Luhdinsola 21 F
01660, Varisto, Vantaa
4h+k+kph+vh+s+wc
269 000 € (2 690 € / m²)
100 m²
Tätä asuntoa myy Nina Schönberg, Kiinteistönvälittäjä, LKV, Kaupanvahvistaja, LVV, PVS
RE/MAX Noste | Soldina Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä tilava ja valoisa rivitaloasunto Vantaan Varistossa tarjoaa loistavat puitteet perheelle. Asunnossa on 100 neliötä, joihin mahtuu neljä huonetta, keittiö, kylpyhuone, vaatehuone, sauna sekä erillinen wc ja tilava vaatehuone.
Aidatulla viihtyisällä takapihalla lapset leikkivät turvallisesti ja terassille mahtuu vaikkapa grilli ja ruokailuryhmä.
Asunto Oy Varistola on hyvin hoidettu taloyhtiö, jossa on tehty merkittäviä remontteja vuosien varrella. Viimeisimpänä on kunnostettu alapohjat ja sadevesijärjestelmät, sekä huolehdittu pensaiden ja puuston hoidosta.
Hoitovastikkeeseen sisältyvä kaukolämpö mahdollistaa edulliset ja helposti ennustettavat asumiskustannukset. Juuri remontoitu keittiö on varusteltu moderneilla kodinkoneilla, ja uusitussa kylpyhuoneessa on lattialämmitys sekä tyylikkäät kaakelipinnat. Tyylikäs sauna tarjoaa rentouttavat löylyt.
Taloyhtiössä on runsaasti parkkipaikkoja, ja asunnon käytössä on autopaikka sähköauton latauspisteellä. Lisäksi taloyhtiössä on valokuituverkko, joka takaa nopeat internetyhteydet.
Variston alueella on erinomaiset palvelut, kuten päiväkoti ja koulu, sekä hyvät liikenneyhteydet. Tämä koti tarjoaa rauhallisen ja viihtyisän ympäristön. Tartu tilaisuuteen tehdä tästä asunnosta juuri sinun kotisi!
Perustiedot
- Sijainti
- Luhdinsola 21 F, 01660, Varisto, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 100 m²
- Kokonaispinta-ala
- 100 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Rivitalo
- Kerros
- 1 / 2
- Rakennusvuosi
- 1975
- Käyttöönottovuosi
- 1975
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 269 000 €
- Myyntihinta
- 264 715,44 €
- Velkaosuus
- 4 284,56 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 597,30 € / kk (0,54 € / os.), Rahoitusvastike 55 € / kk (0,05 € / os.), Yhtiövastike yhteensä 652,30 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 10 € / kk
- Neliöhinta
- 2 690 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kylmä autopaikka 5,00€/kk. Osakas vastaa latauspisteen kautta kulutetun sähköenergian kustannuksista Taloyhtiölle (kun lataa sähköautoa). Taloyhtiön hallitus määrää Osakkaalta laskutettavan sähköenergian hinnan kustannuksiin perustuen ja voittoa tavoittelematta. Määrätty hinta sisältää sähköenergian, sähkön siirron, verot ja muut mahdolliset kulutettuun sähköön liittyvät viranomaismaksut. Osakkaan tulee toimittaa laskutusta varten kulutusmittarin lukema 2 x vuodessa (30.6. ja 31.12.) isännöitsijätoimistolle. Laskutuksesta peritään huolto/isännöitsijätoimiston hinnaston mukainen laskutuskustannus. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappi, erillinen pakastin, erillisuuni, liesi, astianpesukone, liesituuletin, viinikaappi, ja mikroaaltouuni
- Liesi
- Induktio
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, lattialämmitys, suihku, suihkuseinä, peilikaappi, allaskaappi, bidee-suihku, ja pesuallas
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja koristetiili
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto, vaatehuone ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Ei parveketta
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Katettu terassi.
- Hissi
- Ei
- Kohteessa on kaapeli-TV liittymä
- On
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Taloyhtiö sijaitsee lentomelualueella.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Varistola
- Isännöitsijätoimisto
- Kiinteistö-Tahkola Helsinki Oy
- Isännöitsijän nimi
- Jesse Nordman
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0207480026
- Tontin pinta-ala
- 36 235 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Puu
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen
- Vesijohto
- Kunnan
- Viemäröinti
- Kunnan
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Länsi-Vantaa
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Taloyhtiöön kuuluu
- Taloyhtiössä on 36 rakennusta, 35 asuinrakennusta ja huoltorakennus, joihin on rakennustunnus. Isännöitsijäntodistuksessa olevissa 47 rakennuksessa on eriteltynä kytketyt paritalot 11 kpl.
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Asunnon käytössä on autopaikka, jossa sähköauton latauspistoke. (ei yhtiöjärjestyksen mukainen) Paikan saa isännöitsijän mukaan seuraava omistaja halutessaan käyttöönsä ja nykyisen osakkaan omalla kustannuksella asennuttama sähköauton latauspiste kuuluu kauppaan. Asennettava latauspiste on tarkoitettu ainoastaan hidasta lataustapaa varten, maksimi latausvirta 8A - lataustapa Mode 2. Huolto ja kunnossapito: Osakas vastaa latauspisteen ja latauspistekohtaisen sähkönkulutusmittarin huollosta ja kunnossapidosta, sekä kulutusmittarin lukemisesta.
- Taloyhtiön autopaikat
- Taloyhtiöllä: 66 lämpötolppapaikkaa, 18 kylmäpaikkaa, 11 vieraspaikkaa. Erillistalot: 32 kpl (1paikka/ talo). Osakkailla on mahdollisuus hakea lupa sähkö/hybridiautojen hitaan latauksen latauspisteen asennukseen omalla kustannuksella.
- Sähköpistokepaikkoja
- 66 kpl
- Piha-autopaikkoja
- 18 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan kaupunki.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- 2023-2025 Puuaitojen huoltomaalausta ja laudoitusten uusimista. 2023-2027 Julkisivujen kunnostukset vaiheittain 2024, 2026 Pihapäällysteiden paikkauskorjauksia 2024, 2025 Ulkorakennusten kunnostuksia 2024, 2026 Ikkunoiden uusimisia ja korjauksia 2024 Kattojen kuntotarkastus
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 1 168 180 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2023: Alapohjien kunnon seurantakartoitus, sadevesijärjestelmien korjauksia, pensaiden ja puuston sekä kasvillisuuden hoito/poistaminen
2022: Märkätilojen massakosteuskartoitus, kuntoarvio, kävelytien vedenohjauksen korjaukset, alapohjien korjausten kartoitus ja suunnittelu, alapohjien kunnostus, sisäänkäyntikatosten toteutus, ikkunoiden uusimisia ja korjauksia
2021: Sisäänkäyntikatoshankkeen suunnittelu, rivitalojen 5 kpl päätylaudoituksen uusiminen ja maalaus
2020 - 2021: Kuutiovalojen asennus hämäräkytkimen alle
2020: Lattiakaivojen pinnoitus/sukitus 2. krs huoneistot, 2 krs. rakennusten päätylaudoitusten uusiminen ja maalaus
2019 - 2020: Pihavalaistuksen uusiminen ja parantaminen
2019: Antenniverkon kunnostus / 34 asuntoa / Luhdinsola (loput huoneistot), lämpölasielementtien vaihto, vakiopaineventtiilien asennus
2018: Jätevesiviemärien painumakorjauksia, yläpohjien tuuletuksen parantaminen, antenniverkon kunnostus / 22 asuntoa / Luhdinsola 15-21
2017: Antenniverkon kunnostus / 45 asuntoa / Luhtipolku, jätekatosten rakentaminen (Luhdisola ja Luhtipolku), jätekatoksen paloturvallisuuden lisääminen (Luhtimäki), lämminvesiongelman korjaus (lisäpumppujen asennus / verkoston päät Luhtipolulla)
2016 - 2017: Antenniverkon kunnostus / 45 asuntoa / Luhtipolku
2015: Ulkolaudoitusten uusiminen (2. krs talot/terassien puoli), antenniverkoston maadoituskorjaus, terassikatosten rakentaminen
2014: Vesikatteiden korjaukset (läpiviennit, valoikkunat ja yläpohjien tuuletus), räystäskourujen uusiminen
2013: Vesikatteiden korjaukset (kateruuvien vaihdot)
2012: Tuuletusluukkujen ja ikkunoiden kunnostus, korvausilmaventtiilien asennus, pohjaviemärien painehuuhtelu
2011 - 2016: Alapohjakorjaukset (puhdistus, tuuletus, rakenteiden tiivistys, vastapenkat, putkistojen korjaus- ja kannakointityöt)
2011: Terassiovien kunnostus
2010: Luhdinsolan leikkikentän kunnostus
2008: Lämmönsiirrin ja säätöautomatiikka uusittu
2007: Luhtipolku 16 A ja B, sokkelirakenteen korjaus ja salaojien rakentaminen
2006: Luhtipolku 14 C ja D, kattorakenteet uusittu
2004: Talojen välisten käyttövesi- ja lämpöjohtoputkistojen sekä venttiilien uusinta, käyttövesi- ja lämpöjohtoverkoston säätö, antennikaapeli- ja valokuitulaajakaistaverkoston rakentaminen
2000: Saunojen ikkunoiden uusinta (2. krs huoneistot)
1998: Patteriventtiilien uusiminen ja lämpöjohtoverkoston tasapainotus
1990: Huoltorakennuksen harjakaton asennus
1985: Harjakattojen asennus
Tulevat remontit
Kunnossapitotarvesuunnitelman mukaan:
2023-2025 Puuaitojen huoltomaalausta ja laudoitusten uusimista.
2023-2027 Julkisivujen kunnostukset vaiheittain
2024, 2026 Pihapäällysteiden paikkauskorjauksia
2024, 2025 Ulkorakennusten kunnostuksia
2024, 2026 Ikkunoiden uusimisia ja korjauksia
2024 Kattojen kuntotarkastus
Isännöitsijän mukaan suunnitellaan myös sokkeli/pihojen kallistus/vedenohjattavuutta selvittävää kuntotarkastusta (jolla selvitetään sadevesijärjestelmien uusimisen/ salaojituksen tarvetta). Tämä ei ole vielä kunnossapitotarvesuunnitelmassa.