Kuuratie 9 B
33400, Vihattula, Ylöjärvi
4h+k+kph+s+khh+wc+vh+terassi+ak+var
398 000 €
106 m²
Tätä asuntoa myy Eero Kallio, Myyntijohtaja, KED, IAT
Huoneistokeskus Oy | Tampere
Sijainti
Asuntoesittely
Upea, moderni koti Ylöjärven Vihattulassa – laatua, tilaa ja omaa rauhaa Näsijärven läheisyydessä.
Tervetuloa tutustumaan tähän vuonna 2019 valmistuneeseen yksitasoiseen, kiinteistömuotoiseen, omatonttiseen 106 m² paritaloon, joka tarjoaa huippuluokan asumismukavuutta ja harkittuja yksityiskohtia luonnonläheisessä ympäristössä, vain 15 minuutin päässä Tampereen keskustasta.
Kodin pohjaratkaisu on huolellisesti suunniteltu: kolme makuuhuonetta, tilava ja näyttävä olohuone-keittiö yhdistelmä, oma saunaosasto, erillinen wc, kodinhoitohuone omalla sisäänkäynnillä, vaatehuone sekä suuri, etelään avautuva terassi tekevät arjesta sujuvaa ja viihtyisää.
Kodin sydän on korkea ja valoisa olohuone, joka yhdistyy saumattomasti keittiöön. Keittiössä katseen vangitsee näyttävä kvartsikivi-saareke, ja käytössä ovat laadukkaat, integroidut kodinkoneet. Tyylikäs kokonaisuus täyttää vaativammankin asujan toiveet.
Lämmitys hoituu energiatehokkaasti maalämmöllä, ja kesähelteillä asumismukavuuden takaa viilentävä maaviileä. Säilytystilaa löytyy runsaasti, ja arkea helpottavat sekä lämmin ulkovarasto että käytännöllinen kodinhoitohuone, josta on käynti suoraan ulos. Lisäksi käytössäsi on autokatos yhdelle autolle sekä toinen pihapaikka. Etelän puoleinen, suuri terassi on täydellinen paikka rentoutumiseen – varustettu tyylikkäällä Drop Design Pool -ulkoporealtaalla. Piha-alue on suojaisa ja viimeistelty, joten koti jatkuu saumattomasti ulkotiloihin.
Talo on puurunkoinen ja pinta rapattu, energialuokka A – modernia ja ekologista rakentamista. Kiinteistöllä on käyttöoikeus yksityiseen rantaan, joka sijaitsee Näsijärven rannalla noin 500 metrin päässä. Rannassa on hiekkaranta, betonilaituri, soutuvenepaikkoja sekä veneiden laskupaikka, joka tuo erityistä arvoa vesistöstä nauttivalle asukkaalle.
Sijainti on erinomainen: päättyvän kadun rauhaa Näsijärven tuntumassa, ja silti kaikki tarvittava lähellä. Lielahden kauppakeskus alle kahden kilometrin päässä, ja Tampereen keskustaan ajat noin vartissa.
Tämä kokonaisuus on harvinainen yhdistelmä laatua, sijaintia ja asumismukavuutta – tule kokemaan itse!Pohjakuva
Perustiedot
- Sijainti
- Kuuratie 9 B, 33400, Vihattula, Ylöjärvi
- Huoneluku
- 4
- Asuinpinta-ala
- 106 m²
- Muu pinta-ala
- 14 m²
- Kokonaispinta-ala
- 120 m²
- Pinta-alan peruste
- Pinta-ala ei ole tarkistusmitattu ja todellinen pinta-ala voi olla suurempi tai pienempi, kuin ilmoitettu
- Lisätiedot pinta-alasta
- Pinta-ala voi siis olla edellä mainittua pienempi tai suurempi.
- Kohteen tyyppi
- Paritalo
- Kerros
- 1
- Rakennusvuosi
- 2019
- Käyttöönottovuosi
- 2019
- Kohde myydään vuokrattuna
- Ei
- Vapautuminen
- Sopimuksen mukaan n. 2kk kaupasta
Hinta ja kustannukset
- Velaton hinta
- 398 000 €
- Myyntihinta
- 398 000 €
- Vesi ja jätevesi (€/kk)
- 35 €
- Puhtaanapito (€/kk)
- 20 €
- Kiinteistövero (€/vuosi)
- 354,88 €
- Sähköliittymä siirtyy
- Kyllä
- Neliöhinta
- 3 754,72 € / m²
- Lisätietoja maksusta
- Sähkönkulutus n. 8 000 kWh/vuosi. Ilmoitettu sähkönkulutus myyjän ilmoituksen mukaan, rullaava 12 kk:n kulutus. Huoneistoilla on omat sähkömittarit, jotka sijaitsevat teknisentilan takaseinässä ulkokeskuksessa, joka on teknisen tilan keskilinjasta katsottuna A-huoneiston puolella. Kummallakin on oikeus valita oma sähkötariffi ja sähkön tuottaja. Vesimaksu/kk myyjän ilmoituksen mukaan. Rakennuksen virallinen vesimittari sijaitsee A-huoneiston teknisessä tilassa ja se mittaa koko talon veden kulutusta. B-huoneiston teknisessä tilassa on ns. alamittari, joka mittaa B-huoneiston veden kulutusta. Vesilaskut on sovittu laskutettavaksi seuraavasti: Ylöjärven Vesi Oy laskuttaa kiinteistöä virallisen mittarin mukaan ja lasku jaetaan huoneistojen kulutuksen suhteessa. Käyttömaksut 2025 * Puhdas vesi: 2,75 €/m³ * Jätevesi: 4,62 €/m³ Perusmaksut 2025 (mittarikoko ≤20) * Vesi: 16,05 €/kk * Jätevesi: 17,57 €/kk Hulevesimaksu 2024: 32,50 €/vuosi. Hulevesimaksut laskuttaa Ylöjärven kaupunki. Hulevesimaksu on vuosimaksu, joka laskutetaan kaikilta asemakaava-alueen kiinteistöiltä. Kyseessä on julkisoikeudellinen maksu, josta ei voi saada vapautusta. Kummallakin huoneistolla on oma jäteastia. Huoneiston omistajat/haltijat vastaavat jätehuollosta omalta osaltaan. Pirkanmaan Jätehuolto perii jätemaksut astioiden tyhjennyskertojen mukaan. Hinnat 2025 * Sekäjäteastia 240 L: 7,37 €/ kerta * Biojäteastia 140 L: 4,59 €/ kerta Kiinteistöverosta vastaavat omistajat yhdessä puoliksi tai mahdollisuuksien mukaan molemmille oma kiinteistöverolasku. Kiinteistön omistaja maksaa vuosittain kunnalle kiinteistöveroa kiinteistön arvon perusteella. Kiinteistöveroprosentti päätetään vuosittain kaupunginhallituksen toimesta.
Tilat ja materiaalit
- Keittiön lattiat
- Laminaatti
- Keittiön seinät
- Maali
- Keittiön varusteet
- Erillisuuni (Bosch), jääkaappi (Bosch, täysikorkea), erillinen pakastin (Bosch, puolikorkea), mikroaaltouuni (Bosch), viinikaappi (Logik), astianpesukone (Bosch), keittiösaareke, ja liesi (Bosch, intergoitu liesituuletin)
- Liesi
- Induktioliesi
- Kylpyhuoneen seinät
- Kaakeli
- Kylpyhuoneen lattiat
- Laatta
- Kylpyhuoneen varusteet
- Suihku (2 kpl, kattosuihkuja)
- WC Lukumäärä
- 1
- WC:n lattiat
- Laatta
- WC:n seinät
- Maali
- Makuuhuoneiden lukumäärä
- 3
- Makuuhuoneiden seinät
- Maali ja tapetti
- Makuuhuoneiden lattiat
- Laminaatti
- Olohuoneen seinät
- Maali ja kivi
- Olohuoneen lattiat
- Laminaatti
- Kodinhoitohuoneen varusteet
- Lattialämmitys, pyykkikaapit, lattiakaivo, pöytätaso, ja pesukoneliitäntä
- Kodinhoitohuoneen seinät
- Maali
- Kodinhoitohuoneen lattiat
- Laatta
- Kohteen säilytystilat
- Lämmin ulkovarasto
- Sauna
- Kyllä
- Kiuas
- Sähkökiuas
- Saunan kuvaus
- Poppelipuulauteet.
Lisätiedot
- Asunnon kunto
- Hyvä
- Terassi
- Kyllä
- Lisätietoja terassista
- Etelän puoleinen, suuri terassi. Drop Design Pool -ulkoporeallas.
- Ranta
- Yhteisranta
- Lisätietoja rannasta
- Kiinteistö kuuluu asukasyhdistykseen, joka hallitsee omaa yksityistä rantaa. Rannassa betonilaituri ja hiekkaranta. Venepaikkoja soutuveneelle ja veneen laskupaikka. Matkaa rantaan n. 500 metriä.
- Vesistön nimi
- Näsijärvi
- Muuta kauppaan kuuluvaa
- Kaapistot (Olohuoneen seinällä oleva iso kaapisto ja eteisen kaapisto), sälekaihtimet/rullaverhot, kiinteät valaisimet (Kaikki kiinteät valaisimet himmennettäviä ja bluetooth-ohjattavia.Osa epäsuorista valoista Philips Hue ohjattuja. Ohjaus jää, johon on helppo liittää irrallisia Hue-valaismia.), lämminvesivaraaja, jätesäiliö, istutukset. Poreamme Drop Desing Pool.
Taloyhtiö ja kiinteistö
- Tontin pinta-ala
- 1 057 m²
- Tontin omistus
- Oma
- Tontin tyyppi
- Tasamaatontti
- Tontin myyntityyppi
- Määräosa
- Tontin tiedot
- Ylöjärven kaupungissa oleva tontti 980-427-1-524, nimeltä 16/8. Tontilla on sopimus hallinnanjakamisesta. Tontilla sijaitsee kaksiasuntoinen asuinrakennus. Asunnot yhdistyvät toisiinsa teknisellä tilalla ja autokatoksella. Kummankin asunnon huoneistoala on 106 m2 Rakennus on jaettu kahteen yhtä suureen osaan teknisentilan keskilinjasta. Tontilla oleva rakennus on jaettu siten, että Kuurantieltä katsottuna ensimmäinen huoneisto on A taaempi huoneisto on B.
- Rakennusmateriaali
- Puu ja rappauslevy ja hiertopinnoite
- Lämmitysjärjestelmä
- Maalämpö vesikiertoinen lattialämmitys, maakylmä
- Ilmanvaihto
- Koneellinen ilmanvaihto
- Vesijohto
- Kunnallisvesi
- Viemäröinti
- Kunnallinen viemäriverkosto
- Kattotyyppi
- Pulpettikatto
- Katon kunto
- hyvä
- Katemateriaali
- Pelti
- Rakennusoikeus
- 240
- Lisätietoa rakennusoikeudesta
- Rakennusoikeus käytetty.
- Kohteesta on energiatodistus
- Kyllä
- Energialuokka
- A2018
- Energiatodistuksen voimassaolo
- 13.6.2028
- Lisätietoja energiatodistuksesta
- E-luku: 74
- Palvelut
- Lielahden palvelut n. 2 km
- Koulut
- Siivikkalan koulu n, 3,3 km Lielahden koulu n. 1,6 km
- Kaavatilanne
- Asemakaava
- Kaavoitustiedot
- Ylöjärven kaupunki, p. 03 565 30 000 / vaihde ma-pe klo 8-15.
- Muut rakennukset
- Autokatos
Tehdyt remontit
Autokatoksen katto uusittu 2022.