Lokitie 4a

1990–2014 välillä kiinteistöä on huollettu säännöllisesti: muun muassa ulkokatto on maalattu, sadevesijärjestelmä uusittu ja pihapiiriä kohennettu terassin ja jäteaitauksen rakentamisella. Lisäksi on huolehdittu julkisivun yksityiskohdista, kuten ikkunalautojen maalauksesta ja autotallin pintojen huoltomaalauksesta. Vuosina 2014–2018 tehtiin useita teknisiä parannuksia ja korjauksia: muun muassa sokkelit korjattiin ja maalattiin, ilmanvaihtoritilät vaihdettiin, patterit uusittiin ja hormit nuohottiin. Koneellinen ilmanvaihto päivitettiin uuteen järjestelmään. Pihassa uusittiin etuportaat, takapihan terassi hiottiin ja lakattiin, ja autotallin katto uusittiin. Sisäpuolella parannettiin myös autotallin yläpohjan eristystä. Lisäksi takapihan ikkunoihin asennettiin uudet listat, ja ulkokattojen kiinnitykset tarkistettiin ja osin uusittiin. Sauna- ja pesutiloissa on tehty kosteuskartoitus (Raksystems, raportti saatavilla).Märkätilojen vedeneristeenä toimivat pinnoitteet (laatoituksen alla) ovat teknisen käyttöikänsä lopussa ja tilojen remontointitarpeeseen tulee varautua. Korjauksen yhteydessä tulee taustarakenteiden kunto tarkastaa. Viimeisimpänä on toteutettu koko rakennuksen kuntotarkastus vuonna 2024 – myös tästä raportti on saatavissa. Tarkastuksen kohteena oli vuonna 1981 rakennettu yksitasoinen omakotitalo. Rakennus on ollut ny- kyisessä omistuksessa 2018 lähtien. Rakennus on perustettu maanvaraisten anturoiden ja harkkoperusmuurin varaan. Alapohja on kantava puurakenteinen ryömintätilalla. Ulkoseinät ovat puurakenteisia. Väliseinät ovat levyainesrakenteisia. Yläpohja on puurakenteinen. Kattomuotona on harjakatto ja katteena on profiilipeltikate. Autotallin osalla kattomuotona on tasakatto huopakatteella. Lämmönlähteenä on sähkölämmitys. Lämmönjako tapahtuu sähkötoimisten patterien ja wc-tilassa sähkötoimisen lattialämmityksen avulla. Ilmanvaih- tona on koneellinen poistoilmanvaihto. Autotallissa ilmanvaihto on toteutettu painovoimaisesti. Rakennuksen kuntoa on ylläpidetty huolto- ja korjaustoimenpiteillä, mitkä on lueteltu liitteenä ole- vassa haastattelulomakkeessa. Merkittävimmät korjaus-, kunnostus- ja huoltotoimenpiteet ovat maanpintojen kallistusten paranta- minen rakennuksen vierustalla, perusmuurin vedeneristeen asentaminen, kasvillisuuden ja hienoai- neksen poistaminen rakennuksen vierustalta, alapohjan tuulensuojalevyjen tiivistäminen, tuule- tuspaalujen asentaminen ryömintätilan tuuletusaukkoihin, viemäriputkien tuennan parantaminen ryö- mintätilassa, ryömintätilan kosteusrasituksen pienentäminen, vesikaton sade- ja sulamisvesien pois- johtamisen parantaminen, salaojien asentaminen, ulkoverhouksen huoltokäsittely, tiiliverhouksen halkeamien paikkaus, terassin vaurioiden korjaus, ikkunoiden ja ovien puuosien huoltokäsittely tai uusiminen, ikkunoiden vesipenkkipeltien liittymien tiivistäminen, vesikatteen uusiminen tai pinnoit- taminen ja tiivistäminen, talotikkaiden uusiminen, autotallin kattoremontin loppuun saattaminen, pieneläinten poistaminen yläpohjatilasta, märkätilojen uusiminen, ilmanvaihdon tehostaminen, alku- peräisten vesi- ja viemäripitien sekä sähköjärjestelmän osien uusimiseen varautuminen ikääntymi- sestä johtuen ja lämminvesivaraajan mahdollisten vuotovesien ohjauksen parantaminen. Merkittävimmät jatkotutkimustarpeet alempana mainittujen vaurioitumisherkkien rakenteiden kunto- tutkimuksien lisäksi ovat autotallin alapohjan toteutustavan selvittäminen, kosteusjälkien tutkiminen ja korjaus saunassa ja yläpohjatiloissa, autotallin tarkastaminen sekä sähköjärjestelmän tarkastus- mittauttaminen. Kohteen ulkoseinärakenteiden ulkoverhouksen taustalla ei ole yhtenäistä ulkoilmaan yhteydessä ole- vaa tuuletusväliä. Rakennuksen ulkopuolinen kosteus voi siirtyä verhouksen läpi lämmöneristeeseen / puurakenteisiin aiheuttaen vauriota seinärakenteessa. Ulkopuolisen kosteuden lisäksi, sisäilman kos- teus voi tiivistyä haitallisessa määrin tiiviin pinnoitteen alle. Rakenne on luokiteltu vaurioitumisher- käksi rakenteeksi myös asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeessa (KH 90-00394). Rakenteen kuntoa ei voida pintapuolisesti selvittää. Ulkoseinärakenteiden kuntoa suositellaan tarkemmin selvi- tettäväksi rakennetta avaamalla erillisellä kuntotutkimuksella. Autotallin vesikattorakenteena on tasakatto. Tyypillisesti yläpohjan tuuletus on tasakattorakenteissa puutteellinen. Rakenteen puutteellisen tuulettumisen seurauksena, voi sisäilman kosteus tiivistyä yläpohjarakenteisiin. Rakenne on luokiteltu vaurioitumisherkäksi rakenteeksi myös asuntokaupan kuntotarkastuksen suoritusohjeessa (KH 90-00394). Rakenteen kuntoa ei voida pintapuolisesti selvit- tää. Yläpohjarakenteen kuntoa suositellaan tarkemmin selvitettäväksi rakennetta avaamalla erilli- sellä kuntotutkimuksella. Rakenteiden pinnoilla ei havaittu rakenteellisiin tai kosteusvaurioihin viittaavia jälkiä, mutta raken- teiden sisällä piilevien vaurioiden mahdollisuutta ei tarkastuksen pintapuolisuuden vuoksi voida pois sulkea.