Länsitie 10
06400, Gammelbacka, Porvoo
2h+k+kph/wc+eteinen
149 000 €
43 m²
Tätä asuntoa myy Asta Leskinen, Kiinteistönvälittäjä, LKV, LVV, KiLAT
Roof Helsinki | ROOF Group Oy
Sijainti
Asuntoesittely
Tämä viehättävä 1940-luvulla valmistunut omakotitalo sijaitsee rauhallisella pientaloalueella päättyvän ajotien päässä vehreällä tontilla, joka tarjoaa viherpeukalolle runsaasti mahdollisuuksia puutarhanhoitoon. Pihalta löytyy muun muassa vanhoja omenapuita ja perennoja, jotka luovat idyllisen ympäristön.
Talossa on kodikas pohjaratkaisu, joka sopii mainiosti yksin tai kaksin asuvalle. Sisääntulo tapahtuu kuistin kautta, josta kuljetaan eteisen läpi tilavaan olohuoneeseen. Katseenvangitsijana toimii suloinen punainen pönttöuuni. Makuuhuoneessa on mukavasti tilaa ja 2017 remontoituun keittiöön mahtuu hyvin ruokapöytä. Wc ja suihkutila sijaitsevat kätevästi eteisen vieressä. Sähkölämmityksen lisäksi talossa on mahdollisuus lämmittää puilla, mikä tuo mukavaa tunnelmaa kylmiin talvi-iltoihin.
Koti kaipaa päivitystä ja remontointia, mutta se tarjoaa samalla mahdollisuuden luoda juuri omannäköinen kokonaisuus – vanhan ajan tunnelmaa säilyttäen tai täysin uudistettuna. Pihalla on lisäksi vanha lukittava ulkorakennus, josta löytyy varastotilaa esimerkiksi polttopuille ja puutarhavälineille. Kuntotarkastettu!
Tämä kohde voisi toimia myös vapaa-ajan asuntona tai kakkoskotina, sillä sijainti on erinomainen: lyhyen kävelymatkan päässä on ostoskeskus ja Porvoon keskustaan matkaa vain noin kolme kilometriä. Lähistöltä löytyy myös koulu ja päiväkoti, mikä tekee tästä kodista ihanteellisen perheelle. Liikenneyhteydet ovat sujuvat, ja bussipysäkki on vain 250 metrin päässä.
Tartu tilaisuuteen ja tule tutustumaan tähän persoonalliseen kotiin!
Lisätiedot ja esittelypyynnöt:
Asta Leskinen
kiinteisönvälittäjä LKV, LVV, KiLAT
050 3710644 (myös WhatsApp +358 50 3710644)
[email protected]
www.astaleskinen.fi
Autan tarvittaessa myös nykyisen asuntosi myynnissä. Pyydäthän minut maksuttomalle arviokäynnille!
Get a Roof
Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Länsitie 10, 06400, Gammelbacka, Porvoo
- Huoneluku
- 2
- Asuinpinta-ala
- 43 m²
- Kokonaispinta-ala
- 43 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Rakennusten tiedot asiakirjan mukaan asuinrakennuksen kerrosala on 58 m ja huoneistoala 43 m . Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu. Mainitut pintaalatiedot on saatu Porvoon kaupungilta ja perustuvat rakennusten tiedot asiakirjan tietoihin. Tämän ikäisessä kohteessa pinta alatiedot saattavat poiketa olennaisesti nykyisten standardien mukaan laskettavasta asuinpinta-alasta. Todellinen huoneistoala voi olla edellä mainittua pienempi tai suurempi. Ainoa tapa varmistua todellisista pinta-aloista on teettää pinta-alojen tarkistusmittaus. Kauppahinta ei perustu rakennuksen eikä kiinteistön pinta-alaan vaan se perustuu kaupan kohteen kokonaisuuteen.
- Kohteen tyyppi
- Omakotitalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 1947
- Lisätietoja rakennusvuodesta
- Porvoon kaupungilta saadun tiedon mukaan asuinrakennus on valmistunut noin vuonna 1947. Rakennusvalvonnan lupa-arkistossa ei löydy näin vanhan rakennuksen alkuperäisiä lupa-asiakirjoja tai piirustuksia, joten rakennusvalvonta ei pysty tarkastamaan pinta-alatietoja, varusteita tai valmistumispäivämäärää. Lupa-arkiston vanhimmat lupa-asiakirjat ja piirustukset, koskien entistä Porvoon maalaiskuntaa, ovat vuodelta 1949.
- Käyttöönottovuosi
- 1947
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Heti
Hinta ja kustannukset
- Myyntihinta
- 149 000 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 465,12 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Kiinteistövero Kiinteistövero koko vuodelta 2024 on ollut 586,15 euroa. Sähkö Sähkön vuosikulutus ei ole myyjän tiedossa. Esimerkiksi lokakuulta 2024 sähkölasku on ollut 90,29 euroa (496,94 kWh) sisältäen siirtomaksut, energiamaksut, sähköverot ja perusmaksut. Vesi ja jätevesi Porvoon vesi laskuttaa käytetyn vesimäärän mukaan vuonna 2025 vedestä 1,84 €/m3 (+alv) ja viemäristä 2,60 €/m3 (+ alv). Lisäksi perusmaksua peritään vedestä ja viemäristä 22,42 €/kk +alv. Vesilaitoksen arvion mukaan normaali vedenkulutus voidaan arvioida olevan noin 30 - 50 m3/henkilö vuodessa. Puhtaanapito Roskis laskut määräytyvät Roskn Rollin hinnaston mukaan, esimerkiksi 240 l jäteastian tyhjennys maksaa Porvoossa 8,27 €/kerta (sis alv.) + jätehuollon perusmaksu 3,46 €/kk (sis. alv). Esimerkiksi 240 l jäteastian vuokra on 0,79 €/kk (sis.alv), tarkemmat tiedot Roskn Rollilta. Lisätietoa maksuista Kulutusperusteiset kustannukset voivat vaihdella merkittävästikin riippuen mm. sopimuksista, kulutustottumuksista ja henkilömääristä.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön kuvaus
- Keittiön kiintokalusteet uusittu 2017. LATTIA: Lauta. SEINÄT: Maalattu tapetti, välitilalaatta. VARUSTUS: Liesituuletin, sähköliesi, astianpesukone, pesukone, mikro, kiinteät valaisimet. TYÖTASOT: Laminaatti.
- Kylpyhuone
- LATTIA: Lauta. SEINÄT: Puu, maalattu. VARUSTUS: Suihkukaappi, wc-istuin, suihku, peilikaappi, allaskaappi.
- WC Lukumäärä
- 1
- Erillinen WC
- Pesutilassa.
- Makuuhuoneet
- LATTIA: Lauta. SEINÄT: Maalattu tapetti.
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 1
- Olohuone
- LATTIA: Lauta. SEINÄT: Maalattu tapetti.
- Kohteen säilytystilat
- Kaapistot ja kylmä ulkovarasto
- Sauna
- Ei
- Takka
- Pönttöuuni
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Tyydyttävä
- Piha
- Vehreä piha, jossa viherpeukalolle riittää puuhastelua. Pihalla kasvaa muunmuassa vanhoja omenapuita ja perennoja.
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Verhotangot, kiinteät valaisimet, lämminvesivaraaja, istutukset, postilaatikko, kompostoiva biojäteastia.
- Kauppaan ei kuulu
- Sekajäteastia (vuokrattu), jääkaappi/pakastin --> menossa kaatopaikalle.
- Muut kaupan kannalta merkittävät tiedot
- Ei tiedossa
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 0,2985 ha
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin myyntityyppi
- Koko tontti
- Lämmitysjärjestelmä
- Sähkö Puu
- Ilmanvaihto
- Painovoimainen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Harjakatto
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 200
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Kiinteistön suurin sallittu kerrosala neliömetreissä on 200. Rakennusala/ rakennuspaikka on osoitettu kaavassa. Kaavan mukaan P alueelle, joka on pysäköimispaikka, saa rakentaa lisäksi autokatoksia tai autosäilytysrakennuksia yli merkityn rakennusoikeuden. Kiinteistöstä iso osa on kaavan mukaan ts aluetta; Tien suoja-alue. Alueelle ei saa rakentaa muuta kuin tienpitäjän hyväksymiä rakennuksia ja rakenteita.
- Kohteesta on energiatodistus
- Ei lain edellyttämää energiatodistusta
- Liikenneyhteydet
- Bussipysäkki lähellä ja sujuvat yhteydet omalla autolla
- Lisätietoja liikenneyhteyksistä
- Linja-autopysäkki n. 250 m. Autolla ajelet noin 5 min Porvoon moottoritielle Helsingin suuntaan.
- Palvelut
- Gammelbackan ostoskeskus n. 350 m, jossa mm. ruokakauppoja, Näsin terveysasema n. 1,5 km (kävellen), Näsin S- market n. 2,3 km (autolla).
- Koulut
- Pääskytien koulu n. 750 m (kävellen).
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Porvoon kaupunki, puhelinvaihde 019 520 211, [email protected]. Alueella voimassa vanha rakennuskaava rk37 joka on hyväksytty 17.5.1978. Kaavassa kiinteistö on AO aluetta; Omakotitalojen ja muiden enintään kahden perheen talojen korttelialue.
- Kuntotutkimus tehty
- 14.04.2025
- Asbestikartoitus
- Ei
- Lisätietoa muista rakennuksista
- Huonokuntoinen vanha piharakennus, jonka valmistumisvuodesta ei ole tietoa eikä rakennusvalvonnasta löydy rakennuksesta mitään tietoja.
Tehdyt remontit
2017: Uusittu seinät sisältäpäin haltex-levyllä tai vastaava, alla Ekovilla. Lautalattia uusittu, alla Ekovilla. Kattopaneelit uusittu. Keittiö uusittu (kalusteet ja välitila).