
- Tontin vuosivuokra
- 130 072,90 €
- Vuokra-aika päättyy
- 27.06.2081
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Huoltia Oy
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, väestönsuoja, ja kaapeli-tv
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.12.2031
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on laadittu uudelle rakennukselle rakennuslupaa haettaessa.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Linja-autopysäkki n. 450 m. Kauklahden juna-asema n. 3,8 km. Kivenlahden metroasema n. 3,9 km.
- Palvelut
- K-Supermarket Lasihytti n. 1,4 km. S-market Saunalahti n. 1,5 km. Lidl Kauklahti n. 2,2 km.
- Koulut
- Kungsgårdsskolan n. 950 m. Saunalahden koulu n. 1,2 km. Vanttilan koulu n. 1,4 km.
- Taloyhtiön autopaikat
- Kaikki yhtiön autopaikat omina osakkeina. Ylimääräinen yhtiökokous 19.12.2024 päätöksiä: Hyväksyttiin yksimielisesti hallituksen esitys autopaikkojen lataus-lämmitysratkaisuksi. -myönnetään hallitukselle valtuudet määrittää osakkaiden hallinnassa oleviin autopaikkaosakkeisiin osakasmuutostyönä asennettavien lämmitys-/latausasemien sallitut tyypit ja mallit. - pääperiaatteina asennettava lämmitys-/latausasema a) palveltava myös viereistä autopaikkaa, b) vain ns. hidaslataus (3,7 kW) on sallittu ja c) asema toimii eParking -laskutusalustalla. - taloyhtiö lunastaa itselleen käyttämättömänä olevan viereisen paikan osuuden lämmitys-/latausasemasta siihen asti, kunnes ko. autopaikalle tulee käyttöä ja lämmitys-/latausasema myydään autopaikkaosakkeen hankkineelle osakkaalle hallituksen määrittelemällä hinnalla.
- Autokatokset
- 27
- Sähköpistokepaikkoja
- 27 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Kauklahdenväylä Espoon kaupungin tavoitteena on muuttaa Kauklahdenväylä kaduksiVanttilantien ja Kehä III:n välillä. Mulbynhaka Alueelle suunnitellaan uusia pientaloja ja ratsastustoiminnan tiloja.Asemakaavoituksella huolehditaan avoimen viljelymaisemansäilyttämisestä ja uusien ulkoilureittien muodostumisesta Espoonjoenvarteen. Mustalahden täydennysrakentaminen Alueelle suunnitellaan pientaloalueen täydennysrakentamista. Aluesijaitsee Kurttilassa Mustalahdessa. Viirukallion pientaloalue Asemakaavoituksen tavoitteena on mahdollistaa kaava-alueenkehittäminen pientaloalueena niin, että viheralueet säilyvät riittävänlaajoina. Lähialueella käynnissä ja suunnitteilla olevista kaavamuutoshankkeista voi aiheutua urakoinnin aikana rakennuspöly, -melu sekä liikennehaittaa. Ostajan tulee tutustua lähialueen kaavoitushankkeisiin huolellisesti. Lisätietoa kaavoituksesta antaa: Espoon kaupunki p. (09) 816 21 [email protected] https://kartat.espoo.fi/ims
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 10 752 786 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Suoritetut korjaukset (rakennuttajan toimesta), Kiinteistön käyttöönotto 29.02.2024.
2024: B-talon keskellä viemärin tarkastuskaivon teleskoopin vaihto. IV-korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto.
Tulevat remontit
2025-2029
-Pihat: Pihojen kunnon seuranta ja tarvittavat korjaukset jakson aikana.
- Perustukset ja runko: Seuranta, salaojien ja pumppukaivojen toiminnan seuraaminen.
-Julkisivut: Kunnon seuraaminen jakson aikana.
-Ikkunat ja ulko-ovet: Ikkunoiden kunnon seuranta ja tarvittavat huoltotoimenpiteet.
-Katto: Vesikaton kunnon seuranta ja tarvittavat huoltotoimenpiteet,
viherkattojen hoito hoito-ohjelman mukaisesti.
-Huoneistojen märkätilat: Ei kunnossapitotarpeita jaksolla.
-Lämmitysjärjestelmä: Maalämpölaitteiston kunnon seuraaminen, huollot takuuohjelman
mukaisesti.
-Vesi- ja viemärijärjestelmät: Tarvittavat huollot laitteille ja vesikalusteille.
-Ilmanvaihto: IV-koneiden kunnon seuraaminen ja uusiminen tarvittaessa.
-Sähkö- ja tietojärjestelmä: Sähkölaitteiden tarkastus ja huolto tarvittaessa. Sähköautojen latausvalmius kaikille autopaikoilla.
KUNNOSSAPITOSUUNNITELMA VUODELLE 2025
- Rakenteet, laitteet ja järjestelmät rakennuttajan tai urakoitsijoiden takuun piirissä.
- IV-korvausilmaventtiilien suodattimien vaihto.
- Autojen lataus-/lämmitysasemien asennus tarpeen mukaan osakasmuutostyönä.
Lukijan on huomattava, että kunnossapitotarveselvitys on hallituksen näkemys kunnossapitotarpeista viiden vuoden aikana. Päätökset mahdollisesti käynnistettävien kunnossapitotöiden ja muutostöiden suunnittelusta, toteutuksesta sekä rahoituksesta tehdään yhtiökokouksessa erikseen. Kunnossapitotarveselvityksessä mainitut toimenpiteet saattavat aikaistua tai myöhentyä. Myyjä ei vastaa taloyhtiön myöhemmin päättämistä kunnossapito toimenpiteistä ja niistä aiheutuvista huoneistolle tulevista kustannuksista.