Ladonlukonpolku 7-13
00430, Maununneva, Helsinki
4h+k+kph/s+wc+erillinen wc+vh+ulkovarasto+piha
258 000 € (2 982,66 € / m²)
86,5 m²
Tätä asuntoa myy Mikko Halsas, Kiinteistönvälittäjä LKV, dipl.ins. / Halsas LKV Oy
RE/MAX Casa Alto | Halsas LKV Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä viihtyisä yksitasoinen paritalokoti sijaitsee rauhallisella Maununnevan alueella, joka on tunnettu vehreydestään sekä monipuolisista ulkoilumahdollisuuksistaan.
Kodin olohuoneesta avautuu käynti omalle pihalle, joka tarjoaa ihanteellisen paikan rentoutumiseen ja yhdessäoloon. Makuuhuoneista avautuvat metsäiset näkymät keskuspuistoon tuoden luonnon lähelle ja luovan levollisen tunnelman.
Vuonna 1983 valmistunut koti on säilyttänyt alkuperäisen viehätyksensä, ja sen tilat ovat toimivat. Kolme makuuhuonetta ja tilava olohuone sopii mainiosti perheasunnoksi.
Uusitussa kylpyhuoneessa on mukavuutta lisäävä lattialämmitys ja remontista juuri kuoriutunut sauna tarjoaa rentouttavat löylyt. Makuuhuoneet, olohuone sekä keittiö kaipaavat päivitystä.
Asunto Oy Maununnevan-Salpa tarjoaa asukkailleen hyvät yhteiset tilat, kuten pyörävaraston ja ulkovaraston. Autopaikkaan on mahdollista asentaa sähköauton latausasema. Taloyhtiössä on ollut maalämpö jo vuodesta 2013
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän kotiin, joka tarjoaa rauhallista asumista luonnonläheisessä ympäristössä Helsingin Maununnevalla.
Tiedustelut: Mikko Halsas, LKV, 040 831 9196, [email protected]
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Ladonlukonpolku 7-13, 00430, Maununneva, Helsinki
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 86,5 m²
- Kokonaispinta-ala
- 86,5 m²
- Pinta-alan peruste
- Yhtiöjärjestyksen mukainen, Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Huoneiston pinta-ala on yhtiöjärjestyksen, isännöitsijäntodistuksen ja myyjän ilmoituksen mukaan 86,5 m². Pinta-alaa ei ole tarkistusmitattu ja se saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisten (SFS 5139) ja rakentamisaikaisten mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Huoneiston todellinen pinta-ala voi siis olla yhtiöjärjestyksessä, isännöitsijäntodistuksessa ja esitteessä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1 / 1
- Rakennusvuosi
- 1983
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Viimeistään 1 kk kaupanteosta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 258 000 €
- Myyntihinta
- 243 331,31 €
- Velkaosuus
- 14 668,69 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 423,85 € / kk (4,90 € / m²), Rahoitusvastike 145,32 € / kk (1,68 € / m²), Korjausvastike 86,50 € / kk (1 € / m²), Yhtiövastike yhteensä 655,67 € / kk
- Autopaikkamaksu
- 8 € / kk
- Vesimaksu
- 25 € / hlö / kk
- Neliöhinta
- 2 982,66 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vielä jyvittämätön kylpyhuone/saunaremontti ei näy velattomassa hinnassa. Kustannusarvio tälle huoneistolle noin 15 500 euroa. Taloyhtiön hallitukselle on annettu valtuutus periä (tai olla perimättä) ylimääräistä vastiketta yhtiön taloudellisen aseman tai maksuvalmiuden sitä vaatiessa
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Parketti
- Keittiön seinät
- Kaakeli ja maali
- Keittiön varusteet
- Erillinen pakastin, liesi, ja jääkaappi
- Liesi
- Valurautaliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, lattialämmitys, pesuallas, allaskaappi, bidee-suihku, peili, ja suihkuseinä
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali ja kaakeli
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Tapetti ja maali
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Tapetti ja maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Säilytystilojen kuvaus
- Yhtiöjärjestyksen mukaisen kylmän ulkovaraston koko on noin 6 m². Varastoon on käynti kylpyhuoneesta ja terassilta. Yhtiöjärjestyksen mukaan osakkaalla on lisäksi oikeus rakentaa kylmävaraston yhteyteen lisää kylmää varastotilaa noin 5 m² kylpyhuoneen ja alkuperäisen varaston väliin. Lisärakennetun kylmävaraston osalta osakas vastaa itse sen kunnossapidosta, tarkemmin yhtiöjärjestyksen 4 §.
- Kohteen säilytystilat
- Kylmä ulkovarasto, kaapistot ja vaatehuone
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Näkymät
- Olohuoneesta käynti pihalle, makuuhuoneista metsäiset näkymät.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- Asunto Oy Maununnevan-Salpa
- Isännöitsijätoimisto
- Helsingin Seudun Isännöitsijät Oy
- Isännöitsijän nimi
- Aleksi Mölkänen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 09 6122 600
- Tontin pinta-ala
- 10 867,4 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Helsingin kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 21 600 €
- Vuokra-aika päättyy
- 31.12.2045
- Rakennusmateriaali
- Puu, betoni ja tiiliverhoilu
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen poisto ikkunoissa korvausilmaventtiilit.
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Asukkaat
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Nurmikon leikkaus ja lumityöt tehdään talkootyönä. Talvikunnossapitoa varten yhtiölle hankitaan lumilinko tai vastaava apuväline. Liputusvuorot yksi liputusvuoro vuodessa / asunto.
- Taloyhtiössä on
- Pyörävarasto, ulkovarasto (Pihanhoidon tarvikkeille), ja viljelypalsta
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- C2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 9.1.2034
- Huoneistoon kuuluu yhtiöjärjestyksen mukaan autopaikka
- Pistokkeellinen pihapaikka
- Taloyhtiön autopaikat
- Vapaita ylimääräisiä autopaikkoja voi tiedustella isännöitsijältä, Autopaikkaan on mahdollisuus asentaa sähköautonlatausasema. Kaikista autopaikoista ei pystytä lataamaan yhtä aikaa.
- Sähköpistokepaikkoja
- 24 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Ei
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Helsingin kaupunki, kaupunkiympäristön asiakaspalvelu puh 09 310 22111 (ma ja pe klo 12-15, ti-to 8.30-12), https://hel.fi/kaupunkisuunnittelu
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa asbestikartoituksesta
- Asbestilain mukaan ennen vuotta 1994 rakennettujen rakennusten purettavien materiaalien asbesti pitää kartoittaa ennen purkutyötä. Tutustu dokumenttiin 'Asbestin kartoitusvelvollisuus osakkaan huoneistoremontissa'. Kylpyhuoneremonttien yhteydessä tehdyissä asbestikartoituksissa ei ole löytynyt asbestia.
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 636 111,40 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
2025 viemäreiden huuhtelu ja kuvaus
2024 huoneistokohtaisten palovaroittimien asennus, PTS:n / kuntoarvion laadinta
2023 energiatodistusten päivitys, kerhohuone muutettu pyörävarastoksi, märkätilasaneeraukset F,G,I,V,Ö ja parkkipaikan kaivon ympäristön korjaus
2022 märkätilasaneerausten toteutuksen suunnittelu, märkätilojen ja vesipisteiden tarkastus, sadevesien uudelleenohjauksen suunnittelu
2021 salaojien kuntotutkimus ja sadevesikaivojen tyhjennykset, talokohtaiset etuovien valaisimet
2020 IV-remontti, vesikattoremontti
2019 ikkunoiden huoltomaalauksia, sadevesiohjausten parannuksia
2018 aluevalaistuksen uusiminen, katto ja salaojajärjestelmän kuntotutkimus
2017 varastojen seinien ja pihojen väliaitojen kunnostus
2015 huoneistojen O ja Ä märkätilojen saneeraus
2014 ulko-ovien vaihto
2013 maalämpö asennettu
Tulevat remontit
* Ylimääräisessä yhtiökokouksessa on päätetty toteuttaa 14 asunnon märkätilojen saneeraus. Työt on aloitettu 1.8.2025. Saneerausten arvioidut kustannukset ovat yhteensä noin 365 000 € . Lainavaltuutuksella 385 000 € lainaosuudeksi tulisi 179 €/m2 eli tämän asunnon osalta noin 15 500 €. Tarkemmin isännöitsijäntodistuksen kohdassa "Lisätietoja".
* Yhtiökokouksessa 2.6.2025 päätettiin valtuuttaa hallitus kilpailuttamaan salaojaremontin hankesuunnittelu ja tilaamaan hankesuunnittelu parhaakseen katsomalta urakoitsijalta. Hankesuunnitelman hinta-arvio on noin 10 000 €. Hankesuunnittelu toteutetaan korjausrahastoon kerätyillä varoilla.