Laalahdenkatu 22 B
33560, Ruotula, Tampere
3h+k+s+lasit.p
138 000 € (1 815,79 € / m²)
76 m²
Tätä asuntoa myy Elina Helin, Asuntomyyjä
Muutos LKV | Pirkanmaan Laatuvälitys Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Ruotulan rauhaan
Tervetuloa viihtyisälle ja rauhalliselle Laalahdenkadulle!
Tämä ylimmän, kolmannen kerroksen päätyasunto tarjoaa valoa, omaa rauhaa ja käytännöllisen pohjaratkaisun.
Asunnon erityisenä valttina on oma sievä sauna, joka tuo arkeen ripauksen luksusta. Säilytystilat ovat erinomaiset: tilava vaatehuone ja hyvin suunnitellut ratkaisut pitävät arjen sujuvana ja siistinä.
Taloyhtiö on hyvin hoidettu ja merkittäviä remontteja on tehty – putkiremontti on jo takanapäin, ja tontin vuokrasopimus on uusittu vuoteen 2085 saakka, mikä tuo pitkän aikavälin huolettomuutta. Lämmitysjärjestelmänä toimii kaukolämpö, joka on varma ja kustannustehokas.
Sijainti on erinomainen: TAYS sijaitsee lähellä, ja alueella on hyvät palvelut sekä kulkuyhteydet. Lähin ala-aste on Takahuhdin koulu, ja päiväkodeista Irjalan päiväkoti on aivan lähietäisyydellä. Alue sopii mainiosti niin yksin asuville, pariskunnille kuin pienille perheille.
Tämä koti on loistava valinta sinulle, joka arvostat rauhallista ympäristöä, käytännöllisyyttä sekä hyvin hoidettua taloyhtiötä.Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Laalahdenkatu 22 B, 33560, Ruotula, Tampere
- Omistusmuoto
- Omistusasunto
- Huoneluku
- 3
- Asuinpinta-ala
- 76 m²
- Kokonaispinta-ala
- 76 m²
- Pinta-alan peruste
- Isännöitsijäntodistuksen mukainen, (Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu)
- Lisätiedot pinta-alasta
- Edellä mainittu pinta-ala saattaa tämän ikäisessä kohteessa poiketa olennaisestikin huoneiston nykyisen ja rakentamisaikaisen mittaustapojen ja standardien mukaan laskettavasta pinta-alasta. Hinta ei ole pinta-alaperusteinen
- Kohteen tyyppi
- Kerrostalo
- Kerros
- 3 / 3
- Rakennusvuosi
- 1966
- Käyttöönottovuosi
- 1966
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 138 000 €
- Myyntihinta
- 138 000 €
- Yhtiövastike
- Hoitovastike 323,02 € / kk (0,31 € / os.), Muu vastike 3 € / kk, Yhtiövastike yhteensä 326,02 € / kk
- Lisätietoja vastikkeista
- Tietoliikennemaksu 3€ talokuitu 50/50M, kaapeli DNA welho
- Autopaikkamaksu
- 15 € / kk
- Saunamaksu
- 20 € / kk
- Neliöhinta
- 1 815,79 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Vesimaksu kulutus perusteinen. Autopaikka 15€ Autotalli 40€ Sisätilalämmitin 5€
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillinen pakastin, astianpesukone, erillisuuni, liesituuletin, ja jääkaappi
- Liesi
- Keraaminen liesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- WC-istuin, suihku, pesukoneliitäntä, bidee-suihku, ja suihkuseinä
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 2
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Parketti
- Olohuoneen seinät
- Maali
- Olohuoneen lattiat
- Parketti
- Kohteen säilytystilat
- Vaatehuone, jäähdytetty kellari, seinäkaapit ja häkkivarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Sauna on tehty osakkaan muutostyönä 2011 putkiremontin yhteydessä.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Parveke
- Lasitettu parveke
- Hissi
- Ei
- Kauppaan ei kuulu
- Irtaimisto
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Taloyhtiön nimi
- As Oy Ruotulan Säppi
- Isännöitsijätoimisto
- Suomen Talo-opas
- Isännöitsijän nimi
- Janne Meskanen
- Isännöitsijän sähköposti
- [email protected]
- Isännöitsijän puhelin
- 0406840860
- Tontin pinta-ala
- 6 408 m²
- Tontin omistus
- Vuokra
- Maanvuokraaja
- Tampereenkaupunki
- Tontin tiedot
- Tampereen kaupunki
- Tontin vuosivuokra
- 119 880 €
- Vuokra-aika päättyy
- 28.02.2085
- Rakennusmateriaali
- Betoni
- Lämmitysjärjestelmä
- Kaukolämpö
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Lisätietoja kiinteistönhoidosta
- Huoltoyhtiö
- Kiinteistönhoidon lisätiedot
- Tampereen Prohuolto Oy
- Taloyhtiössä on
- kellarikomero, väestönsuoja, jäähdytetty kellari, ja urheiluvälinevarasto
- Lunastusoikeus yhtiöllä
- Ei
- Lunastusoikeus osakkaille
- Ei
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- D2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 29.9.2028
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- e-luku 150
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Useampi linjautolinja kulkee noin. 300m
- Palvelut
- K-market , ja Jankan lidl
- Koulut
- Takahuhdin alakoulu
- Lisätietoja huoneiston autopaikasta
- Autopaikat jonotus perusteisesti
- Taloyhtiön autopaikat
- Jonotus perusteisesti.
- Autotallit
- 46
- Piha-autopaikkoja
- 34 kpl
- Taloyhtiöllä sauna
- Kyllä
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Lisätiedot kaavoituksesta
- Tampereen kaupunki
- Kuntotutkimus tehty
- 12.03.2022
- Lisätietoja kunnossapitotarveselvityksestä
- Asbestikartoitus
- Ei
- Taloyhtiön kiinnitykset
- 2 641 636,93 €
- Taloyhtiön kiinnitysten päivämäärä
- Isännöitsijäntodistuksen päivämäärän mukainen
Tehdyt remontit
Pihan päällystys ja lukot 1989,
Ikkunat ja parvekeovet 1992
Ulko-ovet 1994
Kaukolämpö 1995
Sokkelimaalaus 1996
Kuntoarvio 1997
Ulkovaipan kuntotutkimus 1998
Ulkovaipan/parvekkeiden kunnostus ja elementtisaumaukset 1999
viemäripuhdistukset 2000
IV-kanavien puhdistus2000
Patteriventtiilien uusiminen 2006
Vesi-ja viemäriputkistojen kuntotutkimus 2008
Putkiremontin suunnittelu 2009-2010
Putkiremontti 2011
LVIS-saneeraus 2011
IV-kanavien puhdistus 2011
MOLOK-syväkeräysastiat 2012
Lukitusten uusinta 2016
Kattosiltojen uusiminen ja kattoturvavälineiden päivitys 2016-2017
Sadevesikourujen ja -syöksyjen uusiminen kaikkien talojen molemmilta puolilta 2018-2020
Kaukolämpölinjojen uusiminen talojen välillä, patteriverkoston säätötyö/tasapainotus, leikkialueiden ja pihavalaistuksen uusiminen 2018
Väestönsuojien tiiveyskokeet ja varustehankinnat 2019
Talojen 1, 4 ja 5 huippuimurien vaihdot, C-rapun ulkorappujen pinnoitekorjaus 2020
Talojen 2 ja 3 huippuimurien vaihdot, yhteissaunojen lauteiden uusiminen,
yhteissuihkujen pattereiden uusiminen 2021
Kuntoarvio 2022
Patteritermostaattien tarkastus asunnoissa ja uusiminen autotalleissa ja porraskäytävissä 2022
Kaukolämpöjärjestelmän kehittäminen (Vatajankoski) 2022
Asuntojen ikkunoiden ja parvekeovien huolto ja säätö 2023
Kattojen huoltomaalaus 2023
Julkisivun kuntotarkastus 2023
Korvausilmaventtiilien asennus 2024
Palovaroittimien asennus huoneistoihin 2025
Tulevat remontit
Kuntoarviossa tuli esille etenkin seuraavat lähiaikojen korjaustarpeet:
- kiinteistösähköjen uusiminen
- pihan asfaltointi
- Sadevesien ohjauksen parantaminen
- julkisivujen elementtisaumojen uusiminen ja julkisivujen huoltomaalaus
- kellarikerroksen päätyovien, autotallien ovien ja kellarikerroksen puuosien huoltomaalaus tai uusiminen
- huoneistojen korvausilman parantaminen
- kylmäkellareiden uusiminen tai käytöstä poistaminen
Muilta osin rakennukset todettiin olevan ikäisekseen varsin hyvässä kunnossa.
Yllä oleviin korjaustarpeisiin liittyen taloyhtiön vesikatot huoltomaalattiin kesällä 2023. Tarkemmassa tarkastuksessa kattopellit todettiin olevan hyvässä kunnossa, joten niitä ei tarvinnut uusia kokonaan.
Huoneistojen korvausilman saantia parannettiin syksyllä 2024, jolloin kaikkien huoneistojen
makuuhuoneisiin asennettiin korvausilmaventtiilit.
Kylmäkellareiden kunnostaminen tai muuttaminen
siirrettiin erilliseksi korjaushankkeeksi lähitulevaisuuteen.
Piha-alueen asfaltointi. maaliskuu 2026
Sadevesien ohjauksen parantaminen. 2026
kylmiöiden poistaminen käytöstä.
Kiinteistösähköjen uusiminen. 2026
Kellarikerroksen päätyovien, autotallien ovien ja kellarikerroksen puuosien huoltomaalaus tai
uusiminen 2026
Korjaushankeelle alustava arvio 10 896€ tai rahoitus vastike 75,25€/kk