Laulurastaantie 13 B
00700, Tapaninvainio, Helsinki
2h+k+kph+s+las p.
185 000 € (3 303,57 € / m²)
56 m²
Tätä asuntoa myy Jan Häyry, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Luotsi | SteamSales Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Kompakti ja viihtyisä kaksio Tapaninvainion rauhassa!
Tapaninvainiossa sijaitseva, valoisa ja upea kaksio tarjoaa huolella suunniteltua asumismukavuutta. Loistavasti käytetyt ja tehokkaat 56 asuinneliötä, jotka takaavat helppoutta ja käytännöllisyyttä niin arkeen kuin vapaa-aikaan.
Asunnon selkeä ja avara olohuone tarjoaa runsaasti tilaa oleskelulle ja yhdessäololle sekä sieltä on käynti lasitetulle parvekkeelle, joka toimii lämpiminä aikoina lisätilana. Keittiöstä löytyy tarpeelliset kodinkoneet ja trendikäs saareke, joka luo mukavasti hieman lisälaskutilaa sekä avartaa merkittävästi kokonaisuutta. Makuuhuoneessa on rauhallinen tunnelma ja sen kruunaa upeat pariovet sekä järjestyksestä tässä kodissa pitää huolen vaatehuone, jonka ansiosta saat turhat tavarat pois silmistä sekä mielestä. Kylpyhuoneesta löytyy lattialämmitys, pesutornille varattu tila sekä tarvittavat fasiliteetit elämiseen sekä kirsikkana kakun päällä oma sauna, jossa pääset rentoutumaan lempeihin löylyihin.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu, tarvittavat remontit on tehty ajallaan ja vehreät piha-alueet luovat viihtyisän ympäristön. Tapaninvainion alue on tunnettu rauhallisuudestaan ja loistavista ulkoilumahdollisuuksistaan, kuten läheisestä Vantaanjoen ympäristöstä. Koulut, päiväkodit ja muut tärkeät palvelut löytyvät läheltä, ja sujuvat liikenneyhteydet niin bussilla kuin junallakin takaavat vaivattoman liikkumisen Helsingin keskustaan ja muualle pääkaupunkiseudulle.
Otathan yhteyttä, niin mennään katsomaan uutta kotiasi!
Jan Häyry
Kiinteistönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
RE/MAX Luotsi, SteamSales Oy
040 7450418
[email protected]
Suunnitteletko oman asuntosi, liiketilasi tai vaikka tonttisi myyntiä? Pyydä minut
maksuttomalle arviokäynnille. Saat samalla ajankohtaista tietoa asuntomarkkinoista.Perustiedot
- Sijainti
- Laulurastaantie 13 B, 00700, Tapaninvainio, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 56 m²
- Muu pinta-ala
- 0 m²
- Kokonaispinta-ala
- 56 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Ei tarkistusmitattu. Pinta-alat saattavat tämän ikäisissä kohteissa (yhtiö rekisteröity ennen 01.01.1992) poiketa olennaisestikin asuinrakennusten nykyisten mittaustapojen ja standardien (SFS 5139) mukaan laskettavasta asuintilojen pinta-alasta. Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 2 / 3
- Rakennusvuosi
- 1987
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan (01.05.2025 viimeistään)
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 185 000 €
- Myyntihinta
- 185 000 €
- Velkaosuus
- 0 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 308 € / kk (5,50 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 308 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 20 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 3 303,57 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sähköauton lataus 0,12 € / kWh Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laatta
- Keittiön seinät
- Maali ja Välikaakeli
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin, liesi, uuni, liesituuletin, astianpesukone ja keittiösaareke
- Liesi
- Keraaminen
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihkuseinä, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, allaskaappi, pesuallas, bidee-suihku ja Tilaa pesutornille
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, kaapistot ja kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Takka
- Ei takkaa
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Parvekkeen ilmansuunta
- Itä
- Terassi
- Ei
- Hissi
- Ei
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Yhtiökokous 15.5.2024 päätti valtuuttaa hallituksen nostamaan enintään 100 000 euron suuruinen rahoitus yhtiön tulevien korjaushankkeiden kulujen kattamiseksi. Rahoituksella on tarkoitus kattaa julkisivun elementtisaumausten uusinta, 2. kerroksen parvekkeiden kattokorjaukset, katon tiivistyskorjaukset ja sisäänkäyntien pinnoituskorjaukset. Osakaskohtaiset osuudet jyvitetään todennäköisesti kesän 2025 aikana. Arvioitu huoneistolle tuleva osuus on laskelmallisesti noin 2 546,61 €. Laskelmassa ei ole otettu huomioon mahdollisia korkokuluja, joten lopullinen summa muuttunee vielä asioiden ajankohtaistuessa. Yhtiöllä on luotollinen tili, jonka 100 000 €:n limiitistä on 13.01.2025 käytetty 26 718,95€.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Laulurastaanpuisto
- Isännöitsijätoimisto
- 10+ Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Tiia Hytönen
- Tontin pinta-ala
- 6 652 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Ikka Oy
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 2.6.2033
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä, juna-asema lähellä, taksitolppa lähellä, hyvät pyöräilytiet ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Taloyhtiön autopaikat
- Vuokrataan taloyhtiöltä
- Piha-autopaikkoja
- 30 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 654 569 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Tehdyt toimenpiteet:
2024: Julkisivujen elementtisaumausten uusinta, katon tiivistystöitä, IV-kanavien puhdistus ja säätö, sekä koekorjaus yhdelle huoneistoparvekkeelle.
2023: Varastojen ovien maalaus ja rikkinäisten paneelien uusiminen. Elementtisaumojen uusimisen suunnittelu. Sadevesikaivojen huuhtelu. Paristokäyttöisten palovaroittimien uusinta ja siirto yhtiön vastuulle. Energiatodistuksen uusinta, varastojen ovien maalaus ja rikkinäisten paneelien uusiminen.
2021 Katon kuntokartoitus, pihavalaisimien asennus,
2020 Jätekatoksen ovien uusinta metallirunkoisiksi,
2018 Puuikkunoiden uusiminen. Parvekeovien uusiminen. Salaojien uusiminen. Ulkovarastojen ovenpäällyslippojen uusiminen, ulko- ja sisäänkäyntien valaistuksen uusiminen,
2014-2015 Huoneistojen märkätilakorjauksia,
2012 IV-kanavien puhdistus ja säätö,
2011 Lukituksen uusinta (Sento),
2010 Lämmönvaihtimien uusinta,
2006-2008 Kattoturvalaitteet uusittu.
2000 Julkisivun kunnostus ja maalaus
1999 Kulkusiltojen asentaminen vesikatolle. Elementtisaumojen uusiminen.
1997 Alapohjan tuuletuksen parantaminen
1994 Parvekeovien yläpuolisten lippojen asentaminen. Varaston välien kattaminen.
Tulevat remontit
Suunnitellut toimenpiteet:
2025: Ulkosisäänkäyntien pinnoituksen uusinta. Sinkitty ja maalattu rivipeltikate. Kattotutkan raportilla havaitut korjaustarpeet. Märkätilojen kartoitus. 2. kerroksen parvekkeiden kattojen korjaukset.
2026: Autopaikkojen latausasemien asennus (2kpI). Patteriventtiilien uusiminen, Iämmityksen tasapainotus ja Iämmityspattereiden huuhtelu.
Kuitenkin tässä, kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin kiinteistön elinkaaren aikana. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin KH-kortin nro 90-00159 mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Tämä seikka on asunnon ostajan syytä tiedostaa tulevia korjauksia ja niistä syntyviä kustannuksia arvioitaessa.