Lammaslammentie 13 B
01710, Pähkinärinne, Vantaa
2h,k,kph,parv.
98 000 € (1 814,81 € / m²)
54 m²
Tätä asuntoa myy Jarkko Partanen, Kiinteistönvälittäjä, LKV
Huoneistokeskus Oy | Espoo
Sijainti
Asuntoesittely
Lammaslammentie 13:n viihtyisä kaksio Vantaan Pähkinärinteessä tarjoaa loistavat puitteet mukavaan asumiseen. Tämä 54 neliömetrin asunto sijaitsee ylimmässä kerroksessa, josta avautuvat avarat näkymät. Hyväkuntoinen koti on kokenut merkittäviä päivityksiä, kuten keittiön koneiden uusimisen vuonna 2023 ja kylpyhuoneen täydellisen remontin linjasaneerauksen yhteydessä vuonna 2025. Kylpyhuoneen lattialämmitys tuo lisämukavuutta arkeen.
Asunnossa on lasitettu parveke, joka tarjoaa lisätilaa rentoutumiseen. Taloyhtiö Asunto Oy Pähkinätorppa on hyvin hoidettu, ja sieltä löytyy muun muassa sauna, urheiluvälinevarasto sekä kellarikomero. Yhtiössä on myös suunnitteilla parvekkeiden ja julkisivujen korjaukset, mikä lupaa entistäkin parempaa asumisviihtyvyyttä tulevaisuudessa.
Pähkinärinne on alueena tunnettu erinomaisista ulkoilumahdollisuuksistaan, ja Lammaslammen ympäristö tarjoaa kauniit puitteet lenkkeilyyn ja virkistymiseen ympäri vuoden. Alueella on kattavat palvelut, kuten ruokakauppoja, ravintoloita ja kouluja, ja liikenneyhteydet ovat sujuvat niin julkisilla kuin omalla autolla. Myyrmäen Kehärata ja läheiset bussiyhteydet takaavat nopean kulkuyhteyden Helsinkiin ja lentokentälle.
Linjasaneeraus on nyt valmis myytävän asunnon B 37 osalta. Laskennallinen maksimilainaosuus on 49 256 euroa. Lainaosuus jyvitetään asunnoille, kun urakka on valmis.
Tämä asunto on täydellinen valinta niin ensiasunnoksi kuin sijoituskohteeksi. Tartu tilaisuuteen ja tutustu tähän viehättävään kotiin!
Esittelyt voi sopia Jarkko Partanen 0500 409 631 tai [email protected]
Asuntokauppaa jo 35 vuoden ja yli 4000 kaupan kokemuksella
Perustiedot
- Sijainti
- Lammaslammentie 13 B, 01710, Pähkinärinne, Vantaa
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 54 m²
- Kokonaispinta-ala
- 54 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 5 / 5
- Rakennusvuosi
- 1974
- Käyttöönottovuosi
- 1974
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 98 000 €
- Myyntihinta
- 96 780,15 €
- Velkaosuus
- 1 219,85 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 205,20 € / kk (3,80 € / m²), Rahoitusvastike 24,85 € / kk (0,46 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 230,05 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 12,50 € / kk
- Saunamaksu
- 15 € / kk
- Vesimaksu
- 19 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 1 814,81 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Autopaikka kylmä 7,50 e/kk. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräisiä vastikkeita yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa. Yhtiöjärjestys 5§: Yhtiövastike ja muut maksut. Yhtiökokous määrää osakkeenomistajien hallitsemistaan huoneistoista suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike jaetaan hoito- ja pääomavastikkeeseen. Hoito- ja pääomavastikkeen perusteena käytetään huoneistojen lattiapinta-aloja siten, että kerroin asuinhuoneistojen osalta on 1 ja koulutilojen osalta 0,5. Linjasaneeraus on nyt valmis myytävän asunnon B 37 osalta. Laskennallinen maksimilainaosuus on 49 256 euroa. Lainaosuus jyvitetään asunnoille, kun urakka on valmis. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiökoneet vaihdettu, tiskiallas/hana, tasot sekä välitilalaatat maalattu 3/2023
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Jääkaappipakastin (whirlpool 2023), liesituuletin (2023), ja astianpesukone (Bosch 2023)
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuone
- Kylpyhuone on uusittu taloyhtiön juuri valmistuneen linjasaneerauksen yhteydessä valmistunut 10/2024. Lattialämmitys tehty lisätyönä.
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, suihkuseinä (2 kpl), pesukoneliitäntä, lattialämmitys, peilikaappi, ja rättipatteri
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kohteen säilytystilat
- Kellarikomero
- Sauna
- Ei
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Lisätietoja kunnosta
- Kosteusvahinko 2011. Taloyhtiöllä ei ole tiedossa tässä huoneistossa 1.7.2010 ennen tai jälkeen mahdollisesti tehtyjä osakkaan tai yhtiön kunnossapito- tai muutostöitä, mikäli niitä ei ole tässä isännöitsijäntodistuksessa erikseen mainittu.
- Näkymät
- Avarat näkymät 5/5 kerros.
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Kyllä
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Pähkinätorppa
- Isännöitsijätoimisto
- Aarre Isännöinti Oy
- Isännöitsijän nimi
- Timo Metsälä
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 020 198 6700
- Tuotot
- 0
- Taloyhtiön lisätiedot
- Asunnon ostajan on syytä tiedostaa, että tässä, kuten kaikissa muissakin kiinteistöissä, kiinteistön rakenteet yms. täytyy kunnostaa tai uusia määräajoin. Vaikka yhtiön hallitus tai yhtiökokous ei olisikaan tehnyt päätöksiä korjauksista, tulevat tämänkin kiinteistön osalta korjaukset tehtäväksi keskimäärin RT-kortin nro 18- 10922 (Kiinteistön tekniset käyttöiät ja kunnossapitojaksot) mukaisin ajoituksin laskettuna kiinteistön rakennusvuodesta tai edellisestä peruskorjauksesta. Viimeisin yhtiökokouspöytäkirja on tämän isännöitsijätodistuksen liitteenä. Isännöitsijätodistuksen tilaajan tulee tutustua yhtiökokouksen päätöksiin. Taloyhtiön osakeluettelon ylläpito on siirretty Maanmittauslaitokselle. Huomioithan, että uudella omistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen vasta sen jälkeen, kun hänet on rekisteröity omistajaksi Maanmittauslaitoksen osakehuoneistorekisteriin. Rekisteröinnin on oltava valmis viimeistään yhtiökokousta edeltävänä päivänä. Pelkkä rekisteröintihakemuksen tekeminen ei vielä oikeuta uutta omistajaa äänestämään yhtiökokouksessa. Osakeluetteloon tai osakehuoneistorekisteriin merkitty omistaja (myyjä) voi antaa ostajalle valtakirjan osallistumista varten. Valtakirja on tarpeen esimerkiksi silloin, kun rekisteröintihakemuksen käsittely on MML:lla vielä kesken. Emme suosittele valtuuttamista kauppakirjassa, sillä valtuutukset on liitettävä yhtiökokouksen pöytäkirjaan.
- Tontin pinta-ala
- 7 728 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Rakennusmateriaali
- Betoni ja tiili
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Kattotyyppi
- Auma
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Kotikatu Oy
- Taloyhtiössä on
- Kuivaushuone, urheiluvälinevarasto, kellarikomero, ja väestönsuoja
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- E2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 14.7.2033
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Bussipysäkki lähellä, sujuvat yhteydet omalla autolla, hyvät pyöräilytiet, kaupunkiliikenneyhteys ja hyvä kulkuyhteys Bussit vierestä, läheltä kulkee vilkas bussiliikenne mm. Espooseen, Myyrmäkeen, Helsinkiin ja lentokentälle. Myyrmäessä Kehärata eli junayhteys suoraan lentokentän ja Tikkurilan sekä Helsingin suuntaan. Leppävaarasta junayhteys Helsinkiin. Autoliikenteen yhteyksiä ovat Vihdintie, Kehä I , II ja III.
- Paikallistiedot
- Loistavat ulkoilu- ja lenkkeilymaastot vieressä. Lammaslammen ympäristö kokoaa ympärilleen asukkaita virkistymään ja ulkoilemaan eri vuodenaikoina. Lammaslammen ympärillä on valaistu kävelyreitti sekä lukuisia polkuja.
- Palvelut
- Pähkinärinteen talousalue mm. hammashoitola, kirjasto, apteekki, kampaamo- ja kauneushoitola, ruokakauppoja, pizzerioita ja ravintoloita.
- Koulut
- Alueella ala-aste, lähin yläasteen koulu sijaitsee noin 2 km:n päässä Varistossa Hämeenkylän yhtenäiskoulu luokat 1-9. Lähimmät lukiot Martinlaaksossa ja Myyrmäessä.
- Taloyhtiön autopaikat
- Autopaikat kaavan mukaan 99 kpl, toteutunut 96 kpl.
- Lisätietoja taloyhtiön autonsäilytyspaikoista
- Pähkinärinne; Asemakaavamuutos NRO:001515 Pysäköintialue : Pysäköintialue on Pähkinähoito Oy:n omistuksessa. Taloyhtiö selvittää alueeseen kohdistuvia rasitteita ja sopimuksia sekä oikeuttaan ajoneuvojen pysäköintiin em. alueella.
- Piha-autopaikkoja
- 96 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Vantaan kaupunki (09) 83 911 / kaavoitus.
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Asunto Oy Pähkinätorppa Kunnossapitotarveselvitys 2025. Hallituksen esitys yhtiökokoukselle: 2025-2026: Putkiremontti 2025-2026: Kaukolämpölaitteiden uusiminen 2025-2026: Pysäköintialuejärjestelyt/-hankinta 2027: Parvekekorjaukset 2028: Rakennuksen kuntoarvion päivitys
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Taloyhtiössä tai huoneistossa, josta tämä isännöitsijäntodistus on annettu ei ole suoritettu asbestikartoitusta ellei siitä ole erikseen mainittu tässä isännöitsijäntodistuksessa. Osakkaan on ennen remonttiin ryhtymistä tehtävä taloyhtiölle osakasmuutostyöilmoitus. Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiö on käsitellyt ilmoituksen. Osakkaan on huolehdittava asbestikartoituksen teettämisestä ennen remonttiin ryhtymistä, jos rakennus on valmistunut ennen vuotta 1994 ja remontissa tehdään purkutöitä. Osakkaan on toimitettava asbestikartoitusraportti taloyhtiölle osakasmuutostyöilmoituksen liitteenä. Osakkeenomistajan omatoimisessa remontissa asbestikartoituksen ja mahdollisen asbestipurun kustannuksista ja tarvittavien töiden tilaamisesta vastaa osakkeenomistaja.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 3 221 187 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025 Putkiremontti
2024 Vesikaton huolto- ja tiivistyskorjaukset, parveke koekorjaukset (korjaustavan määritys), putkiremontin suunnittelu.
2023 Vesikaton kuntoarvio
2022 Putkiremontin hankesuunnittelu, parvekkeiden kuntotutkimus, julkisivujen pesu.
2020 Pohja- ja runkoviemäreiden tutkiminen ja pesu, parvekelasitushuolto, parvekelattioiden kunnostuksen suunnittelu, Putkisto: Projektinvetäjä linjasaneeraushankkeeseen (hallitus haastatellut ehdokkaita). Vuosihuolto: Lämmönvaihtimen ja säätöjärjestelmät, kulutusseuranta, sähkön kilpailutus, turvallisuuskäynnit (pelastussuunnitelma, savunpoisto). Parvekkeet: Parvekelattioiden kunnostuksen suunnittelu, kilpailutus. Parvekelasitushuolto. LVIS, märkätilat: Vesivahinkokorjaustyöt (C47 märkätilan kunnostusta sekä käyttövesiputken vuotokorjaus, C48, C44 astianpesukoneen vuotokorjaus). LVI: Pohja- ja runkoviemäreiden tutkiminen ja pesu.
2019: Parvekkeiden lattiapintojen uusimisen suunnittelu. Sähköpääkeskusten ovien uusiminen (2 kpl). Katon huoltoa, läpivientien tiivistystä, kattosillat. Katon kuntoarvio. Hissien modernisointi / peruskorjaus (1.krs. ovet).
2018: Saunatilat: Lauteiden uusiminen. D79 ikkunapellityksen vuotokorjaus. E86 kph katon korjaus, tiivistyksiä. F105 katon maalaus (vesivaurio). Putkivuodon korjaus A ja B rapun kellari. Hissit hyväksytty yhtiökokouksessa.
2017: Parvekkeiden kuntokartoitus. Vesivahinko F117 ikkunapellityksen vuoto. Vesivahinko C58 wc-istuimen vuoto.
2016: Putkiston kuntotutkimus.
2015: Kerrostaso-ovien uusiminen. Vesivahingot E82 ja E97. Räystäiden ja parvekkeiden kuntokatselmus. Kuntotutkimus julkisivut, parvekkeet. Ulkopuolisten rakenteiden huoltoa. 2014: Viemärihaaran korjaus D68. Jätealueen kunnostus. Huoneistotilan kattorakenteiden kunnostus. Ilmanvaihtokanavien puhdistus- ja säätötyö. Märkätilat / parvekkeet: Kunnostusvaraus. Päätyikkunat C ja F portaat.
2013: Lasi- ja metallikeräysastiat. Autopaikkatontin hankinta, kaava-alueen muutokseen liittyviä. Katto: Kourujen, syöksyputkien, alipaineventtiilit sekä myrskyvaurion korjaus. Parvekelattian kunnostus (kunnostuksia ei suoritettu arvioidussa laajuudessa. Parvekkeiden kunnostuksia tutkitaan). Energiatodistus.
2012: Autopaikkatontin hankinnan kartoitus, kaava-alueen muutokseen liittyviä asiantuntijalausuntoja.
Porraskäytävien laattojen kunnostus 2007
Leikkialueen välineet ja penkit 2007
B-talon takana olevan ulokkeen kunnostus 2007
Saunaosastojen kunnostus 2008
Märkätilojen kunnostuksia, vesivahinkokorjauksia 2008
Asfaltointikorjauksia 2008
Märkätilojen kunnostusta, vesivahinkokorjauksia 2009
Kuntoarvio, kuntotodistus 2009
A-talon päädyn korjaus 2009
kourujen ja katon korjaus (parv. kohdat)
Hissien korjaustöitä 2009
Putkiston kuntotutkimus 2010
Sadevesien ohjaus, kaatojen korjaus 2010
Vesivahinkokorjauksia 2010
putkisto, kph. vesieristeet
Vesivahinkokorjauksia 2010
kattorakenteista aiheutuneet
Vesikaton peruskunnostus 2011
Veden käsittelylaite 2011
Hissien uusiminen 2011-2013
Saunatilat 2011
lauteiden kunnostusta/ uusimista
ilmanvaihdon parantaminen
Veden käsittelylaite 2011
Vesikaton kunnostusta 2012
Vesivahinkokorjaustyöt 2012
Vesiputken vaurioituminen A 12
Vesivauriot kattoparvekevuodot
Huoneistojen muut korjaukset (seinän rakennusvirheen ja kylmäsillan tutkiminen
Parvekkeiden pintojen ja vedenpoiston kunnostuksia 2012
Märkätilat 2012
kunnostustyövaraus, vesivahinkokorjaukset 2011-2012
Lämmönsiirrin uusittu 1990
Vesikattojen huoltomaalaus 2000
Sadevesisyöksyt ja kourut uusittu 2002
Ikkunat uusittu 2003
Paikoitusalueen sähköistys uusittu 2003
Patteriverkostot 2003
tasapainotus ja termostaatti venttiilien vaihtotyöt
Antennijärjestelmä 2004
C-hissin korjaus 2004
Ikkunat / alakerta 2004
Salaojat uusittu 2004
Lukitus 2004
Pelastustiet 2004
Parvekkeet uusittu 2004
Jäteastioiden muutos Molok-järjestelmään 2005
Savunpoistojärjestelmä 2005
Kylmälaitteiden uusiminen 2005
Lumiesteet 2005
Asbestipurkutyöt 2005
Piha-alueiden valaistus 2005
Ulko-ovien uusiminen 2005
Parvekelasit 2005
Lämmönsiirtimen uusinta 2006
Ilmastoinnin puhdistus ja säätö 2006
Sokkelin- ja sisäänkäyntielementtien kunnostus 2006
A-liikehuoneiston painuneen lattian kunnostus 2006
Tiiliverhouksen lämpökuvaus 2006
Turvakaiteet 2007