Yhtiössä on juuri valmistumassa julkisivuremontti.
Lokirinne 6 A
02320, Espoonlahti, Espoo
2 h, k, s. Lasitettu parveke.
220 000 € (4 000 € / m²)
55 m²
Tätä asuntoa myy Anne Korkeakoski, Kiinteistönvälittäjä LKV
Sp-Koti Helsinki Urbaanit | Asuntohorisontti Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Esteetön, valoisa kaksio Espoonlahden ytimessä – muuttovalmis koti puiston laidalla
Yhtiön sijainti omassa rauhassaan mäen päällä mutta kuitenkin hyvin lähellä metroa ja erinomaisia palveluja on loistava. Viidennen kerroksen kodista aukeavat avarat ja rauhalliset näkymät puiston yli horisonttiin.
Tilava olohuone ja keittiö muodostavat toimivan kokonaisuuden: keittiö on kuitenkin oma tilansa, mikä tuo kodikkuutta ja käytännöllisyyttä. Keittiön ja lasitetun parvekkeen välinen suuri ikkuna ruokapöydän edessä avaa maisemaa ja tuo paljon valoa. Neliön mallinen parveke on helppo kalustaa viihtyisäksi lisähuoneeksi.
Isossa kylpyhuoneessa on suihkukaappi, sähkötoiminen lattialämmitys sekä tila pesutornille. Oma sauna tuo mukavuutta arkeen. Olohuoneeseen asennettu ilmalämpöpumppu (2022) takaa viilennyksen kesähelteillä.
Asunnossa on erinomaiset säilytystilat ja irtainvarastokomero on samassa rapussa ensimmäisessä kerroksessa.
Asunnon plussat:
• Heti vapaa, muuttovalmis asunto viidennessä kerroksessa
• Hyvät säilytystilat
• Oma sauna ja lasitettu parveke
• Hoitovastike vain 4,40 €/m²
• Julkisivuremontti A-talon osalta jo valmis
• Loistava sijainti: terveyskeskus, metro ja Lippulaiva n. 300 m ja Espoon rantaraitti kävelyetäisyydellä
Tämä koti sopii luontoa ja rauhaa rakastavalle pariskunnalle tai yksinasujalle, joka arvostaa erinomaisia palveluja ja hyviä kulkuyhteyksiä sekä julkisilla että omalla autolla. Tällä hetkellä yhtiössä on vuokrattavissa kolme autopaikkaa.
Tervetuloa tutustumaan. Sovi oma esittelyaikasi.
Anne Korkeakoski
Kiinteistönvälittäjä, LKV
040 934 1111
[email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Lokirinne 6 A, 02320, Espoonlahti, Espoo
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 55 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 55 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, Yhtiöjärjestyksen mukainen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 8
- Rakennusvuosi
- 2006
- Käyttöönottovuosi
- 2006
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 220 000 €
- Myyntihinta
- 220 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 242 € / kk (4,40 € / m²), Rahoitusvastike 0 € / kk (0 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 242 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 40 € / kk
- Vesimaksu
- 19 € / hlö / kk
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 4 000 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Yhtiökokous 10.6.2025 valtuutti hallituksen perimään tarvittaessa enintään 2 kk hoitovastiketta vastaava määrä ylimääräisenä hoitovastikkeena yhtiön rahatilanteen niin vaatiessa ja päättämään pääomavastikkeiden määristä, mikäli niillä ei kyetä kattamaan lainojen lyhennyksiä ja korkokuluja esim. korkotason muuttuessa. Julkisivukorjauksen kustannusarvio Ylimääräinen yhtiökokous on päättänyt julkisivukorjauksesta seuraavasti: Urakkakustannus: 746.480,00 euroa (Rakennusmoodi Oy tarjous) Varaukset mm. urakan lisä- ja muutostyöt: 75.000,00 euroa (arvio) Projektinjohto ja valvonta (Raksystems): 1686,40 euroa/ kk = 16.864,00 euroa (arvio) Isännöinti projektinhoitopalkkio (REIM Espoo): 8193,30 euroa Muut kulut (mm työmaakokoukset): 3.000,00 euroa (arvio) Yhteensä: 849.537,30 euroa (arvio) Hallitus ja isännöitsijä on valtuutettu toteuttamaan urakan aikana pienempiä yhtiön rakenteisiin, koneisiin ja kalustoon kohdistuvia korjauksia lainavaltuutuksen 900 000 € puitteissa. Yhtiön asuntojen kokonaispinta-ala on 4 356 m². Em. lainan mukainen arvio remontista on 206,61 €/m², josta myytävän asunnon 55 m² mukainen kokonaisarvio on 11 364 €. Lainan jyvitys tehdään kun remontti on täysin valmis ja taloudellinen loppuselvitys on tehty.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Erillinen valoisa keittiö, josta aukeaa seinän kokoinen ikkuna parvekkeelle ja iso ikkuna lounaan suuntaan. Keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä. Paljon työ- ja säilytystilaa. Varustus: tasoliesi, erillisuuni, jää/pakastinkaappi, astianpesukone, liesituuletin, työtasot laminaattia. Laminaattilattia.
- Kylpyhuone
- Hyväkuntoinen sauna ja kylpyhuone, jossa wc. Kylpyhuoneessa tila pesutornille. Leveä peilikaappi sekä allaskaapisto. Pyyhekuivain. Suihkukaappi. Sähkötoiminen lattialämmitys.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Bidee-suihku
- Makuuhuoneet
- Makuuhuoneessa kiinteä vaatekaapisto. Seinät maalattu. Parkettilattia.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- Tilava olohuone, josta käynti lasitetulle parvekkeelle sekä keittiöön.
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Häkkivarasto ja kaapistot
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Näkymät
- Avarat näkymät korkealta puiston yli Espoonlahden kauppakeskuksen yli. Parvekkeen ilmansuunta etelän ja lännen väliin lounaaseen.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Lounas
- Hissi
- Kyllä
- Muut tilat
- Tilava eteinen, jossa pitkä eteiskaapisto. Parkettilattia.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Ilmalämpöpumppu, sälekaihtimet/rullaverhot
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Katso yhtiöjärjestyksen 5 § osakkeenomistajan muutostöistä Osakkeenomistaja, jonka huoneistoon on tehty lisä- tai muutostöinä ratkaisuja, jotka poikkeavat yhtiön muiden huoneistojen perusratkaisuista, vastaa niiden aiheuttamista ylläpito-, kunnostus- ja perusparannuskuluista. A 19 huoneistoon on asennettu ilmalämpöpumppu 6/2022. Terveysviranomainen on määrännyt yhtiöön tupakointikiellon huoneistoparvekkeilla.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Espoon Sinitaivas
- Isännöitsijätoimisto
- REIM Isännöinti Espoo
- Isännöitsijän nimi
- Lassi Määttänen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 010 5437 260
- Tontin pinta-ala
- 10 440 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Käyttö/luovutusrajoitukset
- Katso yhtiöjärjestyksen 8 § autopaikkaosakkeen lunastusoikeudesta.
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katemateriaali
- Huopakate
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kiinteistöhuolto ISS Palvelut Oy, 0200 15500 tai [email protected]. Siivous Barodon Oy, 045 633 3223 tai [email protected].
- Taloyhtiössä on
- Urheiluvälinevarasto, kaapeli-tv (Telia), väestönsuoja, ja lastenvaunuvarasto, huoneistokohtaiset varastot
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- Energiatodistus on vanhentunut 2024.
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Metro n. 300 m Lippulaivan kauppakeskuksen yhteydessä.
- Palvelut
- Espoonlahden kauppakeskus Lippulaiva n. 300 m. Lippulaivassa ruokakaupat ja kirjasto sekä paljon erikoisliikkeitä ja ravintoloita. Espoonlahden terveyskeskus n. 250 m.
- Taloyhtiön autopaikat
- Vuokrattavia autokansipaikkoja (11 kpl) erillisessä pysäköintitalossa sekä kolme invapaikkaa kerroksissa 1, 2 ja 3. Taloyhtiöltä vuokrattavat autopaikat varataan isännöitsijätoimiston asiakaspalvelusta ja ne jaetaan jonotuslistan mukaisessa järjestyksessä. Autopaikkoja on vapaana 3 kpl autokannella, ei katoksen alla (tilanne 4.9.2025). Hallipaikat, 47 kpl, ovat osakasomisteisia ja niitä koskee osakkaiden lunastusoikeus yhtiöjärjestyksen 8 § mukaan. Kaikilla autopaikoilla on latausvalmius mutta ei latauslaitteita.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Huoneistoihin on toimitettu rinnepysäköintiin oikeuttava lupalappu, pysäköinti tapahtuu luvassa olevien rajoitusten mukaisesti. Lupa oikeuttaa yhden auton pysäköintiin. Lupalappua voivat lapun haltijat lainata vierailleen. Asukasvaihdosten yhteydessä, tulee huoneiston haltijan huolehtia siitä, että lupalappu siirtyy uudelle asukkaalle. Espoon kaupunki suorittaa pysäköintivalvontaa, joten lupalapun tulee olla esillä parkkikiekon lisäksi.
- Piha-autopaikkoja
- 11 kpl
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Asemakaavoitus Espoonlahti Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan nykyisen asuntokorttelin tehostaminen ja 22-kerroksisen tornitalon rakentaminen Espoonlahdenkadun varrelle, kauppakeskus Lippulaivan ja Espoonlahden metroaseman viereen. Muutoksen tavoitteena on tiivistää Espoonlahden keskustaa. Kaupunginhallitus päätti 23.1.2023 palauttaa asemakaavan valmisteluun. Asemakaavan arvioitu hyväksymiskäsittely on arviolta vuonna 2026.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 6 969 600 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Hallituksen kirjallinen selvitys yhtiössä suoritetuista huomattavista
kunnossapito- ja muutostöistä ja niiden tekoajankohdat:
2006 Yhtiön valmistuminen
2012 Pysäköintihallin 10-vuotisvastuu-ennakkotarkastus
2013 Julkisivun rappauskorjauksia NCC:n takuukorjauksina
2016 Ulko-ovien automatiikka, kuntotarkastus
2016 Autohallin puuritilöiden maalaus
2017 B-portaan ulkopylväiden kunnostus
2018 IV-nuohous
2018 Ulko-ovien ripojen kunnostus
2019 Viallisten, vuotavien ikkunoiden korjaus
2019 Leikkipaikan turvatarkastus
2020 Viallisten, vuotavien ikkunoiden korjaustöiden jatko
2020 Hissien GSM hälytykset ja väestösuojien GSM passiiviantennit (korvaa
lankaliittymät)
2020 Julkisivujen vesitiiveyden tarkastus ja korjaus
2020 Elastisten saumojen uusiminen uusimisia rappaus- ja graniittipinnoilla
2021 Ikkuna- ja ovikorjausten loppuunsaattaminen
2022 Eristerapatun julkisivun ja parvekkeiden kuntotutkimus
2022 Lämmitystapamuutoksen vertailu (maalämpö, aurinkosähkö)
2022 Hissien kannatinhihnojen uusiminen
2024 Sähköautojen latausinfra (toteutus yhtiön kassavaroin). Eristerapatun julkisivun korjaussuunnittelu.
2025 Julkisivukorjaus.
Tulevat remontit
Selvitys kunnossapitotarpeesta jaksolle 2025-2028:
Hallituksen kirjallinen selvitys sellaisesta yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon liittyvästä tarpeesta, joka vaikuttaa olennaisesti yhtiökokousta seuraavien viiden vuoden aikana osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin.
2025 Palovaroittimien uusiminen
2025 Eristerapatun julkisivun korjausurakka, lainannostovaltuus 900 000 euroa
2025-2026 VSS-tilan painekoe
2025 Parvekevuotojen korjauksia tarvittaessa
2027-2029 Lämmönjakokeskuksen uusiminen
2028 Lämmityksen perussäätö ja patteriventtiilien vaihto
2028 Yleisten tilojen pinta- ja maalauskunnostuksia
2028 IV-kanavien puhdistus ja säätö, raitisilmasuodattimien vaihto